I ACa 769/11

Sąd Apelacyjny w BiałymstokuBiałystok2012-08-10
SAOSCywilneprawo spadkoweŚredniaapelacyjny
zachowekspadekdarowiznawycena nieruchomościsąd apelacyjnyroszczeniedziedziczeniewartość spadku

Sąd Apelacyjny częściowo zmienił wyrok Sądu Okręgowego, zwiększając kwoty zasądzonego zachowku po zmarłych rodzicach, uwzględniając nową wycenę nieruchomości darowanej przez spadkodawców.

Powódka dochodziła zachowku po swoich zmarłych rodzicach, argumentując, że darowizna nieruchomości dokonana przez nich za życia wyczerpała spadek. Sąd Okręgowy częściowo uwzględnił powództwo, zasądzając określone kwoty. Sąd Apelacyjny, po przeprowadzeniu nowej wyceny nieruchomości, zmienił zaskarżony wyrok, zwiększając zasądzone kwoty zachowku po obojgu rodzicach, co wynikało z wyższej wartości darowizny. Apelacja została oddalona w pozostałej części, a koszty postępowania obciążono powódkę.

Sprawa dotyczyła roszczenia o zachowek po zmarłych rodzicach, S. C. i W. C. Powódka G. S. domagała się zasądzenia od pozwanych A. C. i Ł. C. kwoty 166.666 zł. Pozwani argumentowali, że brak testamentu uniemożliwia dochodzenie zachowku. Sąd Okręgowy w Olsztynie zasądził na rzecz powódki określone kwoty tytułem zachowku po każdym ze spadkodawców, opierając się na wartości darowizny nieruchomości dokonanej przez rodziców na rzecz pozwanych. Sąd Apelacyjny w Białymstoku, rozpoznając apelację powódki, uznał, że opinia biegłego z pierwszej instancji wymagała aktualizacji ze względu na upływ czasu. Po przeprowadzeniu nowego postępowania dowodowego i dopuszczeniu opinii nowego biegłego, Sąd Apelacyjny ustalił wyższą wartość nieruchomości będącej przedmiotem darowizny (283.472 zł). W konsekwencji, Sąd Apelacyjny zmienił zaskarżony wyrok, zwiększając kwoty zasądzonego zachowku po S. C. do 31.496,88 zł i po W. C. do 47.245,33 zł. Pozwany A. C. odpowiadał do kwoty 35.434 zł po matce, a brakującą kwotę 11.811,33 zł zasądzono od pozwanego Ł. C. na podstawie art. 1000 k.c. Apelacja została uwzględniona częściowo, a w pozostałej części oddalona. Koszty postępowania apelacyjnego obciążono powódką.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (3)

Odpowiedź sądu

Wartość nieruchomości należy ustalić zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, przy czym opinia biegłego rzeczoznawcy majątkowego wymaga potwierdzenia aktualności, jeśli upłynął termin jej ważności. W przypadku braku możliwości potwierdzenia przez pierwotnego biegłego, sąd dopuszcza dowód z opinii nowego biegłego.

Uzasadnienie

Sąd Apelacyjny podkreślił, że opinia biegłego rzeczoznawcy majątkowego musi być zgodna z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, w tym dotyczące okresu ważności operatu szacunkowego. W sytuacji, gdy pierwotna opinia straciła ważność, konieczne jest przeprowadzenie nowego dowodu z opinii biegłego, który ustali wartość nieruchomości według stanu z chwili darowizny i cen aktualnych.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

zmiana wyroku

Strona wygrywająca

powódka (częściowo)

Strony

NazwaTypRola
G. S.osoba_fizycznapowódka
A. C.osoba_fizycznapozwany
Ł. C.osoba_fizycznapozwany

Przepisy (14)

Główne

k.c. art. 991 § § 1 i 2

Kodeks cywilny

Określa krąg osób uprawnionych do zachowku i jego wysokość.

k.c. art. 994 § § 1

Kodeks cywilny

Określa zasady doliczania darowizn do spadku dla potrzeb obliczenia zachowku.

k.c. art. 995

Kodeks cywilny

Określa sposób obliczania wartości zachowku (stan z chwili dokonania darowizny, ceny z daty wyrokowania).

k.c. art. 999

Kodeks cywilny

Określa ograniczenie odpowiedzialności spadkobiercy (obdarowanego) za zachowek.

k.c. art. 1000

Kodeks cywilny

Określa możliwość zasądzenia zachowku od obdarowanego, który nie jest spadkobiercą.

u.g.n. art. 149

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

Określa zakres stosowania przepisów dotyczących ustalenia wartości nieruchomości.

u.g.n. art. 150

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

Daje rzeczoznawcy uprawnienie do porównywania nieruchomości poprzez stosowanie odpowiednich atrybutów.

u.g.n. art. 156 § ust. 1, 3, 4

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

Określa zasady sporządzania i wykorzystania operatu szacunkowego oraz potwierdzania jego aktualności.

Pomocnicze

k.p.c. art. 320

Kodeks postępowania cywilnego

Dotyczy możliwości rozłożenia zasądzonego świadczenia na raty.

k.p.c. art. 100

Kodeks postępowania cywilnego

Dotyczy wzajemnego zniesienia lub zasądzenia kosztów procesu.

k.p.c. art. 108 § § 1

Kodeks postępowania cywilnego

Dotyczy rozstrzygnięcia o kosztach w postępowaniu apelacyjnym.

k.p.c. art. 278 § § 1

Kodeks postępowania cywilnego

Dotyczy dopuszczenia dowodu z opinii biegłego.

u.k.s.c. art. 113 § ust. 2

Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych

Dotyczy nakazania ściągnięcia nieuiszczonych wydatków od strony.

Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu art. 6 § pkt 6 w zw. z § 12 ust. 1 pkt 2

Określa wysokość opłat za czynności radców prawnych.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Niewłaściwa wycena nieruchomości przez biegłego w pierwszej instancji. Konieczność aktualizacji opinii biegłego ze względu na upływ czasu. Wyższa wartość darowizny niż pierwotnie ustalona.

Odrzucone argumenty

Zarzut naruszenia art. 233 k.p.c. (ocena dowodów). Zarzut naruszenia art. 320 k.p.c. (rozłożenie na raty - uznany za nieaktualny).

Godne uwagi sformułowania

Darowizna w całości wyczerpała spadek. Wartość nieruchomości według cen na chwilę obecną i według stanu na dzień dokonania darowizny. Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od chwili jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników. Zarzucono naruszenie art. 320 k.p.c. pozostawał już nieaktualny, albowiem zasądzone na rzecz powódki świadczenia stały się wymagalne na skutek upływu terminów płatności określonych przez Sąd pierwszej instancji.

Skład orzekający

Magdalena Pankowiec

przewodniczący

Elżbieta Bieńkowska

sędzia sprawozdawca

Elżbieta Borowska

sędzia

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Ustalanie wartości nieruchomości dla celów zachowku, aktualizacja opinii biegłych, ograniczenie odpowiedzialności spadkobiercy i obdarowanego."

Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji wyczerpania spadku przez darowiznę i konieczności ponownej wyceny nieruchomości.

Wartość merytoryczna

Ocena: 6/10

Sprawa pokazuje, jak kluczowa może być ponowna wycena nieruchomości w sprawach spadkowych i jak przepisy dotyczące opinii biegłych wpływają na wynik postępowania. Jest to praktyczny przykład zastosowania przepisów o zachowku.

Czy stara wycena nieruchomości może zaważyć na wysokości zachowku? Sąd Apelacyjny wyjaśnia.

Dane finansowe

WPS: 166 666 PLN

zachowek po S. C.: 31 496,88 PLN

zachowek po W. C. (od A. C.): 35 434 PLN

zachowek po W. C. (od Ł. C.): 11 811,33 PLN

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
Sygn. akt I ACa 769/11 WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 10 sierpnia 2012 r. Sąd Apelacyjny w Białymstoku I Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący : SSA Magdalena Pankowiec Sędziowie : SA Elżbieta Bieńkowska (spr.) SA Elżbieta Borowska Protokolant : Urszula Westfal po rozpoznaniu w dniu 3 sierpnia 2012 r. w Białymstoku na rozprawie sprawy z powództwa G. S. przeciwko A. C. i Ł. C. o zachowek na skutek apelacji powódki od wyroku Sądu Okręgowego w Olsztynie z dnia 28 września 2011 r. sygn. akt I C 178/10 I. zmienia zaskarżony wyrok w punkcie I o tyle, że: - w miejsce kwoty 30.481,44 złotych zasądza kwotę 31.496,88 (trzydzieści jeden tysięcy czterysta dziewięćdziesiąt sześć i 88/100) złotych, - w miejsce kwoty 34.291,50 złotych zasądza kwotę 35.434 (trzydzieści pięć tysięcy czterysta trzydzieści cztery) złotych, - w miejsce kwoty 11.430,47 złotych zasądza kwotę 11.811,33 (jedenaście tysięcy osiemset jedenaście i 33/100) złotych; II. oddala apelację w pozostałej części; III. zasądza od powódki na rzecz pozwanych kwotę 2.700 złotych tytułem zwrotu kosztów procesu za drugą instancję; IV. nakazuje ściągnąć od powódki, z zasądzonego roszczenia, na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Olsztynie kwotę 3.700,89 złotych tytułem nieuiszczonych wydatków. UZASADNIENIE Powódka G. S. wniosła o zasądzenie na jej rzecz od pozwanych A. C. i Ł. C. kwoty 166.666 zł z ustawowymi odsetkami od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty tytułem zachowku. Pozwani wnieśli o oddalenie powództwa, wskazując, że jest ono nieuzasadnione, albowiem spadkodawcy S. C. i W. C. nie pozostawili testamentu. Zatem skoro nie było dziedziczenia testamentowego, to zdaniem pozwanych brak jest podstaw prawnych do dochodzenia przez powódkę roszczenia o zachowek. Wyrokiem z dnia 28 września 2011 r. Sąd Okręgowy w Olsztynie zasądził na rzecz powódki od pozwanego A. C. : tytułem zachowku po S. C. kwotę 30.481,44 wraz z odsetkami od dnia 2 kwietnia 2010 r. do dnia 28 września 2011 r. oraz od dnia 1 stycznia 2012 r. przy odroczeniu płatności tej kwoty do dnia 31 grudnia 2011 r. oraz tytułem zachowku po W. C. kwotę 34.291,50 zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 2 kwietnia 2010 r. do dnia 28 września 2011 r. oraz od dnia 1 kwietnia 2012 r. do dnia zapłaty przy odroczeniu płatności tej kwoty do dnia 31 marca 2012 r.; od pozwanego Ł. C. tytułem zachowku po W. C. kwotę 11.430,47 zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 2 kwietnia 2010 r.; oddalił powództwo w pozostałej części oraz koszty procesu między stronami wzajemnie zniósł. Rozstrzygnięcie to Sąd oparł na następujących ustaleniach faktycznych i ocenie prawnej: S. C. zmarł w dniu 9 kwietnia 2009 r. Spadkodawca nie pozostawił testamentu, wobec czego Sąd Rejonowy w Mrągowie postanowieniem z dnia 3 lutego 2010 r. w sprawie I Ns 265/09 stwierdził, iż spadek z mocy ustawy po zmarłym nabyli żyjąca w chwili śmierci spadkodawcy jego żona - W. C. oraz dzieci : powódka G. S. i pozwany A. C. (po 1/3). W. C. zmarła 19 lipca 2009 r. Spadkodawczyni nie pozostawiła testamentu, wobec czego Sąd Rejonowy w Mrągowie postanowieniem z dnia 3 lutego 2010 r. w sprawie I Ns 265/09 stwierdził, iż spadek z mocy ustawy po zmarłej nabyły jej dzieci: powódka G. S. i pozwany A. C. (po ½). Oboje spadkodawcy nie pozostawili majątku spadkowego, bowiem faktycznie rozporządzili całym majątkiem za życia. Umową darowizny z dnia 2 lutego 2004 r. przekazali nieruchomość rolną o powierzchni 0,54 ha zabudowaną domem o powierzchni około 220 m 2 na rzecz swojego syna A. C. oraz na rzecz jego syna, a ich wnuka tj. Ł. C. . Darowizna w całości wyczerpała spadek. Pozwani od chwili darowizny podjęli remont domu, poczynili własnym staraniem i kosztem nakłady na łączną kwotę 117.137 zł, przy czym nakłady konieczne zamknęły się kwotą 38.017 zł. Pozostałe nakłady mają charakter użytecznych, przy czym nakłady te podwyższyły wartość nieruchomości o 58 000 zł. Wartość nieruchomości według cen na chwilę obecną i według stanu na dzień dokonania darowizny to 274.333 zł, zaś na dzień wyrokowania przy uwzględnieniu nakładów poczynionych przez pozwanych - 332.333 zł. Powódka w chwili otwarcia spadku jak i w chwili obecnej jest osobą trwale niezdolną do pracy. Oceniając zasadność powództwa Sąd dokonał wykładni art. 991 § 1 i 2 k.c. i wskazał, że powódka posiada atrybut osoby legitymowanej do ubiegania się o zachowek. Stwierdził, że wartość zachowku jest zależna przede wszystkim od obliczenia wartości spadku oraz ustalenia wartości darowizn doliczalnych do spadku dla potrzeb zachowku. W przedmiotowej sprawie wartość spadku bezspornie była zerowa, bowiem wszystkie istotne składniki majątku spadkodawców zostały rozdysponowane na rzecz pozwanych darowizną za życia obojga spadkodawców. Dlatego jedyny substrat masy spadkowej stanowiła wartość tej darowizny, doliczalna w ramach art. 994 §1 k.c. , obliczona zgodnie z regułą art. 995 k.c. tj. według stanu z chwili dokonania a według cen z daty wyrokowania. Sąd dopuścił dowód z opinii biegłego z zakresu szacowania nieruchomości, który wyliczył wartość nieruchomości (jako przedmiotu darowizny) według stanu na chwilę jej dokonania na kwotę 274.333 zł. Biegły stanowisko swe uzasadnił w opiniach uzupełniających, jak również odniósł się do zarzutów w opinii ustnej złożonej na rozprawie, w sposób rzeczowy opinię tę wyjaśnił i pogłębił, logicznie i przekonywująco uzasadniając w tej mierze swoje stanowisko. Tak też odniósł się do wpływu kształtu, charakteru, lokalizacji oraz powierzchni działki i ograniczeń inwestycyjnych na jej wartość. Dlatego Sąd stwierdził brak podstaw dla zakwestionowania opinii, tym bardziej, iż ostatecznie strony postępowania jej w tym zakresie nie podważały. Wartość zachowku powódki po S. C. wynikała z przemnożenia powyższej kwoty oraz ułamka 1/2 (udział w przedmiocie darowizny, który stanowiłby przedmiot spadkobrania w razie jej niedokonania), 1/3 jako udziału wynikającego z treści art. 931 k.c. , który przypadł powódce w spadku po S. C. oraz ułamka 2/3 z art. 931 k.c. , skoro powódka bezspornie spełnia wymóg trwałej niezdolności do pracy. Stąd wysokość zachowku po S. C. wyniosła 30.481 zł. Odpowiednio też wysokość zachowku powódki po W. C. to wynik przemnożenia ułamka 1/2 (udział w przedmiocie darowizny, który stanowiłby przedmiot spadkobrania w razie jej niedokonania), 1/2 jako udziału wynikającego z treści art. 931 k.c. , który przypadł powódce w spadku po W. C. , oraz ułamka 2/3 z art. 931 k.c. w związku z trwałą niezdolnością do pracy. Wysokość zatem zachowku po W. C. zamknęła się kwotą 45.722,17 zł. Pozwany A. C. korzystał z ograniczenia odpowiedzialności za należny powódce zachowek stosownie treści art. 999 k.c. , a mianowicie do nadwyżki przekraczającej jego własny zachowek. Przy obu dziedziczeniach wartość czysta spadku zamknęła się wartością połowy udziału stanowiącego każdocześnie przedmiot darowizny, którą otrzymał A. C. tj. 68.583,25 zł. Hipotetyczny zachowek jaki przysługiwałby pozwanemu A. C. po spadkodawcy w osobie S. C. wyniósł 22.861,10 zł, stanowiąc wynik przemnożenia 1/2 (współczynnika z art. 931 k.c. ), 1/3 (jako udziału spadkowego) oraz 1/2 z kwoty 274.333 zł (jako wartości darowizny zaliczalnej do obliczenia zachowku). W przypadku spadkobrania po W. C. kwota należnego pozwanemu zachowku wyniosłaby 34.291,55 zł (obliczona analogicznie jak wyżej, przy innym jednakże przyjętym ułamku w spadkobraniu: nie 1/3, lecz 1/2). Z odpowiedniego porównania wymienionych kwot wynikało, iż od pozwanego A. C. z tytułu zachowku po ojcu należało zasądzić całą kwotę zachowku tj. 30.481,44 zł, skoro w ramach darowizny po spadkodawcy po odjęciu czy opłaceniu zachowku powódki, pozostała mu kwota wyższa od przysługującego mu własnego zachowku. Inaczej natomiast rzecz przedstawiała się w przypadku zachowku po W. C. . Tutaj bowiem różnica (nadwyżka w rozumieniu art. 999 k.c. ) pomiędzy kwotą 68.583,25 zł a zachowkiem własnym pozwanego tj. 34.291,70 zł wyniosła 34.291,55 zł, co jest kwotą niższą od przysługującego powódce po matce zachowku w kwocie 45.722,17 zł. Z tytułu zachowku zatem po matce pozwany A. C. odpowiadał jedynie do niższej kwoty tj. 34.291,70 zł. Skoro zatem uprawniona do zachowku powódka nie mogła otrzymać od spadkobiercy należnego jej zachowku po matce co do kwoty stanowiącej różnicę jej zachowku (45.722,17 zł) i nadwyżki z art. 999 k.c. w kwocie 34.291,70 zł, tj. 11.430,43 zł - zachodziła sytuacja z art. 1000 k.c. przewidująca możliwość zasądzenia kwoty ma zasadzie odpowiedzialności subsydiarnej od pozwanego Ł. C. jako od obdarowanego nie będącego spadkobiercą. Ponadto Sąd uznał, iż pozwanemu A. C. , który został obciążony obowiązkiem zapłaty w przeważającej części żądania, należy na podstawie art. 320 k.p.c. udzielić stosownego rozłożenia płatności na raty wstrzymując bieg odsetek do czasu płatności obu rat. O kosztach procesu orzekł po myśli art. 100 k.p.c. mając na uwadze jego wynik (powódka wygrała proces w 47,5%). Od wyroku tego apelację wywiodła powódka, zaskarżając go w całości. Zarzuciła: 1. naruszenie art. 233 k.p.c. poprzez przyjęcie dowolnej, a nie swobodnej oceny dowodów i bezkrytyczne uznanie opinii biegłego zawierającej sprzeczności i opartej w dużej mierze na domniemaniach, 2. naruszenie art. 320 k.p.c. poprzez jego błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie, a w konsekwencji uznanie, że sprawie zachodzi szczególnie uzasadniony wypadek uzasadniający rozłożenie świadczenia na raty. Wskazując na powyższe zarzuty wniosła o zmianę zaskarżonego wyroku poprzez: 1. zasądzenie dodatkowo na rzecz powódki od pozwanych kwoty 25.074 zł tytułem zachowku po S. C. oraz kwoty 37.611 zł tytułem zachowku po W. C. , 2. zasądzenie od pozwanego A. C. kwot określonych w punkcie I wyroku bez rozkładania płatności na raty, 3. a także o zasądzenie kosztów procesu w postępowaniu apelacyjnym, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. Sąd Apelacyjny zważył, co następuje: Apelacja zasługuje na uwzględnienie w niewielkiej części. Przepis art. 149 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r., Nr 102 poz. 651, dalej jako "u.g.n.") określa zakres stosowania przepisów dotyczących ustalenia wartości nieruchomości. Stanowi on, że przepisy rozdziału I, działu IV stosuje się - z wyłączeniem określenia wartości nieruchomości w związku z realizacją ustawy o scalaniu i wymianie gruntów - do wszystkich nieruchomości, bez względu na ich rodzaj, położenie i przeznaczenie, a także bez względu na podmiot własności i cel wyceny. W piśmiennictwie podkreśla się, że wyrażona w art. 149 u.g.n. zasada dotyczy wszystkich nieruchomości będących przedmiotem postępowania administracyjnego i sądowego oraz przedmiotem stosunków między różnymi podmiotami, kształtującymi się bez udziału organów administracji publicznej i sądów, jeżeli czynność prawna wymaga określenia wartości nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami albo gdy taka potrzeba wynika z woli stron. Wśród postępowań sądowych wymagających określenia wartości nieruchomości - jeżeli uczestnicy postępowania nie określą jej zgodnie - wymienia się wprost m.in. postępowanie o podział majątku wspólnego, zniesienie współwłasności i dział spadku. Stosowanie zawartych w ustawie o gospodarce nieruchomościami przepisów dotyczących określania wartości nieruchomości w postępowaniu sądowym było przedmiotem wypowiedzi Sądu Najwyższego w wyroku z dnia 7 października 2005 r., IV CK 106/05 (OSNC 2006, nr 7-8, poz. 128). Sąd Najwyższy stwierdził, że zgodnie z art. 240 ust. 2 u.g.n., ilekroć w przepisach odrębnych ustaw jest mowa o czynnościach wykonywanych przez biegłych lub inne osoby uprawnione do szacowania nieruchomości, tylekroć należy przez to rozumieć, że czynności te mogą wykonywać wyłącznie rzeczoznawcy majątkowi, o których mowa w ustawie. Oznacza to, że także w postępowaniu sądowym szacowania nieruchomości powinien dokonać rzeczoznawca majątkowy, któremu nadano to uprawnienie zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami . Oznacza to również, że biegły rzeczoznawca majątkowy, dokonując szacowania (wyceny) nieruchomości, powinien przestrzegać przepisów rozdziału I, działu IV u.g.n. Wynika to jednoznacznie z art. 149 u.g.n., dokonana w sprawie wycena nieruchomości powinna być zatem zgodna ze wskazanymi w nim przepisami prawa. Zgodnie z art. 156 ust. 3 u.g.n. operat szacunkowy - sporządzona na piśmie przez rzeczoznawcę majątkowego opinia o wartości nieruchomości (art. 156 ust. 1 u.g.n.) - może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od chwili jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, przewidzianych w art. 154 u.g.n. Po upływie tego okresu operat szacunkowy - w myśl art. 156 ust 4 u.g.n. - może być wykorzystany po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego. Potwierdzenie aktualności operatu następuje przez umieszczenie stosownej klauzuli przez rzeczoznawcę, który go sporządził. Wydana w postępowaniu sądowym opinia określająca wartość nieruchomości (operat szacunkowy) wymaga także - stosownie do art. 156 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - potwierdzenia aktualności przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego, jeżeli upłynął ustawowy termin do jej wykorzystania w sprawie lub zaistniały okoliczności wymagające potwierdzenia aktualności, niezależnie od upływu terminu do wykorzystania opinii w sprawie (postanowienie Sądu najwyższego z dnia 20 maja 2010 roku, OSNC 2011/1/9). Dotyczy to - zdaniem Sądu Apelacyjnego - także postępowania odwoławczego, skoro jest to postępowanie merytoryczne, polegające na powtórnym rozpatrzeniu sprawy w granicach apelacji. Z przedstawionych wywodów wynika, że opinia (operat szacunkowy) sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego W. K. w dniu 8 listopada 2010 r., stanowiąca podstawę określenia wartości nieruchomości, a zarazem darowizny zaliczanej na poczet spadku w niniejszej sprawie, wymagała aktualizacji w sposób wskazany w art. 156 ust. 4 u.g.n., przewidziany bowiem w art. 156 ust. 3 dwunastomiesięczny termin do wykorzystania opinii w sprawie upłynął w postępowaniu międzyinstancyjnym. Z omawianego przepisu wynika, że potwierdzić ważności operatu szacunkowego nie może inny rzeczoznawca majątkowy niż ten, który operat wykonał. Wobec tego, że biegły W. K. – z przyczyn obiektywnych – nie potwierdził ważności opinii Sąd Apelacyjny dopuścił dowód z opinii innego biegłego z zakresu szacowania nieruchomości, któremu nadano uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami i zlecił mu ustalenie wartości nieruchomości będącej przedmiotem darowizny, według stanu z chwili jej dokonania i według cen aktualnych. Biegły rzeczoznawca majątkowy G. M. w sporządzonej opinii (operacie szacunkowym) określił, że wartość przedmiotowej nieruchomości gruntowej zabudowanej, według stanu z daty dokonania darowizny oraz cen obecnych wynosi 283.472 zł. Wartość ta została ustalona metodą porównawczą, przy uwzględnieniu, że rynkiem lokalnym dla nieruchomości szacowanej ze względu na jej lokalizację, jest teren gminy P. . Biegły przeanalizował akty notarialne z lat 2009 – 2012 dotyczące sprzedaży nieruchomości na wolnym rynku przedmiotowego terenu. Do bezpośrednich porównań przyjął trzy nieruchomości położone w miejscowościach N. , D. i K. , o wartościach transakcyjnych skorygowanych o trend czasowy (250.000 zł, 230.000 zł, 170.000 zł). Biegły zaprezentował również zestaw cech przyjętych do wyceny (lokalizacja, stan techniczno – użytkowy, powierzchnia działki, otoczenie, obciążenie służebnością). Podkreślił, że stan techniczny budynku mieszkalnego w lutym 2004 r. był jedynie „zadowalający”. Budynek ten był ogrzewany piecami kaflowymi, posiadał przedwojenne deskowe podłogi i takąż stolarkę wewnętrzną drzwiową i częściowo okienną. Obiekt nie był ocieplony, zaś łazienka do dziś pozostaje niewykończona. Pozostałe obiekty drewniane tymczasowe, pomocnicze były słabej jakości i bardzo niskiej wartości materialnej, praktycznie nie miały wpływu na wartość nieruchomości. Ich łączna wartość odtworzeniowa na dzień darowizny nie przekraczała 2.000 zł, zważywszy na materiał, z jakiego zostały wykonane. Na rozprawie przed Sądem Apelacyjnym biegły ustosunkował się do zastrzeżeń wniesionych przez powódkę, która przede wszystkim podniosła, że nieruchomość szacowana i nieruchomości porównywane są inne, stąd nie nadają się do porównania. Biegły zgodził się z powódką, że nieruchomości te nie są identyczne, lecz podkreślił, że art. 150 u.g.n. daje rzeczoznawcy uprawnienie do porównywania nieruchomości poprzez stosowanie odpowiednich atrybutów, on zaś według swojego uznania wybrał te nieruchomości, które uznał za najmniej kolidujące. Odnosząc się do kwestii lokalizacji wskazał, że działka przylegająca do rzeki nie może być tylko z tej przyczyny uznana za działkę atrakcyjną. Przedmiotowa działka nie jest terenem budowlanym, nie ma ona samodzielnego dojazdu oraz nie może być zabudowana w odległości bliższej niż 100 m od brzegu /k. 640/. W ocenie Sądu Apelacyjnego nie było podstaw do zakwestionowania opinii biegłego. Biegły G. M. jest rzeczoznawcą majątkowym uprawnionym w myśl przepisów o gospodarce nieruchomościami, dlatego jego spostrzeżenia mają walor pochodzących od osoby posiadającej wiadomości specjalne w tym zakresie w rozumieniu art. 278 § 1 k.p.c. Operat zawiera wymaganą przepisami prawa treść oraz nie zawiera niejasności, pomyłek czy braków. Przyjęta w operacie szacunkowym wartość nieruchomości jest zbliżona do wartości ustalonej w postępowaniu przed Sądem pierwszej instancji przez innego rzeczoznawcę i nie nasuwa uzasadnionych wątpliwości. Podkreślenia wymaga, że biegły w opinii pisemnej zawarł stanowcze, logiczne i wszechstronnie umotywowane wnioski. Przed sporządzeniem opinii dokonał oględzin nieruchomości oraz sporządził jej dokumentację fotograficzną. Następnie szczegółowo opisał przedmiotową nieruchomość i przytoczył podstawy teoretyczne wykonanych przez siebie obliczeń. Wysłuchany na rozprawie ustosunkował się w sposób zwięzły i przekonywujący do wszystkich przedstawionych przez pozwaną zarzutów. Dlatego Sąd Apelacyjny podzielił wnioski końcowe tejże opinii, nie dopatrzywszy się w treści opinii sprzeczności z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami , zasadami logiki i wiedzy powszechnej oraz nie powziąwszy wątpliwości co do sposobu motywowania i stopnia stanowczości wyrażonych wniosków. Uznając opinię za logiczną i kompletną, przyjął ten dowód jako miarodajne źródło wiedzy o wartości badanej nieruchomości (według stanu na dzień dokonania darowizny, a cen aktualnych (283.472 zł). Pozostałe elementy stanu faktycznego niniejszej sprawy zostały ustalone w oparciu o wszechstronną analizę materiału dowodowego, zgromadzonego zgodnie z przepisami procedury i poddanego kompleksowej ocenie, czemu przez Sąd pierwszej instancji dał wyraz z motywach zaskarżonego wyroku, a powzięte na tej podstawie wnioski nie budzą zastrzeżeń i zasługują na uwzględnienie. Ustalenia te Sąd Apelacyjny przyjmuje jako podstawę swojego rozstrzygnięcia. Ustalenie wyższej wartości darowizny zaliczanej do spadku zdeterminowało korektę kwot zasądzonych w punkcie I zaskarżonego wyroku. Zachowek powódki po S. C. stanowił wynik przemnożenia kwoty 283.472 zł oraz ułamka 1/2 (udział w przedmiocie darowizny, który stanowiłby przedmiot spadkobrania w razie jej niedokonania), 1/3 jako udziału wynikającego z treści art. 931 § 1 k.c. , który przypadł powódce w spadku po ojcu, oraz ułamka 2/3 z art. 991 § 1 k.c. , skoro powódka spełniła wymóg trwałej niezdolności do pracy. Stąd wysokość zachowku po S. C. wyniosła 31.496,88 zł (283.472 zł x 1/2 x 1/3 x 2/3). Zachowek przysługujący powódce po W. C. obliczono w analogiczny sposób, przy uwzględnieniu, że udział powódki w spadku po matce wyniósł 1/2; uzyskana została w ten sposób kwota wyniosła 47.245,33 zł (283.472 zł x 1/2 x 1/2 x 2/3). Następnie należało rozważyć, czy ustalenie wyższej wartości darowizny wpłynęło na ograniczenie odpowiedzialności pozwanego A. C. na podstawie art. 999 k.c. Obliczona na nowo wartość jego udziału w każdym ze spadkobrań wyniosła 70.868 zł (283.472 x 1/2 x 1/2). Hipotetyczny zachowek jaki przysługiwałby pozwanemu po spadkodawcy w osobie S. C. wyniósł 23.662,66 zł, stanowiąc wynik przemnożenia 1/2 (współczynnika z art. 991 § 1 k.c. ), 1/3 (jako udziału spadkowego) oraz 1/2 z 283.472 zł (jako wartości darowizny zaliczalnej do obliczenia zachowku). Nadal więc należało powódce zasądzić całą kwotę zachowku po ojcu tj. 31.496,88 zł, gdyż różnica w rozumieniu art. 999 k.c. wynosząca 47.205,34 zł (70.868 zł – 23.662,66 zł) w oczywisty sposób przekraczała tę kwotę. Natomiast w przypadku spadkobrania po W. C. kwota należnego pozwanemu A. C. zachowku wyniosłaby 35.434 zł (obliczona analogicznie jak wyżej, przy innym jednakże przyjętym ułamku w spadkobraniu: nie 1/3, lecz 1/2). Tutaj różnica w rozumieniu art. 999 k.c. pomiędzy kwotą 70.868 zł a zachowkiem własnym pozwanego w kwocie 35.434 zł wyniosła 35.434 zł, co jest kwotą niższą od przysługującego powódce po matce zachowku w kwocie 47.245,33 zł. Dlatego z tytułu zachowku po W. C. pozwany A. C. odpowiadał jedynie do niższej kwoty tj. 35.434 zł. W konsekwencji, skoro powódka nie mogła uzyskać od pozwanego A. C. całości zachowku po matce, na podstawie art. 1000 k.c. należało brakującą kwotę 11.811,33 zł (47.245,33 zł - 35.434 zł) zasądzić od pozwanego Ł. C. . W związku z powyższym zaskarżony wyrok podlegał zmianie co do kwot głównych określonych w punkcie I zaskarżonego wyroku, o czym Sąd Apelacyjny orzekł uwzględniając apelację częściowo na podstawie art. 386 § 1 k.p.c. W pozostałej części apelacja podlegała oddaleniu na podstawie art. 385 k.p.c. jako bezzasadna. W dacie wyrokowania przez Sąd Apelacyjny zarzut naruszenia art. 320 k.p.c. pozostawał już nieaktualny, albowiem zasądzone na rzecz powódki świadczenia stały się wymagalne na skutek upływu terminów płatności określonych przez Sąd pierwszej (31 grudnia 2011 r. oraz 31 marca 2012 r.). O kosztach procesu za drugą instancję orzeczono na mocy art. 108 § 1 k.p.c. w zw. z art. 100 zd. 2 k.p.c. , obciążając nimi w całości powódkę, albowiem na tym etapie postępowania jej żądania zostały uwzględnione w minimalnym zakresie. Wysokość kosztów zastępstwa procesowego należnych pozwanym ustalono na podstawie § 6 pkt 6 w zw. z § 12 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu (Dz.U. z 2002 r. Nr 163, poz. 1349 ze zm.). Z mocy art. 113 ust. 2 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych nakazano ściągnąć od powódki z zasądzonego roszczenia kwotę 3.700,89 zł tytułem nieuiszczonych wydatków (koszty przeprowadzenia opinii biegłego), jako od strony, której czynność spowodowała ich powstanie.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI