III C 24/16
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowód (...) Spółka Akcyjna w S. wniósł o ustalenie, że odmowa zmiany stawki opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste działki nr (...) z 3% na 0,3% jest nieuzasadniona, ponieważ nieruchomość służy celom obronności i bezpieczeństwa państwa. Sąd Rejonowy w Szczecinie-Prawobrzeże i Zachód oddalił powództwo. Sąd ustalił, że umowa z 1995 r. oddała działkę w użytkowanie wieczyste na rzecz poprzednika prawnego powoda w celu poszerzenia sąsiedniej działki i poprawy warunków zagospodarowania, ustalając opłatę roczną na 3% ceny. Powód argumentował, że obecne wykorzystanie działki na cele przeładunkowe w porcie morskim, w tym potencjalnie związane z obronnością, uzasadnia obniżenie stawki. Sąd, analizując przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami, uznał, że cel pierwotny (gospodarczy) nie został trwale zmieniony na cel obronności państwa. Stwierdził, że powód nie wykazał, aby działka służyła podmiotowi zarządzającemu portem zadaniom obronności lub bezpieczeństwa państwa, ani że sam realizował takie zadania. Wskazał, że nawet jeśli istnieją elementy związane z bezpieczeństwem żeglugi, nie przesądza to o dominacji celu obronności państwa. Ponadto, syrena alarmowa znajduje się na innej nieruchomości. Sąd podkreślił, że nawet gdyby nieruchomość służyła obu celom, stawka powinna być ustalana według celu podstawowego, który w tym przypadku pozostał gospodarczy. W konsekwencji, powództwo zostało oddalone, a powód obciążony kosztami postępowania.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących zmiany stawek opłat rocznych za użytkowanie wieczyste nieruchomości, zwłaszcza w kontekście celów gospodarczych i obronności państwa.
Dotyczy specyficznej sytuacji nieruchomości portowej i interpretacji przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami w kontekście celów pierwotnych i ewentualnych zmian.
Zagadnienia prawne (2)
Czy nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste na cele gospodarcze (poszerzenie działki, przeładunek) może być uznana za służącą celom obronności i bezpieczeństwa państwa, uzasadniając obniżenie stawki opłaty rocznej z 3% do 0,3%?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, nieruchomość nie może być uznana za służącą celom obronności i bezpieczeństwa państwa w stopniu uzasadniającym obniżenie stawki, jeśli pierwotny cel gospodarczy nie został trwale zmieniony, a cele związane z obronnością nie są dominujące ani wyłączne.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że umowa z 1995 r. jasno określiła cel gospodarczy (poszerzenie działki sąsiedniej, przeładunek). Powód nie wykazał trwałej zmiany sposobu korzystania z nieruchomości ani dominacji celu obronności państwa. Nawet jeśli nieruchomość służy celom związanym z bezpieczeństwem żeglugi, nie jest to równoznaczne z celami obronności państwa w rozumieniu przepisów.
Jaki jest sposób ustalania stawki procentowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości, gdy umowa określa cel, ale nieruchomość może być wykorzystywana również na inne cele?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Jeśli nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste na więcej niż jeden cel, stawkę procentową opłaty rocznej przyjmuje się dla tego celu, który w umowie o oddanie w użytkowanie wieczyste został określony jako podstawowy.
Uzasadnienie
Sąd odwołał się do art. 73 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wskazując, że w przypadku wielu celów, decyduje cel podstawowy określony w umowie. W tej sprawie podstawowym celem pozostał cel gospodarczy.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) Spółka akcyjna w S. | spółka | powód |
| Gmina M. S. | organ_państwowy | pozwana |
Przepisy (19)
Główne
u.g.n. art. 72 § 3
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Stawka 0,3% dotyczy nieruchomości służących celom obronności i bezpieczeństwa państwa. Stawka 3% dotyczy pozostałych nieruchomości.
u.g.n. art. 73 § 2
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Zmiana stawki opłaty rocznej może nastąpić w przypadku trwałej zmiany sposobu korzystania z nieruchomości, powodującej zmianę celu, na który nieruchomość została oddana.
u.g.n. art. 73 § 1
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
W przypadku wielu celów, stawkę opłaty rocznej przyjmuje się dla celu podstawowego określonego w umowie.
