III Cz 1633/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Gliwicach rozpoznał zażalenie dłużnika L. G. na postanowienie Sądu Rejonowego w Gliwicach o przybiciu ograniczonego prawa rzeczowego w postaci spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego na rzecz F. M. za cenę 86.000 zł. Dłużnik zarzucił naruszenie art. 976 § 1 k.p.c., twierdząc, że licytant będący cudzoziemcem nie przedstawił zezwolenia na nabycie tego prawa. Dodatkowo podnosił, że egzekucja z tego prawa jest nadmiernie dotkliwa. Sąd Okręgowy oddalił zażalenie. Wskazał, że zgodnie z art. 997 zd. 2 k.p.c., podstawą zażalenia na postanowienie o przybiciu nie mogą być uchybienia przepisów postępowania, które nie naruszają praw skarżącego, co wyłącza badanie zasadności prowadzenia egzekucji. Odnosząc się do zarzutu dotyczącego cudzoziemca, sąd stwierdził, że nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nie wymaga zezwolenia na podstawie ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, gdyż zezwolenia wymagają jedynie nabycie prawa własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego. W związku z tym licytant nie należał do kategorii osób, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwa, co czyniło zażalenie bezzasadnym.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących nabywania nieruchomości przez cudzoziemców w drodze egzekucji oraz zakresu zażalenia na postanowienie o przybiciu.
Dotyczy specyficznego rodzaju prawa (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) i konkretnej ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.
Zagadnienia prawne (2)
Czy nabycie przez cudzoziemca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w drodze egzekucji wymaga zezwolenia na podstawie ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego przez cudzoziemca w drodze egzekucji nie wymaga zezwolenia, gdyż ustawa ta dotyczy jedynie nabycia prawa własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego.
Uzasadnienie
Sąd odwołał się do ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, wskazując, że zezwolenia wymaga jedynie nabycie prawa własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest objęte tym obowiązkiem.
Czy w ramach zażalenia na postanowienie o przybiciu można kwestionować zasadność prowadzenia egzekucji z danego prawa?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, podstawą zażalenia na postanowienie o przybiciu nie mogą być uchybienia przepisów postępowania, które nie naruszają praw skarżącego, co ogranicza zakres badania do etapu zawiadomienia o licytacji, jej prowadzenia i samego przybicia, a nie wcześniejszych faz postępowania egzekucyjnego.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na art. 997 zd. 2 k.p.c. oraz orzecznictwo Sądu Najwyższego, zgodnie z którym zażalenie na postanowienie o przybiciu nie obejmuje kwestionowania zasadności prowadzenia egzekucji z przedmiotu, który został przybity.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Bank (...) Spółki Akcyjnej w G. | spółka | wierzyciel |
| Skarb Państwa – Prezydent Miasta G. | organ_państwowy | wierzyciel |
| Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) | spółdzielnia | wierzyciel |
| Spółdzielcza Kasa Oszczędnościowo – Kredytowa im. F. S. w G. | spółdzielnia | wierzyciel |
| L. G. | osoba_fizyczna | dłużnik |
| B. G. | osoba_fizyczna | dłużnik |
| F. M. | osoba_fizyczna | licytant/nabywca |
| Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Gliwicach I. R. | inne | organ egzekucyjny |
Przepisy (8)
Główne
k.p.c. art. 987
Kodeks postępowania cywilnego
Przesłanki udzielenia przybicia.
k.p.c. art. 990
Kodeks postępowania cywilnego
Elementy postanowienia o przybiciu.
k.p.c. art. 976 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zakaz nabywania nieruchomości przez cudzoziemców bez zezwolenia.
k.p.c. art. 997
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa zażalenia na postanowienie o przybiciu.
Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców art. 1 § 1 pkt 1 i 4
Zakres stosowania ustawy - zezwolenie na nabycie nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego.
Pomocnicze
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Oddalenie zażalenia.
k.p.c. art. 397 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Stosowanie przepisów o apelacji do zażalenia.
k.p.c. art. 13 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Stosowanie przepisów o procesie do innych postępowań.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu przez cudzoziemca nie wymaga zezwolenia. • Zażalenie na postanowienie o przybiciu nie może dotyczyć zasadności prowadzenia egzekucji z wcześniejszych etapów postępowania.
Odrzucone argumenty
Nabycie przez cudzoziemca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymaga zezwolenia. • Egzekucja z prawa do lokalu jest nadmiernie dotkliwa dla dłużników.
Godne uwagi sformułowania
podstawą zażalenia na postanowienie o przybiciu nie mogą być takie uchybienia przepisów postępowania, które nie naruszają praw skarżącego • ogranicza się ona do naruszenia przepisów na etapie zawiadomienia o licytacji, toku jej prowadzenia i samego przybicia, natomiast nie odnosi się do wcześniejszych faz postępowania egzekucyjnego • do jego nabycie przez cudzoziemca nie jest konieczne uzyskanie zezwolenia, gdyż w świetle regulacji art. 1 ust. 1 pkt 1 i 4 ustawy z dnia 24 03 1920r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców zezwolenia wymaga tylko nabycie przez cudzoziemca prawa własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego
Skład orzekający
Leszek Dąbek
przewodniczący-sprawozdawca
Marcin Rak
sędzia
Maryla Majewska - Lewandowska
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących nabywania nieruchomości przez cudzoziemców w drodze egzekucji oraz zakresu zażalenia na postanowienie o przybiciu."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznego rodzaju prawa (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) i konkretnej ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy ważnego zagadnienia praktycznego dla prawników zajmujących się obrotem nieruchomościami i postępowaniami egzekucyjnymi, zwłaszcza w kontekście udziału cudzoziemców.
“Cudzoziemiec kupuje lokal w drodze licytacji? Sprawdź, czy potrzebuje zezwolenia!”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.