II SA/Sz 452/11

Wojewódzki Sąd Administracyjny w SzczecinieSzczecin2011-06-30
NSAbudowlaneŚredniawsa
prawo budowlanesamowola budowlanarozbiórkastaw ziemnypozwolenie na budowęplan zagospodarowania przestrzennegonadzór budowlanyroboty budowlanedecyzja administracyjnaniezgodność z prawem

Wojewódzki Sąd Administracyjny oddalił skargę na decyzję nakazującą rozbiórkę samowolnie wybudowanego stawu ziemnego, uznając budowę za niezgodną z planem zagospodarowania przestrzennego i niepodlegającą legalizacji.

Sprawa dotyczyła skargi J.S. na decyzję nakazującą rozbiórkę samowolnie wybudowanego stawu ziemnego. Skarżąca twierdziła, że teren był podmokły i uzyskała zgodę gminy, a organy nie dokonały odpowiednich pomiarów. Sąd uznał jednak, że staw został wybudowany bez wymaganego pozwolenia na budowę, jest niezgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i nie podlega legalizacji, co skutkowało oddaleniem skargi.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie rozpatrzył skargę J.S. na decyzję Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego, która utrzymała w mocy decyzję Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego nakazującą rozbiórkę samowolnie wybudowanego stawu ziemnego. Skarżąca argumentowała, że teren był podmokły, staw został utworzony za zgodą gminy i organy nie dokonały niezbędnych pomiarów. Sąd, analizując materiał dowodowy, w tym mapy geodezyjne, stwierdził, że staw powstał w wyniku robót budowlanych wykonanych bez wymaganego pozwolenia na budowę. Ponadto, budowa stawu była niezgodna z Miejscowym Planem Ogólnym Gminy, który przeznaczał ten teren pod budownictwo mieszkalno-produkcyjne i zagrodowe, bez możliwości budowy stawu. Sąd podkreślił, że samowola budowlana nie podlegała legalizacji ze względu na niezgodność z planem miejscowym oraz uszkodzenie systemu melioracyjnego. W związku z tym, sąd oddalił skargę jako niezasadną, uznając zaskarżoną decyzję za zgodną z prawem.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (3)

Odpowiedź sądu

Tak, staw ziemny wybudowany bez wymaganego pozwolenia na budowę i niezgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego podlega rozbiórce na podstawie art. 48 ust. 1 Prawa budowlanego.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że staw został wybudowany bez pozwolenia, jest niezgodny z planem miejscowym (przeznaczonym pod budownictwo mieszkalno-produkcyjne i zagrodowe) i nie spełnia przesłanek do legalizacji. W związku z tym, organ nadzoru budowlanego miał obowiązek wydać decyzję nakazującą rozbiórkę.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

odrzucono_skargę

Przepisy (10)

Główne

P.p.s.a. art. 151

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Prawo budowlane art. 48 § ust. 1

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

Pomocnicze

Ustawa z dnia 25 lipca 2002 r. Prawo o ustroju sądów administracyjnych art. 1 § § 2

P.p.s.a. art. 3

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Prawo budowlane art. 48 § ust. 2

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

Prawo budowlane art. 3 § pkt 3

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

Staw ziemny jest budowlą.

Prawo budowlane art. 28 § ust. 1

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

Prawo budowlane art. 29 § ust. 2

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

Budowa ziemnych stawów hodowlanych wymaga zgłoszenia.

Prawo budowlane art. 30 § ust.1 pkt 2

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

Budowa ziemnych stawów hodowlanych wymaga zgłoszenia.

Kpa art. 138 § § 1 pkt 1

Kodeks postępowania administracyjnego

Argumenty

Skuteczne argumenty

Samowolna budowa stawu ziemnego bez wymaganego pozwolenia na budowę. Niezgodność budowy stawu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Brak możliwości legalizacji samowolnie wybudowanego stawu ze względu na niezgodność z planem miejscowym. Uszkodzenie systemu melioracyjnego w wyniku budowy stawu.

Odrzucone argumenty

Teren był podmokły i stanowił nieużytek. Uzyskanie zgody Urzędu Gminy na utworzenie stawu. Organy nie dokonały niezbędnych pomiarów (głębokość stawu, poziom wody, odległość od drogi). Budowa stawu nie wymagała pozwolenia na budowę zgodnie z prawem wodnym. Konflikt z sąsiadką jako podłoże sprawy.

