II SA/Wa 1412/24
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie oddalił skargę na uchwałę Zarządu Dzielnicy odmawiającą zakwalifikowania do pomocy mieszkaniowej, uznając, że skarżący nie wykazał uprawnienia do zamieszkiwania w lokalu.
Skarżący D.M. złożył skargę na uchwałę Zarządu Dzielnicy odmawiającą mu pomocy mieszkaniowej w lokalu po śmierci babci. Zarzucił naruszenie przepisów dotyczących kryteriów udzielania pomocy, w szczególności błędną wykładnię § 18 ust. 2 pkt 1 i 2 uchwały Rady m.st. Warszawy oraz naruszenie przepisów postępowania. Sąd oddalił skargę, stwierdzając, że skarżący nie wykazał, iż zamieszkiwał w lokalu za zgodą właściciela, co stanowiło negatywną przesłankę udzielenia pomocy mieszkaniowej zgodnie z § 32 ust. 1 pkt 3 uchwały.
Skarżący D.M. złożył skargę na uchwałę Zarządu Dzielnicy odmawiającą mu zakwalifikowania do udzielenia pomocy mieszkaniowej w lokalu, w którym zamieszkiwał po śmierci swojej babci, która była najemcą. Skarżący zarzucił organowi naruszenie prawa materialnego poprzez błędną wykładnię i niezastosowanie przepisów § 18 ust. 2 pkt 1 uchwały Rady m.st. Warszawy, a także naruszenie przepisów postępowania. Wskazał, że spełnia kryteria do uzyskania pomocy mieszkaniowej na podstawie § 18 ust. 2 pkt 1 uchwały, gdyż zmarła najemca była jego wstępną, a on pozostał w lokalu. Organ odmówił pomocy, powołując się na § 18 ust. 2 pkt 2 uchwały, wskazując, że skarżący zamieszkał w lokalu bez zgody właściciela od kwietnia 2023 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie oddalił skargę. Sąd uznał, że kontrola uchwały w przedmiocie zakwalifikowania do pomocy mieszkaniowej ma charakter administracyjnoprawny. Kluczową przesłanką odmowy było niespełnienie przez skarżącego wymogu zamieszkiwania w lokalu za zgodą właściciela, zgodnie z § 32 ust. 1 pkt 3 uchwały. Sąd podkreślił, że skarżący nie wykazał istnienia pisemnej zgody Miasta na zamieszkiwanie w lokalu, co było niezbędne do udzielenia pomocy mieszkaniowej. W związku z tym, sąd nie stwierdził naruszenia prawa przez organ i oddalił skargę na podstawie art. 151 p.p.s.a.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (3)
Odpowiedź sądu
Nie, odmowa jest zasadna, ponieważ zamieszkiwanie w lokalu bez zgody właściciela stanowi negatywną przesłankę udzielenia pomocy mieszkaniowej.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że kluczowym wymogiem do uzyskania pomocy mieszkaniowej jest zamieszkiwanie w lokalu za zgodą właściciela, co nie zostało wykazane przez skarżącego. Brak pisemnej zgody Miasta na zamieszkiwanie w lokalu uniemożliwił przyznanie pomocy.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
oddalono_skargę
Przepisy (21)
Główne
p.p.s.a. art. 151
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Uchwała Nr XXIII/669/2019 art. 18 § 2
Uchwała Rady m.st. Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy
Sąd analizował § 18 ust. 2 pkt 1 i 2, wskazując, że kluczowe jest zamieszkiwanie za zgodą właściciela. Odmowa oparta na § 18 ust. 2 pkt 2 nie była wadliwa, gdyż argumentacja organu dotyczyła ogólnie ustępu 2 w zakresie uprawnienia do zamieszkiwania.
Uchwała Nr XXIII/669/2019 art. 32 § 1
Uchwała Rady m.st. Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy
Sąd wskazał § 32 ust. 1 pkt 3 jako negatywną przesłankę dla skarżącego, nakazującą analizę wniosków z uwzględnieniem kryterium zamieszkiwania za zgodą właściciela.
Pomocnicze
p.p.s.a. art. 3 § 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 3 § 2
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 134 § 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 106 § 3
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.u.s.a. art. 1 § 1
Ustawa z dnia 25 lipca 2002 r. - Prawo o ustroju sądów administracyjnych
p.u.s.a. art. 1 § 2
Ustawa z dnia 25 lipca 2002 r. - Prawo o ustroju sądów administracyjnych
u.s.g. art. 40 § 1
Ustawa z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
u.s.g. art. 40 § 2
Ustawa z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
k.c. art. 691
Kodeks cywilny
Ustawa o ochronie praw lokatorów
Uchwała Nr XXIII/669/2019 art. 35 § 1
Uchwała Rady m.st. Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy
Uchwała Nr XXIII/669/2019 art. 4
Uchwała Rady m.st. Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy
Uchwała Nr XXIII/669/2019 art. 5 § 1
Uchwała Rady m.st. Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy
Uchwała Nr XXIII/669/2019 art. 7 § 2
Uchwała Rady m.st. Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy
Uchwała Nr XXIII/669/2019 art. 32 § 2
Uchwała Rady m.st. Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy
uchwała nr XLVI/1422/2008 art. 6 § pkt [...]
Uchwała Rady m.st. Warszawy z dnia 18 grudnia 2008 r. w sprawie przekazania dzielnicom m.st. Warszawy do wykonywania niektórych zadań i kompetencji m.st. Warszawy
Konstytucja RP art. 32 § 1
Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej
Konstytucja RP art. 7
Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej
Argumenty
Odrzucone argumenty
Naruszenie prawa materialnego, tj. § 18 ust. 2 pkt 2 uchwały nr XXIII/66/2019 Rady m. st. Warszawy poprzez jego błędną wykładnię polegającą na przyjęciu, że niespełnienie kryterium nieprzerwanego zamieszkiwania w lokalu za zgodą właściciela przez okres 7 lat całkowicie wyklucza udzielenie pomocy mieszkaniowej wnioskującemu, podczas gdy w § 18 ust. 2 pkt 1 Uchwały ustawodawca przewiduje kryterium, które winno lec u podstaw udzielenia mu pomocy mieszkaniowej, ponieważ pozostał w lokalu po śmierci najemcy, był uprawniony do zamieszkiwania w lokalu i nieprzerwanie w nim mieszkał. Naruszenie prawa materialnego, tj. § 18 ust. 2 pkt 1 Uchwały poprzez jego niezastosowanie, podczas gdy na podstawie tego przepisu winna być mu udzielona pomoc mieszkaniowa, albowiem spełnia wszystkie przesłanki tego przepisu. Naruszenie przepisów postępowania, które mogło mieć istotny wpływ na wynik sprawy, tj. art. 7 k.p.a., art. 75 § 1 k.p.a., art. 77 § 1 k.p.a., art. 78 § 1 k.p.a., art. 80 k.p.a. oraz art. 107 § 3 k.p.a. poprzez niewyjaśnienie okoliczności faktycznych istotnych dla prawidłowego rozpoznania sprawy, polegające na tym, że nie przesłuchano go oraz nie zebrano materiału dowodowego w sposób wyczerpujący.
Godne uwagi sformułowania
Sąd nie stwierdził naruszenia prawa. Negatywną przesłankę rozpoznania wniosku skarżącego stanowił przepis § 32 ust. 1 pkt 3 Uchwały, który nakazuje analizę wniosków osób ubiegających się o pomoc mieszkaniową z uwzględnieniem kryterium "zamieszkiwania wnioskodawcy i innych osób zgłoszonych we wniosku do wspólnego zamieszkiwania w lokalu za zgodą właściciela". Z materiału dowodowego nie wynika, aby – w okolicznościach faktycznych tej konkretnej sprawy – można było mówić o istnieniu pisemnej zgody Miasta lub, na podstawie odrębnych przepisów, na zamieszkiwanie wnioskodawcy w tym lokalu.
Skład orzekający
Joanna Kube
przewodniczący sprawozdawca
Iwona Maciejuk
członek
Mateusz Rogala
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących udzielania pomocy mieszkaniowej przez gminy, w szczególności wymogu zamieszkiwania za zgodą właściciela oraz charakteru prawnego uchwał w tym zakresie."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznych przepisów uchwały Rady m.st. Warszawy i stanu faktycznego sprawy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy praktycznego problemu dostępu do mieszkań komunalnych i interpretacji przepisów, co jest istotne dla prawników zajmujących się prawem administracyjnym i nieruchomościami.
“Czy można dostać mieszkanie komunalne, mieszkając w nim bez zgody właściciela?”
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionyII SA/Wa 1412/24 - Wyrok WSA w Warszawie Data orzeczenia 2025-03-21 orzeczenie prawomocne Data wpływu 2024-09-02 Sąd Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie Sędziowie Iwona Maciejuk Joanna Kube /przewodniczący sprawozdawca/ Mateusz Rogala Symbol z opisem 6219 Inne o symbolu podstawowym 621 6391 Skargi na uchwały rady gminy w przedmiocie ... (art. 100 i 101a ustawy o samorządzie gminnym) Hasła tematyczne Inne Skarżony organ Inne Treść wyniku Oddalono skargę Powołane przepisy Dz.U. 2024 poz 935 art. 151 Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j.) Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Joanna Kube (spr.), Sędzia WSA Iwona Maciejuk, Asesor WSA Mateusz Rogala, , Protokolant starszy specjalista Elwira Sipak po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 21 marca 2025 r. sprawy ze skargi D. M. na uchwałę Zarządu Dzielnicy [...] z dnia [...] maja 2024 r. nr [...] w przedmiocie odmowy zakwalifikowania do udzielenia pomocy mieszkaniowej oddala skargę Uzasadnienie Zarząd Dzielnicy [...] uchwałą z dnia [...] maja 2024 r. nr [...], na podstawie § 6 pkt [...] uchwały nr XLVI/1422/2008 Rady m.st. Warszawy z dnia 18 grudnia 2008 r. w sprawie przekazania dzielnicom m.st. Warszawy do wykonywania niektórych zadań i kompetencji m.st. Warszawy (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2016 r. poz. 6725), § 35 ust. 1, § 4, § 5 ust. 1 w związku z ust. 2 pkt 1, § 7 ust. 2 pkt 12, § 18 ust. 2 pkt 1, § 18 ust. 5, § 32 ust. 1 pkt 2 i 3 w związku z ust. 8 uchwały nr XXIII/669/2019 Rady m.st. Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy (Dz. Urz. Woj. Maz. poz. 14836 z późn. zm.), odmówił D. M. zakwalifikowania do udzielenia pomocy mieszkaniowej. W uzasadnieniu uchwały wskazano, że D. M. (lat 37 - żonaty) zajmuje lokal nr [...] przy ul. [...] (bez tytułu prawnego) o powierzchni mieszkalnej 17,02 m2 i powierzchni użytkowej 28,87 m2 składający się z 1 pokoju i kuchni. Tytułem do przedmiotowego lokalu legitymowała się S. S. - babcia D. M. D. M. złożył wniosek o potwierdzenie uprawnień do lokalu nr [...] przy ul. [...] po śmierci S. S., która zmarła [...] października 2023 r. Komisja Mieszkaniowa w dniu [...] stycznia 2024 r. negatywnie zaopiniowała wniosek. Dochód gospodarstwa domowego, obliczony na zasadach określonych w § 5 ust. 3 Uchwały nr XXIII/669/2019 Rady m.st. Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy, wynosi 150,77 zł (umowa zlecenie), co w ramach regulacji tytułu do lokalu kwalifikuje wnioskodawcę do najmu socjalnego. Wnioskodawca utrzymuje się także z prac dorywczych - ok. 1.000 zł miesięcznie. Zgodnie z § 18 ust. 2 pkt. 2 ww. Uchwały, pomocy mieszkaniowej można udzielić osobie, która była uprawniona do zamieszkiwania i nieprzerwanie zamieszkiwała w lokalu. Organ stwierdził, że wnioskodawca zamieszkał w lokalu bez zgody właściciela, tj. m. [...], od kwietnia 2023 r. Z uwagi na powyższe, Zarząd Dzielnicy [...] odmówił wnioskodawcy kwalifikacji do udzielenia pomocy mieszkaniowej poprzez regulację tytułu do lokalu nr [...] przy ul. [...] w [...]. Pismem z dnia 22 lipca 2024 r. D. M. skierował do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie skargę na uchwałę Zarządu Dzielnicy [...] z dnia [...] maja 2024 r. nr [...] o odmowie przyznania pomocy mieszkaniowej. Skarżący zarzucił zaskarżonej uchwale: 1. naruszenie prawa materialnego, tj. § 18 ust. 2 pkt 2 uchwały nr XXIII/66/2019 Rady m. st. Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu m. st. Warszawy, poprzez jego błędną wykładnię polegającą na przyjęciu, że niespełnienie kryterium nieprzerwanego zamieszkiwania w lokalu za zgodą właściciela przez okres 7 lat całkowicie wyklucza udzielenie pomocy mieszkaniowej wnioskującemu, podczas gdy w § 18 ust. 2 pkt 1 Uchwały ustawodawca przewiduje kryterium, które winno lec u podstaw udzielenia mu pomocy mieszkaniowej, ponieważ pozostał w lokalu po śmierci najemcy, był uprawniony do zamieszkiwania w lokalu i nieprzerwanie w nim mieszkał; 2. naruszenie prawa materialnego, tj. § 18 ust. 2 pkt 1 Uchwały poprzez jego niezastosowanie, podczas gdy na podstawie tego przepisu winna być mu udzielona pomoc mieszkaniowa, albowiem spełnia wszystkie przesłanki tego przepisu; 3. naruszenie przepisów postępowania, które mogło mieć istotny wpływ na wynik sprawy, tj. art. 7 k.p.a., art. 75 § 1 k.p.a., art. 77 § 1 k.p.a., art. 78 § 1 k.p.a., art. 80 k.p.a. oraz art. 107 § 3 k.p.a. poprzez niewyjaśnienie okoliczności faktycznych istotnych dla prawidłowego rozpoznania sprawy, polegające na tym, że nie przesłuchano go oraz nie zebrano materiału dowodowego w sposób wyczerpujący. Skarżący, wskazując na powyższe zarzuty, wniósł o stwierdzenie nieważności zaskarżonej uchwały Zarządu Dzielnicy [...] z dnia [...] maja 2024 r. Na podstawie art. 106 § 3 p.p.s.a. wniósł o przeprowadzenie dowodu z następujących dokumentów: 1) zeznania o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) PIT-37 za rok podatkowy 2023, celem wykazania, że jego dochód za rok 2023 wynosił 2.737,80 zł oraz celem wykazania jego bardzo trudnej sytuacji życiowej, w tym majątkowej; 2) umowy zlecenia z dnia 1 października 2023 r. celem wykazania, że za wykonywaną pracę otrzymuje wynagrodzenie 20,50 zł netto za godzinę, a także celem wykazania, że nie ma stałego dochodu; 3) umowy najmu lokalu mieszkalnego z dnia [...] stycznia 2014 r., celem wykazania faktu wejścia w stosunek najmu S. S. począwszy od dnia [...]stycznia 2014 r.; 4) oświadczenia z dnia 12 lipca 2024 r. złożonego przez lokatorów zajmujących lokale sąsiadujące z lokalem nr [...] usytuowanym w [...] przy ul.[...], celem wykazania faktu zamieszkiwania przez niego w lokalu nr [...] usytuowanym w [...] przy ul. [...] od marca 2022 r. Argumentując wskazał, że jego średni miesięczny dochód netto wynosi ok. 820 zł, co daje dochód brutto w wysokości 1.024,00 zł miesięcznie. Zatem uważa, że spełnia kryteria § 5 Uchwały. Podał, że od marca 2022 r. zamieszkiwał z babcią S. S., PESEL [...], w lokalu mieszkalnym nr [...] położonym w [...] przy ul. [...], ponieważ wymagała całodobowej opieki z uwagi na stan zdrowia. Jego babcię S. S. łączyła z m. [...] umowa najmu lokalu mieszkaniowego zawarta w dniu [...] stycznia 2014 r. W dniu [...] października 2023 r. S. S. zmarła, a skarżący pozostał w lokalu i złożył wniosek o udzielenie pomocy mieszkaniowej. Podał, że pismem z dnia 24 maja 2024 r. Urząd m. [...] poinformował go o treści uchwały Zarządu Dzielnicy [...] z dnia [...] maja 2024 r. o odmowie zakwalifikowania do udzielenia pomocy mieszkaniowej. Jako podstawę odmowy wskazano § 18 ust. 2 pkt 2 Uchwały z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu m. st. Warszawy, zgodnie z którym pomocy mieszkaniowej można udzielić osobie, która za pisemną zgodą Miasta lub na podstawie odrębnych przepisów była uprawniona do zamieszkiwania i nieprzerwanie zamieszkuje w tym lokalu, jeżeli najemca lub były najemca trwale opuścił lokal, a osoba, która pozostała w lokalu nieprzerwanie w nim zamieszkuje za zgodą właściciela co najmniej 7 lat. Podkreślił, że w przedmiotowej sprawie zastosowanie powinien znaleźć § 18 ust. 2 pkt 1 Uchwały, albowiem najemca zmarł, nie zaś opuścił trwale lokal stosownie do wymogu § 18 ust. 2 pkt 2 Uchwały. Zwrócił uwagę, że § 18 ust. 2 pkt 1 Uchwały nie wprowadza kryterium 7 lat zamieszkiwania w zajmowanym lokalu, a jedynie stanowi, że najemca zmarł, a osoba, która pozostała w lokalu nie wstąpiła w najem na podstawie art. 691 kodeksu cywilnego. Dodatkowo § 18 ust. 4 Uchwały stanowi, że przez osoby, o których mowa w ust. 2 należy rozumieć: małżonka najemcy, byłego małżonka najemcy, zstępnych, wstępnych, pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów. Oznacza to, że jako wnuk zmarłego najemcy może na podstawie powołanego przepisu ubiegać się o udzielenie pomocy mieszkaniowej. Wskazał też, że § 4 Uchwały precyzuje, iż pomoc mieszkaniowa może być udzielana osobom, które spełniają kryteria określone w § 5 oraz w § 7 Uchwały, z zastrzeżeniem § 8 i § 9 Uchwały. Natomiast skarżącemu odmówiono udzielenia pomocy mieszkaniowej na podstawie § 18 Uchwały i to w oparciu o interpretację tego przepisu a contrario, co zdaniem skarżącego jest niedopuszczalne. Skarżący podsumowując wskazał, że w niniejszej sprawie doszło do naruszenia zarówno przepisów prawa materialnego, tj. § 18 Uchwały poprzez dokonanie jego błędnej wykładni, jak również prawa procesowego, albowiem Zarząd Dzielnicy [...] w ogóle nie wyjaśnił obiektywnie sprawy, nie wziął pod uwagę interesu indywidualnego jednostki, ani też żadnych okoliczności indywidualnych i nie sposób oprzeć się wrażeniu, że rozpatrzenie sprawy przez Zarząd Dzielnicy [...] zostało ograniczone jedynie do poszukiwania kryteriów, na podstawie których możliwa byłaby odmowa przyznania mu pomocy mieszkaniowej. W odpowiedzi na skargę organ wniósł o odrzucenie skargi, ewentualnie o jej oddalenie w całości. Zdaniem organu, zaskarżona przez uchwała Zarządu Dzielnicy [...] nie jest uchwałą w sprawach z zakresu administracji publicznej. Zgodnie bowiem z art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym na podstawie upoważnień ustawowych gminie przysługuje prawo stanowienia aktów prawa miejscowego obowiązujących na obszarze gminy. Z kolei stosowne do art. 40 ust. 2 pkt 3 ww. ustawy, organy gminy w zakresie zasad zarządu mieniem gminy, uchwały Rady m. [...], zarządzenia Prezydenta m.[...], czy uchwały zarządów dzielnic w zakresie gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Miasta, są działaniami organów podejmowanymi w imieniu osoby prawnej, jaką jest Miasto i odnoszą się do sfery właściciela w rozumieniu prawa cywilnego. Odnosząc się do zarzutów skarżącego wskazał, że zgodnie z § 18 ust 2 pkt 2 Uchwały Nr XXIII/669/2019 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu m. st. Warszawy, pomocy mieszkaniowej można udzielić osobie, która była uprawniona do zamieszkiwania i nieprzerwanie zamieszkiwała w przedmiotowym lokalu. Z analizy sprawy wynika, że wnioskodawca zamieszkał w lokalu bez zgody właściciela, tj. m.[...] od kwietnia 2023 r. i nie występował o wyrażenie zgody na zamieszkiwanie w tym lokalu. Co za tym idzie Zarząd Dzielnicy [...] nigdy nie wyraził zgody na zamieszkiwanie w ww. lokalu. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie zważył, co następuje: Zgodnie z art. 1 § 1 i § 2 ustawy z dnia 25 lipca 2002 r. - Prawo o ustroju sądów administracyjnych (Dz. U. z 2024 r., poz. 1267) oraz art. 3 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sadami administracyjnymi (Dz.U. z 2024 r., poz. 935 z późn. zm.), dalej: "p.p.s.a.", sądy administracyjne sprawują wymiar sprawiedliwości przez kontrolę działalności administracji publicznej. Kontrola ta, w myśl art. 3 § 2 pkt 6 p.p.s.a., obejmuje m.in. orzekanie w sprawach skarg na akty organów samorządu terytorialnego i ich związków, inne niż określone w pkt 5, podejmowane w sprawach z zakresu administracji publicznej. W myśl art. 134 § 1 p.p.s.a., sąd rozstrzyga w granicach danej sprawy, nie będąc związany zarzutami i wnioskami skargi oraz powołaną podstawą prawną, z zastrzeżeniem art. 57a. Sąd nie może wydać orzeczenia na niekorzyść́ skarżącego, chyba że stwierdzi naruszenie prawa skutkujące stwierdzeniem nieważności zaskarżonego aktu lub czynności (§ 2). W pierwszej kolejności wskazać należy, że kwestie związane z zawieraniem umów najmu lokali, w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów, poddane są co do zasady instrumentom prawa cywilnego. Ustawa ta nie przewiduje bowiem załatwiania spraw dotyczących przyznawania lokali socjalnych w formie jakiegokolwiek aktu administracyjnego. Wręcz przeciwnie - zarówno odpłatne używanie lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy (art. 5), jak i najem wydzielonych z tego zasobu lokali socjalnych (art. 23), regulowane są umowami cywilnoprawnymi i wszelkie spory w takim przypadku rozstrzygać będą sądy powszechne. W dotychczasowym orzecznictwie sądów administracyjnych przyjmowało się, że charakter administracyjno- prawny ma jedynie pierwszy etap postępowania w sprawie udzielenia pomocy mieszkaniowej przez gminę, kończący się podjęciem przez radę gminy uchwały w sprawie umieszczenia na liście osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu (lub odmowy takiego zakwalifikowania), zaś uchwała wydana w tym przedmiocie podlega kontroli sądu administracyjnego (por. uchwała siedmiu sędziów NSA z dnia 21 lipca 2008 r., sygn. akt I OPS 4/08, ONSAiWSA 2008 r., Nr 6, poz. 90). Przy rozpatrywaniu wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu komunalnego, organ gminy (dzielnicy miasta) realizuje bowiem zadanie wykraczające poza typowe prawa i obowiązki wynajmującego, wynikające z przepisów prawa cywilnego. W tym wypadku należy bowiem zbadać, czy dana osoba może uzyskać pomoc gminy w zaspokojeniu jej potrzeb mieszkaniowych. Stwierdzenie zaś, że wnioskodawca spełnia określone wymagania - zgodnie z zasadą równości wobec prawa (art. 32 ust. 1 Konstytucji RP) - winno prowadzić do umieszczenia kandydatury takiego wnioskodawcy na liście osób oczekujących na zawarcie z nim umowy najmu lokalu mieszkalnego. Dopiero po skierowaniu przez zarząd dzielnicy do zawarcia umowy najmu lokalu, następuje drugi etap postępowania, w którym wnioskodawca zawiera z zarządcą nieruchomości umowę najmu konkretnego lokalu, i ten etap, z uwagi na to, że kończy go zawarcie umowy, ma już zdecydowanie charakter cywilnoprawny. Zwrócić należy uwagę, że jako podstawę prawną wydania zaskarżonej uchwały Zarząd Dzielnicy podał m.in. § 18 ust. 2 pkt 1, § 18 ust. 5, § 35 ust. 1, § 4, § 5 ust. 1 w zw. z ust. 2 pkt 1, § 7 ust. 2 pkt 12, § 32 ust. 1 pkt 2 i 3 uchwały Rady Miasta st. Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta stołecznego Warszawy. § 5 uchwały Rady Miasta znajduje się w rozdziale 2 "Kryteria udzielania pomocy mieszkaniowej", § 32 i 35 znajdują się w rozdziale 6 "Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o pomoc mieszkaniową oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej". W myśl § 32 ust. 1 pkt 3 uchwały, wskazanego przez organ jako podstawa rozstrzygnięcia, wnioski osób ubiegających się o pomoc mieszkaniową należy poddać szczegółowej analizie uwzględniającej zamieszkiwanie wnioskodawcy i innych osób zgłoszonych we wniosku do wspólnego zamieszkiwania w lokalu za zgodą właściciela. Przepis § 32 ust. 2 pkt 6 ww. uchwały stanowi z kolei, że wnioski osób ubiegających się o pomoc mieszkaniową należy poddać szczegółowej analizie uwzględniającej warunki mieszkaniowe w poprzednich miejscach zamieszkania oraz warunki mieszkaniowe wstępnych, zstępnych, współmałżonka wnioskodawcy lub osoby pozostającej we wspólnym pożyciu i możliwość zamieszkania wnioskodawcy w tych lokalach. Będący podstawę prawną zaskarżonej uchwały § 35 ust. 1 stanowi zaś, że o zakwalifikowaniu do udzielenia pomocy mieszkaniowej rozstrzyga zarząd dzielnicy w drodze indywidualnej uchwały. Ponadto, zwrócić należy uwagę, że § 18 ust. 2 uchwały Rady m.st. Warszawy reguluje kwestie udzielania pomocy mieszkaniowej. Stosownie do § 18 ust. 2 pkt 1 uchwały Rady m.st. Warszawy, pomocy mieszkaniowej można udzielić osobie, która za pisemną zgodą Miasta lub na podstawie odrębnych przepisów była uprawniona do zamieszkiwania i nieprzerwanie zamieszkuje w tym lokalu, jeżeli najemca lub były najemca wspólnie zamieszkujący z wnioskodawcą zmarł, a osoba, która pozostała w lokalu nie wstąpiła w najem na podstawie art. 691 kodeksu cywilnego. Analiza przywołanych przepisów uchwały Rady m.st. Warszawy prowadzi do wniosku, że wszystkie wskazane wyżej regulacje odnoszą się w sposób bezpośredni do kwestii udzielania przez m.[...] pomocy w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Jak wynika z uchwały NSA z dnia 21 lipca 2008 r., sygn. akt I OPS 4/08, sprawy udzielania pomocy mieszkaniowej przez jednostki samorządu terytorialnego realizowane są w dwóch etapach. Etap dotyczący zakwalifikowania do udzielenia pomocy mieszkaniowej, a tego właśnie dotyczący zaskarżona uchwała, ma charakter administracyjnoprawny, a zatem sprawa zakwalifikowania do udzielenia pomocy mieszkaniowej jest sprawą z zakresu władztwa publicznego, podlegającą kontroli sądowoadministracyjnej. Rozstrzyga ona bowiem kwestię możliwości udzielenia skarżącemu pomocy w zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych poprzez zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego w oparciu o przesłanki, o których mowa w § 18 ust. 2 pkt 1 uchwały Rady m.st. Warszawy z dnia 5 grudnia 2019 r. nr XXIII/669/2019 w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu m.st. Warszawy, co zresztą zostało wprost stwierdzone w jej treści. Dokonując oceny zgodności z prawem zaskarżonej uchwały z dnia [...] maja 2024 r. Sąd nie stwierdził naruszenia prawa. Skarga nie podlegała zatem uwzględnieniu. Podkreślenia wymaga, że choć w sprawie niniejszej nie mają zastosowania przepisy k.p.a., to postępowanie z zakresu uzyskania pomocy gminy w zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych powinno być prowadzone z uwzględnieniem m.in. zasady prawdy obiektywnej oraz właściwego wyważenia interesu społecznego i indywidualnego jednostki. Zasady te mają zastosowanie do wszelkiego działania organów państwa w sferze stosunków publicznoprawnych i mogą być wywiedzione wprost z art. 7 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej, z którego wynika obowiązek działania organów władzy publicznej na podstawie i w granicach prawa (v. wyrok NSA z dnia 17 listopada 2015 r. sygn. akt I OSK 2025/15, publ. orzeczenia.nsa.gov.pl). Obowiązkiem organu jest zatem uwzględnienie i wszechstronne rozważenie przy rozpatrywaniu sprawy wszystkich okoliczności, które mogą mieć wpływ na jej rozstrzygnięcie. W ocenie Sądu, w sprawie niniejszej organ obowiązek ten należycie wypełnił. Dokonał wystarczających ustaleń faktycznych i dostatecznie rozważył cały materiał dowodowy, niezbędny do podjęcia uchwały w sprawie udzielenia pomocy mieszkaniowej. Organowi nie można w tej sprawie zarzucić naruszenia prawa procesowego, nie naruszono również przepisów prawa materialnego. Negatywną przesłankę rozpoznania wniosku skarżącego stanowił przepis § 32 ust. 1 pkt 3 Uchwały, który nakazuje analizę wniosków osób ubiegających się o pomoc mieszkaniową z uwzględnieniem kryterium "zamieszkiwania wnioskodawcy i innych osób zgłoszonych we wniosku do wspólnego zamieszkiwania w lokalu za zgodą właściciela". Z materiału dowodowego nie wynika, aby – w okolicznościach faktycznych tej konkretnej sprawy – można było mówić o istnieniu pisemnej zgody Miasta lub, na podstawie odrębnych przepisów, na zamieszkiwanie wnioskodawcy w tym lokalu. Zatem organ prawidłowo odmówił przyznania skarżącemu pomocy mieszkaniowej, ponieważ nie był on uprawniony do zamieszkiwania w lokalu. Organ niewątpliwie w podstawie prawnej zaskarżonego rozstrzygnięcia powołał się na przepis § 18 ust. 2 pkt 1 Uchwały, a nie na § 18 ust. 2 pkt 2. Odwołanie się w uzasadnieniu uchwały do § 18 ust. 2 pkt 2 nie skutkuje jej wadliwością, gdyż argumentacja organu dotyczy ustępu 2 tego przepisu w zakresie możliwości udzielenia pomocy mieszkaniowej osobie, która była uprawniona do zamieszkiwania i nieprzerwanie w nim zamieszkiwała, a zatem warunku, który obejmuje hipotezę normy prawnej, ujętej zarówno w pkt 1 jak i 2 ustępu 2 § 18 Uchwały. Odnosząc się z kolei do wniosków dowodowych, wskazać należy, iż istotą oraz celem postępowania, o którym stanowi art. 106 § 3 p.p.s.a., nie jest ponowne ustalenie stanu faktycznego sprawy administracyjnej, lecz ocena, czy właściwe w sprawie organy ustaliły ten stan zgodnie z regułami obowiązującymi w procedurze administracyjnej, a następnie, czy prawidłowo zastosowały przepisy prawa materialnego do poczynionych ustaleń (zob. np. wyrok NSA z dnia 11 kwietnia 2023 r., sygn. akt III OSK 2053/21; wyrok NSA z dnia 20 kwietnia 2023 r., sygn. akt II GSK 2713/21). Ograniczony zakres czynności sądu administracyjnego w tym zakresie jest powiązany z charakterem i rolą tego sądu. Rolą bowiem sądu jest kontrola działalności administracji publicznej pod względem zgodności z prawem (art. 1 § 1 i 2 p.p.s.a.), nie zaś prowadzenie postępowania dowodowego (wyrok NSA z dnia 18 kwietnia 2023 r., sygn. akt II OSK 1238/20). Tymczasem wniosek strony o przeprowadzenie dowodu z oświadczenia lokatorów z dnia 12 lipca 2024 r. (pochodzący z daty po wydaniu zaskarżonej uchwały) złożony został na okoliczność wykazania zamieszkiwania przez skarżącego w lokalu nr [...] przy ul.[...]. Wskazać również należy, że zgodnie z art. 133 § 1 p.p.s.a., sąd administracyjny orzeka w oparciu o stan faktyczny i prawny obowiązujący w dacie wydania zaskarżonej decyzji (uchwały), innymi słowy sąd ten orzeka na podstawie akt sprawy, a w aktach sprawy dokumenty wnioskowane w pkt 4.1.- 4.3. się znajdują. Zdaniem Sądu, poczynione w sprawie ustalenia faktyczne znajdują odzwierciedlenie w aktach sprawy, w związku z czym nie sposób zarzucić organowi dowolności w ustalaniu stanu faktycznego oraz w ocenie materiału dowodowego, który należy uznać za kompletny. Uzasadnienie zaskarżonej uchwały zawiera wszystkie niezbędne elementy. W opisanych okolicznościach zaskarżona uchwała jest zatem prawidłowa i uzasadniona w świetle stanu faktycznego i prawnego, dlatego skarga została oddalona na podstawie art.151 p.p.s.a.
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI