III Ca 645/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy oddalił apelację pozwanego, utrzymując w mocy wyrok zasądzający odszkodowanie za upadek spowodowany zaniedbaniami zarządcy nieruchomości.
Powódka dochodziła zadośćuczynienia za doznaną krzywdę w wyniku upadku na nierównym terenie podwórka, za które odpowiedzialny był zarządca – pozwana spółka. Sąd Rejonowy zasądził część dochodzonej kwoty, uznając odpowiedzialność pozwanego za zaniedbania w utrzymaniu nieruchomości. Pozwany złożył apelację, kwestionując ustalenia faktyczne dotyczące przyczyn wypadku. Sąd Okręgowy oddalił apelację, podzielając ustalenia sądu pierwszej instancji i uznając, że zarzuty apelującego stanowiły jedynie polemikę z prawidłowymi ustaleniami sądu.
Powódka B. L. domagała się od (...) Spółki z o.o. w P. zapłaty 12.000 zł zadośćuczynienia za ból i cierpienie po upadku, który miał miejsce 21 kwietnia 2011 r. na podwórku przy ul. (...) w P. Powódka potknęła się o porozrzucane w trawie cegły, doznając trwałego uszczerbku na zdrowiu w wysokości 5%. Pozwany nie uznał żądania dobrowolnej zapłaty. Sąd Rejonowy w Gliwicach, wyrokiem z 26 lutego 2014 r., oddalił powództwo wobec Gminy P. (która była wezwana do udziału w sprawie), a wobec pozwanej spółki zasądził 10.000 zł zadośćuczynienia oraz zwrot części kosztów zastępstwa procesowego, oddalając w pozostałym zakresie żądanie powódki. Sąd Rejonowy ustalił, że stan bezpieczeństwa podwórka był zły z powodu gruzu i cegieł pozostałych po rozbiórkach, a pozwany, jako zarządca nieruchomości, zaniedbał swoje obowiązki. Pozwany złożył apelację, zarzucając sprzeczność ustaleń faktycznych z materiałem dowodowym i rozpoznanie sprawy w innym stanie faktycznym niż podstawa powództwa. Sąd Okręgowy w Gliwicach, wyrokiem z 1 października 2014 r., oddalił apelację jako bezzasadną. Sąd Okręgowy podzielił ustalenia faktyczne sądu pierwszej instancji, uznając je za oparte na zebranym materiale dowodowym i prawidłowo ocenione. Sąd odwoławczy nie dopatrzył się naruszenia zasad logicznego rozumowania ani doświadczenia życiowego przez sąd pierwszej instancji. Zarzuty apelacji zostały uznane za polemikę z ustaleniami sądu, a nie za skuteczne podważenie oceny dowodów. Sąd Okręgowy zasądził od pozwanego na rzecz powódki 600 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania odwoławczego.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (3)
Odpowiedź sądu
Tak, zarządca ponosi odpowiedzialność, jeśli jego zaniedbania w wykonywaniu zarządu skutkowały szkodą.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pozwany jako zarządca nieruchomości miał obowiązek dbać o jej stan techniczny i porządek. Zaniedbania w uprzątnięciu gruzu i cegieł oraz brak zabezpieczenia elementów budowlanych stanowiły podstawę do przypisania mu odpowiedzialności deliktowej na podstawie art. 415 k.c.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
oddalenie apelacji
Strona wygrywająca
powódka
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| B. L. | osoba_fizyczna | powódka |
| (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w P. | spółka | pozwany |
| Gmina P. | organ_państwowy | pozwany |
Przepisy (10)
Główne
k.c. art. 415
Kodeks cywilny
Podstawa odpowiedzialności deliktowej za szkodę wyrządzoną z winy.
k.c. art. 445
Kodeks cywilny
Podstawa zasądzenia zadośćuczynienia za doznaną krzywdę.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa oddalenia apelacji.
