III CA 1749/13
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku współwłaścicielki nieruchomości wspólnej o zgodę sądu na posadowienie blaszanego budynku gospodarczego na działce, w sytuacji braku zgody pozostałych współwłaścicieli. Sąd Rejonowy uznał, że czynność ta jest czynnością zwykłego zarządu i udzielił wnioskodawczyni upoważnienia. Uczestnicy postępowania wnieśli apelację, argumentując, że budowa obiektu przekracza zwykły zarząd i narusza przepisy Kodeksu cywilnego (art. 199 kc). Sąd Okręgowy w Gliwicach, rozpoznając apelację, sprostował oznaczenie przedmiotu sprawy, precyzując, że dotyczy ona rozstrzygnięcia w przedmiocie czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną oraz określenia budynku gospodarczego jako obiektu. Sąd odwoławczy uznał ustalenia faktyczne Sądu Rejonowego za prawidłowe i zgodne z materiałem dowodowym. Podkreślono, że blaszany obiekt, posadowiony na betonowych podporach, nie związany trwale z gruntem i służący do przechowywania narzędzi ogrodniczych, nie narusza interesów innych współwłaścicieli ani nie zmienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej. W związku z tym, sąd uznał czynność za mieszczącą się w zakresie zwykłego zarządu (art. 201 kc), a zarzuty apelacji dotyczące naruszenia art. 199 kc i braku legitymacji czynnej wnioskodawczyni uznał za bezzasadne. W konsekwencji, apelacja została oddalona.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaKwalifikacja czynności jako zwykłego zarządu w kontekście współwłasności nieruchomości, zwłaszcza w przypadku obiektów nie związanych trwale z gruntem.
Każda sprawa jest oceniana indywidualnie pod kątem specyfiki stanu faktycznego i wpływu na interesy współwłaścicieli.
Zagadnienia prawne (2)
Czy posadowienie wolnostojącego, blaszanego budynku gospodarczego na nieruchomości wspólnej przez jednego ze współwłaścicieli, w sytuacji braku zgody pozostałych, stanowi czynność zwykłego zarządu rzeczą wspólną?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, posadowienie wolnostojącego obiektu blaszanego na betonowych podporach, służącego do przechowywania narzędzi ogrodniczych i nie związanego trwale z gruntem, które nie narusza interesów innych współwłaścicieli ani nie zmienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej, jest czynnością zwykłego zarządu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że budowa obiektu gospodarczego, który nie jest trwale związany z gruntem, nie narusza infrastruktury, jest zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego i nie utrudnia korzystania z nieruchomości pozostałym współwłaścicielom, mieści się w ramach zwykłego zarządu rzeczą wspólną. Kwalifikacja ta jest niezależna od ewentualnych wymogów administracyjnoprawnych.
Czy współwłaściciel, którego udział nie przenosi połowy, ma legitymację czynną do wystąpienia z wnioskiem o upoważnienie do dokonania czynności przekraczającej zwykły zarząd, jeśli czynność ta w rzeczywistości jest czynnością zwykłego zarządu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, jeśli czynność faktycznie stanowi zwykły zarząd, nie stosuje się art. 199 kc, a współwłaściciel ma legitymację do wystąpienia z wnioskiem o upoważnienie sądu do jej dokonania na podstawie art. 201 kc.
Uzasadnienie
Sąd odwoławczy uznał, że zarzuty apelacji dotyczące naruszenia art. 199 kc i braku legitymacji czynnej wnioskodawczyni są bezzasadne, ponieważ czynność, o którą wnioskowała, została zakwalifikowana jako zwykły zarząd, a nie czynność przekraczająca zwykły zarząd. W związku z tym, zastosowanie znalazł art. 201 kc, a nie art. 199 kc.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| B. G. | osoba_fizyczna | wnioskodawczyni |
| C. L. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| S. M. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| M. M. (1) | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| B. L. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| J. M. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| A. M. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| A. N. (1) | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
| A. N. (2) | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
Przepisy (8)
Główne
k.c. art. 201 § zd. 2
Kodeks cywilny
Upoważnienie jednego ze współwłaścicieli do dokonania czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną z powodu braku zgody większości współwłaścicieli na jej dokonanie.
Pomocnicze
k.c. art. 199
Kodeks cywilny
Do czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W przypadku braku takiej zgody, można żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
k.c. art. 51 § § 1
Kodeks cywilny
Przynależność jest rzeczą ruchomą lub prawem, które mogą być przedmiotem obrotu, i służą do korzystania z rzeczy głównej zgodnie z jej przeznaczeniem.
k.p.c. art. 350 § § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Sprostowanie oznaczenia przedmiotu sprawy.
k.p.c. art. 13 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Stosowanie przepisów o postępowaniu procesowym do innych postępowań.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Oddalenie apelacji.
k.p.c. art. 520 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Orzeczenie o kosztach postępowania w sprawach nieprocesowych.
u.w.l. art. 19 § ust. 2
Ustawa o własności lokali
Stosowanie przepisów Kodeksu cywilnego o współwłasności do małej wspólnoty mieszkaniowej.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Posadowienie blaszanego budynku gospodarczego na betonowych podporach, nie związanego trwale z gruntem, służącego do przechowywania narzędzi ogrodniczych, nie narusza interesów współwłaścicieli i nie zmienia sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej, co kwalifikuje czynność jako zwykły zarząd. • Czynność nie narusza infrastruktury, jest zgodna z planem zagospodarowania przestrzennego i nie utrudnia korzystania z nieruchomości pozostałym współwłaścicielom. • Brak podstaw do zastosowania art. 199 kc, gdyż czynność nie przekracza zwykłego zarządu.
Odrzucone argumenty
Budowa obiektu budowlanego stanowi czynność przekraczającą zwykły zarząd. • Naruszenie art. 199 kc poprzez jego niezastosowanie i uznanie, że wnioskodawczyni ma legitymację czynną. • Błąd w ustaleniach faktycznych dotyczący charakteru obiektu (budynek gospodarczy czy garaż) oraz pominięcie, że garaże przypadały poszczególnym właścicielom lokali. • Czynność jest sprzeczna z przeznaczeniem nieruchomości.
Godne uwagi sformułowania
prostując oznaczenie przedmiotu sprawy jako dotyczącej rozstrzygnięcia w przedmiocie czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną oraz określenie budynku gospodarczego jako obiektu • czynność, która nie narusza i nie zagraża interesom współwłaścicieli niedziałających, może być uznana za czynność zwykłego zarządu, niewymagającą uzyskania zgody wszystkich współwłaścicieli na jej realizację.
Skład orzekający
Magdalena Balion - Hajduk
przewodniczący
Lucyna Morys - Magiera
sprawozdawca
Łukasz Malinowski
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Kwalifikacja czynności jako zwykłego zarządu w kontekście współwłasności nieruchomości, zwłaszcza w przypadku obiektów nie związanych trwale z gruntem."
Ograniczenia: Każda sprawa jest oceniana indywidualnie pod kątem specyfiki stanu faktycznego i wpływu na interesy współwłaścicieli.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu w nieruchomościach wielolokalowych i współwłasności, jakim jest dokonywanie zmian bez pełnej zgody wszystkich. Interpretacja pojęcia 'zwykłego zarządu' ma praktyczne znaczenie dla zarządców i współwłaścicieli.
“Czy budowa szopy na działce wymaga zgody wszystkich sąsiadów? Sąd wyjaśnia granice zwykłego zarządu w nieruchomości wspólnej.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.