II SA/Rz 737/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie rozpoznał skargę M. S. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Rzeszowie z dnia 23 kwietnia 2024 r., która utrzymała w mocy decyzję Wójta Gminy z dnia 2 lutego 2024 r. ustalającą warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych na części działki nr [...] w miejscowości [...]. Skarżąca zarzucała organom naruszenie przepisów postępowania i prawa materialnego, w tym art. 7 i 77 K.p.a. oraz art. 61 ust. 1 i art. 1 ust. 2 pkt 1 u.p.z.p., wskazując na pobieżną ocenę materiału dowodowego, naruszenie zasady dobrego sąsiedztwa, ładu przestrzennego oraz wprowadzenie nadmiernej zabudowy mieszkaniowej na terenie o charakterze rolniczym. Podnosiła również kwestie braku dostępu do światła dziennego, zanieczyszczenia powietrza i wód, a także braku dostępu do drogi publicznej. Sąd oddalił skargę, stwierdzając, że postępowanie wyjaśniające zostało przeprowadzone prawidłowo, a analiza urbanistyczna, stanowiąca kluczowy dowód, została sporządzona przez osobę uprawnioną. Sąd uznał, że występowanie w obszarze analizowanym zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej pozwala na uznanie warunku kontynuacji funkcji za spełniony. Parametry zabudowy, takie jak wskaźnik powierzchni zabudowy, wielkość terenu biologicznie czynnego, szerokość elewacji frontowej oraz geometria dachów, zostały ustalone zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Infrastruktury i miały oparcie w analizie urbanistycznej. Sąd podkreślił, że postępowanie w sprawie warunków zabudowy ma charakter wstępny i nie rozstrzyga o wszystkich aspektach inwestycji, a kwestie potencjalnych uciążliwości i szczegółowe rozwiązania techniczne będą badane na etapie postępowania o pozwolenie na budowę. Sąd odrzucił również zarzuty dotyczące budowy kolejnych budynków, wskazując, że nie były one przedmiotem zaskarżonej decyzji.

Zagadnienia prawne (3)

Skład orzekający