III CA 878/23
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku J. P. o wyodrębnienie samodzielnego lokalu z nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta Nr (...), założenie dla niego nowej księgi wieczystej oraz wpis prawa własności. Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi oddalił wniosek, ponieważ w księdze wieczystej nie ujawniono budynku, w którym znajduje się lokal. Sąd wskazał, że postępowanie wieczystoksięgowe jest ograniczone do badania wniosku, dołączonych dokumentów i treści księgi wieczystej z chwili złożenia wniosku, a ujawnienie budynku jest warunkiem koniecznym do wyodrębnienia lokalu i założenia dla niego nowej księgi. Apelacja wnioskodawczyni została oddalona przez Sąd Okręgowy. Sąd Okręgowy potwierdził, że sąd wieczystoksięgowy jest związany stanem rzeczy istniejącym w dacie złożenia wniosku oraz kolejnością wpływu wniosków. Brak ujawnienia budynku w księdze wieczystej stanowił przeszkodę proceduralną, której nie można było usunąć poprzez późniejsze złożenie wniosku o ujawnienie budynku, ani poprzez zmianę stanu prawnego w trakcie postępowania apelacyjnego. Sąd podkreślił, że sąd wieczystoksięgowy nie może samowolnie decydować o kolejności rozpoznawania wniosków. Wnioskodawczyni może ponownie wystąpić z wnioskiem po ujawnieniu budynku w księdze wieczystej.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: Średniainterpretacja przepisów dotyczących postępowania wieczystoksięgowego, w szczególności ograniczeń kognicji sądu i znaczenia kolejności wpływu wniosków.
Dotyczy specyficznej sytuacji braku ujawnienia budynku w księdze wieczystej, co jest warunkiem wyodrębnienia lokalu.
Zagadnienia prawne (2)
Czy brak ujawnienia budynku w księdze wieczystej nieruchomości stanowi przeszkodę do uwzględnienia wniosku o wyodrębnienie samodzielnego lokalu i założenie dla niego nowej księgi wieczystej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, brak ujawnienia budynku w księdze wieczystej nieruchomości stanowi przeszkodę proceduralną uniemożliwiającą dokonanie wpisu zgodnie z wnioskiem o wyodrębnienie lokalu.
Uzasadnienie
Sąd wieczystoksięgowy bada wniosek, dołączone dokumenty oraz treść księgi wieczystej z chwili złożenia wniosku. Ujawnienie budynku w księdze wieczystej jest warunkiem koniecznym do wyodrębnienia lokalu i założenia dla niego nowej księgi. Późniejsze ujawnienie budynku nie wpływa na ocenę wniosku złożonego przed jego ujawnieniem.
Czy sąd wieczystoksięgowy może rozpoznawać wnioski o wpis w księdze wieczystej w kolejności innej niż kolejność ich wpływu do sądu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd wieczystoksięgowy jest związany kolejnością wpływu wniosków i musi je rozpoznawać w tej kolejności.
Uzasadnienie
Zasada rozpoznawania wniosków według kolejności ich wpływu ma charakter ustawowy i eliminuje dowolność sądu, zapewniając pewność prawa. Zmiana stanu rzeczy po złożeniu wniosku nie pozwala na uwzględnienie wniosku złożonego wcześniej, jeśli w chwili jego złożenia istniała przeszkoda.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| J. P. | osoba_fizyczna | wnioskodawczyni |
| Gmina Miejska Ł. | instytucja | właściciel nieruchomości |
Przepisy (7)
Główne
k.p.c. art. 626 § 8
Kodeks postępowania cywilnego
Zakres kognicji Sądu rozpoznającego wniosek o wpis w księdze wieczystej obejmuje jedynie badanie wniosku, dołączonych do niego dokumentów oraz treści księgi wieczystej. Niedopuszczalne jest prowadzenie postępowania dowodowego wykraczającego poza te granice.
k.p.c. art. 626 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Do wniosku o dokonanie wpisu należy dołączyć dokumenty stanowiące podstawę wpisu w księdze wieczystej.
Dz.U. z 2016 r. poz. 312 ze zm. art. 20 § pkt 2
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym
Określa sposób ujawniania budynku i lokalu w księdze wieczystej.
Dz.U. z 2016 r. poz. 312 ze zm. art. 121 § pkt. 1
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym
Określa sposób ujawniania informacji o wyodrębnionych lokalach i częściach wspólnych po wyodrębnieniu lokali.
Pomocnicze
k.p.c. art. 626 § 8
Kodeks postępowania cywilnego
Rozpoznając wniosek o wpis, sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej.
k.p.c. art. 626 § 6
Kodeks postępowania cywilnego
O kolejności wniosku o wpis rozstrzyga chwila wpływu wniosku do właściwego sądu.
k.p.c. art. 316 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Nie znajduje zastosowania w postępowaniu wieczystoksięgowym w zakresie przyjmowania za podstawę stanu rzeczy istniejącego w chwili zamknięcia rozprawy lub orzekania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Postępowanie wieczystoksięgowe jest ograniczone do badania wniosku, dokumentów i treści księgi z chwili złożenia wniosku. • Brak ujawnienia budynku w księdze wieczystej stanowi przeszkodę do wyodrębnienia lokalu. • Sąd wieczystoksięgowy jest związany kolejnością wpływu wniosków.
Odrzucone argumenty
Ujawnienie budynku w księdze wieczystej może nastąpić w trakcie postępowania apelacyjnego. • Sąd powinien uwzględnić późniejsze zmiany stanu prawnego.
Godne uwagi sformułowania
zakres kognicji Sądu rozpoznającego wniosek o wpis w księdze wieczystej obejmuje jedynie badanie wniosku, dołączonych do niego dokumentów oraz treści księgi wieczystej • wyłączone jest zarówno badanie przez Sąd innych dokumentów niż dołączone do wniosku, jak i okoliczności, które nie wynikają z wniosku, dołączonych do niego dokumentów i treści księgi wieczystej • Sąd wieczystoksięgowy jest związany stanem rzeczy istniejącym w dacie złożenia wniosku oraz kolejnością wpływu wniosków • decydujące znaczenie przy rozpoznawaniu wniosku o wpis w księdze wieczystej ma ten stan rzeczy objęty kognicją sądu wieczystoksięgowego z mocy art. 626 8 § 2 k.p.c. – a więc treść i forma wniosku o wpis i dołączonych do niego dokumentów oraz treść księgi wieczystej – jaki istnieje w chwili wpływu wniosku do sądu
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "interpretacja przepisów dotyczących postępowania wieczystoksięgowego, w szczególności ograniczeń kognicji sądu i znaczenia kolejności wpływu wniosków."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji braku ujawnienia budynku w księdze wieczystej, co jest warunkiem wyodrębnienia lokalu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje kluczowe zasady postępowania wieczystoksięgowego, które mogą być nieoczywiste dla osób spoza branży nieruchomości i prawa rzeczowego, ale są istotne dla praktyków.
“Dlaczego nie możesz wyodrębnić lokalu, nawet jeśli masz wszystkie dokumenty? Kluczowa rola księgi wieczystej.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.