III CA 2022/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku o założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Sąd Rejonowy oddalił wniosek, argumentując, że spółdzielnia nie jest właścicielem gruntu, na którym znajduje się budynek, co czyni to prawo jedynie ekspektatywą, a nie ograniczonym prawem rzeczowym. Wnioskodawczyni wniosła apelację, zarzucając m.in. naruszenie przepisów dotyczących ksiąg wieczystych i prawa rzeczowego, a także błędne zastosowanie uchwały Sądu Najwyższego III CZP 104/12. Sąd Okręgowy uznał apelację za bezzasadną. Podkreślił, że zgodnie z uchwałą Sądu Najwyższego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione na gruncie, do którego spółdzielnia nie posiada własności ani użytkowania wieczystego, stanowi ekspektatywę tego prawa, co uniemożliwia założenie dla niego księgi wieczystej. Sąd wskazał, że spółdzielnia w tej sprawie nigdy nie była właścicielem ani użytkownikiem wieczystym gruntu, co wyklucza skuteczne ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na gruncie, do którego spółdzielnia nie posiada praw, a w konsekwencji brak możliwości założenia dla niego księgi wieczystej.
Dotyczy sytuacji, gdy spółdzielnia nie jest właścicielem ani użytkownikiem wieczystym gruntu. Interpretacja uchwały SN III CZP 104/12.
Zagadnienia prawne (2)
Czy możliwe jest założenie księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeśli spółdzielnia nie jest właścicielem ani użytkownikiem wieczystym gruntu, na którym znajduje się budynek?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jest to niedopuszczalne, ponieważ takie prawo stanowi jedynie ekspektatywę, a nie ograniczone prawo rzeczowe.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na uchwale Sądu Najwyższego III CZP 104/12, zgodnie z którą spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione na gruncie nienależącym do spółdzielni jest ekspektatywą, a nie ograniczonym prawem rzeczowym, co uniemożliwia założenie dla niego księgi wieczystej.
Czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, powstałe przed wejściem w życie ustawy z dnia 14.06.2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, może być ujawnione w księdze wieczystej, jeśli spółdzielnia nie posiadała praw do gruntu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, zasady te stosuje się również do praw powstałych przed tą datą, jeśli nie zostały one skutecznie ustanowione jako ograniczone prawa rzeczowe.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że uchwała SN III CZP 104/12 ma zastosowanie również do praw powstałych przed nowelizacją, jeśli nie spełniały one wymogów do ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. W. | osoba_fizyczna | wnioskodawczyni |
| J. B. | osoba_fizyczna | uczestniczka |
| K. S. | osoba_fizyczna | uczestniczka |
| Spółdzielnia Mieszkaniowa Towarzystwo (...) w Ł. | spółka | inny |
| Gmina Ł. | organ_państwowy | właściciel nieruchomości |
Przepisy (21)
Główne
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 13 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Pomocnicze
u.k.w.h. art. 1 § 3
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
u.k.w.h. art. 24 § 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
u.k.w.h. art. 65 § 2
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
k.c. art. 3
Kodeks cywilny
k.c. art. 244 § 1
Kodeks cywilny
u.s.m. art. 17 § 2
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych
Ustawa z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz zmiany niektórych innych ustaw art. 7 § 1
k.p.c. art. 626 § 9
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 328 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 361
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 398 § 17
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 233 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Konstytucja RP art. 32 § 1
Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej
k.p.c. art. 228 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Konstytucja RP art. 64 § 1
Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej
Konstytucja RP art. 64 § 3
Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej
pr. spółdz. art. 213 § 3
Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze
pr. spółdz. art. 219 § 1
Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze
pr. spółdz. art. 223 § 1
Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze
Argumenty
Skuteczne argumenty
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione na gruncie, do którego spółdzielnia nie posiada własności ani użytkowania wieczystego, stanowi ekspektatywę tego prawa, a nie ograniczone prawo rzeczowe. • Niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej w celu ujawnienia ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Odrzucone argumenty
Naruszenie przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece przez niezastosowanie ich do rozstrzygnięcia sprawy. • Naruszenie art. 3 k.c. i 244 § 1 k.c. przez błędne uznanie, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie istnieje. • Naruszenie art. 17^2 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych przez niezastosowanie. • Naruszenie art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 14.06.2017 r. przez zaakceptowanie jego zastosowania. • Naruszenie art. 626^9 k.p.c. przez zastosowanie go do sprawy, gdy wniosek jest zasadny. • Naruszenie art. 328 § 2 k.p.c. przez brak wskazania podstawy prawnej w uzasadnieniu. • Naruszenie art. 398^17 § 2 k.p.c. przez niezastosowanie i uznanie, że uchwała SN III CZP 104/12 wiąże. • Naruszenie art. 233 § 1 k.p.c. przez nielogiczną ocenę dowodu z zaświadczenia Spółdzielni. • Naruszenie art. 32 ust. 1 Konstytucji RP przez pogwałcenie zasady równego traktowania.
Godne uwagi sformułowania
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste, stanowi ekspektatywę tego prawa, w związku z czym niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej w celu jej ujawnienia.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na gruncie, do którego spółdzielnia nie posiada praw, a w konsekwencji brak możliwości założenia dla niego księgi wieczystej."
Ograniczenia: Dotyczy sytuacji, gdy spółdzielnia nie jest właścicielem ani użytkownikiem wieczystym gruntu. Interpretacja uchwały SN III CZP 104/12.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu spółdzielczego prawa do lokalu i jego ujawnienia w księdze wieczystej, co ma duże znaczenie praktyczne dla wielu osób. Wyjaśnia istotne rozróżnienie między prawem rzeczowym a ekspektatywą.
“Czy Twoje spółdzielcze prawo do lokalu jest w pełni Twoje? Sąd wyjaśnia, kiedy księga wieczysta może pozostać pusta.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.