III CA 1848/21
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi oddalił powództwo (...) Spółki z o.o. przeciwko A. W. i innym o opróżnienie lokalu mieszkalnego. Powód wniósł apelację, zarzucając naruszenie art. 227 k.p.c. oraz przepisów prawa materialnego, w tym art. 5 k.c., art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, art. 353[1] k.c. i art. 675 w zw. z art. 680 k.c. Apelujący domagał się zmiany wyroku lub jego uchylenia. Sąd Okręgowy uznał apelację za bezzasadną. Podzielił ustalenia faktyczne i ocenę prawną Sądu I instancji. Stwierdził, że zarzut naruszenia art. 227 k.p.c. nie zasługuje na uwzględnienie, a okoliczności dotyczące wcześniejszego stosunku prawnego i pobrania przez powódkę kwoty 13.000 zł miały istotne znaczenie. Sąd Okręgowy uznał, że zachodzą podstawy do zastosowania art. 5 k.c., gdyż powódka pobrała od pozwanej kwotę bez tytułu prawnego, która znacznie przewyższała zadłużenie za czynsz. Wskazał, że świadczenie pozwanej nie miało ekwiwalentu, a zatrzymanie środków przez powódkę naruszało dobre obyczaje i zasady współżycia społecznego. Żądanie eksmisji zostało uznane za rażąco nieproporcjonalne. Sąd Okręgowy oddalił apelację na podstawie art. 385 k.p.c.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaStosowanie art. 5 k.c. w sprawach o eksmisję, gdy powód działa w sposób sprzeczny z zasadami współżycia społecznego i dobrymi obyczajami, w szczególności poprzez pobieranie nadmiernych kwot bez podstawy prawnej.
Każda sprawa o eksmisję wymaga indywidualnej oceny okoliczności faktycznych, w szczególności relacji między stronami i wysokości zadłużenia w stosunku do pobranych przez powoda kwot.
Zagadnienia prawne (3)
Czy żądanie opróżnienia lokalu mieszkalnego, oparte na zaległościach czynszowych, może zostać oddalone jako nadużycie prawa podmiotowego (art. 5 k.c.), jeśli powód wcześniej pobrał od pozwanego kwotę znacznie przewyższającą zadłużenie bez podstawy prawnej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, żądanie opróżnienia lokalu może zostać oddalone jako nadużycie prawa podmiotowego w takiej sytuacji.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pobranie przez powoda kwoty 13.000 zł bez tytułu prawnego, która pokryłaby zadłużenie za czynsz, stanowiło naruszenie zasad współżycia społecznego i dobrych obyczajów. Żądanie eksmisji w takich okolicznościach jest rażąco nieproporcjonalne.
Czy sąd może odmówić uwzględnienia powództwa o opróżnienie lokalu, jeśli powód nie rozliczył się z kwoty pobranej od najemcy, która przekraczała zadłużenie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, sąd może odmówić uwzględnienia powództwa.
Uzasadnienie
Niewywiązanie się przez powoda z obowiązku rozliczenia pobranej kwoty, która pokryłaby zadłużenie, a nawet je znacznie przewyższała, stanowi podstawę do zastosowania art. 5 k.c. i oddalenia powództwa.
Czy naruszenie art. 227 k.p.c. może być skuteczne, gdy sąd przeprowadził postępowanie dowodowe w sposób właściwy?
Odpowiedź sądu
Nie, zarzut naruszenia art. 227 k.p.c. jest skuteczny tylko w sytuacji, gdy sąd odmówił przeprowadzenia dowodu na istotne fakty lub przeprowadził dowód na okoliczności nieistotne, co miało wpływ na wynik sprawy.
Uzasadnienie
W rozpoznawanej sprawie sąd przeprowadził postępowanie dowodowe prawidłowo, a dowody miały istotne znaczenie dla rozstrzygnięcia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością | spółka | powód |
| A. W. | osoba_fizyczna | pozwany |
| M. K. | osoba_fizyczna | pozwany |
| M. W. | osoba_fizyczna | pozwany |
| A. W. (2) | osoba_fizyczna | pozwany |
| Z. W. | osoba_fizyczna | pozwany |
| F. K. | osoba_fizyczna | pozwany |
| Miasto Ł. – Zarząd Lokali Miejskich | instytucja | interwenient uboczny |
Przepisy (9)
Główne
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Klauzula generalna niedopuszczalności czynienia ze swego prawa użytku sprzecznego z zasadami współżycia społecznego. Stosowana wyjątkowo, gdy uwzględnienie powództwa prowadziłoby do skutków rażąco niesprawiedliwych i krzywdzących.
Pomocnicze
k.p.c. art. 227
Kodeks postępowania cywilnego
Przepis ten może być naruszony, gdy sąd odmówi przeprowadzenia dowodu na fakty mające istotne znaczenie lub przeprowadzi dowód na okoliczności nieistotne, co wpłynęło na wynik sprawy.
u.o.p.l. art. 11 § 2 pkt 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i zmianie kodeksu cywilnego
Wypowiedzenie umowy najmu nie może być sprzeczne z zasadami współżycia społecznego.
k.c. art. 353[1]
Kodeks cywilny
Zasada swobody umów, ograniczona przez zasady współżycia społecznego i właściwość stosunku prawnego.
k.c. art. 385[1]
Kodeks cywilny
Niedozwolone postanowienia umowne (klauzule abuzywne).
k.c. art. 385[3]
Kodeks cywilny
Przykładowe wyliczenie klauzul abuzywnych.
k.c. art. 675
Kodeks cywilny
Obowiązek zwrotu lokalu po zakończeniu najmu.
k.c. art. 680
Kodeks cywilny
Obowiązki stron stosunku najmu.
k.c. art. 65 § 2
Kodeks cywilny
Wykładnia oświadczeń woli.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Żądanie eksmisji stanowi nadużycie prawa podmiotowego (art. 5 k.c.) z uwagi na wcześniejsze pobranie przez powoda kwoty 13.000 zł bez podstawy prawnej, która pokryłaby zadłużenie. • Pobranie przez powoda kwoty 13.000 zł bez tytułu prawnego i bez rozliczenia narusza zasady współżycia społecznego i dobre obyczaje.
Odrzucone argumenty
Zarzut naruszenia art. 227 k.p.c. poprzez błędne zastosowanie. • Zarzut naruszenia art. 5 k.c. poprzez błędne zastosowanie. • Zarzut naruszenia art. 11 ust. 2 pkt 1 u.o.p.l. poprzez niezastosowanie. • Zarzut naruszenia art. 353[1] w zw. z art. 385[1] w zw. z art. 385[3] k.c. poprzez ich niezastosowanie. • Zarzut naruszenia art. 675 w zw. z art. 680 k.c. poprzez ich niezastosowanie.
Godne uwagi sformułowania
żądanie eksmisji kierowane wobec pozwanych jawi się jako rażąco nieproporcjonalny środek zaspokajania roszczeń powódki. • pobranie wskazanej kwoty miało istotny wpływ na sytuację majątkową rodziny pozwanych, a zatrzymanie tych środków przez powódkę, pomimo nieprzedstawienia ich przeznaczenia i rozliczenia, stanowi naruszenie dobrych obyczajów w relacji między stronami umowy, a przez to również zasad współżycia społecznego. • klauzula generalna niedopuszczalności czynienia ze swego prawa użytku sprzecznego z zasadami współżycia społecznego ma na celu zapobieganie stosowania prawa w sposób prowadzący do skutków nieetycznych lub rozmijających się w sposób zasadniczy z celem danej regulacji prawnej.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Stosowanie art. 5 k.c. w sprawach o eksmisję, gdy powód działa w sposób sprzeczny z zasadami współżycia społecznego i dobrymi obyczajami, w szczególności poprzez pobieranie nadmiernych kwot bez podstawy prawnej."
Ograniczenia: Każda sprawa o eksmisję wymaga indywidualnej oceny okoliczności faktycznych, w szczególności relacji między stronami i wysokości zadłużenia w stosunku do pobranych przez powoda kwot.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje, jak sąd może interweniować w obronie słabszej strony, gdy silniejsza strona nadużywa swojego prawa, nawet w kontekście typowego sporu o najem.
“Czy powód może żądać eksmisji, jeśli sam pobrał od lokatorów pieniądze bez podstawy prawnej?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.