II SA/Lu 236/06
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWojewódzki Sąd Administracyjny odrzucił skargę najemcy dotyczącą zarządu nieruchomością, uznając sprawę za niedopuszczalną w postępowaniu sądowoadministracyjnym.
Skarżąca, najemca lokalu, wniosła skargę na sposób sprawowania zarządu nieruchomością, kwestionując wypowiedzenie umowy najmu i brak zgody współwłaścicieli na nabycie własności. Samorządowe Kolegium Odwoławcze wniosło o oddalenie skargi, wskazując, że nie dotyczy ona rozstrzygnięcia administracyjnego i skarżąca nie posiada statusu strony. Sąd uznał, że sprawy dotyczące zarządu nieruchomością, umowy najmu czy jej wypowiedzenia nie podlegają kontroli sądu administracyjnego, co skutkowało odrzuceniem skargi jako niedopuszczalnej.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie rozpoznał skargę E. T., najemcy lokalu, dotyczącą sposobu sprawowania zarządu nieruchomością. Skarżąca kwestionowała wypowiedzenie umowy najmu oraz brak zgody współwłaścicieli na nabycie przez nią prawa własności zajmowanego lokalu. Samorządowe Kolegium Odwoławcze wniosło o oddalenie skargi, argumentując, że nie dotyczy ona rozstrzygnięcia administracyjnego i że skarżąca, jako najemca, nie posiada legitymacji strony w postępowaniu dotyczącym zarządu nieruchomością. Sąd, powołując się na art. 3 § 1-3 ustawy Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, stwierdził, że sądy administracyjne sprawują kontrolę nad działalnością administracji publicznej w ściśle określonym zakresie. Sąd uznał, że kwestie takie jak sposób realizacji zarządu nieruchomością, treść umowy najmu, jej wypowiedzenie czy brak zgody na nabycie własności lokalu nie podlegają kontroli sądowoadministracyjnej, ani w myśl przepisów ogólnych, ani ustaw szczególnych. W związku z tym, skarga została wniesiona w sprawie, która nie należy do właściwości sądu administracyjnego, co na mocy art. 58 § 1 pkt 1 ustawy Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi skutkowało jej odrzuceniem jako niedopuszczalnej.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (2)
Odpowiedź sądu
Nie, sąd administracyjny nie jest właściwy do rozpoznania tego typu spraw.
Uzasadnienie
Sąd administracyjny sprawuje kontrolę nad działalnością administracji publicznej w ściśle określonym zakresie. Kwestie dotyczące zarządu nieruchomością, umowy najmu, jej wypowiedzenia czy zgody na nabycie własności lokalu nie mieszczą się w katalogu spraw podlegających kontroli sądowoadministracyjnej.
Rozstrzygnięcie
Decyzja
odrzucono_skargę
Przepisy (4)
Główne
p.p.s.a. art. 58 § 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Niedopuszczalność skargi skutkuje jej obligatoryjnym odrzuceniem.
Pomocnicze
p.p.s.a. art. 3 § 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 3 § 2
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 3 § 3
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Argumenty
Skuteczne argumenty
Sprawa nie należy do właściwości sądu administracyjnego. Skarżąca nie posiada legitymacji strony w postępowaniu sądowoadministracyjnym.
Godne uwagi sformułowania
sądy administracyjne sprawują kontrolę działalności administracji publicznej nie zostały poddane kontroli sądowoadministracyjnej skarga [...] została wniesiona w sprawie, która nie należy do właściwości sądu administracyjnego stanowi o jej niedopuszczalności, skutkującej zastosowaniem obligatoryjnego rygoru odrzucenia skargi
Skład orzekający
Wiesława Achrymowicz
przewodniczący sprawozdawca
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalenie zakresu kognicji sądów administracyjnych w sprawach dotyczących zarządu nieruchomościami i stosunków najmu."
Ograniczenia: Dotyczy wyłącznie spraw sądowoadministracyjnych i nie przesądza o możliwości dochodzenia roszczeń w innych trybach prawnych.
Wartość merytoryczna
Ocena: 4/10
Orzeczenie dotyczy kwestii proceduralnych związanych z właściwością sądu administracyjnego, co jest istotne dla prawników, ale mniej interesujące dla szerszej publiczności.
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionyII SA/Lu 236/06 - Postanowienie WSA w Lublinie Data orzeczenia 2006-03-16 orzeczenie prawomocne Data wpływu 2006-03-09 Sąd Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie Sędziowie Wiesława Achrymowicz /przewodniczący sprawozdawca/ Symbol z opisem 6079 Inne o symbolu podstawowym 607 Hasła tematyczne Odrzucenie skargi Skarżony organ Inne Treść wyniku Odrzucono skargę Powołane przepisy Dz.U. 2002 nr 153 poz 1270 art. 58 par. 1 pkt 1 Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi. Sentencja Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie w składzie następującym: Przewodniczący Asesor WSA Wiesława Achrymowicz, , , po rozpoznaniu w dniu 16 marca 2006 r. na posiedzeniu niejawnym sprawy ze skargi E. T. w przedmiocie zarządu nieruchomością w zakresie formalnoprawnej dopuszczalności skargi p o s t a n a w i a odrzucić skargę. Uzasadnienie Skarżąca wystąpiła na drogę postępowania sądowoadministracyjnego ze skargą na sposób sprawowania zarządu nieruchomością. położoną w [...] przy ul [...]. Wskazywała na przysługujący jej status najemcy jednego z lokali położonych tamże, o numerze [...]. Zarzucała nieprawidłowość wypowiedzenia umowy najmu oraz kwestionowała zasadność braku zgody ze strony współwłaścicieli na nabycie prawa własności zajmowanego lokalu przez najemcę. W odpowiedzi na skargę Samorządowe Kolegium Odwoławcze wnosiło o jej oddalenie. W uzasadnieniu podnosiło, że skarga E. T. nie dotyczy administracyjnego rozstrzygnięcia Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Nadto skarżąca, jako najemca, co do zasady pozbawiona jest przymiotu strony, skoro nie legitymuje się uprawnieniami właścicielskimi do nieruchomości objętej postępowaniem. Przedmiotem rozstrzygania przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze była formalnoprawna racja zażalenia J. P. na postanowienie z dnia [...] o uzgodnieniu w zakresie obsługi komunikacyjnej projektu decyzji ustalającej warunki zabudowy dla planowanej przebudowy poddasza budynku mieszkalnego usytuowanego w [...] przy ul [...]. Wojewódzki Sąd Administracyjny w zaistniałej sytuacji proceduralnej zważył, co następuje: Zgodnie z unormowaniem art. 3 § 1 do § 3 ustawy Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi sądy administracyjne sprawują kontrolę działalności administracji publicznej, która obejmuje ściśle określone rozstrzygnięcia administracyjne bądź ich nieuprawnione zaniechanie. Kwestionowane w skardze: sposób realizacji zarządu nieruchomością, treść umowy najmu czy okoliczność jej wypowiedzenia, a dalej brak zgody ze strony współwłaścicieli na nabycie własności lokalu przez najemcę. nie zostały poddane kontroli sądowoadministracyjnej czy to w myśl zamkniętego wyliczenia zawartego w kolejnych punktach art. 3 § 2, czy to mocą ustaw szczególnych, zgodnie odesłaniem z art. 3 § 3 ustawy Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi. W tym stanie prawnym skarga E. T. została wniesiona w sprawie, która nie należy do właściwości sądu administracyjnego w rozumieniu art. 58 § 1 pkt 1 ustawy Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi. Powyższe stanowi o jej niedopuszczalności, skutkującej zastosowaniem obligatoryjnego rygoru odrzucenia skargi Z tych względów, na mocy ostatnio powołanego unormowania ustawy Prawo postępowaniu przed sądami administracyjnymi, Wojewódzki Sąd Administracyjny rzekł jak w sentencji.
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI