III CSK 66/11
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód Alfred K. zaskarżył uchwałę Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „K.” w K. nr 35 z dnia 6 marca 2003 r., domagając się stwierdzenia jej nieważności z powodu niezgodności z prawem i naruszenia jego interesu prawnego. Powód był dzierżawcą części nieruchomości, na której znajdował się budynek, którego koszty budowy poniósł jego poprzednik prawny. Twierdził, że uchwała, określająca przedmiot odrębnej własności lokali, naruszała jego prawa, ponieważ nie uwzględniała lokali o innym przeznaczeniu i nie powiadomiono go o terminie wyłożenia projektu do wglądu. Sądy obu instancji oddaliły powództwo, wskazując, że zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, uprawnionym do żądania przeniesienia własności lokalu jest najemca, a nie dzierżawca. Sąd Najwyższy, rozpoznając skargę kasacyjną, zważył, że zgodnie z ustaleniami faktycznymi, powód był jedynie dzierżawcą gruntu, a nie lokalu czy budynku. Podkreślił, że budynek wzniesiony na gruncie oddanym w wieczyste użytkowanie stanowi własność wieczystego użytkownika, a dzierżawcy gruntu nie przysługuje roszczenie o zawarcie umowy o przeniesienie własności lokalu użytkowego na podstawie art. 39 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. W związku z tym powód nie był legitymowany do zaskarżenia uchwały, a skarga kasacyjna została oddalona.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dotyczących uprawnień dzierżawców do przeniesienia własności lokali oraz legitymacji procesowej w sprawach dotyczących uchwał spółdzielni.
Dotyczy specyficznej sytuacji dzierżawy gruntu i budowy na nim przez poprzednika prawnego, a nie bezpośredniego najmu lokalu.
Zagadnienia prawne (2)
Czy dzierżawcy gruntu, na którym znajduje się budynek wzniesiony przez poprzedniego dzierżawcę, przysługuje roszczenie o zawarcie umowy o przeniesienie własności lokalu użytkowego na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, dzierżawcy gruntu nie przysługuje takie roszczenie.
Uzasadnienie
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych przyznaje roszczenie o przeniesienie własności lokalu najemcom lokali użytkowych, nie wiążąc tego uprawnienia z członkostwem. Przepis art. 694 k.c. stosuje przepisy o najmie do dzierżawy, jednakże powód wykazał jedynie umowę dzierżawy gruntu, a nie umowę dotyczącą lokalu lub budynku.
Czy dzierżawca gruntu oddanego w wieczyste użytkowanie spółdzielni mieszkaniowej jest legitymowany do zaskarżenia uchwały spółdzielni dotyczącej przedmiotu odrębnej własności lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli dzierżawcy nie przysługuje roszczenie o przeniesienie własności lokalu.
Uzasadnienie
Legitymacja do zaskarżenia uchwały wynika z posiadania uprawnień, które mogą być naruszone przez uchwałę. Skoro dzierżawcy gruntu nie przysługuje roszczenie o przeniesienie własności lokalu, nie posiada on interesu prawnego w kwestionowaniu uchwały w tym zakresie.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Alfred K. | osoba_fizyczna | powód |
| Spółdzielnia Mieszkaniowa "K." w K. | spółka | pozwana |
Przepisy (7)
Główne
u.s.m. art. 39 § ust. 1
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych
Przepis przyznaje roszczenie o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu lub o przeniesienie własności lokalu najemcy lokalu użytkowego, nie wiążąc tego uprawnienia z członkostwem. Dzierżawcy gruntu nie przysługuje takie roszczenie.
Pomocnicze
u.s.m. art. 42
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych
u.s.m. art. 43 § ust. 5
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych
k.c. art. 235
Kodeks cywilny
Budynek wzniesiony przez dzierżawcę na gruncie oddanym w wieczyste użytkowanie stanowi własność wieczystego użytkownika.
k.c. art. 694
Kodeks cywilny
Do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie.
k.p.c. art. 39813 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd Najwyższy jest związany ustaleniami faktycznymi stanowiącymi podstawę zaskarżonego orzeczenia.
k.p.c. art. 39814
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Dzierżawcy gruntu nie przysługuje roszczenie o przeniesienie własności lokalu użytkowego. • Powód nie wykazał umowy dotyczącej lokalu lub budynku, a jedynie dzierżawę gruntu. • Powód nie był legitymowany do zaskarżenia uchwały.
Odrzucone argumenty
Uchwała narusza prawa powoda jako dzierżawcy. • Zastosowanie art. 694 k.c. rozszerza uprawnienia dzierżawcy na równi z najemcą w zakresie roszczeń o przeniesienie własności lokalu.
Godne uwagi sformułowania
Sąd Najwyższy zważył, co następuje: • Z ustaleń faktycznych poczynionych przez Sądy obu instancji... wynikało zaś, że powód... zawarł... umowę dzierżawy terenu... To grunt... pozwana wydzierżawiła powodowi, a nie lokal, budynek. • Budynek wzniesiony przez dzierżawcę... na gruncie oddanym w wieczyste użytkowanie, stanowi własność wieczystego użytkownika.
Skład orzekający
Hubert Wrzeszcz
przewodniczący
Wojciech Katner
członek
Anna Kozłowska
sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dotyczących uprawnień dzierżawców do przeniesienia własności lokali oraz legitymacji procesowej w sprawach dotyczących uchwał spółdzielni."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji dzierżawy gruntu i budowy na nim przez poprzednika prawnego, a nie bezpośredniego najmu lokalu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy ważnego zagadnienia prawnego związanego z prawami dzierżawców i najemców w spółdzielniach mieszkaniowych, co jest istotne dla wielu osób i podmiotów gospodarczych.
“Czy dzierżawca gruntu może domagać się własności lokalu w spółdzielni? Sąd Najwyższy wyjaśnia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.