II SAB/Po 9/04
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWSA w Poznaniu odrzucił skargę na bezczynność wójta w sprawie sprzedaży nieruchomości, wskazując, że sprzedaż ta wymaga aktu notarialnego, a nie decyzji administracyjnej.
Skarga została wniesiona przez właścicielkę zakładu na bezczynność Wójta Gminy w sprawie wydania decyzji o sprzedaży działki. Sąd uznał skargę za niedopuszczalną, wyjaśniając, że sprzedaż nieruchomości nie odbywa się w formie decyzji administracyjnej, lecz wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Ponieważ sprawa nie mieściła się w katalogu spraw, w których można wnieść skargę na bezczynność organu, skarga została odrzucona.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu rozpoznał skargę B.P., właścicielki Zakładu A w S., na bezczynność Wójta Gminy w przedmiocie wydania decyzji o sprzedaży działki. Skarżąca wniosła o wykup działki dzierżawionej od dziesięciu lat, jednak jej wniosek nie został załatwiony. Sąd uznał skargę za niedopuszczalną i podlegającą odrzuceniu. W uzasadnieniu wskazano, że sprzedaż nieruchomości nie jest dokonywana w formie decyzji administracyjnej, lecz wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego, zgodnie z art. 27 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Umowa ta dochodzi do skutku przez zgodne oświadczenie woli stron. Ponieważ sprawa objęta skargą nie należała do spraw wymienionych w art. 3 § 2 pkt 1-4 ustawy Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, w których można wnieść skargę na bezczynność organu, sąd odrzucił skargę na podstawie art. 58 § 1 pkt 6 tej ustawy.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (2)
Odpowiedź sądu
Nie, sprzedaż nieruchomości nie może nastąpić w drodze decyzji administracyjnej.
Uzasadnienie
Sprzedaż nieruchomości wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego, a nie wydania decyzji administracyjnej. Umowa dochodzi do skutku przez zgodne oświadczenie woli kontrahentów.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
odrzucono_skargę
Przepisy (4)
Główne
u.g.n. art. 27
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Sprzedaż nieruchomości wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.
Pomocnicze
PPSA art. 149
Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Możliwość wniesienia skargi na bezczynność organów administracyjnych.
PPSA art. 3 § § 2 pkt 1-4
Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Katalog spraw, w których można wnieść skargę na bezczynność organu.
PPSA art. 58 § § 1 pkt 6
Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Podstawa do odrzucenia skargi jako niedopuszczalnej.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Sprzedaż nieruchomości wymaga aktu notarialnego, a nie decyzji administracyjnej. Sprawa nie mieści się w katalogu spraw podlegających skardze na bezczynność organu na podstawie PPSA.
Godne uwagi sformułowania
Sprzedaży nieruchomości nie dokonuje się w formie decyzji administracyjnej. Sprzedaż nieruchomości wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Umowa dochodzi do skutku przez zgodne oświadczenie woli kontrahentów, a nie w drodze decyzji administracyjnej.
Skład orzekający
Barbara Kamieńska
przewodniczący sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Potwierdzenie, że sprzedaż nieruchomości wymaga aktu notarialnego, a nie decyzji administracyjnej, oraz że skarga na bezczynność organu nie jest właściwym środkiem w takich sprawach."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji braku decyzji administracyjnej w sprawie sprzedaży nieruchomości, która powinna być realizowana w formie cywilnoprawnej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 4/10
Sprawa dotyczy fundamentalnej kwestii różnicy między aktem administracyjnym a czynnością cywilnoprawną w obrocie nieruchomościami, co jest istotne dla praktyków prawa nieruchomości i administracyjnego.
“Sprzedaż nieruchomości: decyzja administracyjna czy akt notarialny? WSA wyjaśnia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionyII SAB/Po 9/04 - Postanowienie WSA w Poznaniu Data orzeczenia 2004-06-03 orzeczenie prawomocne Data wpływu 2004-03-08 Sąd Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu Sędziowie Barbara Kamieńska /przewodniczący sprawozdawca/ Symbol z opisem 6070 Uwłaszczenie państwowych osób prawnych oraz komunalnych osób prawnych Skarżony organ Wójt Gminy Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Barbara Kamieńska po rozpoznaniu w dniu 03 czerwca 2004 r. na posiedzeniu niejawnym sprawy ze skargi B.P. - właścicielki Zakładu A w S. na bezczynność Wójta Gminy w przedmiocie sprzedaży nieruchomości; postanawia odrzucić skargę /-/ B.Kamieńska Uzasadnienie B.P. - właścicielka Zakładu o nazwie A w S. wniosła skargę na bezczynność Wójta Gminy w przedmiocie wydania decyzji o sprzedaży działki nr [...] położonej w S. W uzasadnieniu poinformowała, że jej wniosek z dnia [...] stycznia 2002 r. w sprawie "wykupu na własność" działki dzierżawionej od 1992 r., to jest od dziesięciu lat, nie został dotychczas załatwiony, mimo licznych ponagleń. Wojewódzki Sąd Administracyjny zważył, co następuje: Skarga jest niedopuszczalna i podlega odrzuceniu. Wbrew stanowisku skarżącej, sprzedaży nieruchomości nie dokonuje się w formie decyzji administracyjnej. Sprzedaż nieruchomości wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego (art. 27 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami). Umowa dochodzi do skutku przez zgodne oświadczenie woli kontrahentów, a nie w drodze decyzji administracyjnej. Ponieważ stosownie do art. 149 skargi na bezczynność organów administracyjnych można wnieść w sprawach wymienionych w art. 3 § 2 pkt 1-4 ustawy - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. z 2002 r. Nr 153, poz. 1270), a sprawa objęta skargą do takich nie należy, skargę jako niedopuszczalną należało odrzucić (art. 58 § 1 pkt 6 cyt. ustawy). /-/ B.Kamieńska MK
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI