III Ca 450/14
Podsumowanie
Sąd Okręgowy oddalił apelację wnioskodawcy, potwierdzając konieczność sporządzenia aktu notarialnego dla umowy spółki jawnej wnoszącej wkład w postaci nieruchomości.
Wnioskodawca zaskarżył postanowienie Sądu Rejonowego, który oddalił wniosek o wpis do księgi wieczystej, uznając aneks do umowy spółki jawnej za nieważny z powodu braku formy aktu notarialnego przy wnoszeniu udziałów w nieruchomości. Sąd Okręgowy uznał apelację za bezzasadną, podkreślając, że wniesienie nieruchomości jako wkładu do spółki jawnej wymaga formy aktu notarialnego, ponieważ spółka jest odrębnym podmiotem prawa.
Sprawa dotyczyła wniosku o wpis do księgi wieczystej, który został oddalony przez Sąd Rejonowy. Powodem oddalenia było uznanie aneksu do umowy spółki jawnej za nieważny, ponieważ zobowiązywał on wspólników do wniesienia udziałów w nieruchomości do spółki w zwykłej formie pisemnej, zamiast wymaganej formy aktu notarialnego. Wnioskodawca wniósł apelację, zarzucając naruszenie przepisów Kodeksu spółek handlowych i Kodeksu cywilnego, argumentując, że art. 23 ksh jest przepisem szczególnym wobec art. 158 kc i dopuszcza formę pisemną. Sąd Okręgowy oddalił apelację, podzielając stanowisko Sądu Rejonowego. Sąd Okręgowy wyjaśnił, że choć umowa spółki jawnej wymaga formy pisemnej, to wniesienie nieruchomości jako wkładu wymaga formy aktu notarialnego, gdyż spółka jawna jest odrębnym podmiotem prawa, a przeniesienie własności nieruchomości na taki podmiot wymaga tej szczególnej formy.
Potrzebujesz głębszej analizy? Agent AI przeanalizuje tę sprawę na tle orzecznictwa i odpowiedniego stanu prawnego.
SprawdźZagadnienia prawne (2)
Odpowiedź sądu
Tak, umowa spółki jawnej wnoszącej wkład w postaci nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego.
Uzasadnienie
Spółka jawna jest odrębnym od wspólników podmiotem prawa (ułomną osobą prawną). Wniesienie nieruchomości jako wkładu do takiej spółki oznacza zobowiązanie do przeniesienia własności na inny, odrębny podmiot, co zgodnie z art. 158 kc wymaga formy aktu notarialnego.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
oddalenie apelacji
Strona wygrywająca
Sąd Rejonowy w Zgierzu
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Z. L. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| H. L. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| (...) spółka jawna ” w Z. | spółka | wnioskodawca |
Przepisy (5)
Główne
kc art. 158
Kodeks cywilny
Przeniesienie własności nieruchomości następuje przez zobowiązanie do przeniesienia własności rzeczy oznaczonej co do gatunku (np. udziału w nieruchomości) i powinno być stwierdzone aktem notarialnym. Dotyczy to również sytuacji, gdy własność przenoszona jest na rzecz spółki jawnej.
Pomocnicze
ksh art. 23
Kodeks spółek handlowych
Umowa spółki jawnej wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Jednakże, jeśli umowa ta zobowiązuje do przeniesienia własności nieruchomości, stosuje się przepisy szczególne dotyczące formy czynności prawnych.
kpc art. 626 ze zn. 9
Kodeks postępowania cywilnego
kpc art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
kpc art. 13 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Odrzucone argumenty
Aneks do umowy spółki jawnej zobowiązujący wspólników do wniesienia udziałów w nieruchomości w zwykłej formie pisemnej jest ważny. Art. 23 ksh stanowi lex specialis wobec art. 158 kc i wyłącza jego zastosowanie w niniejszej sprawie. Forma pisemna dla umowy spółki jawnej jest wystarczająca, nawet przy wnoszeniu nieruchomości jako wkładu.
Godne uwagi sformułowania
Spółka jawna jest odrębnym od wspólników podmiotem prawa (ułomną osobą prawną) umowa spółki jawnej, do której wnoszony jest wkład w postaci nieruchomości, zawsze wymaga formy aktu notarialnego z uwagi na fakt, iż następuje tutaj zobowiązanie do przeniesienia własności na inny, odrębny od wspólników podmiot.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Potwierdzenie wymogu formy aktu notarialnego dla wniesienia nieruchomości jako wkładu do spółki jawnej."
