III CA 1935/14
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Okręgowy w Gliwicach rozpoznał sprawę z wniosku I. W. i D. W. o ustanowienie służebności przesyłu na nieruchomości obciążonej liniami energetycznymi należącymi do Spółki Akcyjnej w K. Sąd Rejonowy w Jastrzębiu-Zdroju pierwotnie ustanowił służebność przesyłu dla linii biegnącej w kierunku północ-południe, zasądził wynagrodzenie w kwocie 24 000 zł i oddalił wniosek w pozostałej części, obciążając strony kosztami postępowania. Wnioskodawcy i uczestnik postępowania wnieśli apelacje. Sąd Okręgowy, częściowo uwzględniając apelację wnioskodawców, zmienił zaskarżone postanowienie. Ustanowił służebność przesyłu również dla linii biegnącej w kierunku wschód-zachód, zasądził od uczestnika na rzecz wnioskodawców kwotę 7753 zł z tytułu wynagrodzenia za ustanowienie służebności oraz obciążył uczestnika kosztami postępowania w całości. Sąd Okręgowy uznał, że uczestnik nie wykazał zasiedzenia służebności dla linii w kierunku wschód-zachód, a jego poprzednik prawny działał w złej wierze. Wartość służebności została ustalona na kwotę 7753 zł, uwzględniając obniżenie użyteczności nieruchomości i korzyści przedsiębiorcy. Sąd oddalił apelację uczestnika w pozostałej części i zasądził od niego na rzecz wnioskodawców koszty postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUstalenie zasad zasiedzenia służebności przesyłu w przypadku braku wpisów w księdze wieczystej i działania w złej wierze, a także określenie zasad ustalania odpowiedniego wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu.
Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z zasiedzeniem służebności gruntowych przed wejściem w życie przepisów o służebności przesyłu oraz oceny dobrej/złej wiary nabywcy nieruchomości.
Zagadnienia prawne (2)
Czy przedsiębiorca energetyczny nabył przez zasiedzenie służebność gruntową odpowiadającą treści służebności przesyłu w odniesieniu do linii energetycznej przebiegającej przez nieruchomość, której właściciele nabyli ją w dobrej wierze, a służebność nie była ujawniona w księdze wieczystej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli przedsiębiorca nie wykazał początku biegu zasiedzenia i jego poprzednik prawny działał w złej wierze. Właściciele nieruchomości, nabywając ją z widocznymi urządzeniami, mogli z łatwością dowiedzieć się o możliwości zasiedzenia, co oznaczało działanie w złej wierze i brak ochrony rękojmi wiary ksiąg wieczystych.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że uczestnik postępowania nie wykazał, od kiedy jego poprzednik prawny korzystał z urządzeń elektroenergetycznych na linii wschód-zachód, co uniemożliwiło stwierdzenie zasiedzenia. Podkreślono, że zła wiara posiadacza (przedsiębiorcy) obala domniemanie dobrej wiary i wyłącza rękojmię wiary ksiąg wieczystych, nawet jeśli nieruchomość została nabyta odpłatnie.
Jakie wynagrodzenie jest odpowiednie za ustanowienie służebności przesyłu, uwzględniając obniżenie wartości nieruchomości i korzyści przedsiębiorcy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Odpowiednie wynagrodzenie powinno stanowić ekwiwalent wszystkich korzyści, jakich właściciel nieruchomości zostanie pozbawiony w związku z jej obciążeniem, z uwzględnieniem społecznego celu realizacji zadań przedsiębiorcy. Kwota 7753 zł została uznana za adekwatną.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wynagrodzenie nie powinno obejmować odszkodowania za obniżenie wartości nieruchomości, ale powinno być ekwiwalentem utraconej użyteczności. Wartość 7753 zł, uwzględniająca współczynnik współkorzystania z pasa gruntu, została uznana za właściwą.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| I. W. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| D. W. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| (...) Spółki Akcyjnej w K. | spółka | uczestnik postępowania |
Przepisy (11)
Główne
k.c. art. 305¹
Kodeks cywilny
k.c. art. 305² § § 2
Kodeks cywilny
Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu ma być odpowiednie.
Pomocnicze
k.c. art. 292
Kodeks cywilny
Służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia.
k.c. art. 352
Kodeks cywilny
Kto faktycznie korzysta z cudzej nieruchomości w zakresie odpowiadającym treści służebności, jest posiadaczem służebności.
k.c. art. 336
Kodeks cywilny
Posiadanie zależne.
u.k.w.h. art. 6
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni rozporządzeń dokonanych na rzecz nabywcy działającego w złej wierze.
k.p.c. art. 520 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Orzekanie o kosztach postępowania.
k.p.c. art. 520 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Orzekanie o kosztach postępowania w przypadku sprzeczności interesów stron.
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Stosowanie przepisów do postępowań apelacyjnych.
k.p.c. art. 386 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zmiana orzeczenia przez sąd drugiej instancji.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Oddalenie apelacji.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Niewykazanie przez uczestnika postępowania początku biegu zasiedzenia służebności dla linii wschód-zachód. • Działanie poprzednika prawnego uczestnika w złej wierze przy korzystaniu z nieruchomości. • Brak ochrony rękojmi wiary ksiąg wieczystych dla nabywcy działającego w złej wierze. • Konieczność ustanowienia służebności przesyłu dla obu linii energetycznych. • Odpowiednie wynagrodzenie za ustanowienie służebności powinno uwzględniać utratę użyteczności nieruchomości.
Odrzucone argumenty
Zarzut zasiedzenia służebności dla linii wschód-zachód. • Zarzut zawyżenia wynagrodzenia za ustanowienie służebności. • Zarzut naruszenia domniemania dobrej wiary. • Zarzut błędnego ustalenia kosztów postępowania.
Godne uwagi sformułowania
Zwykłe oględziny nieruchomości pozwalały stwierdzić istnienie urządzeń elektroenergetycznych, wystarczyło zatem ustalić datę ich budowy aby przekonać się, że w związku z posadowieniem urządzeń mogło dojść do nabycia służebności gruntowej przez zasiedzenie. • Wobec złej wiary posiadacza, zasadnie badał Sąd Rejonowy upływ dłuższego terminu wymaganego do zasiedzenia służebności. • Za odpowiednie w realiach sprawy nie może być uznane wynagrodzenie, w skład którego wchodzi rekompensata za obniżenie wartości nieruchomości, czyli de facto odszkodowanie wyrażające różnicę pomiędzy wartością nieruchomości bez obciążeń a jej wartością z obciążeniami służebnością.
Skład orzekający
Tomasz Tatarczyk
przewodniczący-sprawozdawca
Elżbieta Matyasik
członek
Marcin Rak
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Ustalenie zasad zasiedzenia służebności przesyłu w przypadku braku wpisów w księdze wieczystej i działania w złej wierze, a także określenie zasad ustalania odpowiedniego wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji prawnej związanej z zasiedzeniem służebności gruntowych przed wejściem w życie przepisów o służebności przesyłu oraz oceny dobrej/złej wiary nabywcy nieruchomości.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu linii energetycznych na prywatnych nieruchomościach i zasad zasiedzenia, co jest istotne dla wielu właścicieli gruntów. Rozstrzygnięcie sądu w kwestii wynagrodzenia i złej wiary jest praktyczne.
“Czy linia energetyczna na Twojej działce może zostać zasiedziana? Sąd Okręgowy wyjaśnia kluczowe zasady.”
Dane finansowe
wynagrodzenie za ustanowienie służebności: 7753 PLN
zwrot kosztów postępowania apelacyjnego: 160 PLN
Sektor
energetyka
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.