III CA 1039/18
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSąd Rejonowy utrzymał w mocy wyrok zaoczny nakazujący pozwanemu W. P. opróżnienie lokalu mieszkalnego, orzekając o prawie do lokalu socjalnego i kosztach procesu. Podstawą było zadłużenie czynszowe wynikające z umowy najmu z 2004 roku, które doprowadziło do skutecznego wypowiedzenia umowy. Pozwany w apelacji zarzucił naruszenie art. 52-55 Konstytucji oraz nieskuteczne wypowiedzenie umowy najmu, wnosząc o dopuszczenie dowodu z opinii grafologa. Sąd Okręgowy uznał apelację za zasadną i uchylił zaskarżony wyrok, stwierdzając nierozpoznanie istoty sprawy. Sąd Okręgowy wskazał, że Sąd Rejonowy nie zbadał prawidłowości doręczenia wezwania do zapłaty, które zostało zwrócone jako niepodjęte, a dowód doręczenia nie pozwalał na weryfikację zgodności z przepisami o doręczeniach. Ponadto, Sąd Rejonowy nie ustosunkował się do wniosku pozwanego o dopuszczenie dowodu z opinii grafologa na okoliczność podrobienia podpisu pod wypowiedzeniem umowy najmu. Sąd Okręgowy podkreślił również, że odpis pozwu nie został skutecznie doręczony pozwanemu, który zmienił nazwisko z M. na P. przed doręczeniem w trybie awizo, co jest sprzeczne z wymogiem doręczania pism na aktualne nazwisko adresata. W związku z tym sprawę przekazano do ponownego rozpoznania Sądowi Rejonowemu, który ma zbadać prawidłowość doręczeń i ewentualnie dopuścić dowód z opinii grafologa.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Zagadnienia prawne (3)
Czy umowa najmu lokalu mieszkalnego została skutecznie wypowiedziana przez wynajmującego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, w ocenie Sądu Okręgowego, Sąd Rejonowy nie zbadał wystarczająco skuteczności wypowiedzenia umowy najmu.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy wskazał na potencjalne wady doręczenia wezwania do zapłaty oraz na konieczność zbadania autentyczności podpisu pod wypowiedzeniem umowy najmu. Dodatkowo, problematyczne było doręczenie pozwu po zmianie nazwiska.
Czy doręczenie pisma sądowego (wezwania do zapłaty, pozwu) w trybie zastępczym jest skuteczne, jeśli nie zostało dokonane na aktualne nazwisko adresata?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, doręczenie zastępcze jest skuteczne tylko wtedy, gdy pismo zostało doręczone na aktualne nazwisko adresata.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy powołał się na uchwałę Sądu Najwyższego III CZP 105/16, zgodnie z którą dla skuteczności doręczenia zastępczego konieczne jest doręczenie na aktualne nazwisko, aby zapewnić realną możliwość zapoznania się z treścią pisma.
Czy sąd pierwszej instancji rozpoznał istotę sprawy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy stwierdził, że Sąd Rejonowy nie zbadał kluczowych kwestii związanych ze skutecznością wypowiedzenia umowy najmu, w tym prawidłowości doręczeń i wniosku dowodowego o opinię grafologa.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Powód | inne | powód |
| W. P. | osoba_fizyczna | pozwany |
| A. K. | osoba_fizyczna | żona pozwanego |
Przepisy (6)
Główne
k.c. art. 222 § § 1
Kodeks cywilny
u.o.p.l. art. 11 § ust. 2 pkt 2
Ustawa o ochronie prawa lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego
Wymaga uprzedzenia lokatora na piśmie o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczenia dodatkowego terminu do zapłaty zaległości.
k.p.c. art. 139 § § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Doręczenie zastępcze wymaga doręczenia na aktualne nazwisko adresata.
Pomocnicze
u.o.p.l. art. 14 § ust. 4
Ustawa o ochronie prawa lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego
Przyznanie prawa do lokalu socjalnego emerytowi spełniającemu kryteria pomocy społecznej.
k.p.c. art. 98 § § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Orzekanie o kosztach procesu.
k.p.c. art. 386 § § 4
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do uchylenia wyroku i przekazania sprawy do ponownego rozpoznania.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Nieskuteczność wypowiedzenia umowy najmu z powodu wadliwych doręczeń. • Konieczność zbadania wniosku dowodowego o opinię grafologa. • Nieskuteczność doręczenia zastępczego pisma sądowego na nieaktualne nazwisko.
Godne uwagi sformułowania
nie rozpoznał istoty sprawy • doręczenie zastępcze [...] musi spełniać wszystkie wymogi • podpis pod wypowiedzeniem umowy najmu [...] jest podrobiony • doręczenie [...] na aktualne nazwisko adresata
Informacje dodatkowe
Wartość merytoryczna
Ocena: 7/10
Sprawa dotyczy kluczowych kwestii proceduralnych związanych z doręczeniami w postępowaniu cywilnym, które mają bezpośrednie przełożenie na prawa stron i skuteczność działań prawnych.
“Wadliwe doręczenie pisma sądowego może zniweczyć nawet prawomocny wyrok eksmisji – kluczowa lekcja dla prawników i stron postępowań.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.