Godne uwagi sformułowania

staw ziemny jest budowlą roboty budowlane można rozpocząć na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę budowa ziemnych stawów hodowlanych wymaga zgłoszenia organowi architektoniczno budowlanemu samowolnie wybudowany staw ziemny nie spełnia przesłanek do legalizacji budowa jest sprzeczna z zapisem Miejscowego Planu Ogólnego Gminy nie ma znaczenia dla stwierdzenia bądź nie, samowoli budowlanej przedmiotowego stawu, bowiem kwestia ta nie zależy od wielkości i głębokości stawu oraz poziomu wody

Skład orzekający

Danuta Strzelecka-Kuligowska

przewodniczący

Henryk Dolecki

członek

Stefan Kłosowski

sprawozdawca

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Potwierdzenie konieczności uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia dla stawów ziemnych, nawet jeśli teren jest podmokły, oraz konsekwencje samowoli budowlanej i niezgodności z planem miejscowym."

Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji budowy stawu ziemnego i jego niezgodności z planem miejscowym. Interpretacja przepisów Prawa budowlanego dotyczących stawów hodowlanych może być różna.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa ilustruje typowy problem samowoli budowlanej i konsekwencji jej niezgodności z planem zagospodarowania przestrzennego, co jest częstym zagadnieniem w praktyce prawniczej.

Samowolnie wybudowany staw ziemny: rozbiórka czy legalizacja? Sąd wyjaśnia.

