III CSK 218/06
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Najwyższy rozpoznał skargę kasacyjną Spółdzielni Mieszkaniowej "W.C.O." w K. od wyroku Sądu Apelacyjnego w Krakowie, który utrzymał w mocy wyrok Sądu Okręgowego zasądzający od Spółdzielni na rzecz wspólnoty mieszkaniowej "P. 22" w K. kwotę 137 415,89 zł tytułem kosztów zarządu nieruchomością wspólną. Sądy niższych instancji uznały, że wspólnota mieszkaniowa mogła zostać utworzona na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i mogła dokonać zmiany zarządcy nieruchomością wspólną. Sąd Najwyższy, analizując przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i ustawy o własności lokali, stwierdził, że choć art. 25 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych pozwalał na utworzenie wspólnoty mieszkaniowej z zasobów spółdzielni, to taka wspólnota nie mogła skutecznie pozbawić spółdzielni zarządu nieruchomością wspólną. Zarząd ten, określany jako powierzony, trwał nadal w wykonaniu przez spółdzielnię do czasu, gdy ustało członkostwo ostatniego członka spółdzielni w budynku, co prowadziło do powstania wspólnoty mieszkaniowej ex lege. W związku z tym Sąd Najwyższy uchylił zaskarżony wyrok i przekazał sprawę do ponownego rozpoznania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaInterpretacja przepisów dotyczących tworzenia wspólnot mieszkaniowych z zasobów spółdzielni oraz zakresu zarządu nieruchomością wspólną w takich sytuacjach.
Dotyczy stanu prawnego obowiązującego w okresie wydania orzeczenia, choć zasady interpretacji przepisów mogą być nadal aktualne.
Zagadnienia prawne (2)
Czy wspólnota mieszkaniowa utworzona na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych może pozbawić spółdzielnię mieszkaniową zarządu nieruchomością wspólną?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, wspólnota mieszkaniowa utworzona na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie mogła skutecznie pozbawić spółdzielni mieszkaniowej zarządu nieruchomością wspólną.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy uznał, że art. 25 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych pozwalał na utworzenie wspólnoty mieszkaniowej z zasobów spółdzielni, ale nie upoważniał jej do powierzenia zarządu innemu podmiotowi i wyeliminowania zarządu sprawowanego przez spółdzielnię. Zarząd ten trwał do czasu ustania członkostwa ostatniego członka spółdzielni.
Czy uchwała większości właścicieli lokali w budynku stanowiącym zasób spółdzielni mieszkaniowej, podjęta na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, mogła stanowić podstawę utworzenia wspólnoty mieszkaniowej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, uchwała ta mogła stanowić podstawę utworzenia wspólnoty mieszkaniowej, jeśli spełnione zostały wymogi prawne.
Uzasadnienie
Sąd Najwyższy potwierdził, że art. 25 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wyraźnie wskazywał, że większość właścicieli lokali mogła podjąć uchwałę o zastosowaniu przepisów ustawy o własności lokali, co prowadziło do zmiany prawnego statusu budynku i nieruchomości wspólnej.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| wspólnota mieszkaniowa "P. 22" w K. | inne | powód |
| Spółdzielnia Mieszkaniowa "W.C.O." w K. | spółka | pozwany |
Przepisy (7)
Główne
u.s.m. art. 25 § 1
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Umożliwia większości właścicieli lokali w budynku stanowiącym zasób spółdzielni podjęcie uchwały o zastosowaniu przepisów ustawy o własności lokali, co prowadzi do utworzenia wspólnoty mieszkaniowej.
Pomocnicze
u.s.m. art. 25 § 2
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Przewiduje inny sposób usamodzielnienia się właścicieli lokali poprzez utworzenie nowej spółdzielni mieszkaniowej.
u.s.m. art. 26 § 1
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Dotyczy sytuacji, w której wyodrębniona własność wszystkich lokali prowadzi do powstania wspólnoty mieszkaniowej ex lege po ustaniu członkostwa ostatniego właściciela w spółdzielni.
u.w.l. art. 18 § 1
Ustawa o własności lokali
Określa zarząd powierzony nieruchomością wspólną.
u.w.l. art. 31
Ustawa o własności lokali
Dotyczy zwoływania zebrań właścicieli lokali.
u.w.l. art. 32
Ustawa o własności lokali
Dotyczy zwoływania zebrań właścicieli lokali.
Ustawa - Prawo spółdzielcze
Argumenty
Skuteczne argumenty
Art. 25 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie upoważnia wspólnoty mieszkaniowej do pozbawienia spółdzielni zarządu nieruchomością wspólną. • Zarząd nieruchomością wspólną sprawowany przez spółdzielnię mieszkaniową trwa do czasu ustania członkostwa ostatniego członka spółdzielni.
Odrzucone argumenty
Wspólnota mieszkaniowa utworzona na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mogła skutecznie pozbawić spółdzielnię zarządu nieruchomością wspólną. • Uchwała wspólnoty mieszkaniowej o zmianie zarządcy była skuteczna.
Godne uwagi sformułowania
Wspólnota mieszkaniowa ustanowiona z zasobów spółdzielni mieszkaniowej na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (...) nie mogła pozbawić tej spółdzielni zarządu nieruchomością wspólną. • Zarząd taki w istocie trwał do czasu pojawienia się sytuacji określonej w art. 26 ust. 1 u.s.m., tj. do czasu, w którym ustało członkostwo ostatniego członka spółdzielni mieszkaniowej (powstanie wspólnoty mieszkaniowej ex lege).
Skład orzekający
Zbigniew Strus
przewodniczący
Mirosław Bączyk
sprawozdawca
Antoni Górski
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących tworzenia wspólnot mieszkaniowych z zasobów spółdzielni oraz zakresu zarządu nieruchomością wspólną w takich sytuacjach."
Ograniczenia: Dotyczy stanu prawnego obowiązującego w okresie wydania orzeczenia, choć zasady interpretacji przepisów mogą być nadal aktualne.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy częstego konfliktu między wspólnotami mieszkaniowymi a spółdzielniami, wyjaśniając kluczowe kwestie zarządu nieruchomością wspólną i możliwości prawnego wyodrębnienia się wspólnoty.
“Wspólnota mieszkaniowa kontra spółdzielnia: Kto naprawdę zarządza Twoim budynkiem?”
Dane finansowe
WPS: 137 415,89 PLN
koszty zarządu nieruchomością wspólną: 137 415,89 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.