III CA 2031/18

Spółdzielnia Mieszkaniowa „ Osiedle (...) ” w Ł. wniosła pozew o stwierdzenie ustania służebności przechodu i przejazdu do budynku gospodarczego, ustanowionej na rzecz właściciela działki sąsiedniej do czasu istnienia tego budynku. Powódka argumentowała, że budynek gospodarczy, do którego służebność zapewniała dostęp, został rozebrany, a w jego miejsce wzniesiono nowy obiekt – budynek garażowo-gospodarczy o większych wymiarach i innym przeznaczeniu, bez wymaganego pozwolenia na budowę. Po dwukrotnym uchyleniu orzeczeń w pierwszej instancji, Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi wyrokiem z dnia 12 lipca 2018 roku stwierdził ustanie służebności, uznając, że budynek, dla którego została ustanowiona, przestał istnieć. Sąd Rejonowy oparł swoje ustalenia na dowodach wskazujących, że stare drewniane budynki gospodarcze zostały rozebrane, a w ich miejsce powstały nowe, murowane obiekty o innych gabarytach i przeznaczeniu. Pozwani E. T. i A. P. wnieśli apelacje, zarzucając sprzeczność ustaleń faktycznych z materiałem dowodowym oraz naruszenie zasad współżycia społecznego. Twierdzili, że dokonano jedynie modernizacji, a nie rozbiórki, i że zachowano istotne elementy starych budynków. Sąd Okręgowy w Łodzi oddalił obie apelacje, podzielając ustalenia Sądu Rejonowego. Sąd Okręgowy podkreślił, że nowe budynki garażowo-gospodarcze, zbudowane przez pozwanych, nie są tożsame z pierwotnym budynkiem gospodarczym, dla którego ustanowiono służebność. Istnienie fragmentu starej ceglanej ściany nie oznaczało zachowania budynku w rozumieniu celu ustanowienia służebności. Sąd uznał, że cel ustanowienia służebności został zniweczony przez rozbiórkę pierwotnych budynków, co skutkowało ustaniem służebności na podstawie warunku rozwiązującego zapisanego w akcie notarialnym. Sąd Okręgowy zasądził od pozwanych solidarnie koszty postępowania apelacyjnego.

Zagadnienia prawne (3)