III CA 1415/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi oddalił powództwo Uniwersytetu Medycznego w Ł. o eksmisję pozwanych A. W. (1), R. W., A. W. (2) i G. W. z lokalu mieszkalnego. Sąd Rejonowy uznał, że nie została spełniona przesłanka niezamieszkiwania przez najemców w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy. Powód wniósł apelację, zarzucając m.in. naruszenie przepisów postępowania (art. 217 § 2, 227, 316 § 1, 328, 233 § 1 i 2 k.p.c.) poprzez pominięcie istotnych dowodów oraz naruszenie prawa materialnego (art. 222 § 1 k.c. w zw. z art. 11 ust. 3 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Sąd Okręgowy oddalił apelację jako bezzasadną. Sąd Okręgowy podzielił ustalenia faktyczne i ocenę prawną Sądu Rejonowego, uznając, że zarzuty naruszenia art. 233 § 1 k.p.c. nie zasługują na uwzględnienie, ponieważ powód nie wykazał, że pozwani całkowicie zaprzestali zamieszkiwania w lokalu przez okres 12 miesięcy poprzedzających wytoczenie powództwa. Sąd podkreślił, że czasowe przebywanie poza stałym miejscem zamieszkania, np. w celach zarobkowych, nie jest równoznaczne z zaprzestaniem zamieszkiwania, jeśli istnieje zamiar stałego pobytu i skupienie życia osobistego w danym lokalu. Sąd Okręgowy uznał również za nieprzydatne dowody z dokumentacji dotyczącej zużycia mediów, a "Kartę zużycia wody" odrzucił jako niedopuszczalny dowód z uwagi na brak podpisu wystawcy. Zarzut naruszenia art. 259 pkt 4 k.p.c. dotyczący przesłuchania G. W. w charakterze świadka został oddalony, ponieważ między pozwanymi zachodzi współuczestnictwo konieczne, a nie jednolite, a zakaz dowodowy dotyczy jedynie współuczestników jednolitych. Sąd Okręgowy potwierdził, że pozwani od wielu lat zamieszkują w przedmiotowym lokalu, a pozwana A. W. (1) dokonuje w nim napraw i remontów, uznając go za centrum swoich spraw życiowych. W konsekwencji, apelacja została oddalona, a powód został obciążony kosztami postępowania apelacyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja pojęcia 'niezamieszkiwania' w kontekście ustawy o ochronie praw lokatorów, dopuszczalność dowodów w postępowaniu cywilnym (dokumenty bez podpisu), charakter współuczestnictwa w sprawach o eksmisję.
Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów. Orzeczenie Sądu Okręgowego, nie Sądu Najwyższego.
Zagadnienia prawne (3)
Czy niezamieszkiwanie przez najemców w lokalu mieszkalnym przez okres dłuższy niż 12 miesięcy, stanowiące podstawę do wypowiedzenia umowy najmu i żądania eksmisji, jest spełnione, gdy najemcy czasowo przebywają poza lokalem, np. w celach zarobkowych lub edukacyjnych, ale zachowują zamiar stałego pobytu i centrum życiowe w tym lokalu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, czasowe przebywanie poza lokalem, nawet przez okres dłuższy niż 12 miesięcy, nie jest równoznaczne z zaprzestaniem zamieszkiwania, jeśli najemca zachowuje zamiar stałego pobytu i skupia w lokalu centrum swoich spraw życiowych.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy oparł się na definicji miejsca zamieszkania z Kodeksu cywilnego, która wymaga zarówno fizycznego przebywania, jak i zamiaru stałego pobytu. Czasowe wyjazdy, nawet długotrwałe, nie oznaczają porzucenia lokalu, jeśli zamiar stałego pobytu i centrum życiowe pozostają w tym lokalu. Sąd odwołał się do orzecznictwa Sądu Najwyższego.
Czy dokument prywatny w postaci "Karty zużycia wody", który nie zawiera podpisu wystawcy, może stanowić dowód w postępowaniu cywilnym?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, taki dokument nie może stanowić dowodu w postępowaniu cywilnym, ponieważ podpis jest cechą konstytuującą dokument prywatny, a przepisy k.p.c. nie przewidują w tym zakresie wyjątków.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy wskazał, że zgodnie z art. 245 i 253 k.p.c. dokument prywatny musi zawierać podpis wystawcy. Brak podpisu, poza ściśle określonymi przypadkami przewidzianymi w przepisach szczególnych, dyskwalifikuje dokument jako dowód w postępowaniu cywilnym.
Czy w sprawie o opróżnienie lokalu mieszkalnego, w której pozwani są byli najemcy oraz osoby, których uprawnienie do zamieszkania ma charakter pochodny od najemcy, zachodzi współuczestnictwo konieczne, a tym samym czy osoby te mogą być przesłuchiwane w charakterze świadków?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, w takiej sprawie zachodzi współuczestnictwo konieczne po stronie pozwanej, co oznacza, że wszystkie te osoby powinny występować łącznie. Zakaz dowodowy z art. 259 k.p.c. dotyczy jedynie współuczestników jednolitych, a nie koniecznych.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy, powołując się na uchwałę Sądu Najwyższego (III CZP 79/17) i utrwalone orzecznictwo, wyjaśnił, że w sprawach o opróżnienie lokalu z uwagi na art. 15 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów zachodzi współuczestnictwo konieczne. Celem tego jest ustalenie kręgu osób obowiązanych do opuszczenia lokalu i uprawnionych do lokalu socjalnego. Zakaz przesłuchiwania w charakterze świadka dotyczy współuczestników jednolitych.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) w Ł. | instytucja | powód |
| A. W. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
| R. W. | osoba_fizyczna | pozwany |
| A. W. (2) | osoba_fizyczna | pozwany |
| G. W. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (23)
Główne
k.c. art. 222 § § 1
Kodeks cywilny
Niewłaściwe zastosowanie i bezpodstawne przyjęcie, że nie została spełniona przesłanka niezamieszkiwania przez najemców w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.
u.o.p.l. art. 11 § ust. 3 pkt 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego
Niewłaściwe zastosowanie i bezpodstawne przyjęcie, że nie została spełniona przesłanka niezamieszkiwania przez najemców w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Oddalenie apelacji jako bezzasadnej.
Pomocnicze
k.p.c. art. 217 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Naruszenie poprzez pominięcie wniosku dowodowego na okoliczność braku zużycia wody.
k.p.c. art. 227
Kodeks postępowania cywilnego
Naruszenie poprzez pominięcie dowodów świadczących o niezamieszkiwaniu pozwanych w lokalu (zużycie prądu, gazu, brak odbierania korespondencji).
k.p.c. art. 316 § § 1 zd. pierwsze
Kodeks postępowania cywilnego
Naruszenie poprzez bezzasadne pominięcie dowodów świadczących o niezamieszkiwaniu pozwanych w lokalu.
k.p.c. art. 328
Kodeks postępowania cywilnego
Naruszenie poprzez bezzasadne pominięcie dowodów świadczących o niezamieszkiwaniu pozwanych w lokalu.
k.p.c. art. 233 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Naruszenie poprzez brak odniesienia się do odmowy przedstawienia przez pozwaną umowy najmu lokalu w Niemczech.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Naruszenie poprzez wyprowadzenie z materiału dowodowego wniosków z niego niewynikających oraz dokonanie ustaleń faktycznych nieznajdujących podstawy w zgromadzonym materiale dowodowym.
k.p.c. art. 259 § pkt 4
Kodeks postępowania cywilnego
Naruszenie poprzez przesłuchanie G. W. w charakterze świadka, gdy zachodzi współuczestnictwo konieczne.
u.o.p.l. art. 15 § ust. 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego
Naruszenie poprzez przesłuchanie G. W. w charakterze świadka, gdy zachodzi współuczestnictwo konieczne.
k.p.c. art. 299
Kodeks postępowania cywilnego
Naruszenie poprzez dokonywanie ustaleń w oparciu o zeznania G. W. w sytuacji, gdy nie został przesłuchany w charakterze strony.
k.c. art. 25
Kodeks cywilny
Definicja miejsca zamieszkania, istotna dla oceny pojęcia 'niezamieszkiwania'.
k.c. art. 28
Kodeks cywilny
Definicja miejsca zamieszkania, istotna dla oceny pojęcia 'niezamieszkiwania'.
k.p.c. art. 380
Kodeks postępowania cywilnego
Wniosek o rozpoznanie przez Sąd II instancji postanowienia Sądu I instancji o oddaleniu wniosków dowodowych.
k.p.c. art. 98 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania apelacyjnego.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat za czynności adwokackie art. 7 § pkt 1
Podstawa do zasądzenia kosztów zastępstwa procesowego w apelacji.
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie opłat za czynności adwokackie art. 10 § ust. 1 pkt 1
Podstawa do zasądzenia kosztów zastępstwa procesowego w apelacji.
k.p.c. art. 245
Kodeks postępowania cywilnego
Wymogi dokumentu prywatnego, w tym konieczność posiadania podpisu.
k.p.c. art. 253
Kodeks postępowania cywilnego
Wymogi dokumentu prywatnego, w tym konieczność posiadania podpisu.
k.s.h. art. 328 § § 2
Kodeks spółek handlowych
Wyjątek od obowiązku podpisu własnoręcznego.
k.c. art. 921 § 10 § 2
Kodeks cywilny
Wyjątek od obowiązku podpisu własnoręcznego.
k.p.c. art. 195
Kodeks postępowania cywilnego
Konstrukcja współuczestnictwa koniecznego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powód nie wykazał, że pozwani całkowicie zaprzestali zamieszkiwania w lokalu przez okres 12 miesięcy poprzedzających wytoczenie powództwa. • Czasowe przebywanie poza lokalem nie jest równoznaczne z zaprzestaniem zamieszkiwania, jeśli zachowany jest zamiar stałego pobytu i centrum życiowe. • Dokument "Karta zużycia wody" nie stanowi dowodu z uwagi na brak podpisu wystawcy. • W sprawie zachodzi współuczestnictwo konieczne, a nie jednolite, co wyłącza zastosowanie zakazu dowodowego z art. 259 k.p.c. wobec G. W.
Odrzucone argumenty
Zarzuty naruszenia art. 233 § 1 k.p.c. poprzez błędną ocenę materiału dowodowego. • Zarzuty naruszenia przepisów postępowania dotyczących pominięcia dowodów (zużycie mediów, brak odbioru korespondencji, odmowa przedstawienia umowy najmu). • Zarzut naruszenia prawa materialnego (art. 222 § 1 k.c. w zw. z art. 11 ust. 3 pkt 1 u.o.p.l.) poprzez bezpodstawne przyjęcie, że nie zaszła przesłanka niezamieszkiwania.
Godne uwagi sformułowania
czasowe przebywanie poza stałym miejscem zamieszkania nie jest równoznaczne z zaprzestaniem zamieszkiwania • nie jest rzeczą Sądu Odwoławczego powielanie wywodu Sądu I instancji • zarzut naruszenia art. 233 § 1 k.p.c. może być uznany za zasadny jedynie w wypadku wykazania, że ocena materiału dowodowego jest rażąco wadliwa • powyższy dokument w ogóle nie może stanowić dowodu w postępowaniu cywilnym. Takie zestawienie w ogóle nie nosi cech dokumentu, gdyż nie zawiera podpisu jego wystawcy.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja pojęcia 'niezamieszkiwania' w kontekście ustawy o ochronie praw lokatorów, dopuszczalność dowodów w postępowaniu cywilnym (dokumenty bez podpisu), charakter współuczestnictwa w sprawach o eksmisję."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej i przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów. Orzeczenie Sądu Okręgowego, nie Sądu Najwyższego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu eksmisji i interpretacji kluczowych pojęć prawnych, takich jak 'niezamieszkiwanie'. Zawiera również ciekawe rozważania dotyczące dopuszczalności dowodów.
“Czy wyjazd do pracy za granicę oznacza porzucenie mieszkania? Sąd wyjaśnia kluczowe pojęcie w sprawach o eksmisję.”
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.