Pomocnicze
k.c. art. 481
Kodeks cywilny
Podstawa zasądzenia odsetek ustawowych.
k.p.c. art. 100
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada wzajemnego zniesienia lub zasądzenia kosztów procesu.
k.p.c. art. 102
Kodeks postępowania cywilnego
Możliwość zastosowania szczególnego wypadku uzasadniającego nieobciążanie strony kosztami.
k.p.c. art. 328 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Wymogi dotyczące uzasadnienia orzeczenia.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasady swobodnej oceny dowodów.
k.p.c. art. 98
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa zasądzenia kosztów postępowania.
k.p.c. art. 108 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Rozstrzyganie o kosztach w orzeczeniu kończącym postępowanie w instancji.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Zaniedbania pozwanego w utrzymaniu terenu nieruchomości, skutkujące upadkiem powódki. Prawidłowość ustaleń faktycznych sądu pierwszej instancji. Zgodność rozpoznania sprawy przez sąd pierwszej instancji z żądaniem pozwu.
Odrzucone argumenty
Sprzeczność ustaleń faktycznych sądu pierwszej instancji z treścią zebranego materiału dowodowego. Rozpoznanie żądania pozwu na podstawie innego stanu faktycznego niż ten, który był podstawą powództwa. Niewłaściwa ocena materiału dowodowego przez sąd pierwszej instancji.
Godne uwagi sformułowania
Stan bezpieczeństwa podwórka budynku, w którym mieszkała powódka był zły, na co zwracali uwagę mieszkańcy. Zaniedbania obejmowały brak uprzątania gruzu, cegieł, które pozostały po rozbiórce elementów budowlanych sąsiedniej nieruchomości, a pozostawały na nieruchomości objętej zarządem. Apelacja pozwanego nie zasługiwała na uwzględnienie. Stanowisko prezentowane w apelacji w zasadzie nie można określić jako zarzuty, lecz polemikę z ustaleniami zaskarżonego wyroku.
Skład orzekający
Krystyna Hadryś
przewodniczący-sprawozdawca
Barbara Braziewicz
sędzia
Danuta Morys-Woźniak
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie odpowiedzialności zarządcy nieruchomości za szkody wynikłe z zaniedbań w utrzymaniu terenu."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznego stanu faktycznego i obowiązków zarządcy wynikających z umowy z gminą.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje odpowiedzialność zarządcy za bezpieczeństwo terenu, co jest istotne dla właścicieli nieruchomości i zarządców. Pokazuje również, jak sąd ocenia dowody w sprawach o odszkodowanie.
“Zaniedbany teren i upadek: Kto odpowiada za szkodę?”
Dane finansowe
WPS: 12 000 PLN
zadośćuczynienie: 10 000 PLN
zwrot kosztów postępowania odwoławczego: 600 PLN
zwrot części kosztów zastępstwa procesowego: 2030 PLN
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionySygn. akt III Ca 645/14 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 1 października 2014 r. Sąd Okręgowy w Gliwicach III Wydział Cywilny Odwoławczy w składzie: Przewodniczący - Sędzia SO Krystyna Hadryś (spr.) Sędzia SO Barbara Braziewicz SO Danuta Morys-Woźniak Protokolant Aleksandra Sado-Stach po rozpoznaniu w dniu 1 października 2014 r. w Gliwicach na rozprawie sprawy z powództwa B. L. przeciwko (...) Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w P. o zapłatę na skutek apelacji pozwanego od wyroku Sądu Rejonowego w Gliwicach z dnia 26 lutego 2014 r., sygn. akt I C 1010/11 1) oddala apelację; 2) zasądza od pozwanego na rzecz powódki kwotę 600 zł (sześćset złotych) tytułem zwrotu kosztów postępowania odwoławczego. SSO Danuta Morys-Woźniak SSO Krystyna Hadryś SSO Barbara Braziewicz UZASADNIENIE Powódka B. L. wniosła przeciwko (...) Spółce z ograniczona odpowiedzialnością w P. pozew o zapłatę 12.000 zł. z ustawowymi odsetkami od dnia 16 lipca 2011 r. tytułem zadośćuczynienia za ból i cierpienie jakich doznała wskutek upadku jaki miał miejsce w dniu 21 kwietnia 2011 r. w P. na podwórku za budynkiem przy ul. (...) . Pozwany nie uwzględnił żądania dobrowolnej zapłaty co uzasadniało wniesienie powództwa. Pozwany wniósł o oddalenie powództwa w całości i zasądzenie na jego rzecz kosztów postępowania w tym kosztów zastępstwa Wezwana do udziału w sprawie w charakterze pozwanego Gmina P. wniosła o oddalenie powództwa. Wyrokiem z dnia 26 lutego 2014 r. oddalono powództwo w stosunku do pozwanej Gminy P. i wyrok w tym zakresie uprawomocnił się. Zaskarżonym wyrokiem z dnia 26 lutego 2014 r., Sąd Rejonowy w Gliwicach w punkcie 1 zasądził od pozwanego na rzecz powódki kwotę 10.000 zl. z ustawowymi odsetkami od dnia 16 lipca 2011 r., w punkcie 4 zasądził od pozwanego na rzecz powódki kwotę 2.030 zł. tytułem zwrotu części kosztów zastępstwa procesowego, w punkcie 5 nie obciążył powódki kosztami procesu, a w punkcie 6 nakazał pobrać od pozwanego na rzecz Skarbu Państwa kwotę 1.078,50 zł. tytułem kosztów sądowych. Orzeczenie to zapadło przy ustaleniu, że w dniu 21 kwietnia 201 1 r. powódka przebywała na podwórku, na tyłach budynku, gdzie bawiły się dzieci. Idąc po piłkę, którą kopnęło jedno z dzieci nie zauważyła porozrzucanych w trawie cegieł, potknęła się i upadła. Piłka upadla pomiędzy pozostałością ogrodzenia oddzielającego nieruchomość domu w którym zamieszkuje powódka a sąsiednią nieruchomością. Komórki znajdują się w odległości ok. 15 m od schodów prowadzących z budynku na podwórko. Powódka przechodziła ok. 2 metry od nich. Kulejąc wróciła do domu bo nie stwierdziła widocznych obrażeń. Dalsze godziny poruszania się z bolącą nogą zmusiły powódkę do zwrócenia się o pomoc medyczną, co skutkowało ustaleniem ostatecznie 5 % trwałego uszczerbku na zdrowiu w związku z kontuzją nogi w dniu upadku. Stan bezpieczeństwa podwórka budynku, w którym mieszkała powódka był zły, na co zwracali uwagę mieszkańcy w kwietniu 2011 r., bowiem we wskazanym okresie na całej długości pomiędzy budynkiem mieszkalnym a komórkami leżał gruz, w trawie też były porozrzucane cegły. Gruz pochodził z rozebranych komórek sąsiedniego budynku nr (...) , zburzonego ogrodzenia i rozsypujących się komórek budynku nr (...) . (...) nieruchomością obejmującą podwórko i budynek zamieszkany miedzy innymi przez powódkę, na mocy umowy z Gminą P. , w okresie zdarzenia prowadził pozwany. Obowiązki zarządcy obejmowały zarówno budynek nr (...) jak i grunt z nim związany. Sąd Rejonowy uznał za wiarygodne zeznania powódki i świadków przez nią wskazanych, albowiem są przekonujące w świetle całego materiału dowodowego i w większości obejmują bezpośrednie informacje z daty upadku powódki oraz czasu korzystania z pomocy medycznej. Sąd Rejonowy nie dal wiary zeznaniom świadków : E. M. i R. S. , gdyż pozostawały w rażącej sprzeczności do dalszych materiałów dowodowych, szczególnie co do stanu technicznego komórek — które w okresie po wypadku zostały rozebrane i wybudowano nowe - i gruzu zalegającego na nieruchomości nr 50 - co było widoczne także w trakcie oględzin sądowych dokonanych w okresie ponad roku od wypadku. Powyższe okoliczności doprowadziły Sąd Rejonowy do przekonania, że zachodzą przesłanki z art. 415 k.c. odpowiedzialności pozwanego, którego zaniedbania w r