III CA 359/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy w Łowiczu dokonał wpisu prawa M. W. do udziału wynoszącego ½ części we współwłasności nieruchomości, zastępując udział A. P. Podstawą wpisu była ugoda sądowa z dnia 13 lipca 2017 r., na mocy której M. W. miał nabyć nieruchomość na wyłączną własność ze spłatą A. P. w kwocie 250.000,00 zł, płatną w dwóch ratach. A. P. złożyła apelację od wpisu, domagając się jego wstrzymania lub zmiany, argumentując, że nie otrzymała pierwszej raty spłaty i zamierza wszcząć postępowanie egzekucyjne. Zarzuciła naruszenie przepisów k.p.c. dotyczących wpisów do ksiąg wieczystych, wskazując, że ugoda nie została wykonana. Sąd Okręgowy oddalił apelację, uznając ją za bezzasadną. Sąd wyjaśnił, że zgodnie z przepisami k.p.c. dotyczącymi wpisów do ksiąg wieczystych, sąd bada jedynie treść i formę wniosku oraz dołączonych dokumentów. W ocenie Sądu Okręgowego, przejście prawa własności udziału z A. P. na M. W. nastąpiło z chwilą zawarcia ugody sądowej, a nieuiszczenie spłaty rodzi po stronie A. P. jedynie wierzytelność, którą można dochodzić w drodze postępowania egzekucyjnego. Sąd podkreślił, że strony ugody nie uzależniły skutku prawnego przejścia własności od uiszczenia spłaty, a taki warunek byłby nieważny. Sąd oddalił apelację na podstawie art. 385 k.p.c. w związku z art. 13 § 2 k.p.c.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących wpisów do ksiąg wieczystych w kontekście ugód sądowych i warunków płatności.
Dotyczy specyficznej sytuacji, gdzie strony nie uzależniły skutku prawnego przejścia własności od spłaty.
Zagadnienia prawne (2)
Czy brak zapłaty całej należnej spłaty w terminie uzasadnia odmowę wpisu prawa własności do księgi wieczystej na podstawie ugody sądowej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, brak zapłaty całej należnej spłaty nie uzasadnia odmowy wpisu prawa własności do księgi wieczystej na podstawie ugody sądowej, jeśli strony nie uzależniły skutku prawnego przejścia własności od jej uiszczenia.
Uzasadnienie
Przejście prawa własności następuje z chwilą zawarcia ugody, a brak spłaty rodzi jedynie wierzytelność, którą można dochodzić egzekucyjnie, nie wpływając na ważność samego wpisu.
Czy sąd badając wniosek o wpis do księgi wieczystej powinien badać wykonanie ugody sądowej stanowiącej podstawę wpisu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych dokumentów oraz treść księgi wieczystej. Odmowa wpisu może nastąpić jedynie wtedy, gdy brak jest podstaw albo istnieją przeszkody do jego dokonania, wynikające z tych dokumentów i księgi.
Uzasadnienie
Sąd nie bada wykonania ugody w kontekście jej wpływu na sam wpis, jeśli ugoda sama w sobie stanowi podstawę do przeniesienia prawa i nie zawiera warunków, których niespełnienie uniemożliwiałoby wpis.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. W. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| A. P. | osoba_fizyczna | uczestniczka postępowania |
Przepisy (6)
Główne
k.p.c. art. 626 § 8
Kodeks postępowania cywilnego
Sąd bada jedynie treść i formę wniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treść księgi wieczystej.
k.p.c. art. 626 § 9
Kodeks postępowania cywilnego
Odmowa wpisu może nastąpić jedynie wtedy, gdy w wyniku badania okaże się, że brak jest podstaw albo istnieją przeszkody do jego dokonania.
Pomocnicze
k.c. art. 157 § 1
Kodeks cywilny
Warunek uzależniający skutek prawny przeniesienia własności od uiszczenia spłaty jest nieważny.
k.p.c. art. 233 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Dotyczy oceny dowodów, ale w kontekście wpisów do ksiąg wieczystych sąd bada głównie dokumenty i księgę.
k.p.c. art. 13 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Stosowanie przepisów o procesie do postępowań nieprocesowych.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Oddalenie apelacji.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Przejście prawa własności następuje z chwilą zawarcia ugody, a nieuiszczenie spłaty rodzi jedynie wierzytelność. • Sąd bada jedynie treść i formę wniosku oraz dokumentów, a nie wykonanie ugody w kontekście wpływu na wpis. • Warunek uzależniający skutek prawny przejścia własności od spłaty jest nieważny.
Odrzucone argumenty
Wpis do księgi wieczystej jest nieprawidłowy, ponieważ wnioskodawca nie uiścił należnej spłaty. • Ugoda sądowa nie została wykonana, co stanowi przeszkodę do dokonania wpisu.
Godne uwagi sformułowania
żadna z tych sytuacji nie zachodzi w sprawie niniejszej • Założenie takie jest jednak zupełnie fałszywe i nie znajduje jakiegokolwiek oparcia ani w przepisach prawa, ani też w treści wyrażonego w ugodzie porozumienia stron. • Nie ma to jednak żadnego wpływu na zakres praw wnioskodawcy do nieruchomości objętej księgą
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących wpisów do ksiąg wieczystych w kontekście ugód sądowych i warunków płatności."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji, gdzie strony nie uzależniły skutku prawnego przejścia własności od spłaty.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa ilustruje ważną zasadę prawną dotyczącą skutków prawnych ugód sądowych i wpisów do ksiąg wieczystych, co jest istotne dla praktyków prawa nieruchomości i cywilnego.
“Czy brak zapłaty spłaty unieważnia wpis własności do księgi wieczystej? Sąd wyjaśnia.”
Dane finansowe
WPS: 250 000 PLN
spłata: 200 000 PLN
spłata: 50 000 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.