II SA/Po 782/09
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWSA w Poznaniu oddalił skargę na decyzję nakazującą doprowadzenie obiektu do stanu poprzedniego poprzez zamurowanie nielegalnie wykonanego otworu okiennego w ścianie granicznej budynku.
Sprawa dotyczyła skargi na decyzję nakazującą zamurowanie otworu okiennego wykonanego w ścianie granicznej budynku. Organy nadzoru budowlanego uznały wykonanie okna za przebudowę wymagającą pozwolenia na budowę, której dokonano samowolnie. Skarżący argumentowali, że była to jedynie zamiana luksferów na okno lub remont, a pozwolenie na budowę z 1972 r. dopuszczało otwór okienny. Sąd administracyjny oddalił skargę, uznając wykonanie okna za przebudowę naruszającą przepisy techniczno-budowlane, które nie dopuszczają otworów okiennych w ścianach granicznych.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu oddalił skargę I. [...] P. i J. P. na decyzję Wielkopolskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego, która utrzymała w mocy decyzję Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego nakazującą doprowadzenie obiektu budowlanego do stanu poprzedniego poprzez zamurowanie otworu okiennego w ścianie granicznej. Organy nadzoru budowlanego ustaliły, że skarżący samowolnie wykonali w 2006 r. otwór okienny w ścianie granicznej, co stanowiło przebudowę w rozumieniu Prawa budowlanego i wymagało pozwolenia na budowę, którego nie uzyskali. Skarżący twierdzili, że była to jedynie zamiana luksferów na okno lub remont, a pozwolenie na budowę z 1972 r. dopuszczało istnienie otworu okiennego. Sąd uznał, że wykonanie okna w miejscu, gdzie nie było ono przewidziane w projekcie budowlanym, stanowi przebudowę, a nie remont. Podkreślono, że przepisy techniczno-budowlane, zarówno te obowiązujące w czasie budowy, jak i aktualne, nie dopuszczają wykonywania otworów okiennych w ścianach znajdujących się w granicy działki. Sąd oddalił również zarzuty dotyczące naruszenia przepisów postępowania, uznając, że nie miały one istotnego wpływu na wynik sprawy. W konsekwencji, nakaz zamurowania nielegalnie wykonanego otworu okiennego został uznany za zgodny z prawem.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (3)
Odpowiedź sądu
Wykonanie otworu okiennego w ścianie granicznej, nawet w miejscu luksferów, stanowi przebudowę w rozumieniu art. 3 pkt 7a Prawa budowlanego, wymagającą pozwolenia na budowę.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że zamiana luksferów na okno zmienia parametry użytkowe i techniczne ściany, co kwalifikuje czynność jako przebudowę. Przepisy techniczno-budowlane nie dopuszczają otworów okiennych w ścianach granicznych, a luksfery należy traktować jako element ściany pełnej, a nie otwór okienny.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
oddalono_skargę
Przepisy (13)
Główne
u.p.b. art. 51 § ust. 1 pkt 1
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane
Nakaz doprowadzenia obiektu do stanu poprzedniego w przypadku robót budowlanych wykonanych samowolnie.
p.p.s.a. art. 151
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Pomocnicze
u.p.b. art. 3 § pkt 7a
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane
Przebudowa definiowana jako roboty budowlane polegające na zmianie parametrów użytkowych lub technicznych obiektu budowlanego.
u.p.b. art. 29 § ust. 2 pkt 1
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane
Remont nie wymaga pozwolenia na budowę.
u.p.b. art. 50 § ust. 1
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane
Określa przypadki, w których właściwy organ nadzoru budowlanego nakłada obowiązki w drodze decyzji.
rozp. ws. warunków technicznych art. 12 § ust. 1 pkt 1
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
Nie dopuszcza wykonania otworów okiennych w ścianie usytuowanej bezpośrednio przy granicy z sąsiednimi działkami budowlanymi.
rozp. ws. warunków technicznych art. 12 § ust. 3 pkt 1 lit. c
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
rozp. ws. warunków technicznych art. 232 § ust. 6
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
Dopuszcza wypełnienie otworów materiałem przepuszczającym światło (np. luksfery) w ścianie oddzielenia przeciwpożarowego, pod pewnymi warunkami.
k.p.a. art. 7
Kodeks postępowania administracyjnego
k.p.a. art. 10 § § 1
Kodeks postępowania administracyjnego
k.p.a. art. 77 § § 1
Kodeks postępowania administracyjnego
u.p.b. z 1961 art. 55 § ust. 1
Ustawa z dnia 31 stycznia 1961 r. Prawo budowlane
zarz. MBiPMB z 1966 art. 80 § ust. 2 pkt 3
Zarządzenie Ministra Budownictwa i Przemysłu Materiałów Budowlanych z dnia 29 czerwca 1966 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać obiekty budowane budownictwa powszechnego
Argumenty
Skuteczne argumenty
Wykonanie otworu okiennego w ścianie granicznej stanowi przebudowę wymagającą pozwolenia na budowę. Przepisy techniczno-budowlane nie dopuszczają otworów okiennych w ścianach granicznych. Luksfery należy traktować jako element ściany pełnej, a nie otwór okienny.
Odrzucone argumenty
Zamiana luksferów na okno jest remontem, a nie przebudową. Pozwolenie na budowę z 1972 r. dopuszczało otwór okienny w ścianie granicznej. Naruszenie art. 10 § 1 k.p.a. miało istotny wpływ na wynik sprawy.
Godne uwagi sformułowania
ściany z otworami wypełnionymi luksferami (jako pustakami szklanymi) są traktowane jako ściany pełne, a nie ściany z otworami okiennymi nie można domniemywać legalności opisanego otworu okiennego nie sposób jednak utożsamiać dopuszczoną przez przepisy tego rozporządzenia możliwość przeszklenia fragmentu ściany [...] z możliwością wykonania okna.
Skład orzekający
Wiesława Batorowicz
przewodniczący sprawozdawca
Aleksandra Łaskarzewska
sędzia
Edyta Podrazik
sędzia
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących przebudowy, remontu, otworów okiennych w ścianach granicznych oraz stosowania przepisów Prawa budowlanego w kontekście samowoli budowlanej."
Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji wykonania okna w ścianie granicznej, gdzie wcześniej były luksfery, i opiera się na przepisach obowiązujących w różnych okresach.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu samowoli budowlanej i interpretacji przepisów dotyczących otworów w ścianach, co jest interesujące dla prawników specjalizujących się w prawie budowlanym i nieruchomościach.
“Czy luksfery w ścianie granicznej można zamienić na okno? Sąd rozstrzyga spór budowlany.”
