III CA 1007/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła wniosku o wpis prawa własności do księgi wieczystej na rzecz M. Ż. i K. Ż. na podstawie umowy sprzedaży. Sąd Rejonowy oddalił wniosek w części, uznając, że pełnomocnictwo udzielone L. R. przez jej synów (współwłaścicieli) do sprzedaży garażu nie identyfikowało jednoznacznie nieruchomości, a oświadczenie potwierdzające sprzedaż nie spełniało wymogów formy aktu notarialnego. Sąd Rejonowy powołał się na art. 25 ust. 2 ustawy Prawo prywatne międzynarodowe. Wnioskodawcy wnieśli apelację, zarzucając naruszenie przepisów Kodeksu cywilnego dotyczących pełnomocnictwa i potwierdzenia czynności prawnej, a także art. 328 § 2 k.p.c. w zakresie uzasadnienia. Sąd Okręgowy uznał apelację za zasadną. Stwierdził, że uzasadnienie Sądu Rejonowego było wystarczające. Kluczowe dla rozstrzygnięcia była ponowna ocena pełnomocnictwa z 31 października 2005 r. Sąd Okręgowy uznał, że mimo braku numeru księgi wieczystej, nieruchomość (garaż) została wystarczająco zidentyfikowana poprzez wskazanie adresu, charakteru i źródła nabycia. Pełnomocnictwo zostało udzielone w formie aktu notarialnego, co wykluczało kwestionowanie jego formy. W związku z tym Sąd Okręgowy zmienił zaskarżone postanowienie, uchylił je i uwzględnił wniosek o wpis prawa własności w całości, na podstawie art. 386 § 1 k.p.c. w związku z art. 13 § 2 k.p.c.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaIdentyfikacja nieruchomości w pełnomocnictwie, forma oświadczeń potwierdzających czynności prawne dotyczące nieruchomości.
Dotyczy specyficznej sytuacji identyfikacji nieruchomości i formy oświadczeń, nie stanowi ogólnej zasady dla wszystkich transakcji.
Zagadnienia prawne (3)
Czy pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości, które nie zawiera numeru księgi wieczystej, ale zawiera wystarczające dane identyfikujące nieruchomość (adres, charakter, źródło nabycia), jest ważne i pozwala na skuteczne rozporządzenie nieruchomością?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, jeśli dane identyfikujące nieruchomość są wystarczające do jednoznacznego jej oznaczenia, nawet bez numeru księgi wieczystej.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że pełnomocnictwo z dnia 31 października 2005 r. wystarczająco zidentyfikowało garaż poprzez wskazanie adresu, charakteru i źródła nabycia, co czyniło je ważnym do rozporządzenia udziałami synów.
Czy oświadczenie potwierdzające umowę sprzedaży nieruchomości, złożone w formie pisemnej z podpisem poświadczonym notarialnie, wymaga formy aktu notarialnego, jeśli umowa sprzedaży została zawarta w formie aktu notarialnego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, jeśli czynność prawna nie jest czynnością rozporządzającą, a jedynie potwierdzeniem wcześniejszego pełnomocnictwa lub umowy.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy uznał, że ocena Sądu Rejonowego dotycząca formy oświadczenia z 23 lutego 2015 r. była błędna, ponieważ nie było to potwierdzenie umowy sprzedaży w rozumieniu art. 103 k.c. wymagające formy aktu notarialnego, a jedynie potwierdzenie ważności pełnomocnictwa.
Czy uzasadnienie postanowienia sądu pierwszej instancji spełnia wymogi formalne, umożliwiając kontrolę instancyjną?
Odpowiedź sądu
Tak, jeśli sąd dokonał jednoznacznych ustaleń i zawarł ocenę prawną sprawy.
Uzasadnienie
Sąd Okręgowy odrzucił zarzut naruszenia art. 328 § 2 k.p.c., stwierdzając, że uzasadnienie Sądu Rejonowego było wystarczające do przeprowadzenia kontroli instancyjnej.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| M. Ż. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| K. Ż. | osoba_fizyczna | wnioskodawca |
| P. R. (1) | osoba_fizyczna | uczestnik |
| P. R. (2) | osoba_fizyczna | uczestnik |
| L. R. | osoba_fizyczna | sprzedawca (pełnomocnik) |
Przepisy (7)
Główne
k.p.c. art. 626 § 9
Kodeks postępowania cywilnego
Pomocnicze
k.c. art. 103
Kodeks cywilny
k.c. art. 65 § 1 i 2
Kodeks cywilny
p.p.m. art. 25 § 2
Ustawa z dnia 4 lutego 2011 r. - Prawo prywatne międzynarodowe
k.p.c. art. 328 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 13 § 2
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 386 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pełnomocnictwo wystarczająco identyfikuje nieruchomość. • Pełnomocnictwo udzielone w formie aktu notarialnego jest ważne. • Oświadczenie z 23 lutego 2015 r. nie wymagało formy aktu notarialnego.
Odrzucone argumenty
Pełnomocnictwo nie zawierało numeru księgi wieczystej. • Oświadczenie potwierdzające umowę sprzedaży wymagało formy aktu notarialnego.
Godne uwagi sformułowania
nieruchomość została w wystarczający sposób zidentyfikowana poprzez wskazanie jej adresu, charakteru (garaż) jak i źródła nabycia (spadek po ojcu) • nie ma wątpliwości, iż L. R. została umocowana do rozporządzania udziałami w nieruchomości przysługującymi jej synom
Skład orzekający
Tomasz Pawlik
przewodniczący-sprawozdawca
Magdalena Balion-Hajduk
sędzia
Roman Troll
sędzia (delegowany)
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Identyfikacja nieruchomości w pełnomocnictwie, forma oświadczeń potwierdzających czynności prawne dotyczące nieruchomości."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji identyfikacji nieruchomości i formy oświadczeń, nie stanowi ogólnej zasady dla wszystkich transakcji.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa pokazuje praktyczne problemy związane z identyfikacją nieruchomości w dokumentach prawnych i wymogami formalnymi, co jest istotne dla prawników zajmujących się obrotem nieruchomościami.
“Czy brak numeru księgi wieczystej w pełnomocnictwie unieważnia sprzedaż nieruchomości?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.