II SAB/Łd 110/25

Wojewódzki Sąd Administracyjny w ŁodziŁódź2025-07-29
NSAnieruchomościŚredniawsa
nieruchomościKOWRsprzedaż nieruchomościbezczynność organusąd administracyjnywłaściwość sądupostępowanie administracyjnesąd powszechny

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi odrzucił skargę na bezczynność KOWR w sprawie sprzedaży nieruchomości, uznając sprawę za niedopuszczalną do rozpatrzenia przez sąd administracyjny.

Skarżący M. J. wniósł skargę na bezczynność Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR) w Łodzi w przedmiocie rozpoznania wniosku o sprzedaż nieruchomości gruntowej. Skarżący zarzucił organowi naruszenie przepisów k.p.a. dotyczących terminów załatwiania spraw. Sąd administracyjny uznał jednak, że sprawa sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa w drodze umowy cywilnoprawnej nie należy do jego właściwości, a wszelkie spory w tym zakresie rozstrzygane są przez sądy powszechne. W związku z tym skarga została odrzucona.

Skarżący M. J. złożył skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi na bezczynność Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR) Oddział Terenowy w Łodzi. Bezczynność dotyczyła nierozpoznania wniosku z dnia 15 lipca 2024 r. o sprzedaż nieruchomości gruntowej, stanowiącej własność Skarbu Państwa i zarządzanej przez KOWR. Skarżący podniósł zarzuty naruszenia art. 35 i 36 k.p.a. w zakresie terminów załatwiania spraw administracyjnych. KOWR w odpowiedzi na skargę wniósł o jej odrzucenie. Wojewódzki Sąd Administracyjny, rozpoznając sprawę, stwierdził, że sprzedaż nieruchomości rolnych Skarbu Państwa odbywa się w drodze umowy cywilnoprawnej, zgodnie z ustawą o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. W związku z tym, wszelkie spory dotyczące przekazywania gruntów na własność podmiotom wskazanym w przepisach, należą do właściwości sądów powszechnych, a nie sądów administracyjnych. Sąd podkreślił, że kontroli sądowoadministracyjnej podlegają jedynie akty i czynności enumeratywnie wymienione w art. 3 § 2 p.p.s.a. Ponieważ sprawa sprzedaży nieruchomości nie mieściła się w tym katalogu, Sąd uznał skargę za niedopuszczalną i na podstawie art. 58 § 1 pkt 1 p.p.s.a. postanowił ją odrzucić.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (1)

Odpowiedź sądu

Nie, sprawa nie należy do właściwości sądu administracyjnego.

Uzasadnienie

Sprzedaż nieruchomości rolnych Skarbu Państwa odbywa się w drodze umowy cywilnoprawnej, a spory z tym związane rozstrzygane są przez sądy powszechne, a nie sądy administracyjne, które kontrolują akty i czynności enumeratywnie wymienione w art. 3 § 2 p.p.s.a.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

odrzucono_skargę

Przepisy (5)

Główne

p.p.s.a. art. 58 § 1

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Odrzucenie skargi w przypadku, gdy sprawa nie należy do właściwości sądu administracyjnego.

Pomocnicze

p.p.s.a. art. 3 § 2

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Katalog aktów i czynności podlegających kontroli sądowoadministracyjnej.

k.p.a. art. 35 § 1-3

Kodeks postępowania administracyjnego

Terminy załatwiania spraw administracyjnych.

k.p.a. art. 36 § 1

Kodeks postępowania administracyjnego

Obowiązek zawiadomienia strony o zwłoce w załatwieniu sprawy.

Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa art. 27-33

Procedura sprzedaży nieruchomości rolnych Skarbu Państwa.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Sprawa sprzedaży nieruchomości rolnych Skarbu Państwa w drodze umowy cywilnoprawnej nie należy do właściwości sądu administracyjnego.

Odrzucone argumenty

Zarzuty naruszenia przepisów k.p.a. dotyczących terminów załatwiania spraw administracyjnych (niebadane z uwagi na brak właściwości sądu).

Godne uwagi sformułowania

sprawa będąca jej przedmiotem należy do właściwości sądu administracyjnego nie mieści się w katalogu spraw mogących stanowić przedmiot postępowania sądowoadministracyjnego wszelkie spory (roszczenia) związane z uregulowanym w tych przepisach przekazywaniem gruntów na własność wskazanym podmiotom mogą być rozstrzygane wyłącznie w drodze postępowania przed sądem powszechnym.

Skład orzekający

Tomasz Porczyński

przewodniczący sprawozdawca

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Ustalenie właściwości sądu w sprawach dotyczących sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa i bezczynności organów w tym zakresie."

Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji sprzedaży nieruchomości rolnych Skarbu Państwa przez KOWR.

Wartość merytoryczna

Ocena: 4/10

Sprawa dotyczy kwestii proceduralnej - właściwości sądu, co jest istotne dla prawników, ale mniej interesujące dla szerszej publiczności.

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
II SAB/Łd 110/25 - Postanowienie WSA w Łodzi
Data orzeczenia
2025-07-29
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2025-07-04
Sąd
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi
Sędziowie
Tomasz Porczyński /przewodniczący sprawozdawca/
Symbol z opisem
6163 Gospodarowanie nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa
658
Hasła tematyczne
Odrzucenie skargi
Skarżony organ
Inne
Treść wyniku
Odrzucono skargę
Powołane przepisy
Dz.U. 2024 poz 935
art. 58 § 1 pkt 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j.)
Sentencja
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi - Wydział II w składzie następującym: Przewodniczący: Asesor WSA Tomasz Porczyński po rozpoznaniu w dniu 29 lipca 2025 r. na posiedzeniu niejawnym sprawy ze skargi M. J. na bezczynność Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy w Łodzi w przedmiocie rozpoznania wniosku o sprzedaż nieruchomości gruntowej p o s t a n a w i a: odrzucić skargę. dc
Uzasadnienie
Pismem z dnia 29 maja 2025 r. M. J. wniósł do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi skargę na bezczynność Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy w Łodzi (dalej także KOWR) w przedmiocie rozpoznania wniosku o sprzedaż nieruchomości gruntowej. Skarżący zarzucił organowi naruszenie art. 35 § 1-3 w zw. z art. 36 § 1 k.p.a. Wniósł o stwierdzenie, że organ dopuścił się bezczynności oraz o zobowiązanie organu do wydania decyzji w określonym terminie. Wniósł również o stwierdzenie, że bezczynność organu miała miejsce z rażącym naruszeniem prawa.
W uzasadnieniu skargi skarżący wyjaśnił, że w dniu 15 lipca 2024 r. zwrócił się z wnioskiem do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, Oddziału Terenowego w Łodzi, o wszczęcie procedury w sprawie sprzedaży nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości B. (województwo [...], powiat [...], gmina R.), którą stanowi niezabudowana działka oznaczona numerem ewidencyjnym [...], o powierzchni 0,75 ha, będąca własnością Skarbu Państwa (należące do Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, który na mocy ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa posiada uprawnienie wykonywania prawa własności w odniesieniu do nieruchomości przekazanych do Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa). Organ nie wydał decyzji w sprawie wszczęcia wnioskowanej procedury, ani też odmowy wszczęcia procedury, chociaż dawno upłynęły terminy załatwienia sprawy przewidziane w art. 35 § 1-3 k.p.a. Ponadto nie zrealizował przewidzianego w art. 36 § 1 k.p.a. obowiązku zawiadomienia strony o każdym przypadku niezałatwienia sprawy w terminie wynikającym z art. 35 k.p.a., wraz z podaniem przyczyny zwłoki i wyznaczeniem nowego terminu. Oczekiwanego skutku nie przyniosły także
wniesione wielokrotnie w formie telefonicznej ponaglenia do organu, na niezałatwienie sprawy w terminie.
W odpowiedzi na skargę Dyrektor Oddziału Terenowego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w Łodzi wniósł o jej odrzucenie.
Wojewódzki Sąd Administracyjny zważył, co następuje:
Skarga podlega odrzuceniu.
Badanie merytorycznej zasadności skargi poprzedza analiza, czy sprawa będąca jej przedmiotem należy do właściwości sądu administracyjnego. Właściwość sądu administracyjnego obejmuje rozpatrywanie skarg na określone formy działania administracji publicznej, enumeratywnie wymienione w art. 3 § 2 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (tekst jedn. Dz. U. z 2024 r., poz. 935 ze zm.) – dalej: p.p.s.a. Należą do nich:
1) decyzje administracyjne;
2) postanowienia wydane w postępowaniu administracyjnym, na które służy zażalenie albo kończące postępowanie, a także na postanowienia rozstrzygające sprawę co do istoty;
3) postanowienia wydane w postępowaniu egzekucyjnym i zabezpieczającym, na które przysługuje zażalenie;
4) inne niż określone w pkt 1-3 akty lub czynności z zakresu administracji publicznej dotyczące uprawnień lub obowiązków wynikających z przepisów prawa, z wyłączeniem aktów lub czynności podjętych w ramach postępowania administracyjnego określonego w ustawie z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2024 r. poz. 572), postępowań określonych w działach IV, V i VI ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2023 r. poz. 2383 i 2760), postępowań, o których mowa w dziale V w rozdziale 1 ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. o Krajowej Administracji Skarbowej (Dz. U. z 2023 r. poz. 615, z późn. zm.), oraz postępowań, do których mają zastosowanie przepisy powołanych ustaw;
4a) pisemne interpretacje przepisów prawa podatkowego wydawane w indywidualnych sprawach, opinie zabezpieczające i odmowy wydania opinii zabezpieczających, opinie w sprawie opodatkowania wyrównawczego, opinie zabezpieczające w sprawie opodatkowania wyrównawczego i odmowy wydania opinii zabezpieczających w sprawie opodatkowania wyrównawczego;
4b) opinie, o których mowa w art. 119zzl § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa, i odmowy wydania tych opinii;
5) akty prawa miejscowego organów jednostek samorządu terytorialnego i terenowych organów administracji rządowej;
6) akty organów jednostek samorządu terytorialnego i ich związków, inne niż określone w pkt 5, podejmowane w sprawach z zakresu administracji publicznej;
7) akty nadzoru nad działalnością organów jednostek samorządu terytorialnego;
8) bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania w przypadkach określonych w pkt 1-4 lub przewlekłe prowadzenie postępowania w przypadku określonym w pkt 4a;
9) bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania w sprawach dotyczących innych niż określone w pkt 1-3 aktów lub czynności z zakresu administracji publicznej dotyczących uprawnień lub obowiązków wynikających z przepisów prawa podjętych w ramach postępowania administracyjnego określonego w ustawie z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego oraz postępowań określonych w działach IV, V i VI ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa oraz postępowań, do których mają zastosowanie przepisy powołanych ustaw.
Sądy administracyjne orzekają także w sprawach sprzeciwów od decyzji wydanych na podstawie art. 138 § 2 ustawy Kodeks postępowania administracyjnego oraz w sprawach sprzeciwów od postanowień, do których odpowiednie zastosowanie ma przepis art. 138 § 2 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego, a także w sprawach, w których przepisy ustaw szczególnych przewidują sądową kontrolę, i stosują środki określone w tych przepisach (art. 3 § 2a i § 3 p.p.s.a.).
Skarga M. J. została wniesiona na bezczynność KOWR w sprawie rozpoznania jego wniosku z dnia 15 lipca 2024 r. dotyczącym sprzedaży nieruchomości gruntowej, wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.
Warto w tym miejscu zaznaczyć, że z treści wyżej przywołanego art. 3 § 2 p.p.s.a. wynika, iż przedmiotem kontroli sądowoadministracyjnej mogą być tylko akty i czynności, czy też bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania w sprawach z zakresu administracji publicznej, dotyczących praw i obowiązków, mających swoje źródło w przepisach prawa administracyjnego. Nie ulega wątpliwości, że skarżona w niniejszej sprawie bezczynność organu nie mieści się w katalogu spraw mogących stanowić przedmiot postępowania sądowoadministracyjnego. Strona skarżąca domaga się sprzedaży gruntów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, co – świetle art. 27-33 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa – następuje w drodze umowy cywilno-prawnej. Wszelkie spory (roszczenia) związane z uregulowanym w tych przepisach przekazywaniem gruntów na własność wskazanym podmiotom mogą być rozstrzygane wyłącznie w drodze postępowania przed sądem powszechnym.
Mając na uwadze powyższe rozważania, Sąd uznał, że skarga wniesiona w rozpoznawanej sprawie jest niedopuszczalna, ponieważ sprawa nie należy do właściwości sądu administracyjnego i z tych względów, na podstawie art. 58 § 1 pkt 1 p.p.s.a., orzekł jak w postanowieniu.
ds

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI