III CA 1790/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy w Łodzi stwierdził nabycie przez zasiedzenie prawa własności nieruchomości gruntowej przez wnioskodawczynię E. Ś. z dniem 7 lipca 2008 roku. Rozstrzygnięcie oparto na ustaleniu, że zarówno matka wnioskodawczyni, J. R. (2), jak i sama wnioskodawczyni, posiadały nieruchomość w sposób samoistny, traktując ją jak właścicielki, co trwało przez wymagany prawem okres. Uczestniczki postępowania, J. R. (1) i M. S. (1), wniosły apelację, kwestionując ustalenia faktyczne i ocenę dowodów przez Sąd Rejonowy, w szczególności dotyczące charakteru posiadania. Zarzuciły naruszenie art. 233 KPC poprzez przekroczenie granic swobodnej oceny dowodów oraz art. 172 k.c. w zw. z art. 336 k.c. przez niewłaściwe zastosowanie przepisów dotyczących zasiedzenia. Sąd Okręgowy oddalił apelację, uznając ustalenia faktyczne Sądu Rejonowego za prawidłowe i poparte wnikliwą analizą dowodów. Sąd Okręgowy podkreślił, że ocena dowodów przez Sąd Rejonowy była zgodna z zasadami logiki i doświadczenia życiowego, a zarzuty apelacji stanowiły jedynie polemikę z ustaleniami sądu. Sąd Okręgowy potwierdził, że posiadanie nieruchomości przez J. R. (2) i E. Ś. miało charakter samoistny, co uzasadniało stwierdzenie nabycia własności przez zasiedzenie. Sąd Okręgowy wskazał, że wola rodziców J. R. (2) co do dalszych losów nieruchomości oraz okoliczności takie jak testament czy umowa darowizny, nie miały znaczenia dla oceny samoistności posiadania, gdyż kluczowe jest władanie rzeczą (corpus) oraz zamiar władania dla siebie (animus).
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie samoistnego charakteru posiadania w sprawach o zasiedzenie, zwłaszcza w kontekście rodzinnych relacji i dokumentów nieformalnych.
Konkretne ustalenia faktyczne dotyczące stanu faktycznego w momencie objęcia nieruchomości w posiadanie i późniejszego władania.
Zagadnienia prawne (3)
Czy posiadanie nieruchomości przez wnioskodawczynię i jej poprzedniczkę prawną miało charakter samoistny, co jest warunkiem nabycia własności przez zasiedzenie?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, posiadanie miało charakter samoistny, ponieważ wnioskodawczyni i jej poprzedniczka prawna traktowały nieruchomość jak właścicielki, wykonując czynności faktyczne i prawne wskazujące na zamiar władania dla siebie.
Uzasadnienie
Sąd oparł się na zeznaniach świadków i stron, analizie dokumentów oraz zasadach doświadczenia życiowego, stwierdzając, że wnioskodawczyni i jej matka od lat zarządzały nieruchomością, modernizowały ją, ponosiły koszty utrzymania i traktowały ją jak własną, mimo braku formalnego tytułu prawnego.
Czy dokumenty takie jak testament, umowa darowizny, oświadczenia rodziców J. R. (2) lub jej powództwo o zachowek podważają samoistny charakter posiadania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, te dokumenty i działania nie podważają samoistnego charakteru posiadania.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wola rodziców J. R. (2) co do dalszych losów nieruchomości, testament czy umowa darowizny, były wyrazem ich woli, ale nie wpływały na ocenę samoistności posiadania przez J. R. (2). Powództwo o zachowek również nie świadczyło o zależnym charakterze posiadania, gdyż w dacie jego wniesienia J. R. (2) nie była właścicielką nieruchomości, a jedynie ją posiadała.
Czy apelacja uczestniczek postępowania, zarzucająca naruszenie przepisów prawa procesowego i materialnego, jest zasadna?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, apelacja nie jest zasadna i podlega oddaleniu.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał ustalenia faktyczne Sądu Rejonowego za prawidłowe, a ocenę dowodów za zgodną z zasadami logiki i doświadczenia życiowego. Zarzuty naruszenia art. 233 KPC i art. 172 k.c. w zw. z art. 336 k.c. zostały uznane za bezzasadne.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| E. Ś. | osoba_fizyczna | wnioskodawczyni |
| J. R. (1) | osoba_fizyczna | uczestniczka postępowania |
| M. S. (1) | osoba_fizyczna | uczestniczka postępowania |
| A. B. | osoba_fizyczna | uczestniczka postępowania |
| A. D. | osoba_fizyczna | uczestniczka postępowania |
Przepisy (4)
Główne
k.c. art. 172
Kodeks cywilny
Przepis dotyczący zasiedzenia nieruchomości, wymagający samoistnego posiadania przez określony czas.
k.c. art. 336
Kodeks cywilny
Definicja posiadania samoistnego.
Pomocnicze
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Przepis dotyczący swobodnej oceny dowodów przez sąd.
k.p.c. art. 520 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Przepis dotyczący kosztów postępowania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Długoletnie, nieprzerwane posiadanie nieruchomości przez wnioskodawczynię i jej poprzedniczkę prawną. • Traktowanie nieruchomości jak własnej, przejawiające się w modernizacjach, ponoszeniu kosztów utrzymania i zarządzaniu nią. • Brak dowodów na zależny charakter posiadania. • Prawidłowa ocena dowodów przez Sąd Rejonowy.
Odrzucone argumenty
Zarzuty naruszenia prawa procesowego (art. 233 KPC) dotyczące oceny dowodów. • Zarzuty naruszenia prawa materialnego (art. 172 k.c. w zw. z art. 336 k.c.) dotyczące charakteru posiadania. • Argumenty uczestniczek postępowania oparte na testamentach, umowach darowizny i powództwie o zachowek jako dowodach na zależny charakter posiadania.
Godne uwagi sformułowania
posiadanie samoistne • traktowała nieruchomość jak swoją własność • władanie nieruchomością (corpus) oraz intelektualny element zamiaru władania nieruchomością dla siebie (animus) • apelacja nie jest zasadna i podlega oddaleniu • ocena dowodów dokonana przez ten Sąd odpowiada zasadom logiki i obejmuje wszystkie okoliczności sprawy
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie samoistnego charakteru posiadania w sprawach o zasiedzenie, zwłaszcza w kontekście rodzinnych relacji i dokumentów nieformalnych."
Ograniczenia: Konkretne ustalenia faktyczne dotyczące stanu faktycznego w momencie objęcia nieruchomości w posiadanie i późniejszego władania.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak długotrwałe, faktyczne władanie nieruchomością, nawet bez formalnego tytułu prawnego, może prowadzić do nabycia własności przez zasiedzenie, co jest istotne dla wielu właścicieli i posiadaczy nieruchomości.
“Jak faktyczne władanie nieruchomością przez lata może doprowadzić do jej prawnego nabycia?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.