wykonywaniu zarządu skutkowały upadkiem powódki w dniu 21 kwietnia 2011 r. na terenie podlegającym zarządowi pozwanego. Zaniedbania obejmowały brak uprzątania gruzu, cegieł, które pozostały po rozbiórce elementów budowlanych sąsiedniej nieruchomości, a pozostawały na nieruchomości objętej zarządem, oraz brak zabezpieczenia elementów komórek nieruchomości zarządzanej, których stan był bardzo zły, skoro w odstępie miesięcznym zostały zakwalifikowane do rozbiórki. Wysokość zadośćuczynienia określono w oparciu o art. 445 k.c. , natomiast o odsetkach orzeczono w oparciu o art. 481 k.c. W pozostałym zakresie oddalono żądanie pozwu jako nieuzasadnione. O kosztach procesu orzeczono na zasadzie art. 100 k.p.c. oraz 102 k.p.c. . Apelację od powyższego wyroku wywiódł pozwany (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w P. , zaskarżając go w zakresie odnoszącym się do tego pozwanego, a to co do punktów 1, 4, 5 i 6 , wnosząc o jego zmianę przez oddalenie powództwa i zasądzenie kosztów postępowania w tym zastępstwa procesowego, względnie uchylenie wyroku w zaskarżonym zakresie i przekazanie sprawy Sądowi Rejonowemu do ponownego rozpoznania. Zarzucił sprzeczność ustaleń faktycznych z treścią zebranego materiału dowodowego polegających na uznaniu, że powódka doznała szkody na skutek upadku wynikającego z niewłaściwego utrzymania terenu nieruchomości administrowaną przez pozwanego. Zarzucił nadto, że Sąd Rejonowy uwzględnił roszczenie na podstawie innego stanu faktycznego niż ten, który był podstawą powództwa. Sąd Okręgowy zważył co następuje. Apelacja pozwanego nie zasługiwała na uwzględnienie. Apelacja w swoim zakresie zakwestionowała wyłącznie prawidłowość dokonanych ustaleń faktycznych dotyczących zaistnienia i przebiegu wypadku, będącego podstawą żądania pozwu. Pozostałe elementy stanu faktycznego stanowiące podstawę orzekania, nie były kwestionowane przez skarżącego. Sąd Okręgowy podzielił w całości i uznał za swoje ustalenia faktyczne poczynione przez Sąd pierwszej instancji, ponieważ ustalenia te znajdują oparcie w zebranym w sprawie materiale dowodowym, które to dowody Sąd ten ocenił w granicach zakreślonych przepisem art. 233 § 1 k.p.c. Orzekając Sąd Rejonowy nie uchybił zasadom logicznego rozumowania, ani też doświadczenia życiowego. Wnioski Sądu pierwszej instancji, co do faktów w sposób logiczny wynikają z treści dowodów zgromadzonych w sprawie, a zaoferowanych przez obie strony. Sąd Odwoławczy nie mógł podzielić zarzutu apelującego, iżby Sąd Rejonowy rozpoznał żądanie pozwu w innym zakresie faktycznym, aniżeli domagała się tego powódka. Wystarczy bowiem odnieść się do strony pierwszej pozwu wniesionego 4 sierpnia 2011 r., by stwierdzić, iż zakres rozpoznania jest adekwatny do żądania wskazanego w pozwie. Pozew nie określał, w którym konkretnie miejscu nastąpił upadek powódki, powodujący skutki wypadkowe, a wskazał ogólnie, iż było to na tyłach budynku zamieszkałego przez powódkę, gdzie były porozrzucane cegły, które nie były zauważone przez powódkę. Okoliczności wskazane w pozwie i dalszych pismach procesowych nie potwierdzają zarzutu skarżącego, izby powódka twierdziła, że komórki były zburzone bądź tak uszkodzone, że cegły porozrzucane pochodziły z tych komórek. Twierdziła, że stan komórek był na tyle zły, że odpadały z nich elementy, na co wskazują dalsze ustalenia, w tym sądowe oględziny nieruchomości, zeznania świadków i dokumentacja, jak i ustalenia niesporne, iż na sąsiedniej nieruchomości pod nr 52 zburzony został mur i na teren zarządzany przez pozwanego przedostały się elementy gruzu. Takie ustalenia nie pozostawały w sprzeczności do twierdzeń powódki przedstawianych przez tę stronę w toku całego postępowania przed sądem meriti i dlatego nie można uznać za zasadny zarzut apelującego rozpoznania sprawy w zakresie nie objętym żądaniem powódki co do stanu faktycznego żądania. Nie można zgodzić się z zarzutem, iż przedstawiona przez powódkę dokumentacja fotograficzna jako odległa w czasie nie może stanowić podstawy ustaleń faktycznych w sprawie. Należy przede wszystkim mieć na względzie, iż z oznaczenia automatycznego rejestru daty wykonania zdjęć ( k — 21 ) wynika, iż miało to miejsce w tydzień po dacie wskazanego w pozwie wypadku, lego elementu przedstawionej dokumentacji zdjęciowej strona skarżąca nie kwestionowała. Nadto godzi się podkreślić, iż w trakcie oględzin terenu ( k — 275 ), które przeprowadzono ponad półtora roku po dacie wypadku, Sąd stwierdził istnienie elementów gruzu w tym cegieł na nieruchomości. Zatem w ocenie Sądu Odwoławczego elementy objęte treścią apelacji, które stanowiły zasadniczy zakres przedmiotu apelacji pozwanego, nie mogły odnieść skutku. Odnosząc się do dalszych zarzutów apelacji naruszenia prawa procesowego objętego regulacją art. 233 k.p.c. , dotyczących niewłaściwej oceny materiału dowodowego w sprawie, stwierdzić należy, że stanowisko prezentowane w apelacji w zasadzie nie można określić jako zarzuty, lecz polemikę z ustaleniami zaskarżonego wyroku. W ocenie Sądu Odwoławczego skuteczne postawienie zarzutu naruszenia przez sąd art. 233 k.p.c. wymaga wykazania, że Sąd I instancji uchybił zasadom logicznego rozumowania lub doświadczenia życiowego, natomiast apelujący nie wykazał, aby Sąd meriti dopuścił się powyższych naruszeń, a także aby Sąd II ej on owy ocenił zeznania powódki i przedstawionych świadków w sprzeczności z pozostałym materiałem dowodowym zgromadzonym w sprawie, w tym dokumentami i wiedzą uzyskaną z oględzin bezpośrednio w nieruchomości przedmiotowej. To bowiem jedynie może być przeciwstawione uprawnieniu sądu do dokonywania swobodnej oceny dowodów. Nie jest natomiast wystarczające wyłącznie przekonanie skarżącego o innej niż przyjął Sąd Rejonowy wadze poszczególnych dowodów i ich odmiennej ocenie niż ocena sądu, a z takim sformułowaniem treści apelacji mamy do czynienia w niniejszej sprawie. Należało wskazać, że Sąd Rejonowy w obszernym uzasadnieniu, zgodnie z wymogami art.. 328 § 2 k.p.c. , wskazał jakim dowodom dal wiarę, jakim odmówił wiarygodności i z jakich przyczyn. Analiza zebranego materiału dowodowego wskazana w uzasadnieniu zaskarżonego orzeczenia zasługuje na aprobatę Sądu II instancji jako logiczna i zgodna z zasadami doświadczenia życiowego. W ocenie Sądu Okręgowego, pozostałe podniesione w apelacji zarzuty mają zatem charakter czysto polemiczny i sprowadzają się do negowania właściwej oceny i ustaleń Sądu meriti, przeciwstawiając im własne oceny i wnioski, które w żadnym razie nie mogą podważyć trafności rozstrzygnięcia Sądu Rejonowego. Z uwagi na powyższe, na podstawie art. 385 k.p.c. oddalono apelację pozwanego jako bezzasadną. O kosztach postępowania odwoławczego orzeczono na mocy art. 98 k.p.c. w związku z art. 108 § 1 k.p.c. i przy zastosowaniu w zw. z § 6 ust. 4 w zw. z § 13 ust. 1 pkt.l rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu , zasądzając od pozwanego na rzecz powódki kwotę 600 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania odwoławczego.
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI