III CA 1441/17
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSpółdzielnia Mieszkaniowa w P. wystąpiła przeciwko R. T. i A. T. o zapłatę 8.048,23 zł tytułem zadłużenia w opłatach eksploatacyjnych i odsetek. Pozwani odmówili wymiany wodomierzy mechanicznych na elektroniczne, mimo że posiadali legalne wodomierze. Spółdzielnia zaczęła naliczać im opłaty za wodę w formie ryczałtu, zgodnie z regulaminem, co doprowadziło do powstania zadłużenia. Sąd Rejonowy w Pabianicach zasądził dochodzoną kwotę. Pozwani wnieśli apelację, zarzucając błędną wykładnię przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i regulaminu oraz naruszenie art. 5 k.c. Sąd Okręgowy w Łodzi uznał apelację za zasadną. Stwierdził, że choć ustalenia faktyczne Sądu Rejonowego były prawidłowe, to błędnie zastosowano prawo. Sąd Okręgowy uznał, że naliczanie opłat ryczałtowych za wodę, podczas gdy pozwani posiadali legalne wodomierze mechaniczne, stanowiło nadużycie prawa podmiotowego (art. 5 k.c.) i było sprzeczne z zasadami współżycia społecznego. Spółdzielnia nie wykazała rzeczywistego uszczerbku, a obciążała pozwanych kosztami nierzeczywistego zużycia wody. W związku z tym Sąd Okręgowy zmienił wyrok Sądu Rejonowego i oddalił powództwo.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaNadużycie prawa przez spółdzielnie mieszkaniowe w zakresie naliczania opłat, stosowanie art. 5 k.c. w sporach z członkami spółdzielni, ochrona praw lokatorów.
Dotyczy specyficznej sytuacji odmowy wymiany wodomierzy przy posiadaniu legalnych wodomierzy mechanicznych i braku wykazania uszczerbku przez spółdzielnię.
Zagadnienia prawne (2)
Czy naliczanie opłat za wodę w formie ryczałtu przez spółdzielnię mieszkaniową jest dopuszczalne, gdy członek spółdzielni posiada legalne wodomierze mechaniczne i odmawia ich wymiany na wodomierze elektroniczne?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, naliczanie opłat ryczałtowych w takiej sytuacji może stanowić nadużycie prawa podmiotowego (art. 5 k.c.) i naruszać zasady współżycia społecznego, zwłaszcza gdy spółdzielnia nie poniosła rzeczywistego uszczerbku.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że obciążanie pozwanych kosztami nierzeczywistego, zryczałtowanego zużycia wody, podczas gdy istniała techniczna możliwość wiarygodnego ustalenia realnego zużycia za pomocą posiadanych wodomierzy mechanicznych, narusza zasady sprawiedliwości społecznej i stanowi nadużycie prawa.
Czy odmowa wymiany wodomierzy mechanicznych na elektroniczne przez członka spółdzielni, posiadającego legalne wodomierze, stanowi podstawę do naliczania opłat ryczałtowych za wodę?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Sama odmowa wymiany wodomierzy, przy posiadaniu legalnych wodomierzy mechanicznych, nie jest wystarczającą podstawą do naliczania opłat ryczałtowych, jeśli takie działanie spółdzielni jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego i stanowi nadużycie prawa.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy podkreślił, że przepisy regulaminu spółdzielni dotyczące naliczania opłat ryczałtowych powinny być stosowane w sposób zgodny z zasadami współżycia społecznego i nie mogą prowadzić do nadużycia prawa, szczególnie gdy istnieją inne, wiarygodne metody ustalania zużycia.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) Spółdzielnia Mieszkaniowa w P. | spółka | powód |
| R. T. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
| A. T. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (3)
Główne
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Nie można czynić ze swego prawa użytku, który byłby sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub zasadami współżycia społecznego. Takie działanie lub zaniechanie uprawnionego nie jest uważane za wykonywanie prawa i nie korzysta z ochrony.
u.s.m. art. 4 § ust. 1
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
Pomocnicze
u.s.m. art. 4 § ust. 2
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
Jeden z kosztów to koszt dostawy wody do lokalu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Naruszenie art. 5 k.c. poprzez naliczanie opłat ryczałtowych za wodę w sytuacji posiadania legalnych wodomierzy mechanicznych. • Naruszenie zasad współżycia społecznego przez spółdzielnię. • Brak rzeczywistego uszczerbku majątkowego spółdzielni.
Odrzucone argumenty
Roszczenie spółdzielni jest uzasadnione w świetle regulaminu i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. • Pozwani świadomie nie zastosowali się do regulaminu spółdzielni.
Godne uwagi sformułowania
nie można czynić ze swego prawa użytku, który byłby sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub zasadami współżycia społecznego • takie działania powódki naruszają podstawowe zasady sprawiedliwości społecznej • obciążają pozwanego kosztami nierzeczywistego (a jedynie hipotetycznego, zryczałtowanego) zużycia wody • naruszało zasadę lojalności stron spółdzielczego stosunku członkowskiego
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Nadużycie prawa przez spółdzielnie mieszkaniowe w zakresie naliczania opłat, stosowanie art. 5 k.c. w sporach z członkami spółdzielni, ochrona praw lokatorów."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji odmowy wymiany wodomierzy przy posiadaniu legalnych wodomierzy mechanicznych i braku wykazania uszczerbku przez spółdzielnię.
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje, jak zasady współżycia społecznego i klauzule generalne (jak art. 5 k.c.) mogą chronić obywatela przed nadużyciami ze strony instytucji, nawet jeśli formalnie działa ona w oparciu o regulamin.
“Spółdzielnia chciała ryczałtu za wodę, ale sąd przypomniał o zasadach współżycia społecznego!”
Dane finansowe
WPS: 8048,23 PLN
zadłużenie w opłatach eksploatacyjnych: 8048,23 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.