Sektor
budownictwo
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionyII SA/Po 782/09 - Wyrok WSA w Poznaniu Data orzeczenia 2010-04-30 orzeczenie prawomocne Data wpływu 2009-10-09 Sąd Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu Sędziowie Aleksandra Łaskarzewska Edyta Podrazik Wiesława Batorowicz /przewodniczący sprawozdawca/ Symbol z opisem 6014 Rozbiórka budowli lub innego obiektu budowlanego, dokonanie oceny stanu technicznego obiektu, doprowadzenie obiektu do s Hasła tematyczne Administracyjne postępowanie Budowlane prawo Nadzór budowlany Skarżony organ Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego Treść wyniku Oddalono skargę Powołane przepisy Dz.U. 2006 nr 156 poz 1118 art. 51 ust. 1 pkt 1, art. 29 ust. 2 pkt 1, art. 3 pkt 7a, art. 50 ust. 1 i 7 Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - tekst jednolity Dz.U. 2002 nr 75 poz 690 par. 12 ust. 1 pkt 1 i ust. 3 pkt 1 lit. c, par. 232 ust. 6 Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dz.U. 2002 nr 153 poz 1270 art. 151 Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi. Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Wiesława Batorowicz (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Aleksandra Łaskarzewska Sędzia WSA Edyta Podrazik Protokolant Starszy sekretarz sądowy Monika Pancewicz po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 30 kwietnia 2010 r. sprawy ze skargi I. [...] P. i J. P. na decyzję Wielkopolskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Poznaniu z dnia [..] sierpnia 2009r. Nr [...] w przedmiocie nakazania doprowadzenia obiektu do stanu pierwotnego oddala skargę /-/ E. Podrazik /-/ W. Batorowicz /-/ A. Łaskarzewska Uzasadnienie Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla Miasta P. decyzją nr [...] z dnia [...] 2009 r. nakazał J. P. i I. [...]-P – właścicielom budynku [...] w zabudowie [...] na nieruchomości przy ul. [...] w [...] – doprowadzenie tego obiektu do stanu poprzedniego poprzez zamurowanie otworu okiennego znajdującego się w ścianie usytuowanej w granicy od strony nieruchomości przy ul. [...] w [...] (obr./ark. [...], działka nr [...]). W uzasadnieniu organ podał, iż po ponownym rozpatrzeniu sprawy i przeanalizowaniu zebranego w toku postępowania materiału dowodowego stwierdził następujący stan faktyczny. W wyniku kontroli z dnia [...] października 2008 r. wyżej opisanego budynku pracownicy organu I instancji stwierdzili istnienie otworu okiennego w wymiarach [...], w pokoju kondygnacji naziemnej. W toku kontroli porównano stan faktyczny z dokumentacją zatwierdzoną w pozwoleniu na budowę z dnia [...]197[...] r. ([...]) i stwierdzono, iż w zatwierdzonym projekcie w ścianie granicznej z nieruchomością przy ul. [...] w [...] przewidziano podwójne luksfery z adnotacją, iż "przy dobudowie zamurować". Podczas czynności kontrolnych I. [...]-P. złożyła oświadczenie pod odpowiedzialnością karną, iż w chwili zakupu nieruchomości w 198[...] r. istniał opisany otwór okienny, a ponadto oświadczyła, "że w 2006 r. wraz z [...] J. P. wykonałam zamurowanie prześwitu i przesunęłam okno w miejsce oznaczone 01. Roboty te wykonaliśmy bez pozwolenia na budowę i zgłoszenia w Wydziale Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta [...]". W rozważaniach prawnych organ podał, iż zakwalifikował roboty budowlane, w wyniku których powstał przedmiotowy otwór okienny, jako przebudowę w rozumieniu art. 3 pkt 7a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zm.). Powołując się na treść art. 28 ust. 1 i art. 29 ust. 2 powołanej ustawy organ stwierdził, iż tego rodzaju roboty budowlane nie są zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę. Wobec wykonania przebudowy bez wymaganego pozwolenia na budowę zachodzi stan z art. 50 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego i w takim wypadku organ nadzoru budowlanego prowadzi postępowanie administracyjne w oparciu o procedurę określoną w art. 51 Prawa budowlanego. Ustalony stan faktyczny narusza § 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75, poz. 690 ze zm.), bowiem regulacja ta nie dopuszcza wykonania otworów okiennych w ścianie budynków usytuowanych bezpośrednio przy granicy z sąsiednimi działkami budowlanymi (§ 12 ust. 1 pkt 1). Ponadto organ powołał się na załączenie do protokołu kontroli przez I. [...]-P. oświadczenia z dnia [...] sierpnia 197[...] r. współwłaścicieli nieruchomości przy ul. [...] w [...] wyrażające zgodę na "wyprowadzenie jednego okna w ścianie granicznej budowanego przez [...] J. i D. Ł. (właścicieli nieruchomości przy ul. [...] w [...]) segmentu bliźniaka". Wskazał także, iż w toku postępowania właścicielka budynku przedstawiła kserokopię wykonanej w 197[...] r. inwentaryzacji budynku przy ul. [...] w [...], z której wynika, iż w ścianie granicznej z nieruchomością przy ul. [...] wyrysowane jest okno. Odnosząc się do powyżej opisanych dokumentów organ powołał się między innymi na § 80 ust. 2 pkt 3 zarządzenie Ministra Budownictwa i Przemysłu Materiałów Budowlanych z dnia 29 czerwca 1966 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać obiekty budowane budownictwa powszechnego (Dz. Bud. z dnia 19 lipca 1966 r. Nr 10, poz. 44) i wyjaśnił, że akt ten obowiązywał w czasie złożenia oświadczenia z 197[...] r. oraz wykonania inwentaryzacji budynku w 197[...] r. Organ wskazał, iż przedmiotowe zarządzenie pod względem technicznym nie przewidywało możliwości wykonania otworu okiennego w granicy, zaś obowiązująca wówczas ustawa z dnia 31 stycznia 1961 r. Prawo budowlane (Dz.U. Nr 7, poz. 46) nie przewidywała również możliwości wyrażenia zgody przez sąsiadów na wykonanie otworu okiennego w ścianie granicznej. Ponadto kolejne akty prawne w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, z 1980 r., 1994 r. i 2002 r. również zabraniały wykonywania otworów okiennych w ścianie granicznej. Wobec faktu, że wszystkie obowiązujące w okresie istnienia przedmiotowego budynku akty prawne nie zezwalały na takie usytuowanie otworów okiennych, jak stwierdzono w sprawie. Stąd też nie można domniemywać legalności opisanego otworu okiennego. Odnosząc się do wniosku strony o przesłuchanie wskazanych świadków na okoliczność zapoznania się z aktami w trybie art. 10 § 1 k.p.a. organ stwierdził, iż dowody te nie mogły mieć wpływu na treść rozstrzygnięcia organu ze względu na treść przywołanych uregulowań prawnych dotyczących sytuowania otworów okiennych w ścianach granicznych budynków. Stąd też odstąpił od ich przeprowadzenia. W odwołaniu od powyższej decyzji I. [...] – P. i J. P. zarzucili naruszenie art. 7 i art. 77 § 1 k.p.a. poprzez niezgodną z zasadami wyrażonymi w tych przepisach ocenę pozwolenia na budowę z dnia [...] 197[...] r. ([...]), iż pozwolenie to nie czyniło legalną przeróbki w postaci wybudowania otworu w ścianie. Ponadto zarzucili naruszenie art. 103 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane poprzez jego niezastosowanie, mimo że otwór okienny został wybudowany w latach 197[...]