III C 1029/21
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuSprawa dotyczyła roszczenia o zapłatę prowizji z umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Powódka, spółka z o.o., zawarła z pozwanym umowę pośrednictwa w zbyciu działek. Pozwany zobowiązał się zapłacić prowizję w kwocie 5 000 zł brutto, nawet jeśli umowa sprzedaży zostanie zawarta po rozwiązaniu umowy pośrednictwa. Powódka twierdziła, że dzięki jej działaniom T. S. zainteresował się nieruchomością i ostatecznie ją kupił. Pozwany argumentował, że T. S. sam znalazł ofertę i skontaktował się z nim bezpośrednio, a pośrednik nie wykonał należycie swoich obowiązków, przez co umowa została wypowiedziana. Sąd Rejonowy uznał powództwo za zasadne. Ustalono, że umowa pośrednictwa została ważnie zawarta, a pozwany zaakceptował ręcznie dopisaną kwotę prowizji. Sąd uznał, że powódka stworzyła warunki do zawarcia umowy sprzedaży, ponieważ T. S. skontaktował się najpierw z pośrednikiem, a następnie zawarł z nim umowę o pośrednictwo w nabyciu nieruchomości. Nawet jeśli pozwany próbował wyłączyć pośrednika z dalszych czynności, a nabywca sam odnalazł ofertę, kluczowe było stworzenie przez pośrednika możliwości zawarcia umowy. Sąd podkreślił, że pośrednictwo jest działalnością odpłatną i strony mogą swobodnie kształtować jej warunki. Ostatecznie zasądzono od pozwanego na rzecz powódki kwotę 5 062,14 zł (prowizja plus skapitalizowane odsetki) wraz z dalszymi odsetkami ustawowymi za opóźnienie i kosztami procesu.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja warunków umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, zwłaszcza w kontekście ręcznych dopisków i sytuacji, gdy umowa sprzedaży zostaje zawarta po rozwiązaniu umowy pośrednictwa.
Dotyczy specyficznych okoliczności faktycznych sprawy, w tym ręcznego dopisania prowizji i specyfiki działań pośrednika.
Zagadnienia prawne (3)
Czy pośrednikowi przysługuje wynagrodzenie, jeśli umowa sprzedaży nieruchomości została zawarta po rozwiązaniu umowy pośrednictwa, a nabywca został skierowany przez pośrednika?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pośrednikowi przysługuje wynagrodzenie, jeśli stworzył warunki do zawarcia umowy sprzedaży, nawet jeśli umowa została zawarta po jej rozwiązaniu, a nabywca został przez niego skierowany.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że kluczowe dla powstania prawa do wynagrodzenia jest stworzenie przez pośrednika sposobności i możliwości zawarcia umowy, a materiał dowodowy potwierdził, że nabywca T. S. został skierowany przez powódkę, która zawarła z nim umowę pośrednictwa w nabyciu nieruchomości.
Czy ręczne dopisanie kwoty prowizji w umowie pośrednictwa, zaakceptowane przez strony, jest skuteczne?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, ręczne dopisanie kwoty prowizji, jeśli jest akceptowane przez obie strony, nie czyni umowy nieważną i jest skuteczne.
Uzasadnienie
Sąd uznał zeznania świadka A. P. za wiarygodne, wskazujące, że kwota 5 000 zł brutto została dopisana odręcznie i zaakceptowana przez obie strony, co nie wymagało aneksu i nie budziło wątpliwości co do praw i obowiązków stron.
Czy pośrednik wykonał umowę pośrednictwa, jeśli nie uczestniczył w przygotowaniu dokumentów do zawarcia umowy sprzedaży, zmianie warunków zabudowy ani nie umówił notariusza?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, pośrednik wykonał umowę, jeśli stworzył warunki do zawarcia umowy sprzedaży, a brak udziału w dalszych czynnościach wynikał z woli stron lub wypowiedzenia umowy.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że obowiązki pośrednika nie obejmowały uzyskania decyzji o zmianie warunków zabudowy, a brak jego udziału w dalszych czynnościach wynikał z wypowiedzenia umowy przez pozwanego i prośby nabywcy o nieingerencję. Kluczowe było stworzenie możliwości zawarcia umowy.
Strony
| Nazwa | Typ | Rola |
|---|---|---|
| (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością | spółka | powódka |
| A. R. | osoba_fizyczna | pozwany |
Przepisy (7)
Główne
u.g.n. art. 179b § pkt 1
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na odpłatnym wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów między innymi nabycia lub zbycia praw do nieruchomości.
u.g.n. art. 180 § ust. 3
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Umowa wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności.
k.c. art. 481 § § 1 i 2
Kodeks cywilny
Wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia w spełnieniu świadczenia pieniężnego.
Pomocnicze
k.c. art. 353¹
Kodeks cywilny
Zasada swobody umów, pozwalająca stronom na dowolne uregulowanie stosunków umownych w granicach prawa.
k.c. art. 482
Kodeks cywilny
Zasądzenie odsetek od zaległych odsetek.
k.p.c. art. 505 § § 2
Kodeks postępowania cywilnego
Nakaz zapłaty traci moc w całości lub w części na skutek wniesienia sprzeciwu.
k.p.c. art. 98 § § 1 i 3
Kodeks postępowania cywilnego
Zasądzenie kosztów procesu od strony przegrywającej na rzecz strony wygrywającej.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Skuteczne zawarcie umowy pośrednictwa z ręcznie dopisaną prowizją. • Stworzenie przez pośrednika warunków do zawarcia umowy sprzedaży. • Skierowanie nabywcy przez pośrednika. • Odpłatny charakter umowy pośrednictwa. • Nabywca skontaktował się najpierw z pośrednikiem.
Odrzucone argumenty
Pośrednik nie wykonał należycie umowy. • Nabywca sam znalazł ofertę i skontaktował się z pozwanym. • Umowa pośrednictwa została wypowiedziana. • Pośrednik nie uczestniczył w kluczowych etapach transakcji (zmiana WZ, umowa notarialna).
Godne uwagi sformułowania
Decydujące dla powstania prawa pośrednika do wynagrodzenia jest stworzenie przez niego sposobności i możliwości zawarcia umowy przez kontrahentów umowy sprzedaży nieruchomości, jeżeli rzeczywiście w wyniku działań pośrednika doszło do zawarcia tej umowy. • Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest przedsiębiorcą, a zatem świadczenie usług w tym zakresie jest działalnością gospodarczą, tak więc ma charakter odpłatny. • Zawarcie umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami bez zastrzeżenia wynagrodzenia za wykonane usługi byłoby sprzeczne z jej charakterem. • Uzależnianie przez pozwanego zawarcia umowy z T. S. od rezygnacji przez niego z usług powódki należy ocenić jako sprzeczne z zasadami lojalności.
Skład orzekający
Alicja Przybylska
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja warunków umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, zwłaszcza w kontekście ręcznych dopisków i sytuacji, gdy umowa sprzedaży zostaje zawarta po rozwiązaniu umowy pośrednictwa."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznych okoliczności faktycznych sprawy, w tym ręcznego dopisania prowizji i specyfiki działań pośrednika.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa pokazuje, jak sąd interpretuje klauzule umowne dotyczące prowizji pośrednika, szczególnie w sytuacjach spornych, gdzie jedna ze stron próbuje uniknąć zapłaty.
“Czy ręcznie dopisana prowizja w umowie pośrednictwa jest wiążąca? Sąd rozstrzyga spór o zapłatę.”
Dane finansowe
WPS: 5062,14 PLN
prowizja od umowy pośrednictwa: 5062,14 PLN
zwrot kosztów procesu: 2347,4 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.