III Ca 450/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku o wpis do księgi wieczystej, który został oddalony przez Sąd Rejonowy. Powodem oddalenia było uznanie aneksu do umowy spółki jawnej za nieważny, ponieważ zobowiązywał on wspólników do wniesienia udziałów w nieruchomości do spółki w zwykłej formie pisemnej, zamiast wymaganej formy aktu notarialnego. Wnioskodawca wniósł apelację, zarzucając naruszenie przepisów Kodeksu spółek handlowych i Kodeksu cywilnego, argumentując, że art. 23 ksh jest przepisem szczególnym wobec art. 158 kc i dopuszcza formę pisemną. Sąd Okręgowy oddalił apelację, podzielając stanowisko Sądu Rejonowego. Sąd Okręgowy wyjaśnił, że choć umowa spółki jawnej wymaga formy pisemnej, to wniesienie nieruchomości jako wkładu wymaga formy aktu notarialnego, gdyż spółka jawna jest odrębnym podmiotem prawa, a przeniesienie własności nieruchomości na taki podmiot wymaga tej szczególnej formy.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaPotwierdzenie wymogu formy aktu notarialnego dla wniesienia nieruchomości jako wkładu do spółki jawnej.
Dotyczy wyłącznie spółek jawnych i wnoszenia nieruchomości jako wkładu.
Zagadnienia prawne (2)
Czy umowa spółki jawnej, do której wnoszony jest wkład w postaci nieruchomości, wymaga formy aktu notarialnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, umowa spółki jawnej wnoszącej wkład w postaci nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego.
Uzasadnienie
Spółka jawna jest odrębnym od wspólników podmiotem prawa (ułomną osobą prawną). Wniesienie nieruchomości jako wkładu do takiej spółki oznacza zobowiązanie do przeniesienia własności na inny, odrębny podmiot, co zgodnie z art. 158 kc wymaga formy aktu notarialnego.
Czy art. 23 ksh stanowi lex specialis wobec art. 158 kc w zakresie formy umowy spółki jawnej wnoszącej wkład w postaci nieruchomości?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, art. 23 ksh nie wyłącza zastosowania art. 158 kc w sytuacji, gdy umowa spółki jawnej zobowiązuje do przeniesienia własności nieruchomości.
Uzasadnienie
Choć umowa spółki jawnej wymaga formy pisemnej, to przepisy szczególne, takie jak art. 158 kc dotyczące przeniesienia własności nieruchomości, mają zastosowanie, jeśli umowa spółki ma taki skutek.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Z. L. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| H. L. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| (...) spółka jawna ” w Z. | spółka | wnioskodawca |
Przepisy (5)
Główne
kc art. 158
Kodeks cywilny
Przeniesienie własności nieruchomości następuje przez zobowiązanie do przeniesienia własności rzeczy oznaczonej co do gatunku (np. udziału w nieruchomości) i powinno być stwierdzone aktem notarialnym. Dotyczy to również sytuacji, gdy własność przenoszona jest na rzecz spółki jawnej.
Pomocnicze
ksh art. 23
Kodeks spółek handlowych
Umowa spółki jawnej wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Jednakże, jeśli umowa ta zobowiązuje do przeniesienia własności nieruchomości, stosuje się przepisy szczególne dotyczące formy czynności prawnych.
kpc art. 626 ze zn. 9
Kodeks postępowania cywilnego
kpc art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
kpc art. 13 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Odrzucone argumenty
Aneks do umowy spółki jawnej zobowiązujący wspólników do wniesienia udziałów w nieruchomości w zwykłej formie pisemnej jest ważny. • Art. 23 ksh stanowi lex specialis wobec art. 158 kc i wyłącza jego zastosowanie w niniejszej sprawie. • Forma pisemna dla umowy spółki jawnej jest wystarczająca, nawet przy wnoszeniu nieruchomości jako wkładu.
Godne uwagi sformułowania
Spółka jawna jest odrębnym od wspólników podmiotem prawa (ułomną osobą prawną) • umowa spółki jawnej, do której wnoszony jest wkład w postaci nieruchomości, zawsze wymaga formy aktu notarialnego z uwagi na fakt, iż następuje tutaj zobowiązanie do przeniesienia własności na inny, odrębny od wspólników podmiot.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Potwierdzenie wymogu formy aktu notarialnego dla wniesienia nieruchomości jako wkładu do spółki jawnej."
Ograniczenia: Dotyczy wyłącznie spółek jawnych i wnoszenia nieruchomości jako wkładu.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy ważnego zagadnienia praktycznego dla przedsiębiorców i prawników zajmujących się obrotem nieruchomościami i tworzeniem spółek, choć nie zawiera nietypowych faktów.
“Czy wniesienie nieruchomości do spółki jawnej zawsze wymaga aktu notarialnego?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.