Ograniczenia: Dotyczy wyłącznie spółek jawnych i wnoszenia nieruchomości jako wkładu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy ważnego zagadnienia praktycznego dla przedsiębiorców i prawników zajmujących się obrotem nieruchomościami i tworzeniem spółek, choć nie zawiera nietypowych faktów.
“Czy wniesienie nieruchomości do spółki jawnej zawsze wymaga aktu notarialnego?”
Sektor
nieruchomości
Masz pytanie dotyczące tej sprawy?
Zapytaj AI Research — przeanalizuje to orzeczenie w kontekście ponad 1,4 mln innych spraw i aktualnych przepisów.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
III Ca 450/14 UZASADNIENIE Postanowieniem z dnia 2 grudnia 2013 roku w sprawie z wniosku Z. L. , H. L. i (...) spółka jawna ” w Z. o wpis w dziale II księgi wieczystej nr (...) . Sąd Rejonowy w Zgierzu oddalił wniosek, bowiem aneks do umowy spółki jawnej zobowiązujący wspólników do wniesienia do spółki należących do nich udziałów w wysokości 4/14 części w działce gruntu objętej księgą wieczystą KW nr (...) w zwykłej formie pisemnej. Apelację od tego rozstrzygnięcia wniósł Z. L. zarzucając naruszenie przepisów prawa materialnego w postaci art. 23 ksh w zw. z art. 2 ksh w zw. z art. 158 kc poprzez ich niewłaściwe zastosowanie skutkujące przyjęciem, że umowa spółki jawnej przewidująca wniesienie nieruchomości jako wkładu do spółki powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego, podczas gdy art. 23 ksh stanowi lex specialis w stosunku do art. 158 kc i wyłącza jego zastosowanie w niniejszej sprawie, przewidziana przepisami Kodeksu spółek handlowych forma pisemna dla umowy spółki jawnej stanowi wyraz woli ustawodawcy maksymalnego uproszczenia w zawieraniu umów spółek jawnych, a doktryna i orzecznictwo SN dopuszcza możliwość przeniesienia własności nieruchomości w formie aktu notarialnego w wykonaniu umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomości zawartej zwykłej formie pisemnej. Nadto, w związku z powyższymi zarzutami, skarżący zarzucił naruszenie przepisu art. 626 ze zn. 9 kpc . W konkluzji skarżący wniósł o uchylenie zaskarżonego postanowienia i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania Sądowi I instancji, ewentualnie o zmianę zaskarżonego postanowienia i rozpoznanie wniosku zgodnie z żądaniem. Sąd Okręgowy zważył co następuje: Apelacja wnioskodawcy jest bezzasadna i podlega oddaleniu. Sąd Okręgowy w pełni podziela pogląd prawny wyrażony w uzasadnieniu zaskarżonego postanowienia przez Sąd Rejonowy. Zawarcie umowy spółki jawnej wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Jednakże konieczność zawarcia umowy w innej formie kwalifikowanej może wynikać z przepisów szczególnych, które dla zobowiązania do przeniesienia jakiegoś prawa lub dla jego zbycia przewidują taką formę, a umowa spółki ma zobowiązywać do przeniesienia lub przenosić takie prawo. Niezawarcie umowy spółki w tej formie nie wywoła skutku umowy spółki jawnej. Spółka jawna jest odrębnym od wspólników podmiotem prawa (ułomną osobą prawną), a zatem umowa spółki jawnej, do której wnoszony jest wkład w postaci nieruchomości, zawsze wymaga formy aktu notarialnego z uwagi na fakt, iż następuje tutaj zobowiązanie do przeniesienia własności na inny, odrębny od wspólników podmiot. Mając na uwadze powyższe Sąd Okręgowy, na podstawie art. 385 kpc w zw. z art. 13 § 2 kpc , orzekł jak w postanowieniu.
Nie znalazłeś odpowiedzi?
Zadaj pytanie naszemu agentowi AI — przeszuka orzecznictwo i przepisy za Ciebie.
Rozpocznij analizę