III C 1037/20
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuPowódka Gmina M. S. wniosła o opróżnienie i wydanie lokalu mieszkalnego przez pozwanego M. B. (1), argumentując, że pozwany zajmuje lokal bez tytułu prawnego po wygaśnięciu umowy najmu z dnia 19 sierpnia 2014 roku, która była zawarta na czas oznaczony do 20 sierpnia 2016 roku. Pozwany, reprezentowany przez ustanowionego kuratora, wniósł o oddalenie powództwa, podnosząc, że pozwany już opuścił lokal, a żądanie wydania lokalu od osoby, która go nie zamieszkuje, jest bezzasadne. Sąd, analizując stan faktyczny, ustalił, że umowa najmu lokalu socjalnego została zawarta na czas oznaczony i wygasła z dniem 20 sierpnia 2016 roku, a strony nie przedłużyły jej. Kluczowe dla rozstrzygnięcia było ustalenie, że pozwany faktycznie nie zamieszkuje już w lokalu, co potwierdził protokół komornika. W związku z tym sąd uznał, że powódka nie wykazała przesłanki faktycznej władania lokalem przez pozwanego, co czyniło powództwo windykacyjne oparte na art. 222 § 1 k.c. bezzasadnym i skutkowało jego oddaleniem.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalenie, że brak faktycznego władania lokalem przez pozwanego jest podstawą do oddalenia powództwa o eksmisję, nawet jeśli umowa najmu wygasła. Potwierdzenie, że umowy najmu lokali socjalnych nie przedłużają się automatycznie.
Dotyczy specyfiki najmu lokali socjalnych i konieczności wykazania faktycznego władania lokalem przez pozwanego.
Zagadnienia prawne (2)
Czy sąd powinien nakazać opróżnienie lokalu mieszkalnego, jeśli pozwany faktycznie go już nie zamieszkuje?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, powództwo o opróżnienie lokalu jest bezzasadne, jeśli pozwany nie włada już lokalem.
Uzasadnienie
Sąd oddalił powództwo, ponieważ kluczową przesłanką do uwzględnienia roszczenia windykacyjnego jest faktyczne władanie rzeczą przez pozwanego. W tej sprawie ustalono, że pozwany wyprowadził się z lokalu i nie zamieszkuje w nim od dłuższego czasu, co potwierdził protokół komornika.
Czy umowa najmu lokalu socjalnego zawarta na czas oznaczony ulega automatycznemu przedłużeniu na czas nieoznaczony po upływie terminu?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, umowa najmu lokalu socjalnego zawarta na czas oznaczony nie podlega automatycznemu przedłużeniu na czas nieoznaczony.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, wskazując, że umowy najmu lokali socjalnych zawierane są na czas oznaczony i nie podlegają automatycznemu przedłużeniu na czas nieoznaczony, nawet jeśli najemca nadal używa lokalu po upływie terminu.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| Gmina M. S. | instytucja | powódka |
| M. B. (1) | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (8)
Główne
k.c. art. 222 § 1
Kodeks cywilny
Przepis ten stanowi, iż właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, aby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługują skuteczne względem właściciela uprawnienia do władania rzeczą.
u.o.p.l. art. 23 § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Umowa najmu socjalnego lokalu zawiera się na czas oznaczony.
u.o.p.l. art. 23 § 3
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Możliwość przedłużenia umowy najmu socjalnego na następny okres, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie takiej umowy.
Pomocnicze
k.p.c. art. 177 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do zawieszenia postępowania.
k.p.c. art. 139 § 1
Kodeks postępowania cywilnego
Podstawa do doręczenia pisma przez komornika w przypadku nieobecności adresata.
k.c. art. 5
Kodeks cywilny
Zarzut kuratora dotyczący sprzeczności żądania z zasadami współżycia społecznego (bezdomność).
k.c. art. 674
Kodeks cywilny
Automatyczne przedłużenie najmu na czas nieoznaczony (nie dotyczy najmu lokali socjalnych).
u.o.p.l. art. 14 § 1
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Orzekanie o uprawnieniu do lokalu socjalnego w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Pozwany nie zamieszkuje już w lokalu, co czyni powództwo o opróżnienie bezzasadnym. • Umowa najmu lokalu socjalnego wygasła i nie uległa automatycznemu przedłużeniu.
Odrzucone argumenty
Pozwany zajmuje lokal bez tytułu prawnego po wygaśnięciu umowy najmu.
Godne uwagi sformułowania
trudno domagać się od kogoś wydania lokalu, gdy osoba ta lokal ten już dawno opuściła • żądanie pozwu jest sprzeczne z art. 5 kc i może doprowadzić do bezdomności pozwanego • nie można domagać się wydania lokalu od osoby, która faktycznie nim nie włada.
Skład orzekający
Justyna Pikulik
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie, że brak faktycznego władania lokalem przez pozwanego jest podstawą do oddalenia powództwa o eksmisję, nawet jeśli umowa najmu wygasła. Potwierdzenie, że umowy najmu lokali socjalnych nie przedłużają się automatycznie."
Ograniczenia: Dotyczy specyfiki najmu lokali socjalnych i konieczności wykazania faktycznego władania lokalem przez pozwanego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa pokazuje praktyczne aspekty eksmisji i wygaśnięcia umów najmu, szczególnie w kontekście lokali socjalnych, co jest istotne dla prawników zajmujących się prawem nieruchomości i cywilnym.
“Czy można eksmitować kogoś, kto już wyprowadził się z mieszkania? Sąd odpowiada.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.