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
II SA/Sz 452/11 - Wyrok WSA w Szczecinie
Data orzeczenia
2011-06-30
orzeczenie nieprawomocne
Data wpływu
2011-04-29
Sąd
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie
Sędziowie
Danuta Strzelecka-Kuligowska /przewodniczący/
Henryk Dolecki
Stefan Kłosowski /sprawozdawca/
Symbol z opisem
6014 Rozbiórka budowli lub innego obiektu budowlanego, dokonanie oceny stanu technicznego obiektu, doprowadzenie obiektu do s
Hasła tematyczne
Budowlane prawo
Sygn. powiązane
II OSK 2110/11 - Wyrok NSA z 2013-03-07
Skarżony organ
Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego
Treść wyniku
Oddalono skargę
Powołane przepisy
Dz.U. 2002 nr 153 poz 1270
art.151
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi.
Dz.U. 2002 nr 153 poz 1269
art. 1 par. 2
Ustawa z dnia 25 lipca 2002 r. Prawo o ustroju sądów administracyjnych.
Dz.U. 2006 nr 156 poz 1118
art. 3 pkt 3,  art. 28 ust. 1, art. 48 ust. 1
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - tekst jednolity
Sentencja
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Danuta Strzelecka-Kuligowska, Sędziowie Sędzia NSA Henryk Dolecki,, Sędzia NSA Stefan Kłosowski (spr.), Protokolant Joanna Białas-Gołąb, po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 30 czerwca 2011r. sprawy ze skargi J. S. na decyzję Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia [...] nr [...] w przedmiocie nakazu rozbiórki oddala skargę
Uzasadnienie
Decyzją z dnia [...] numer [...] na podstawie art. 138 § 1 pkt 1 Kpa oraz art. 48 ust. 1 i art. 83 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623), po rozpatrzeniu odwołania wniesionego przez J i E S, od decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w [...] z dnia [...], numer [...], nakazującej J.S. rozbiórkę samowolnie wybudowanego stawu ziemnego, położonego na terenie działek nr [...] w obrębie i miejscowości [...], gm. [...], w terminie do [...] poprzez wykonanie robót budowlanych polegających na:
1) zdemontowaniu rury przelewowej ze studni melioracyjnej,
2) odtworzeniu przerwanego systemu drenarskiego na terenie dz. nr [...]
z zachowaniem poprzedniego kierunku spływu wód,
3) przywróceniu pierwotnego ukształtowania terenu w części dz. nr [...],
na której obecnie zlokalizowany jest samowolnie wybudowany staw
- utrzymał w mocy zaskarżoną decyzję.
Z uzasadnienia powyższej decyzji oraz z akt sprawy wynika, że w dniu
[...] Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w [...] otrzymał zawiadomienie o samowolnie wykonanym stawie ziemnym na działce nr [...], położonej w m. [...]. Wobec otrzymanego zgłoszenia PINB w [...] pobrał
z Wydziału Geodezji i Kartografii Starostwa Powiatowego w [...] mapy geodezyjne z lat [...] dotyczące ww. terenu. Organ ustalił,
że w miejscu, w którym obecnie znajduje się staw, pierwotnie zlokalizowany był rów melioracyjny przeprowadzony pod pasem drogowym i skierowany na teren dalej położonych działek. Z oznaczeń naniesionych na mapę z [...] r. wynika, że rów ten został zlikwidowany i na terenie nieużytków występowała woda, jednakże bez jednoznacznego wskazania, czy istniał w tym miejscu zbiornik wodny, czy oznaczenie "woda" odnosi się do terenu podmokłego lub okresowo zalewanego. Na mapie sporządzonej [...] teren obecnie istniejącego stawu oznaczony jest literą N (nieużytki). Dopiero na mapie geodezyjnej opracowanej w dniu [...] naniesiony został zbiornik wodny - staw oznaczony symbolem "W". Organ I instancji, porównując mapy z [...], stwierdził, iż widoczne jest zbliżenie się linii brzegowej stawu do studni melioracyjnej usytuowanej w południowo-zachodniej części działki i przekroczenie granicy dz. nr [...], stanowiącej pas drogowy, oraz przybliżenie jej do wewnętrznej drogi położonej w północno-wschodniej części działki nr [...].
W dniu [...], organ nadzoru budowlanego w obecności J.S. - współwłaścicielki działki nr [...] m. [...], przeprowadził oględziny nieruchomości. W trakcie kontroli stwierdzono, że na terenie dz. nr [...] położonej
w bezpośrednim sąsiedztwie z działką nr [...] stanowiącą pas drogowy drogi powiatowej, znajduje się staw ziemny. Do protokołu J.S. oświadczyła, że
w latach [...] wykonała oczyszczenie istniejącego stawu, oskarpowanie
i częściowe poszerzenie w głąb działki. Na wykonanie ww. robót posiada zgodę Urzędu Gminy w [...], którego w dniu kontroli nie okazała. Poza tym, organ ustalił, że od stawu na działce nr [...], do działki nr [...] położonej po drugiej stronie drogi (dz. nr [...]) przeprowadzony jest drenaż. Drenaż wraz ze studnią wykonany został w [...] r. przez zakład melioracji. Do akt dołączono mapę sytuacyjno-wysokościową z wrysowanym systemem drenaży wykonanych dla m. [...], obejmującą swoim zakresem teren działki nr [...].
W dniu [...] organ I instancji, w obecności przedstawicieli [...] Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych w [...] OT
w [...] i Rejonowego Związku Spółek Wodnych w [...] oraz E.S. i J.S., ponownie przeprowadził kontrolę działki nr [...], w sprawie samowolnej budowy stawu ziemnego. W trakcie kontroli ustalono, że w [...] r. wykonano odwodnienie dz. nr [...] poprzez wykonanie zbieracza oraz sączków drenarskich. Po wykonaniu inwestycji teren, na którym obecnie znajduje się staw, był wykorzystywany jako łąka. W dokumentacji związanej z utrzymaniem systemu drenarskiego nie ma informacji o usterkach w działaniu ww. urządzenia. Do protokołu kontroli J.S. oświadczyła, że po [...] wykonała poszerzenie stawu w stronę budynku mieszkalnego i jego pogłębienie. J.S. nie okazała decyzji administracyjnej zezwalającej na budowę stawu. Jednocześnie wskazała, że teren ten zakupiła jako nieużytek. Organ stwierdził również, że w studni znajdującej się na działce nr [...], zbierającej wodę między innymi z terenu tej działki, na odpływie zamontowana została stalowa rura przelewowa wyprowadzona znacznie powyżej lustra wody, przez co podniesiony został poziom wody w stawie. Przedstawiciel Powiatowego Zarządu Dróg w [...] oświadczył, że w okresie roztopów woda ze stawu przelewa się przez drogę, a wysoki poziom wody obniża nośność drogi. Uwzględniając powyższe, organ nadzoru wszczął postępowanie administracyjne w sprawie samowolnej budowy stawu ziemnego. J.S., w dniu [...] złożyła kserokopię pisma Urzędu Miasta i Gminy [...] znak [...] z dnia [...] w którym została poinformowana o prawie do swobodnego zagospodarowania dz. nr [...]. Organ ocenił, że pismo to nie stanowi decyzji o pozwoleniu na budowę.
W toku postępowania Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w [...] ustalił, że w Wydziale Architektury i Budownictwa Starostwa Powiatowego w [...] oraz w Urzędzie Miasta i Gminy [...] w zasobach archiwalnych nie znajdują się żadne dokumenty związane z realizacją ziemnego stawu, położonego na terenie dz. nr [...] i [...] w obrębie i miejscowości [...], gm. [...], tj. decyzja o pozwoleniu na budowę oraz dokumentacja projektowa.
Ponadto, organ stwierdził, że budowa stawu ziemnego na terenie działek nr [...] i nr [...], w obrębie [...], jest niezgodna z zapisami Miejscowego Planu Ogólnego Gminy [...] (uchwała nr XIX/241/96 z dnia 31.01.1996 r. Rady Miejskiej
w Bornem Sulinowie, Dz. U. Woj. Kosz. Nr 5 z dnia 08.02.1996r.).
W konsekwencji powyższych ustaleń, organ I instancji uznał za niezasadne nakładanie na inwestora obowiązku sporządzenia dokumentacji projektowej i na podstawie art. 48 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane orzekł decyzją w dniu 29 października 2010 r., numer PINB.DO.7141/68-9/09/10 o nakazie rozbiórki stawu.
Od ww. decyzji odwołali się J.S. i E.S., wnosząc
w odwołaniu o bezstronne i fachowe rozpatrzenie sprawy. W ocenie odwołujących się sprawa będąca przedmiotem postępowania wymaga dokładnej analizy zebranego materiału dowodowego i porównania istniejącej sytuacji w terenie ze stanem faktyczno-prawnym. Zwrócili uwagę na brak pomiarów wykonanego przelewu w studzience, głębokości stawu, odległości lustra wody od drogi.
Po rozpatrzeniu odwołania, [...] Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego w [...] , stwierdził, że rozstrzygnięcie organu I instancji wydane zostało w oparciu o prawidłową podstawę prawną.
W myśl przepisu art. 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane, roboty budowlane można rozpocząć na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu
na budowę z zastrzeżeniem art. 29-31 ww. ustawy.
Z akt sprawy bezsprzecznie wynika, iż J.S., bez zgody właściwego organu w latach [...], wybudowała staw ziemny na działkach nr [...]
w m. [...].
W przypadku wybudowania obiektu budowlanego bez wymaganego prawem pozwolenia na budowę, zastosowanie mają przepisy art. 48 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.
W myśl tego artykułu właściwy organ nakazuje z zastrzeżeniem ust. 2, w drodze decyzji rozbiórkę obiektu budowlanego. W ust. 2 art. 48, uregulowano dopuszczalność legalizacji obiektu budowlanego wybudowanego bez wymaganego prawem pozwolenia.
Jednym z warunków legalizacji samowoli budowlanej w trybie art. 48 ustawy Prawo budowlane jest zgodność inwestycji z przepisami o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym, czego konsekwencją jest otrzymanie zaświadczenia odpowiedniego organu o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji
o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego (art. 48 ust. 2 pkt 1 lit a i b).
Teren na którym został wybudowany staw ziemny objęty jest Miejscowym Planem Ogólnym Zagospodarowania Przestrzennego Gminy [...].
Z wypisu i wyrysu tego planu wynika, iż obszar ten przeznaczony jest wyłącznie pod budownictwo mieszkalno-produkcyjne i zagrodowe (teren oznaczony na wyrysie symbolem MR, MN). W ustaleniach brak jest zapisu dopuszczającego budowę
w obrębie MR.MN stawu ziemnego. Pismem z dnia [...], Burmistrz Miasta i Gminy [...] jednoznacznie zaświadczył, że budowa stawu ziemnego na terenie działek nr [...] położonych w obrębie [...], jest niezgodna z zapisami Miejscowego Planu Ogólnego Gminy [...].
Ponadto organ odwoławczy wskazał, że istotny dla sprawy jest fakt, iż teren działki nr [...] (na której jest staw) był zmeliorowany. J.S. wykonując roboty budowlane związane z budową stawu ziemnego uszkodziła system drenarski, który przestał spełniać swoją funkcję. W ocenie organu odwoławczego samowolnie wykonane roboty budowlane opisane w decyzji organu I instancji zmieniły istniejące warunki gruntowo-wodne, nie tylko działki nr [...] , ale także działki sąsiedniej nr [...].
Jeżeli samowolnie wybudowany staw ziemny nie spełnia przesłanek, o których mowa w art. 48 ust. 2 pkt 1 lit. a i pkt 2 Prawa budowlanego, to należało, na podstawie art. 48 ust. 1, nakazać rozbiórkę tegoż obiektu budowlanego.
J.S. zaskarżyła powyższą decyzję [...] Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w [...] z dnia [...] do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w [...]. W skardze oświadczyła, że jest właścicielem gospodarstwa rolnego, obejmującego także działkę nr [...], od [...]. W części przydrożnej tej działki był zawsze nieużytek, był to zawsze teren podmokły. Z tego powodu postanowiła utworzyć staw w tym miejscu. Został on utworzony w [...]r. za zgodą Urzędu Gminy i Miasta w [...],
co udokumentowała w postępowaniu w pierwszej instancji. Ponadto skarżąca zarzuciła, że organy obu instancji nie dokonały pomiarów głębokości stawu, różnicy poziomów między lustrrm wody, a powierzchnią drogi, oceny szkody zalewanej drogi. Strona zakwestionowała również mapkę sytuacyjno-wysokościową znajdująca się w aktach administracyjnych. Według strony, zgodnie z przepisami prawa wodnego na rok [...] nie musiała występować o zezwolenie budowlane. Podłożem sprawy jest jej konflikt z sąsiadką. Wraz pismem procesowym z dnia [...] skarżąca złożyła do akt sądowych szereg dokumentów oraz zdjęcia terenu.
W odpowiedzi na skargę organ podtrzymał dotychczas zajmowane stanowisko
w sprawie.
Na rozprawie w dniu [...] skarżąca oświadczyła m.in.,
że otrzymała informację z Gminy, iż nie potrzebuje pozwolenia na utworzenie stawu. Przed utworzeniem stawu teren ten stanowił rozlewisko i prace polegały na poszerzeniu go w kierunku środkowej części działki. Zdaniem strony, nie zostało ściśle stwierdzone, czy staw znajduje się w pasie drogi, czy nie.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie z w a ż y ł, co następuje :
Zgodnie z przepisem art. 1 § 2 ustawy z dnia 25 lipca 2002 r. – Prawo
o ustroju sądów administracyjnych (Dz. U. Nr 153, poz.1269 ze zm.) oraz art. 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm. dalej P.p.s.a.), sądy administracyjne kontrolują działalność administracji publicznej pod względem zgodności z prawem. Oznacza to, iż Sąd bada wyłącznie zgodność zaskarżonego aktu z przepisami prawa materialnego oraz prawidłowość stosowanej przez organy procedury administracyjnej. Jeśli ich naruszenie mogło mieć wpływ na rozstrzygnięcie sprawy, Sąd stosuje środki przewidziane w ustawie, tj. art. 145 – 150 P.p.s.a.
Skarga okazała się niezasadna, albowiem zaskarżona decyzja nie narusza przepisów prawa materialnego, zaś postępowanie administracyjne w tej sprawie zostało przeprowadzone z poszanowaniem zasad procedury administracyjnej.
Przedmiotem skargi J.S. jest decyzja organu nadzoru budowlanego nakazująca rozbiórkę samowolnie wybudowanego obiektu tj. stawu ziemnego na działce nr [...] w miejscowości [...].
Podstawę materialnoprawną rozstrzygnięcia organu nadzoru budowlanego
w tej sprawie stanowiły przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
(Dz. U. z 2006 r., Nr 156, poz. 1118 ze zm.). W rozumieniu tych przepisów staw ziemny jest budowlą, o której mowa w art. 3 pkt 3 ustawy.
Zgodnie z zasadą wyrażoną w art. 98 ust. 1 ww. ustawy, roboty budowlane można rozpocząć na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę
z zastrzeżeniem art. 29-31, które określając budowa jakich obiektów i wykonywanie jakich robót nie wymagają takiego pozwolenia. Z treści art. 29 ust. 2 pkt 9 oraz art. 30 ust.1 pkt 2 prawa budowlanego wynika, że budowa ziemnych stawów hodowlanych wymaga zgłoszenia organowi architektoniczno budowlanemu, którego skarżąca również nie dokonała.
Jak wynika z akt sprawy, organ I instancji, po prawidłowo przeprowadzonym postępowaniu wyjaśniającym, ustalił, że J.S. w latach [...] zmieniła ukształtowanie terenu działki nr [...] pogłębiając i poszerzając naturalne wgłębienie tego terenu. Wymienione roboty budowlane, w wyniku których powstał staw ziemny, zostały wykonane bez pozwolenia na budowę takiego obiektu. Ponadto, skarżąca w studni znajdującej się na jej działce nr [...] , na odpływie zamontowała stalową rurę przelewową wyprowadzoną znacznie powyżej lustra wody, przez co – jak słusznie wskazał organ I instancji - podniesiony został poziom wody w wykonanym stawie. Wykonane prace spowodowały też uszkodzenie systemu drenarskiego znajdującego się na tym terenie.
Z akt sprawy i przebiegu postępowania nie wynika, iżby przedmiotowa budowla hydrotechniczna (staw ziemny) był stawem hodowlanym, zatem nie znajduje wobec niego zastosowania art. 30 ust.1 pkt 2 prawa budowlanego, a w konsekwencji art. 49b tej ustawy.
W tej sytuacji organ prawidłowo odwołał się do treści art. 28 ust.1 prawa budowlanego, czego konsekwencją jest zastosowanie procedury wskazanej w art. 48 prawa budowlanego. Zwłaszcza, że w czasie wykonywania tych robót przez skarżącą doszło do ingerencji w inny obiekt budowlany – urządzenia melioracyjne zainstalowane na tym terenie.
Skarżąca, nie przedłożyła organowi ostatecznej decyzji organu architektoniczno-budowlanego, czyli Starosty [...] o pozwoleniu na wykonanie ww. robót i wykonanie tym samym budowli w postaci stawu ziemnego. Pismo Urzędu Miasta i Gminy [...] z dnia [...], na które wskazywała strona, informujące o prawie swobodnego zagospodarowania działki nr [...], nie pochodzi od właściwego organu i nie stanowi decyzji administracyjnej o pozwoleniu na budowę obiektu. W wyniku czynności organu I instancji ostatecznie ustalono, że taki dokument zezwalający na budowę stawu na terenie nieruchomości skarżącej nie został wydany. Tak więc – zdaniem Sądu – organ I instancji zasadnie przyjął, że staw ziemny znajdujący się na działce skarżącej nr [...] (oraz nr [...]) został wybudowany w ramach samowoli budowlanej.
Oceny tej nie mogą zmienić wyjaśnienia skarżącej, że był to teren podmokły
i stanowił nieużytek ona zaś jedynie pogłębiła i poszerzyła istniejący już na tym terenie staw.
W ocenie Sądu, z zebranego w sposób wyczerpujący materiału dowodowego sprawy, w szczególności z zestawienia map geodezyjnych wynika, że w dacie nabycia przez skarżącą prawa własności działki nr [...]teren ten stanowił nieużytek, zaś sporny zbiornik wodny powstał dopiero wskutek działań skarżącej, dzięki wykonanym przez nią robotom budowlanym, polegającym na oskarpowaniu i pogłębieniu terenu oraz zdezorganizowaniu systemu melioracyjnego m.in. podniesieniu poziomu rury przelewowej.
Stwierdzenie nielegalności danej budowy - tak jak miało to miejsce
w rozpoznawanej sprawie – stanowi - co do zasady - podstawę do wydania orzeczenia nakazu rozbiórki powstałego obiektu budowlanego. Zgodnie bowiem z art. 48 ust. 1 Prawa budowlanego organ nakazuje, z zastrzeżeniem ust. 2, w drodze decyzji, rozbiórkę obiektu budowlanego, lub jego części, będącego w budowie albo wybudowanego bez wymaganego pozwolenia na budowę.
Ustawodawca przewidział w przepisach Prawa budowlanego możliwość legalizacji samowoli budowlanej, jednakże pod warunkiem spełnienia określonych przesłanek wskazanych w art. 48 ust. 2 tej ustawy. Zgodnie z tym przepisem,
w wypadku wybudowania obiektu budowlanego bez pozwolenia na budowę, lecz zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i bez naruszenia przepisów, w tym techniczno - budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem, właściwy organ wyda inwestorowi, właścicielowi lub zarządcy decyzję nakazującą wykonanie określonych obowiązków umożliwiających zalegalizowanie inwestycji.
Jednym z warunków, który winien być spełniony aby możliwe było przeprowadzenie procedury naprawczej wobec samowoli budowlanej, jest zgodność tej budowy z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w tym
z przepisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
W niniejszej sprawie, organ nadzoru budowlanego nie miał prawnych możliwości zalegalizowania wybudowanego samowolnie stawu ziemnego, albowiem przedmiotowa zabudowa jest sprzeczna z zapisem Miejscowego Planu Ogólnego Gminy [...] uchwalonego uchwałą nr XIX/241/96 z dnia 31 stycznia 1996 r. Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie (Dz. U. Woj. Kosz. Nr 5 z dnia 8 lutego 1996 r.).
Z wypisu i wyrysu wskazanego planu wynika, iż obszar działki nr [...] oznaczony na wyrysie symbolem MR.MN przeznaczony jest wyłącznie pod budownictwo mieszkalno-produkcyjne i zagrodowe. W ustaleniach planu brak jest zapisu dopuszczającego budowę w obrębie MR.MN stawu ziemnego. W aktach znajduje się też pismo Burmistrza Miasta i Gminy [...] z dnia [...] stwierdzające, że budowa stawu ziemnego na terenie działek nr [...] położonych w obrębie [...], jest niezgodna z zapisami Miejscowego Planu Ogólnego Gminy [...].
Zaistniały stan prawny obligował organ nadzoru budowlanego do wydania nakazu rozbiórki nielegalnie wybudowanego stawu, o czym organ I instancji prawidłowo rozstrzygnął w swojej decyzji na podstawie art. 48 ust. 1 Prawa budowlanego. Stąd też zaskarżona decyzja, utrzymująca w mocy decyzję organu I instancji, jest zgodna z prawem i odpowiada dyspozycji art. 138 § 1 pkt 1 Kpa. Organ odwoławczy dokonał prawidłowej oceny postępowania organu I instancji oraz wydanego rozstrzygnięcia.
Analizując treść skargi, jak i treść przedłożonych przez skarżącą do akt dokumentów, opisanych szczegółowo w piśmie z dnia [...] należy stwierdzić, iż podniesione w skardze zarzuty nie znajdują potwierdzenia w materiale dowodowym sprawy, a wnioskowane przez stronę pomiary głębokości stawu, czy też rury przelewowej w studni, nie mają znaczenia dla stwierdzenia bądź nie, samowoli budowlanej przedmiotowego stawu, bowiem kwestia ta nie zależy od wielkości
i głębokości stawu oraz poziomu wody.
Decydujące znaczenie ma fakt, iż budowla w postaci stawu ziemnego powstała w wyniku samowoli budowlanej i jest niezgodna z zapisem planu miejscowego dla terenu, na którym budowla ta została zrealizowana, co uniemożliwia jej legalizację. Przedłożone przez skarżącą dokumenty nie mają znaczenia dla rozstrzygnięcia tej sprawy z uwagi na brak powiązania z jej przedmiotem.
Mając na uwadze powyższe, Sąd, na podstawie art. 151 ustawy z dnia
30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U.
Nr 153, poz. 1270 ze zm.) orzekł jak w sentencji.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI