III CA 377/21
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWniosek o wpis prawa własności nieruchomości gruntowej złożyli małżonkowie K. i Ł. K. do księgi wieczystej prowadzonej dla działki nr (...) o obszarze 1,08 ha. Właścicielem nieruchomości była M. J., która nabyła ją w drodze działu spadku i zniesienia współwłasności w styczniu 2020 roku. Następnie, w sierpniu 2020 roku, zawarła umowę sprzedaży tej działki małżonkom K. Sąd Rejonowy w Łęczycy oddalił wniosek o wpis, powołując się na brak zgody Dyrektora Krajowego Ośrodka ds. Nieruchomości Rolnych na zbycie nieruchomości rolnej przed upływem 5 lat od jej nabycia, zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego. Apelację od tego postanowienia złożyła M. J., zarzucając naruszenie przepisów proceduralnych i wskazując na postanowienie Dyrektora KOWR z dnia 29 czerwca 2020 roku, którym odmówiono wszczęcia postępowania w sprawie wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości z uwagi na brak podstawy materialnoprawnej. Sąd Okręgowy uznał apelację za bezzasadną. Stwierdził, że działka ta stanowi nieruchomość rolną, a jej sprzedaż przed upływem 5 lat od nabycia przez sprzedającą wymagała zgody Dyrektora KOWR. Podkreślił, że odmowa wszczęcia postępowania przez Dyrektora KOWR nie jest dokumentem wystarczającym do dokonania wpisu w księdze wieczystej, a merytoryczna ocena tego postanowienia wykracza poza kognicję sądu wieczystoksięgowego. W związku z tym Sąd Okręgowy oddalił apelację jako bezzasadną.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego w kontekście wpisów do ksiąg wieczystych oraz zakresu kognicji sądu wieczystoksięgowego.
Dotyczy specyficznej sytuacji sprzedaży nieruchomości rolnej przed upływem 5 lat od jej nabycia, z uwzględnieniem postanowień Dyrektora KOWR.
Zagadnienia prawne (2)
Czy odmowa wszczęcia postępowania przez Dyrektora Krajowego Ośrodka ds. Nieruchomości Rolnych w sprawie wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości rolnej przed upływem 5 lat od jej nabycia jest wystarczająca do dokonania wpisu prawa własności w księdze wieczystej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, odmowa wszczęcia postępowania nie jest dokumentem wystarczającym do dokonania wpisu, a merytoryczna ocena postanowienia organu administracyjnego wykracza poza kognicję sądu wieczystoksięgowego.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że sprzedaż nieruchomości rolnej przed upływem 5 lat od jej nabycia wymaga zgody Dyrektora KOWR. Odmowa wszczęcia postępowania przez Dyrektora KOWR, nawet jeśli wynika z braku podstaw materialnoprawnych, nie zastępuje wymaganej zgody na zbycie i nie pozwala sądowi wieczystoksięgowemu na dokonanie wpisu. Sąd wieczystoksięgowy bada jedynie formalne przesłanki wpisu, a nie merytoryczną zasadność decyzji administracyjnych.
Czy działka oznaczona jako grunty orne (symbol R) o powierzchni 1,08 ha stanowi nieruchomość rolną w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, działka ta stanowi nieruchomość rolną.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy oparł swoje rozstrzygnięcie na założeniu, że działka nr (...) oznaczona w ewidencji gruntów jako grunty orne (symbol R) stanowi nieruchomość rolną w rozumieniu przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| K. K. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| Ł. K. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| M. J. | osoba_fizyczna | uczestniczka postępowania |
Przepisy (4)
Główne
u.k.u.r. art. 2b § ust. 1 i 2
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego
Nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia. W tym okresie nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom, chyba że Dyrektor Generalny KOWR wyrazi zgodę na zbycie w drodze decyzji administracyjnej z ważnego interesu nabywcy lub interesu publicznego.
Pomocnicze
k.p.c. art. 626² § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd bada jedynie zgodność wniosku z przepisami ustawy.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd drugiej instancji oddala apelację jako bezzasadną.
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Przepisy dotyczące postępowania w pierwszej instancji stosuje się odpowiednio do postępowania w drugiej instancji.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nieruchomość stanowi nieruchomość rolną w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. • Sprzedaż nieruchomości rolnej przed upływem 5 lat od jej nabycia wymaga zgody Dyrektora KOWR. • Odmowa wszczęcia postępowania przez Dyrektora KOWR nie jest wystarczająca do dokonania wpisu w księdze wieczystej. • Kognicja sądu wieczystoksięgowego jest ograniczona do badania formalnych przesłanek wpisu.
Odrzucone argumenty
Postanowienie Dyrektora KOWR o odmowie wszczęcia postępowania jest wystarczające do dokonania wpisu prawa własności.
Godne uwagi sformułowania
brak jest podstaw do dokonania żądanego wpisu, gdyż na przeszkodzie do dokonania wpisu zgodnie z wnioskiem, stoi brak zgody Dyrektora Krajowego Ośrodka (...) wydanej w oparciu o przepis art. 2b ust. 1 i2 ustawy z dnia 11 kwietnia 2013r. o kształtowaniu ustroju rolnego • Merytoryczna ocena tego postanowienia wykracza poza kognicję sądu w postępowaniu wieczystoksięgowym, wyznaczoną dyspozycją art. 626 8 § 2 k.p.c.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego w kontekście wpisów do ksiąg wieczystych oraz zakresu kognicji sądu wieczystoksięgowego."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji sprzedaży nieruchomości rolnej przed upływem 5 lat od jej nabycia, z uwzględnieniem postanowień Dyrektora KOWR.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy ważnych przepisów dotyczących obrotu nieruchomościami rolnymi i procedury wpisów do ksiąg wieczystych, co jest istotne dla prawników specjalizujących się w tej dziedzinie.
“Sprzedaż ziemi rolnej przed terminem? Sąd wyjaśnia, kiedy potrzebna jest zgoda KOWR.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.