III C 246/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód S. H. wniósł pozew o ustalenie, że istnieje między nim a pozwaną (...) Państwową Spółką Akcyjną stosunek najmu lokalu mieszkalnego przy ul. (...) w S. . Powód twierdził, że prawo najmu przysługiwało jego dziadkowi R. H. (1), a po śmierci dziadka i jego żony A. H. (babci powoda), powód jako zstępny zamieszkujący z nią do chwili śmierci, wstąpił w stosunek najmu. Pozwana spółka wniosła o oddalenie powództwa, kwestionując twierdzenia powoda o stałym zamieszkiwaniu w lokalu od stycznia 2000 roku. Sąd Rejonowy ustalił, że umowa najmu pierwotnie dotyczyła dziadka powoda, a po jego śmierci A. H. . Kluczowe dla sprawy było ustalenie, czy powód stale zamieszkiwał z A. H. do jej śmierci (18 października 2000 roku), zgodnie z art. 8 ustawy o najmie lokali mieszkalnych. Sąd analizował dokumenty, w tym podanie A. H. o zameldowanie wnuka T. H. (brata powoda) i zgodę spółki na to zameldowanie, a także zeznania świadków. Sąd uznał zeznania świadków T. H. i E. H. (żony powoda) za niewiarygodne, wskazując na sprzeczności z dokumentami (np. pomyłka w imieniu wnuka we wniosku babci, brak reakcji na zameldowanie T. H. zamiast S. H. , późniejsze oświadczenia o zamieszkiwaniu od 2006 roku). Sąd podkreślił, że powód nie wykazał, aby stale zamieszkiwał w lokalu do śmierci babci, a jedynie bywał w nim lub mieszkał tam później. W związku z tym, powództwo zostało oddalone, a powód obciążony kosztami procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie, że dowód stałego zamieszkiwania jest kluczowy dla wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy, a zeznania świadków powiązanych z powodem mogą być oceniane jako niewiarygodne w świetle dokumentów.
Dotyczy stanu prawnego obowiązującego przed nowelizacją art. 691 k.c. i specyficznych okoliczności faktycznych sprawy.
Zagadnienia prawne (2)
Czy powód, jako wnuk zmarłej najemczyni, wstąpił w stosunek najmu lokalu mieszkalnego na podstawie art. 8 ustawy o najmie lokali mieszkalnych, jeśli stale z nią zamieszkiwał do chwili jej śmierci?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powód nie wykazał, że stale zamieszkiwał z najemczynią do chwili jej śmierci.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że powód nie udowodnił stałego zamieszkiwania z najemczynią do dnia jej śmierci, co jest warunkiem nabycia prawa najmu. Analiza dokumentów i zeznań świadków nie potwierdziła twierdzeń powoda, a zeznania świadków powiązanych z powodem uznano za niewiarygodne.
Czy powód posiada interes prawny w ustaleniu istnienia stosunku najmu lokalu mieszkalnego na podstawie art. 189 k.p.c. , gdy pozwana kwestionuje jego prawo do władania lokalem i domaga się jego wydania?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, powód posiadał interes prawny w ustaleniu istnienia stosunku najmu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że pozwana kwestionowała uprawnienie powoda do władania lokalem i domagała się jego wydania, co uzasadniało istnienie interesu prawnego w ustaleniu stosunku najmu. Powód nie miał też dalej idącego roszczenia, które mogłoby usunąć tę niepewność.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| S. H. | osoba_fizyczna | powód |
| (...) Państwowe spółka akcyjna | spółka | pozwana |
Przepisy (7)
Główne
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny.
u.n.l. art. 8 § 1
Ustawa o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych
W razie śmierci najemcy jego zstępni, wstępni, pełnoletnie rodzeństwo, osoby przysposabiające albo przysposobione oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu małżeńskim z najemcą, mieszkający z nim stale do chwili jego śmierci, wstępują w stosunek najmu lokalu oraz nabywają jego uprawnienia i obowiązki związane z tym lokalem, chyba że się tego prawa zrzekną wobec wynajmującego. Nie dotyczy to osób, które w chwili śmierci najemcy miały tytuł prawny do zajmowania innego lokalu mieszkalnego.
Pomocnicze
k.c. art. 691
Kodeks cywilny
Przepis regulujący wstąpienie w stosunek najmu po śmierci najemcy, który wszedł w życie po dacie śmierci najemców w tej sprawie.
k.c. art. 6
Kodeks cywilny
Ogólna zasada rozkładu ciężaru dowodu.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Zasada odpowiedzialności za koszty procesu.
k.p.c. art. 98 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Zakres kosztów podlegających zwrotowi.
k.p.c. art. 99
Kodeks postępowania cywilnego
Koszty związane z zastępstwem procesowym.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Powód nie wykazał stałego zamieszkiwania z najemczynią do chwili jej śmierci. • Zeznania świadków powiązanych z powodem są niewiarygodne w świetle dokumentów i zasad doświadczenia życiowego. • Wniosek o zameldowanie T. H. i jego późniejsze zameldowanie, bez reakcji na rzekomą pomyłkę w imieniu, świadczy przeciwko twierdzeniom powoda. • Informacje udzielane przez T. H. w postępowaniu wyjaśniającym nie wskazywały na zamieszkiwanie w lokalu również przez S. H. do chwili śmierci A. H. .
Odrzucone argumenty
Powód stale zamieszkiwał z babcią A. H. do chwili jej śmierci od stycznia 2000 roku. • A. H. pomyliła imiona wnuków w podaniu o zameldowanie, chcąc umożliwić zamieszkanie S. H. , który się nią opiekował. • Powód i jego żona uiszczali czynsz najmu i opłaty, co świadczy o ich związku z lokalem. • Powód poniósł znaczne nakłady na lokal.
Godne uwagi sformułowania
Powód nie wykazał, że zamieszkiwał stale z A. H. w lokalu przy ul. (...) do chwili jej śmierci. • Zeznania świadków co do pomyłki w imieniu wnuków zdaniem Sądu nie zasługiwały na wiarę. • Faktu zamieszkiwania nie można utożsamiać z częstym bywaniem w danym lokalu.
Skład orzekający
Alicja Przybylska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie, że dowód stałego zamieszkiwania jest kluczowy dla wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy, a zeznania świadków powiązanych z powodem mogą być oceniane jako niewiarygodne w świetle dokumentów."
Ograniczenia: Dotyczy stanu prawnego obowiązującego przed nowelizacją art. 691 k.c. i specyficznych okoliczności faktycznych sprawy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu prawnego związanego z najmem lokali i dziedziczeniem praw do lokalu po zmarłych członkach rodziny, co jest interesujące dla prawników i osób w podobnej sytuacji.
“Czy wnuk może odziedziczyć mieszkanie po babci? Kluczowy dowód stałego zamieszkiwania.”
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.