III CA 870/14

Sprawa dotyczyła roszczenia Spółdzielni Mieszkaniowej o zapłatę niedopłaty z tytułu rozliczenia kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych oraz dostaw mediów (wody, energii cieplnej, gazu, wywozu nieczystości) za okres od stycznia do listopada 2009 roku, w kwocie 291,84 zł. Spółdzielnia argumentowała, że niedopłata ta jest świadczeniem jednorazowym, podlegającym 10-letniemu terminowi przedawnienia zgodnie z art. 118 k.c. Sąd Rejonowy oddalił powództwo, uznając, że niedopłata ma charakter świadczenia okresowego i podlega 3-letniemu terminowi przedawnienia. Sąd Okręgowy w Łodzi, rozpoznając apelację Spółdzielni, podzielił stanowisko Sądu Rejonowego. Sąd odwoławczy podkreślił, że koszty eksploatacji i mediów, których obowiązek ponoszenia wynika z ustawy o własności lokali oraz regulaminów spółdzielni, mają charakter świadczeń okresowych, płatnych miesięcznie. Wskazał, że niedopłata, będąca wynikiem rozliczenia tych świadczeń okresowych, nie traci swojego charakteru i również powinna być traktowana jako świadczenie okresowe. Sąd odwoławczy odrzucił argumentację Spółdzielni o jednorazowym charakterze niedopłaty, wskazując, że takie przekształcenie wierzytelności okresowej w jednorazową musiałoby mieć wyraźną podstawę prawną, której brak. Podkreślono, że odmienna ocena terminu przedawnienia dla opłat miesięcznych i niedopłaty wynikającej z ich rozliczenia byłaby nieuzasadniona. W konsekwencji, apelacja Spółdzielni jako bezzasadna została oddalona na podstawie art. 385 k.p.c.

Zagadnienia prawne (1)