III C 1251/15
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowodowie T. T., D. B. i A. B. wnieśli pozew o stwierdzenie nieważności uchwały nr (...) Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy ul. (...) w N., dotyczącej zmiany zasad głosowania nad uchwałami. Wnosili również o uznanie wniosku z uchwały za nieważny i przywrócenie ogólnego sposobu głosowania zgodnego z art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali. Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa wniosła o oddalenie powództwa. Sąd Okręgowy ustalił stan faktyczny dotyczący własności lokali i udziałów w nieruchomości wspólnej, wskazując, że suma wszystkich udziałów wynosiła 1. Powodowie argumentowali, że nie zaszły przesłanki z art. 23 ust. 2a ustawy o własności lokali, które pozwalałyby na zmianę sposobu głosowania na "jeden właściciel - jeden głos", ponieważ większość udziałów nie należała do jednego właściciela, a suma udziałów była równa jeden. Sąd uznał, że uchwała nr (...) została podjęta przez właścicieli posiadających jedynie 25,312% udziałów, co nie stanowiło wymaganej większości do podjęcia uchwały zgodnie z art. 23 ust. 2 ustawy. W związku z tym, sąd stwierdził, że uchwała nie istnieje i powodowie nie mają interesu prawnego w rozumieniu art. 189 k.p.c. do domagania się jej stwierdzenia nieważności. Sąd oddalił również żądania dotyczące uznania wniosku za nieważny i przywrócenia sposobu głosowania, wskazując, że nie ma takich kompetencji.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja przepisów dotyczących głosowania w sprawach wspólnoty mieszkaniowej, w szczególności art. 23 ust. 2 i 2a ustawy o własności lokali, oraz kwestia interesu prawnego w przypadku nieistniejącej uchwały.
Dotyczy specyficznej sytuacji braku spełnienia przesłanek do zmiany sposobu głosowania i nieistnienia uchwały.
Zagadnienia prawne (3)
Czy uchwała wspólnoty mieszkaniowej zmieniająca zasady głosowania na "jeden właściciel - jeden głos" jest ważna, jeśli nie zostały spełnione przesłanki określone w art. 23 ust. 2a ustawy o własności lokali?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, uchwała taka nie jest ważna, jeśli nie zostały spełnione przesłanki z art. 23 ust. 2a ustawy o własności lokali, a właściciele głosujący za nią nie posiadają wymaganej większości udziałów.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że uchwała nr (...) nie została podjęta, ponieważ właściciele głosujący za nią nie posiadali wymaganej większości udziałów (25,312%), a przesłanki do zastosowania zasady "jeden właściciel - jeden głos" zgodnie z art. 23 ust. 2a uwl nie zostały spełnione. W związku z tym, uchwała nie istnieje i nie można jej stwierdzić jako nieważnej.
Czy sąd ma kompetencje do przywrócenia ogólnego sposobu głosowania w sprawach wspólnoty mieszkaniowej?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, sąd nie ma kompetencji do przywracania sposobu głosowania.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że żaden przepis prawa nie daje mu możliwości przywracania sposobu głosowania, ponieważ sposób głosowania obowiązywał i uchwała, która nie została podjęta z powodu braku wymaganej większości, po prostu nie istnieje.
Czy powodowie mają interes prawny w rozumieniu art. 189 k.p.c. do domagania się stwierdzenia nieważności uchwały, która nie została podjęta?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powodowie nie mają interesu prawnego w domaganiu się stwierdzenia nieważności uchwały, która nie istnieje.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że skoro uchwała nr (...) nie została podjęta z powodu braku wymaganej większości udziałów, to nie istnieje, a tym samym powodowie nie mają interesu prawnego w rozumieniu art. 189 k.p.c. do domagania się stwierdzenia jej nieważności.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| T. T. | osoba_fizyczna | powód |
| D. B. | osoba_fizyczna | powód |
| A. B. | osoba_fizyczna | powód |
| Wspólnota Mieszkaniowa nieruchomości przy ul. (...) w N. | inne | pozwana |
Przepisy (4)
Główne
uowl art. 23 § 2
Ustawa o własności lokali
Określa ogólny sposób głosowania w sprawach wspólnoty mieszkaniowej, wymagający większości udziałów.
uowl art. 23 § 2a
Ustawa o własności lokali
Przewiduje możliwość wprowadzenia zasady "jeden właściciel - jeden głos" w określonych sytuacjach, gdy suma udziałów nie jest równa jeden lub większość udziałów należy do jednego właściciela.
Pomocnicze
uowl art. 29 § 1b
Ustawa o własności lokali
Określa obowiązki zarządcy, w tym prowadzenie i aktualizowanie spisu właścicieli i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej.
k.p.c. art. 189
Kodeks postępowania cywilnego
Określa przesłanki powództwa o ustalenie istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Uchwała nr (...) została podjęta przez właścicieli posiadających jedynie 25,312% udziałów, co nie stanowi wymaganej większości. • Nie zostały spełnione przesłanki z art. 23 ust. 2a ustawy o własności lokali do wprowadzenia zasady "jeden właściciel - jeden głos". • Suma udziałów w nieruchomości wspólnej zawsze wynosiła 1. • Uchwała nr (...) nie została podjęta i w związku z tym nie istnieje. • Powodowie nie mają interesu prawnego w rozumieniu art. 189 k.p.c. do domagania się stwierdzenia nieważności nieistniejącej uchwały. • Sąd nie ma kompetencji do przywracania sposobu głosowania.
Odrzucone argumenty
Uchwała nr (...) jest nieważna z powodu naruszenia zasad głosowania określonych w ustawie o własności lokali.
Godne uwagi sformułowania
uchwała nr (...) podjęta przez właścicieli nie posiadających większości udziałów nie została podjęta, nie istnieje. • Powodowie domagając się ustalenia nieważności uchwały nr (...) nie mają interesu określonego w art. 189 k.p.c. , gdyż uchwała nie istnieje. • żaden przepis prawa nie daje Sądowi możliwości przywracania sposobu głosowania.
Skład orzekający
Ewa Dietkow
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących głosowania w sprawach wspólnoty mieszkaniowej, w szczególności art. 23 ust. 2 i 2a ustawy o własności lokali, oraz kwestia interesu prawnego w przypadku nieistniejącej uchwały."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji braku spełnienia przesłanek do zmiany sposobu głosowania i nieistnienia uchwały.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy częstego problemu w zarządzaniu nieruchomościami – sporów o sposób głosowania nad uchwałami. Choć rozstrzygnięcie jest zgodne z przepisami, pokazuje praktyczne trudności we wspólnotach mieszkaniowych.
“Nieważna uchwała wspólnoty? Sąd wyjaśnia, kiedy zmiana zasad głosowania jest legalna.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.