III CA 1041/19
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia powodów A. F. i M. F. przeciwko Przedsiębiorstwu (...) Spółce z o.o. w Ł. o zapłatę odszkodowania za wady lokalu mieszkalnego. Powodowie twierdzili, że wady te, polegające na wyziębianiu, zawilgoceniu i zagrzybieniu ścian, wynikają z nienależytego wykonania umowy przez pozwanego, w szczególności z wadliwego docieplenia budynku i rozwiązań konstrukcyjnych. Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi wyrokiem z dnia 29 listopada 2018 roku zasądził na rzecz powodów kwotę 30.512,70 zł wraz z odsetkami i kosztami procesu. Sąd Rejonowy ustalił, że wady wynikają z błędów projektowych i wykonawczych, takich jak niewłaściwa izolacja słupów nośnych, nadwieszeń oraz zastosowanie nieocieplonych bram garażowych, a także brak utrzymania projektowanej temperatury w garażach. Pozwany wniósł apelację, zarzucając m.in. błędną ocenę dowodów i naruszenie przepisów prawa materialnego. Sąd Okręgowy w Łodzi oddalił apelację pozwanego, uznając ją za niezasadną. Sąd Okręgowy podkreślił, że odpowiedzialność pozwanego jako profesjonalisty jest wyższa, a wady lokalu, takie jak zawilgocenie i zagrzybienie, stanowią o nienależytym wykonaniu umowy. Sąd odwołał się do orzecznictwa wskazującego, że roszczenia z tytułu rękojmi nie wyłączają odpowiedzialności kontraktowej na zasadach ogólnych (art. 471 kc). Sąd Okręgowy uznał, że powodowie nie mieli pełnej świadomości wad przy zakupie, a jedynie zgadzali się na pewne niedogodności związane z położeniem lokalu. Błędy projektowe i wykonawcze, potwierdzone opinią biegłego, były przyczyną problemów, a pozwany jako organizator procesu budowlanego ponosi za nie odpowiedzialność.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: WysokaUzasadnienie odpowiedzialności dewelopera za wady budowlane wynikające z błędów projektowych i wykonawczych, zwłaszcza w kontekście profesjonalnego charakteru jego działalności oraz dopuszczalności dochodzenia roszczeń na zasadach ogólnych odpowiedzialności kontraktowej.
Dotyczy specyficznych wad związanych z izolacją termiczną i wilgocią w budynkach wielorodzinnych, z uwzględnieniem specyfiki położenia lokalu (nad garażami, nadwieszenia).
Zagadnienia prawne (3)
Czy wady fizyczne lokalu mieszkalnego, polegające na wyziębianiu, zawilgoceniu i zagrzybieniu ścian, wynikające z błędów projektowych i wykonawczych, uzasadniają odpowiedzialność dewelopera z tytułu nienależytego wykonania umowy i zasądzenie odszkodowania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, wady te uzasadniają odpowiedzialność dewelopera z tytułu nienależytego wykonania umowy, a powodowie mają prawo do odszkodowania odpowiadającego kosztom usunięcia wad.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wady wynikają z błędów projektowych (np. niewłaściwa izolacja nadwieszeń, garaży) i wykonawczych (np. grubość izolacji, rodzaj bram garażowych), które skutkują mostkami cieplnymi, zawilgoceniem i zagrzybieniem. Deweloper jako profesjonalista ponosi odpowiedzialność za wady, nawet jeśli wynikają z działań projektanta czy wykonawcy.
Czy odpowiedzialność dewelopera z tytułu rękojmi za wady fizyczne budynku wyłącza możliwość dochodzenia roszczeń na zasadach ogólnych odpowiedzialności kontraktowej za nienależyte wykonanie zobowiązania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, odpowiedzialność z tytułu rękojmi nie wyłącza możliwości dochodzenia roszczeń na zasadach ogólnych odpowiedzialności kontraktowej.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na orzecznictwo, zgodnie z którym art. 556 § 1 k.c. ma charakter normy kolizyjnej, dopuszczającej dochodzenie roszczeń odszkodowawczych na zasadach ogólnych (art. 471 i n. k.c.) niezależnie od uprawnień z rękojmi.
Czy kupujący lokal mieszkalny od dewelopera, który miał świadomość pewnych niedogodności związanych z jego położeniem (np. nad garażami), ponosi ryzyko wad wynikających z błędów projektowych i wykonawczych?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, świadomość pewnych niedogodności nie oznacza zgody na zakup lokalu z wadami uniemożliwiającymi jego normalne użytkowanie i zagrażającymi zdrowiu (zagrzybienie).
Uzasadnienie
Sąd podkreślił, że profesjonalny charakter działalności dewelopera nakłada na niego wyższe standardy. Kupujący, nawet konsument, nie powinien być obciążony ryzykiem wad wynikających z błędów projektowych i wykonawczych, które prowadzą do poważnych problemów jak zawilgocenie i zagrzybienie.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| A. F. | osoba_fizyczna | powód |
| M. F. | osoba_fizyczna | powód |
| Przedsiębiorstwo (...) Spółka z o.o. | spółka | pozwany |
Przepisy (9)
Główne
k.c. art. 471
Kodeks cywilny
Odpowiedzialność za nienależyte wykonanie zobowiązania.
k.c. art. 474
Kodeks cywilny
Odpowiedzialność dłużnika za osoby, z których pomocą zobowiązanie wykonuje.
Pomocnicze
k.c. art. 481 § § 1 i 2
Kodeks cywilny
Odsetki ustawowe za opóźnienie.
k.p.c. art. 98 § § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za wynik procesu w zakresie kosztów.
k.p.c. art. 233 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasady oceny dowodów przez sąd.
k.c. art. 355 § § 2
Kodeks cywilny
Obowiązek dołożenia staranności przez profesjonalistę.
k.p.c. art. 385
Kodeks postępowania cywilnego
Oddalenie apelacji.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury § z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
Przepisy dotyczące warunków technicznych budynków (obowiązywało dla budynków oddanych przed końcem 2013 r.).
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości § z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych
Określenie wysokości wynagrodzenia pełnomocnika procesowego.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wady lokalu wynikające z błędów projektowych i wykonawczych uzasadniają odpowiedzialność dewelopera. • Deweloper jako profesjonalista ponosi wyższą odpowiedzialność za jakość wykonania. • Odpowiedzialność kontraktowa jest dopuszczalna niezależnie od rękojmi. • Koszty usunięcia wad stanowią szkodę podlegającą naprawieniu.
Odrzucone argumenty
Powodowie mieli świadomość wad przy zakupie. • Brak szkody lub brak winy pozwanego. • Projektant wykonał swoje zadanie z należytą starannością. • Niewłaściwa ocena dowodów przez Sąd Rejonowy.
Godne uwagi sformułowania
odpowiedzialność opartą na zasadzie winy, a co za tym idzie – trudniejszą do wykazania • art. 556 § 1 ma charakter normy kolizyjnej • nie jest jednak w żadnym stopniu uzasadnione utożsamianie takiej wiedzy z podjęciem decyzji i świadomą zgodą na zakup nieruchomości nie odpowiadającej jej podstawowym celom • nie można im przypisać świadomej zgody na zakup nieruchomości, w której w niedługim czasie od zamieszkania zaczęły pojawiać się problemy z wilgocią, a w ich następstwie doszło do istotnego zagrzybienia na ścianach • skarżącego obciąża odpowiedzialność za wszelkie wynikające z poczynionego wyboru skutki, w tym odpowiedzialność kontraktowa za nienależyte wykonanie zobowiązania, w nawiązaniu do regulacji art. 474 kc.
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Uzasadnienie odpowiedzialności dewelopera za wady budowlane wynikające z błędów projektowych i wykonawczych, zwłaszcza w kontekście profesjonalnego charakteru jego działalności oraz dopuszczalności dochodzenia roszczeń na zasadach ogólnych odpowiedzialności kontraktowej."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznych wad związanych z izolacją termiczną i wilgocią w budynkach wielorodzinnych, z uwzględnieniem specyfiki położenia lokalu (nad garażami, nadwieszenia).
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa pokazuje, jak istotne są błędy projektowe i wykonawcze w budownictwie, które mogą prowadzić do poważnych problemów dla mieszkańców i długotrwałych sporów sądowych. Pokazuje też, że nawet profesjonalni wykonawcy mogą ponosić odpowiedzialność za wady.
“Deweloper przegrywa w sądzie: wadliwe ocieplenie mieszkania kosztowało go fortunę!”
Dane finansowe
WPS: 12 000 PLN
odszkodowanie: 30 512,7 PLN
zwrot kosztów procesu: 9817 PLN
Sektor
budownictwo
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.