III CA 194/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w upadłości likwidacyjnej o sprostowanie oznaczenia budynku w księdze wieczystej nr (...) poprzez wpisanie prawidłowej liczby lokali i ich powierzchni użytkowej, a także o zmianę wysokości udziału Spółdzielni w prawie własności nieruchomości wspólnej. Sąd Rejonowy dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi, XVI Wydział Ksiąg Wieczystych, oddalił ten wniosek, uznając, że wnioskodawca nie dołączył dokumentów mogących stanowić podstawę żądanego wpisu. W szczególności, sąd pierwszej instancji wskazał, że zawiadomienie o zmianie danych w operacie ewidencji gruntów i budynków oraz opinia projektanta nie są dokumentami wymienionymi w przepisach jako podstawa wpisu w księdze wieczystej. Apelację od tego postanowienia złożyła Spółdzielnia, zarzucając naruszenie przepisów k.p.c. i ustawy o księgach wieczystych. Sąd Okręgowy w Łodzi uznał apelację za bezzasadną. Sąd drugiej instancji potwierdził, że sąd wieczystoksięgowy bada dokumenty stanowiące podstawę wpisu, a zgodnie z przepisami, podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane katastru nieruchomości, w tym wypisy z rejestru gruntów/budynków opatrzone klauzulą organu prowadzącego ewidencję. Sąd Okręgowy podkreślił również, że żądanie zmiany udziału Spółdzielni w nieruchomości wspólnej jest niedopuszczalne, jeśli suma wszystkich udziałów (Spółdzielni i właścicieli lokali) nie wynosiłaby łącznie 1/1. Opinia techniczna może być jedynie podstawą do dalszych czynności porządkujących prawo współwłasności.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących podstaw wpisów w księgach wieczystych oraz zasad ustalania udziałów w nieruchomości wspólnej.
Dotyczy specyficznych przepisów dotyczących ksiąg wieczystych i ewidencji gruntów; sprawa dotyczy spółdzielni mieszkaniowej w upadłości.
Zagadnienia prawne (2)
Czy zawiadomienie o zmianie danych w operacie ewidencji gruntów i budynków oraz opinia projektanta mogą stanowić podstawę wpisu oznaczenia budynku i powierzchni użytkowej w księdze wieczystej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, dokumenty te nie stanowią podstawy wpisu w księdze wieczystej, gdyż nie należą do katalogu dokumentów wskazanych w przepisach prawa.
Uzasadnienie
Podstawą wpisu oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane katastru nieruchomości, w tym wypisy z rejestru gruntów/budynków opatrzone klauzulą właściwego organu prowadzącego ewidencję, przeznaczone do dokonywania wpisów w księgach wieczystych. Zawiadomienie o zmianie danych w operacie ewidencji nie spełnia tych wymogów.
Czy dopuszczalna jest zmiana udziału spółdzielni mieszkaniowej w prawie własności nieruchomości wspólnej, jeśli suma wszystkich udziałów nie wynosiłaby 1/1?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, taka zmiana jest niedopuszczalna, ponieważ suma udziałów wszystkich współwłaścicieli (w tym spółdzielni i właścicieli lokali) musi wynosić 1/1.
Uzasadnienie
Każdy lokal ma ustalony udział w nieruchomości wspólnej, a suma tych udziałów, wraz z udziałem spółdzielni, musi dawać łącznie udział 1/1. Zmiana udziału spółdzielni na inny, który zaburzyłby tę proporcję, jest sprzeczna z zasadami współwłasności.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w upadłości likwidacyjnej | spółka | wnioskodawca |
| Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w upadłości układowej | spółka | skarżąca |
| właściciele wyodrębnionych lokali | inne | współwłaściciele |
Przepisy (11)
Główne
k.p.c. art. 6269
Kodeks postępowania cywilnego
u.k.w.h. art. 31 § ust. 1 i 2
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
u.k.w.h. art. 26 § ust. 1
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Dz. U. z 2016 r. poz. 312 art. 78 § ust. 1
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym
Dz. U. z 2016 r. poz. 312 art. 78 § ust. 3
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym
Pomocnicze
k.p.c. art. 6268 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 6262 § § 3
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków
u.s.m. art. 27 § ust. 2
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Argumenty
Skuteczne argumenty
Dokumenty dołączone do wniosku (zawiadomienie o zmianie danych w operacie ewidencji, opinia projektanta) nie stanowią podstawy do wpisu w księdze wieczystej zgodnie z obowiązującymi przepisami. • Suma udziałów wszystkich współwłaścicieli nieruchomości wspólnej musi wynosić 1/1, co uniemożliwia jednostronną zmianę udziału spółdzielni.
Odrzucone argumenty
Naruszenie prawa materialnego w postaci art. 6268 § 2 k.p.c. i art. 6262 § 3 k.p.c. w zw. z art. 31 ust. 1 i 2 u.k.w.h. poprzez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie. • Zawiadomienie o zmianie danych w operacie ewidencji gruntów i budynków oraz opinia projektanta mogą stanowić podstawę wpisu w księdze wieczystej.
Godne uwagi sformułowania
sąd bada dokumenty stanowiące podstawę wpisu • podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane katastru nieruchomości • dokumenty te nie są ujęte w zamkniętym katalogu dokumentów • nie można zatem zmienić udziału Spółdzielni Mieszkaniowej na inny, który spowoduje, że współwłasność całej nieruchomości ... nie da łącznie sumarycznego udziału 1/1.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących podstaw wpisów w księgach wieczystych oraz zasad ustalania udziałów w nieruchomości wspólnej."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznych przepisów dotyczących ksiąg wieczystych i ewidencji gruntów; sprawa dotyczy spółdzielni mieszkaniowej w upadłości.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa jest interesująca dla prawników zajmujących się prawem rzeczowym i postępowaniem wieczystoksięgowym, ponieważ precyzuje, jakie dokumenty są akceptowane jako podstawa wpisów w księgach wieczystych i jak należy traktować kwestię udziałów w nieruchomości wspólnej.
“Jakie dokumenty są potrzebne do wpisu w księdze wieczystej? Sąd Okręgowy wyjaśnia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.