III CA 607/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWniosek o sprostowanie działu I księgi wieczystej oraz wpisanie prawa własności na rzecz I. L. na podstawie umowy darowizny został oddalony przez Sąd Rejonowy w Zgierzu. Sąd Rejonowy ustalił, że w księdze wieczystej widnieje nieruchomość o powierzchni 0,1766 ha, podczas gdy dane ewidencyjne wskazują na powierzchnię 0,1691 ha. Brak było wyjaśnienia, czy ta różnica wynika z nowych pomiarów, czy ze zmiany granic. Sąd Rejonowy powołał się na art. 626^8 § 2 k.p.c. i przepisy dotyczące ksiąg wieczystych, stwierdzając, że dokumenty geodezyjne muszą być wystarczające do wpisu, a zmiany w ewidencji gruntów muszą mieć podstawę prawną. Sąd Okręgowy, rozpoznając apelację, uznał, że wniosek o wpis prawa własności do działu II księgi wieczystej został oddalony błędnie, ponieważ z treści umowy darowizny i oświadczeń stron wynikało, że przedmiotem darowizny była cała nieruchomość objęta księgą wieczystą, niezależnie od wątpliwości co do jej powierzchni. Jednakże, w kwestii sprostowania działu I księgi wieczystej, Sąd Okręgowy podzielił stanowisko Sądu Rejonowego, że sam wypis z rejestru gruntów, nawet z klauzulą stanowiącą podstawę do wpisu, nie jest wystarczający do zmiany powierzchni nieruchomości w księdze wieczystej bez wyjaśnienia przyczyn rozbieżności. W związku z tym, Sąd Okręgowy uchylił zaskarżone postanowienie i przekazał sprawę Sądowi Rejonowemu do ponownego rozpoznania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących wpisów w księgach wieczystych, zwłaszcza w kontekście rozbieżności między danymi ewidencyjnymi a danymi księgi wieczystej oraz wymogów formalnych dokumentów geodezyjnych.
Dotyczy specyficznej sytuacji rozbieżności powierzchni nieruchomości i braku wyjaśnienia jej przyczyn. Nie stanowi przełomu w orzecznictwie.
Zagadnienia prawne (2)
Czy wypis z rejestru gruntów, nawet opatrzony klauzulą stanowiącą podstawę do wpisu w księdze wieczystej, jest wystarczającą podstawą do dokonania zmian w zakresie powierzchni nieruchomości objętej daną księgą wieczystą?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sam wypis z rejestru gruntów nie jest wystarczającą podstawą do zmiany powierzchni nieruchomości w księdze wieczystej bez wyjaśnienia przyczyn rozbieżności między danymi ewidencyjnymi a danymi księgi wieczystej.
Uzasadnienie
Przepisy rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości dotyczące prowadzenia ksiąg wieczystych wymagają, aby zmiany oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej, w tym dotyczące powierzchni, miały podstawę w dokumentach geodezyjnych, które wyjaśniają przyczyny rozbieżności, a nie tylko rejestrują dane z ewidencji gruntów.
Czy umowa darowizny obejmująca nieruchomość opisaną w księdze wieczystej, mimo wątpliwości co do jej powierzchni, może stanowić podstawę do wpisu prawa własności na rzecz obdarowanego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, jeśli z treści umowy i oświadczeń stron wynika, że przedmiotem darowizny była cała nieruchomość objęta księgą wieczystą, niezależnie od istotnych wątpliwości co do jej rzeczywistej powierzchni.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że wniosek o wpis prawa własności do działu II księgi wieczystej został oddalony błędnie, ponieważ darczyńcy przekazali całą nieruchomość objętą księgą wieczystą, a wątpliwości co do powierzchni nie wykluczają wpisu własności.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| I. L. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| A. P. | osoba_fizyczna | darczyńca/właściciel |
| W. P. | osoba_fizyczna | darczyńca/właściciel |
Przepisy (5)
Główne
k.p.c. art. 626^8 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd rozpoznając sprawę w postępowaniu wieczystoksięgowym bada jedynie treść wniosku, treść i formę dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej.
Dz.U. z 2013 r. poz.1411 art. 76 § ust. 1, 2
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym
Dane dotyczące nieruchomości gruntowych i budynkowych wpisuje się w księdze wieczystej na podstawie wyrysu z mapy ewidencyjnej oraz wypisu z rejestru gruntów lub innego dokumentu sporządzonego na podstawie przepisów rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków; jeżeli zmiana oznaczenia nieruchomości dotyczy wyłącznie położenia nieruchomości, numeracji działek ewidencyjnych, obrębu ewidencyjnego lub sposobu korzystania z nieruchomości, podstawę wpisu w księdze wieczystej stanowi wypis z rejestru gruntów.
Pomocnicze
u.k.w.h. art. 26 § ust. 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Dane w dziale I księgi wieczystej ujawniane są na podstawie dokumentów geodezyjnych zawierających klauzulę, iż stanowią podstawę wpisu do księgi wieczystej.
k.p.c. art. 386 § § 4
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd drugiej instancji uchyla zaskarżone postanowienie i przekazuje sprawę do ponownego rozpoznania.
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Przepisy dotyczące postępowania w pierwszej instancji stosuje się odpowiednio do postępowania przed sądem drugiej instancji.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Umowa darowizny obejmowała całą nieruchomość objętą księgą wieczystą, niezależnie od wątpliwości co do jej powierzchni. • Wniosek o wpis prawa własności do działu II księgi wieczystej został oddalony błędnie.
Odrzucone argumenty
Wypis z rejestru gruntów jest wystarczającą podstawą do zmiany powierzchni nieruchomości w księdze wieczystej bez wyjaśnienia przyczyn rozbieżności.
Godne uwagi sformułowania
Sąd rozpoznając sprawę w postępowaniu wieczystoksięgowym bada jedynie treść wniosku, treść i formę dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej. • Dane z ewidencji gruntów są wystarczającą podstawą sprostowania oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej, jeżeli niezgodność powierzchni nieruchomości podanej w księdze wieczystej z danymi z ewidencji gruntów i budynków wynika nie ze zmiany granic nieruchomości, lecz z nowych, dokładniejszych jej pomiarów. • Wypis z rejestru gruntów, choćby opatrzony klauzulą , iż stanowi podstawę dokonania wpisu w księdze wieczystej , nie jest wystarczającą podstawą do dokonania zmian w zakresie powierzchni nieruchomości objętej daną księgą .
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących wpisów w księgach wieczystych, zwłaszcza w kontekście rozbieżności między danymi ewidencyjnymi a danymi księgi wieczystej oraz wymogów formalnych dokumentów geodezyjnych."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji rozbieżności powierzchni nieruchomości i braku wyjaśnienia jej przyczyn. Nie stanowi przełomu w orzecznictwie.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa jest interesująca dla prawników zajmujących się prawem rzeczowym i księgami wieczystymi ze względu na praktyczne aspekty wpisów i konieczność wyjaśniania rozbieżności między danymi ewidencyjnymi a księgą wieczystą.
“Księgi wieczyste a ewidencja gruntów: Kiedy rozbieżność powierzchni może zablokować wpis?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.