-197[...], kiedy to obowiązywała ustawa Prawo budowlane z 31 stycznia 1961 r., która w art. 55 ust. 1 przewiduje szczególny tryb doprowadzenia budynku do stanu zgodnego z obowiązującymi przepisami. Przy tak sformułowanych zarzutach skarżący domagali się uchylenia lub zmiany zaskarżonej decyzji. Decyzją z dnia [...] sierpnia 2009 r. ([...]) Wielkopolski Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego utrzymał w mocy zaskarżoną decyzję. W uzasadnieniu organ II instancji omawiając stan sprawy zauważył, iż w podaniu z dnia 30 stycznia 2007 r. D. P. wskazała między innymi na wykucie otworu okiennego w budynku [...] w [...] przy ul. [...]. Ponadto organ odwoławczy wyjaśnił, iż uprzednio decyzją z dnia [...] maja 2009 r. uchylił pierwszą wydaną w tej sprawie decyzję organu I instancji z dnia [...] 2009 r. i przekazał sprawę temu organowi do ponownego rozpatrzenia. Organ odwoławczy w oparciu o zgromadzony w I instancji materiał dowodowy poczynił tożsame z przedstawionymi w zaskarżonej decyzji ustalenia faktyczne co do istniejącego w ścianie granicznej otworu okiennego. Wskazał, iż z inwentaryzacji budynku sporządzonej dla poprzedniego właściciela budynku w październiku 1974 r. wynika, iż w ścianie granicznej istniały dwa naświetlenia, a w wyniku kontroli wykonanej w przedmiotowej sprawie ustalono, iż w miejscu jednych luksferów znajduje się otwór okienny o wymiarach [...] m. Organ II instancji podzielił pogląd organu I instancji co do kwalifikacji prawnej robót budowlanych w wyniku których powstał przedmiotowy otwór okienny. Podkreślił, iż ściany z otworami wypełnionymi luksferami (czyli pustakami szklanymi) są traktowane jako ściany pełne, a nie ściany z otworami okiennymi. Wobec tego planując wymianę luksferów na okna właściciel faktycznie planuje wykonanie otworów okiennych, a tego typu roboty budowlane powodują zmianę parametrów użytkowych budynku, zatem są przebudową w rozumieniu art. 3 pkt 7a ustawy Prawo budowlane. Przebudowa ta z kolei, ze względu na brzmienie art. 28 oraz art. 29-31 Prawa budowlanego, wymaga pozwolenia na budowę. Wykonanie tych robót bez wymaganego pozwolenia obliguje organ nadzoru budowlanego do podjęcia działań na podstawie art. 51 ustawy Prawo budowlane. Organ odwoławczy podzielił przy tym stanowisko organu I instancji co do tego, że wykonanie otworu okiennego w niniejszej sprawie narusza przepisy techniczno-budowlane, tak zawarte w obowiązującym rozporządzeniu wykonawczym z 2002 r., jak i we wcześniejszych aktach wykonawczych. Odnosząc się do zarzutu naruszenia art. 103 ust. 2 ustawy Prawo budowlane organ II instancji wskazał, iż po pierwsze postępowanie nie zostało wszczęte przed dniem wejścia w życie ustawy Prawo budowlane z 1994 r., to jest prze dniem 1 stycznia 1995 r., a po drugie art. 103 dotyczy art. 48 tej ustawy, który dotyczy budowy obiektu budowlanego bez pozwolenia na budowę, a nie przypadku robót budowlanych innych niż określone w art. 48 ust. 1 lub w art. 49b ust. 1 ustawy Prawo budowlane. Wobec tego bezspornie przepis ten nie ma zastosowania w sprawie. W skardze do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu I. [...]-P. i J. P., reprezentowani przez pełnomocnika procesowego, domagali się uchylenia zaskarżonej decyzji i zarzucili naruszenie: - art. 3 pkt 7a ustawy Prawo budowlane poprzez zakwalifikowanie zmiany luksferów na okno jako przebudowę; - art. 7 i art. 77 § 1 k.p.a. poprzez uznanie, ze ściany z luksferami są traktowane jako ściany pełne, a nie ściany z otworami okiennymi, - art. 10 § 1 w związku z art. 140 k.p.a. poprzez zaniechanie na etapie postępowania odwoławczego umożliwienia skarżącym zapoznania się bezpośrednio przed wydaniem decyzji z aktami sprawy, jak i wypowiedzenia się co do zebranych dowodów. W uzasadnieniu skarżący podnieśli, iż organ II instancji nie uzasadnił twierdzenia, że "ściany z otworami wypełnionymi luksferami (jako pustakami szklanymi) są traktowane jako ściany pełne, a nie ściany z otworami okiennymi". W ich ocenie nietrudno dostrzec, że otwór wypełniony luksferami co najmniej przypomina otwór okienny, a ściana taka może wręcz pełnić funkcję okna, w zależności od wynikającego z woli inwestorów stopnia przeźroczystości luksferów. Kwalifikowanie luksferów jak pustaków skarżący uznali za arbitralne i łamiące konstytucyjna zasadę legalizmu i tylko należycie uzasadniona decyzja może być podstawą do ingerencji w prawa właścicieli. Ponadto skarżący podkreślili, że istniejącą w obrocie decyzją ostateczną o pozwoleniu na budowę z 197[...] r. wyrażono zgodę na pozostawienie w murze otworu okiennego, w którym zamontowane miały być luksfery. Wobec czego treść dawnych i obecnych przepisów co do usytuowania okien w ścianach granicznych pozostaje bez znaczenia. Skarżący nie zgodzili się z zakwalifikowaniem zmiany luksferów na okno jako przebudowę w rozumieniu art. 3 pkt 7a ustawy Prawo budowlane, gdyż w 1972 r,. wydano pozwolenie na utworzenie w ścianie budynku otworu okiennego, a ponadto wskutek wykonanych prac nie zmieniły się parametry użytkowe ani techniczne obiektu budowlanego, w tym nie doszło do zmiany charakterystycznych parametrów budynku. W ich ocenie zamiana luksferów na okno była remontem, o którym mowa w art. 29 ust. 2 pkt 1 Prawa budowlanego, który nie wymaga uzyskania odrębnego pozwolenia na budowę. Skarżący zwrócili także uwagę na to, że ich pełnomocnik "przystąpił do sprawy dopiero w okresie wydania decyzji przez organ pierwszej instancji" miał zamiar przejrzeć akta sprawy i ustosunkować się do zebranego w sprawie materiału, do czego nie doszło, gdyż organ II instancji nie wyznaczył stronie terminu do zapoznania się z aktami w trybie art. 10 § 1 k.p.a. i "w błyskawicznym wręcz tempie" wydał decyzję merytoryczną. W odpowiedzi na skargę organ II instancji, podtrzymując dotychczasowe stanowisko, wniósł o jej oddalenie. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu zważył, co następuje. Skarga okazała się niezasadna. W niniejszej sprawie Sąd doszukał się po stronie organów takich uchybień prawa materialnego i procesowego, które prowadziły do uchylenia zaskarżonej decyzji i poprzedzającego ją rozstrzygnięcia organu I instancji. Podstawą prawą zaskarżonej decyzji jest przepis art. 51 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 ze zm.), tu znajdujący odpowiednie zastosowanie na podstawie art. 51 ust. 7 tej ustawy. W myśl przepisu art. 57 ust. 1 pkt 1 - stosowanego odpowiednio do robót budowlanych, w przypadkach innych niż określone w art. 48 albo w art. 49b, wykonanych w sposób, o którym mowa w art. 50 ust. 1 powołanej ustawy - właściwy organ nakazuje zaniechanie dalszych robót budowlanych bądź rozbiórkę obiektu budowlanego lub jego części, bądź doprowadzenie obiektu do stanu poprzedniego (w drodze decyzji). W niniejszej sprawie niewątpliwy jest fakt samowolnego wykonania w 2006 r. otworu okiennego przez aktualnych właścicieli wyżej opisanego budynku w ścianie tego budynku usytuowanej w granicy od strony nieruchomości przy ul. [...] w [...] (obr./ark. [...], działka nr [...]). Nie zostało przez stronę skarżącą zakwestionowane oświadczenie I. [...]-P., złożone w czasie kontroli z dnia [...] października 2008 r., iż "(...) jesienią 2006 r. wraz z [...] J. P. wykonałam zamurowanie w/w prześwitu [nad ścianą [...] w pozostałej części w niepełnej wysokości - przyp. własny] i przesunęłam okno 0.0 w miejsce oznaczone 01, roboty te wykonaliśmy bez pozwolenia na budowę i zgłoszenia w WUiAUM [...]." (zał. nr [...] do protokołu kontroli z dnia [...] października 2008 r. - k. 37 akt adm. I inst.). Zatem ustalenia organów nadzoru budowlanego w tym zakresie są prawidłowe, zgodne z art. 7 oraz art. 77 § 1 i art. 80 k.p.a.. Zatwierdzony projekt budowlany z 197[...] r. w miejscu, w którym stwierdzono w wyniku przedmiotowej kontroli istnienie okna oznaczonego 01 nie przewidywał istnienia otworu okiennego. Powyższe wynika wprost z przedmiotowego protokołu kontroli (k. 54 akt adm. I inst., uwaga nr 3) oraz z załącznika nr 4 do wyżej wymienionego protokołu kontroli (k. 48 oraz k. 35 tych akt). Również protokół inwentaryzacji z 197[...] (k. 72) nie wskazuje na istnienie wyżej opisanego otworu okiennego w lokalizacji stwierdzonej przez organy nadzoru budowlanego. W konsekwencji uznać należy, iż twierdzenia skarżących co do tego, że jedynie zamienili luksfery w przewidzianym w tym projekcie otworze okiennym na okno nie znalazło potwierdzenia w zebranym w sprawie materiale dowodowym. W istocie skarżący wykonali otwór okienny i zamontowali okno w ścianie granicznej ich budynku, w lokalizacji, w której tego rodzaju element budowlany w ogóle nie został przewidziany w zatwierdzonym projekcie budowlanym. Taki stan nie jest bynajmniej wynikiem wykonania remontu w rozumieniu art. 29 ust. 2 pkt 1 Prawa budowlanego, lecz - tak jak to ustaliły organy obydwu instancji - przeprowadzenia robót budowlanych w postaci "przebudowy", o której mowa w art. 3 pkt 7a powołanej ustawy. Wskutek wykonania okna w miejscu, w którym wcześniej nie istniało, niewątpliwie doszło do zmiany parametrów użytkowych i technicznych ściany granicznej. Należy dodać, że taką samą kwalifikację prawną należy zastosować do sytuacji, w której inwestor wybija w ścianie otwór okienny w miejscu wypełnionym materiałem nieprzepuszczającym światła (cegła, pustak), jak i kiedy w miejsce fragmentu ściany wypełnionej luksferami, cegłą szklaną lub innym przeszkleniem, wykonuje otwór okienny i wstawia okno. Stąd też zarzuty skargi dotyczące naruszenia art. 3 pkt 7a ustawy Prawo budowlane, jak i przewidywania przez zatwierdzony projekt budowlany w tym miejscu otworu okiennego wypełnionego luksferami, są całkowicie chybione. Zaskarżona decyzja została wydana w oparciu o przepisy prawa materialnego, które mają zastosowanie do samowolnie wykonanych robót budowlanych innych niż wybudowanie obiektu budowlanego. O prawidłowym zastosowaniu w rozpoznawanej sprawie art. 51 ust. 1 Prawa budowlanego świadczy treść art. 50 ust. 1 tej ustawy. Wyznaczony tym przepisem zakres przedmiotowy wskazuje, że ma on zastosowanie w przypadkach innych, niż określone w art. 48 ust. 1 lub w art. 49b ust. 1 (rozbiórka obiektu budowlanego lub jego części będącego w budowie albo wybudowanego bez wymaganego pozwolenia na budowę albo wybudowanego bez wymaganego zgłoszenia, bądź pomimo wniesienia sprzeciwu). W niniejszej sprawie roboty budowlane polegające na wykonaniu otworu okiennego wykonano w określonej przeszłości - jesienią 2006 r. Z ust. 7 art. 51 Prawa budowlanego wynika, że przepisy ust. 1 pkt 1 i 2 tego artykułu stosuje się odpowiednio, jeżeli roboty budowlane zostały wykonane. Użycie zwrotu "wykonane" jednoznacznie wskazuje, że nałożenie obowiązku wykonania określonych czynności czy też doprowadzenia obiektu do stanu poprzedniego dotyczy także już zakończonych robót budowlanych. Pozostałe zarzuty podniesione w skardze również okazały się niezasadne i nie mogły prowadzić do wyeliminowania zaskarżonej decyzji z obrotu prawnego. W sprawie miały zastosowanie przepisy techniczno-prawne obowiązującego rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75, poz. 690 ze zm.). W tym akcie prawnym została wprowadzona możliwość wykonania otworu okiennego w ścianie oddalonej o 4 m od granicy działki (§ 12 ust. 1 pkt 1 i ust. 3 pkt 1 lit. 3). Z kolei wprost o możliwości zastosowania luksferów stanowi § 232 ust. 6, który przewiduje, że w ścianie oddzielenia przeciwpożarowego dopuszcza się wypełnienie otworów materiałem przepuszczającym światło, takim jak luksfery, cegła szklana lub inne przeszklenia, jeżeli powierzchnia wypełnionych otworów nie przekracza 10% powierzchni ściany. Z przepisów wyżej przywołanego rozporządzenia jednoznacznie wynika, że w ścianie budynku znajdującej się w granicy działki budowlanej nie ma możliwości wykonania otworów okiennych. Przepisy powołanego rozporządzenia dopuszczają możliwość zastosowania w miejsce budulca stałego innego materiału przepuszczającego światło. Nie sposób jednak utożsamiać dopuszczoną przez przepisy tego rozporządzenia możliwość przeszklenia fragmentu ściany, tak jak by tego oczekiwała strona skarżąca, z możliwością wykonania okna. Fragment ściany częściowo wypełnionej luksferami (pustakami szklanymi) w świetle tego rozporządzenia należy traktować tak samo, jak ścianę wypełnioną cegłą szklaną, to jest ścianę pełną. Nie zaś jak ścianę z otworami okiennymi (por. wyrok WSA w Szczecinie z dnia 18 września 2008 r., sygn. akt II SA/Sz 210/08, LEX nr 521394). Wobec powyższego stwierdzić należy, iż stanowisko organów obydwu instancji znajduje uzasadnienie w przepisach prawa. To, że otwór wypełniony luksferami zdaniem skarżących przypomina otwór okienny, nie może prowadzić do obejścia przepisów określających warunki umiejscawiania okien w ścianie granicznej budynku. W odniesieniu do zarzutu naruszenia przez organ II instancji art. 10 ust. 1 k.p.a. należy zauważyć, iż organ ten orzekał na podstawie materiału zgromadzonego w postępowaniu prowadzonym przez organ I instancji i nie prowadził uzupełniającego postępowania dowodowego. Ponadto skarżący nie wskazali, jakich to dowodów i innych okoliczności nie powołał ich pełnomocnik po wniesieniu odwołania a przed wydaniem decyzji przez organ II instancji. Innymi słowy, strona w żaden sposób nie przedstawiła argumentacji, iż domniemane naruszenie art. 10 ust. 1 k.p.a. mogło mieć istotny wpływ na treść rozstrzygnięcia organu II instancji. Sąd nie znalazł z urzędu podstaw do uznania, iż podniesione uchybienie procesowe mogłoby w jakikolwiek sposób wpłynąć na wynik rozstrzyganej sprawy. Reasumując przedstawione rozważania stwierdzić należy, iż orzeczony w niniejszej sprawie nakaz zamurowania nielegalnie wykonanego otworu okiennego w ścianie znajdującej się w granicy działki znajduje oparcie w przepisach prawa. Organy rozstrzygające sprawę nie dopuściły się tego rodzaju uchybień, które skutkowałyby wyeliminowaniem wydanych decyzji z obrotu prawnego. W tym stanie rzeczy Sąd na podstawie art. 151 ustawy Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi orzekł jak w sentencji. /-/ E.Podrazik /-/ W.Batorowicz /-/ A.Łaskarzewska MK
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI