III CA 1235/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku Miasta G. o ustanowienie zarządcy przymusowego dla nieruchomości wspólnej, ponieważ poprzedni zarządca zrezygnował, a wspólnota nie powołała nowego. Sąd Rejonowy w Gliwicach przychylił się do wniosku i ustanowił zarządcę przymusowego w osobie R. M., wskazując na konflikty między właścicielami i brak współpracy. Wnioskodawca złożył apelację, zarzucając m.in. błędne zastosowanie przepisów, ponieważ po wydaniu postanowienia sądu rejonowego, uchwałą wspólnoty z 17 września 2020 r. powołano nowego zarząd w osobie R. A. Sąd Okręgowy w Gliwicach, rozpoznając apelację, uznał, że faktycznie nastąpiła zmiana okoliczności po wydaniu zaskarżonego orzeczenia. Stwierdził, że powołanie nowego zarządu (R. A.) sprawiło, iż ustanowienie zarządcy przymusowego stało się bezzasadne, nawet jeśli uchwała o powołaniu zarządu była zaskarżona. Sąd Okręgowy podkreślił, że nie wykazano, aby nowy zarząd nie wypełniał swoich obowiązków lub naruszał zasady prawidłowej gospodarki. W związku z tym, Sąd Okręgowy zmienił zaskarżone postanowienie, oddalając wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego oraz apelację w pozostałej części, a także oddalając wnioski o zasądzenie kosztów postępowania, kierując się zasadą, że strony jako współwłaściciele powinny dążyć do prawidłowego funkcjonowania zarządu nieruchomością.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUzasadnienie oddalenia wniosku o ustanowienie zarządcy przymusowego w sytuacji, gdy po wydaniu postanowienia przez sąd pierwszej instancji nastąpiła zmiana stanu faktycznego (powołanie zarządu wspólnoty).
Dotyczy specyficznej sytuacji zmiany okoliczności po wydaniu orzeczenia przez sąd pierwszej instancji.
Zagadnienia prawne (2)
Czy w sytuacji, gdy po wydaniu postanowienia o ustanowieniu zarządcy przymusowego przez sąd pierwszej instancji, wspólnota mieszkaniowa powołała nowy zarząd, nadal istnieje podstawa do utrzymania zarządcy przymusowego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, ustanowienie zarządcy przymusowego stało się bezzasadne.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że powołanie nowego zarządu przez wspólnotę mieszkaniową po wydaniu zaskarżonego postanowienia stanowi zmianę okoliczności faktycznych, która czyni ustanowienie zarządcy przymusowego zbędnym, nawet jeśli uchwała o powołaniu zarządu jest zaskarżona, o ile nie wstrzymano jej wykonania i nie wykazano nieprawidłowości w działaniu nowego zarządu.
Jakie są konsekwencje prawne powołania zarządu wspólnoty mieszkaniowej w sytuacji, gdy toczy się postępowanie o ustanowienie zarządcy przymusowego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Powołanie zarządu wspólnoty mieszkaniowej może prowadzić do oddalenia wniosku o ustanowienie zarządcy przymusowego, jeśli nowy zarząd nie narusza przepisów i prawidłowej gospodarki.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy podkreślił, że ciężar dowodu w zakresie niewypełniania obowiązków lub naruszania zasad prawidłowej gospodarki przez nowo powołany zarząd spoczywa na osobach kwestionujących jego działania. Brak takich dowodów skutkuje uznaniem, że ustanowienie zarządcy przymusowego jest nieuzasadnione.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Miasto G. | organ_państwowy | wnioskodawca |
| T. S. | osoba_fizyczna | uczestniczka postępowania |
| B. B. | osoba_fizyczna | uczestniczka postępowania |
| R. M. | osoba_fizyczna | uczestnik postępowania |
Przepisy (13)
Główne
u.w.l. art. 26 § 1
Ustawa o własności lokali
Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków lub narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd.
Pomocnicze
k.p.c. art. 13 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 386 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 520 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.c. art. 203
Kodeks cywilny
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
u.w.l. art. 18
Ustawa o własności lokali
u.w.l. art. 19
Ustawa o własności lokali
u.w.l. art. 20
Ustawa o własności lokali
Ustawa o zmianie ustawy - Kodeks postępowania cywilnego oraz niektórych innych ustaw art. 6 § 1
Ustawa o zmianie ustawy - Kodeks postępowania cywilnego oraz niektórych innych ustaw art. 6 § 2
Ustawa o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw art. 15zzs § 1
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powołanie nowego zarządu wspólnoty mieszkaniowej po wydaniu zaskarżonego postanowienia. • Zmiana okoliczności faktycznych uzasadniająca bezzasadność ustanowienia zarządcy przymusowego.
Odrzucone argumenty
Zarzuty dotyczące błędnego zastosowania art. 26 ust. 1 u.w.l. przez ustanowienie zarządcy przymusowego, gdy istniała ważna umowa z innym podmiotem. • Zarzuty naruszenia art. 233 § 1 k.p.c. przez błędną ocenę materiału dowodowego i wybór zarządcy.
Godne uwagi sformułowania
po wydaniu zaskarżonego orzeczenia doszło do zmiany okoliczności • ustanowienie zarządcy przymusowego okazało się bezzasadne • ciężar dowodowy w tym zakresie obciąża uczestników postępowania • strony będący współwłaścicielami nieruchomości wspólnej powinni czynić starania o to, aby miała ona prawidłowo działający zarząd
Skład orzekający
Roman Troll
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Uzasadnienie oddalenia wniosku o ustanowienie zarządcy przymusowego w sytuacji, gdy po wydaniu postanowienia przez sąd pierwszej instancji nastąpiła zmiana stanu faktycznego (powołanie zarządu wspólnoty)."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji zmiany okoliczności po wydaniu orzeczenia przez sąd pierwszej instancji.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa pokazuje, jak istotna jest aktualność stanu faktycznego w postępowaniach sądowych i jak zmiana okoliczności może wpłynąć na rozstrzygnięcie, nawet w sprawach dotyczących zarządzania nieruchomościami.
“Zmiana zarządu wspólnoty po wyroku sądu – czy to wystarczy, by oddalić wniosek o zarządcę przymusowego?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.