II SA/Sz 331/25
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWojewódzki Sąd Administracyjny w Szczecinie rozpoznał sprawę ze skargi I. K. na decyzję Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Geodezyjnego i Kartograficznego, która utrzymała w mocy decyzję Starosty o odmowie sprostowania zapisu w operacie ewidencji gruntów i budynków. Sprawa dotyczyła rozbieżności między oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej a danymi w ewidencji gruntów. Sąd wyjaśnił, że zgodnie z przepisami, podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane katastru nieruchomości (ewidencji gruntów), a nie odwrotnie. Wskazano, że rozbieżności wynikają z błędu pisarskiego popełnionego przy zakładaniu księgi wieczystej w 1961 r., gdzie zamiast jednych numerów działek wpisano inne. Sąd podkreślił, że organ ewidencyjny nie jest uprawniony do korygowania danych w ewidencji na podstawie zapisów księgi wieczystej, a ciężar aktualizacji wpisów w księdze wieczystej spoczywa na właścicielu nieruchomości. W związku z tym, organ prawidłowo odmówił sprostowania zapisów w ewidencji gruntów, a skargę oddalono na podstawie art. 151 p.p.s.a.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja relacji między ewidencją gruntów a księgami wieczystymi oraz odpowiedzialność za korektę błędów.
Dotyczy specyficznej sytuacji rozbieżności wynikającej z błędu przy zakładaniu księgi wieczystej.
Zagadnienia prawne (2)
Czy organ ewidencyjny może dokonać sprostowania zapisów w operacie ewidencji gruntów i budynków w oparciu o dane zawarte w księdze wieczystej, jeśli występują między nimi rozbieżności?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, organ ewidencyjny nie może dokonać sprostowania zapisów w operacie ewidencji gruntów i budynków w oparciu o dane zawarte w księdze wieczystej. Podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane katastru nieruchomości (ewidencji gruntów), a nie odwrotnie.
Uzasadnienie
Sąd podkreślił, że relacja między ewidencją gruntów a księgą wieczystą jest odwrotna – to ewidencja stanowi kryterium poprawności oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej. Rozbieżności wynikające z błędu przy zakładaniu księgi wieczystej powinny być korygowane w samej księdze, a nie w ewidencji gruntów. Organ ewidencyjny, odmawiając sprostowania, działał zgodnie z prawem.
Kto ponosi ciężar aktualizacji wpisów w księdze wieczystej w przypadku stwierdzenia błędu pisarskiego?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Ciężar aktualizacji wpisów w księdze wieczystej spoczywa na właścicielu nieruchomości.
Uzasadnienie
Sąd wskazał, że właściciel nieruchomości jest odpowiedzialny za podjęcie działań zmierzających do skorygowania błędów w księdze wieczystej, w tym uzupełnienia dokumentacji wymaganej przez sąd wieczystoksięgowy. Organ ewidencyjny nie sprawuje nadzoru nad sądem wieczystoksięgowym i nie może zastępować właściciela w tych działaniach.
Przepisy (9)
Główne
p.p.s.a. art. 151
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Pomocnicze
Prawo o ustroju sądów administracyjnych art. 1 § 1 i 2
Ustawa z dnia 25 lipca 2002 r. Prawo o ustroju sądów administracyjnych
p.p.s.a. art. 3 § 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
ustawa Pgik art. 2 § pkt 8
Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
ustawa Pgik art. 20
Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
ustawa Pgik art. 24 § ust. 2c
Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
ustawa Pgik art. 24 § ust 2 b ppkt 1 lit. b)
Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
u.k.w.h. art. 26 § ust. 1
Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
u.k.w.h. art. 27 § ust. 1 i 2
Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
Argumenty
Skuteczne argumenty
Podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane katastru nieruchomości, a nie odwrotnie. • Rozbieżności między księgą wieczystą a ewidencją gruntów wynikające z błędu przy zakładaniu księgi powinny być korygowane w księdze wieczystej, a nie w ewidencji. • Ciężar aktualizacji wpisów w księdze wieczystej spoczywa na właścicielu nieruchomości. • Organ ewidencyjny nie jest uprawniony do korygowania danych w ewidencji na podstawie zapisów księgi wieczystej.
Odrzucone argumenty
Organ ewidencyjny powinien skorygować oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów, aby odpowiadało ono zapisom w księdze wieczystej, zgodnie z art. 24 ust. 2b ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne. • Organ I instancji zaniechał przeprowadzenia wszelkich niezbędnych czynności zmierzających do załatwienia sprawy z uwzględnieniem słusznego interesu obywatela.
Godne uwagi sformułowania
Relacja jest odwrotna - to ewidencja stanowi kryterium poprawności oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej i podstawę wpisów danych dotyczących gruntu do księgi wieczystej. • Księga wieczysta nie może być podstawą dokonywania wpisów dotyczących oznaczenia działek w ewidencji gruntów. • Ciężar aktualizacji wpisów w księdze wieczystej spoczywa na właścicielu danej nieruchomości. • Organ administracji nie sprawuje nadzoru nad sądem wieczystoksięgowym.
Skład orzekający
Joanna Wojciechowska
przewodniczący
Krzysztof Szydłowski
sprawozdawca
Wiesław Drabik
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja relacji między ewidencją gruntów a księgami wieczystymi oraz odpowiedzialność za korektę błędów."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji rozbieżności wynikającej z błędu przy zakładaniu księgi wieczystej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa wyjaśnia fundamentalną kwestię relacji między dwoma kluczowymi rejestrami nieruchomości, co jest istotne dla prawników i osób zarządzających nieruchomościami.
“Ewidencja gruntów czy księga wieczysta – który rejestr ma pierwszeństwo przy błędach?”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.