Pomocnicze
u.g.n. art. 80 § 3
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 221 § 1
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Odesłanie do art. 72 ust. 3 w przypadku nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste przed 1 stycznia 1998 r.
u.g.n. art. 221 § 3
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Jeżeli cel nie został określony w umowie, stawkę przyjmuje się stosownie do celu wynikającego ze sposobu korzystania z nieruchomości.
k.c. art. 65 § 2
Kodeks cywilny
Przy wykładni umowy należy badać zgodny zamiar stron i cel umowy, a nie tylko jej dosłowne brzmienie.
k.p.c. art. 98 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
k.p.c. art. 98 § 3
Kodeks postępowania cywilnego
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych... art. 6 § 3
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych § 21
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 24 sierpnia 2004 r. w sprawie określenia rodzajów nieruchomości uznawanych za niezbędne na cele obronności i bezpieczeństwa państwa art. 1 § 1 lit. g
u.p.p.m. art. 2 § 3
Ustawa z dnia 20 grudnia 1996 r. o portach i przystaniach morskich
u.p.p.m. art. 2 § 6
Ustawa z dnia 20 grudnia 1996 r. o portach i przystaniach morskich
u.p.p.m. art. 13 § 3
Ustawa z dnia 20 grudnia 1996 r. o portach i przystaniach morskich
u.o.z.o.p. art. 2
Ustawa z dnia 23 sierpnia 2001 r. o organizowaniu zadań na rzecz obronności państwa realizowanych przez przedsiębiorców
u.o.z.o.p. art. 7 § 1
Ustawa z dnia 23 sierpnia 2001 r. o organizowaniu zadań na rzecz obronności państwa realizowanych przez przedsiębiorców
u.o.z.o.p. art. 7 § 2
Ustawa z dnia 23 sierpnia 2001 r. o organizowaniu zadań na rzecz obronności państwa realizowanych przez przedsiębiorców
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 3 listopada 2015 r. w sprawie wykazu przedsiębiorców o szczególnym znaczeniu gospodarczo-obronnym
Argumenty
Skuteczne argumenty
Umowa z 1995 r. określiła cel gospodarczy (poszerzenie działki sąsiedniej, przeładunek). • Powód nie wykazał trwałej zmiany sposobu korzystania z nieruchomości. • Cele związane z obronnością i bezpieczeństwem państwa nie są dominujące ani wyłączne. • Nieruchomość nie służy podmiotowi zarządzającemu portem zadaniom obronności państwa. • Syrena alarmowa znajduje się na innej nieruchomości. • Cel podstawowy nieruchomości, zgodnie z umową, pozostał gospodarczy.
Odrzucone argumenty
Nieruchomość służy celom obronności i bezpieczeństwa państwa, co uzasadnia obniżenie stawki opłaty rocznej do 0,3%.
Godne uwagi sformułowania
należy raczej badać, jaki był zgodny zamiar stron i cel umowy, aniżeli opierać się na jej dosłownym brzmieniu • nieruchomości wykorzystywane na porty morskie o podstawowym znaczeniu dla gospodarki narodowej, w części służącej wykonywaniu zadań na rzecz obronności i bezpieczeństwa państwa • nie wykazał w niniejszym postępowaniu, by przedmiotowa działka służyła podmiotowi zarządzającemu wykonywaniu zadań na rzecz obronności i bezpieczeństwa państwa
Skład orzekający
Irma Lorenc
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących zmiany stawek opłat rocznych za użytkowanie wieczyste nieruchomości, zwłaszcza w kontekście celów gospodarczych i obronności państwa."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji nieruchomości portowej i interpretacji przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami w kontekście celów pierwotnych i ewentualnych zmian.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy ważnej kwestii ustalania opłat za użytkowanie wieczyste nieruchomości, szczególnie gdy pojawia się argumentacja związana z obronnością państwa. Jest to interesujące dla prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości i administracyjnym.
“Czy portowa działka służy obronności? Sąd rozstrzyga spór o stawkę opłaty za użytkowanie wieczyste.”
Dane finansowe
koszty postępowania: 600 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.