II SA/KR 886/24

Przedmiotem skargi Gminy Miejskiej K. była decyzja Wojewody Małopolskiego utrzymująca w mocy decyzję Starosty dotyczącą zwrotu udziału w prawie własności nieruchomości. Sprawa dotyczyła rozliczeń związanych z wywłaszczeniem nieruchomości i późniejszym zwrotem udziału. Kluczowym elementem postępowania był operat szacunkowy określający wartość nieruchomości na dzień wywłaszczenia i dzień zwrotu, który miał posłużyć do ustalenia, czy zwrot następuje odpłatnie, czy nieodpłatnie. Gmina zarzuciła organom naruszenie przepisów Kodeksu postępowania administracyjnego oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami, w szczególności poprzez wykorzystanie operatu szacunkowego, który stracił ważność. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie przychylił się do tego zarzutu. Sąd wskazał, że zgodnie z art. 156 ust. 3 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, operat szacunkowy może być wykorzystywany przez 12 miesięcy od daty sporządzenia, z możliwością jednokrotnego przedłużenia jego ważności o kolejne 12 miesięcy po potwierdzeniu aktualności przez rzeczoznawcę. W niniejszej sprawie operat został sporządzony we wrześniu 2022 r., a decyzje organów zapadały w latach 2023 i 2024, bez uzyskania wymaganej aktualizacji. Sąd podkreślił, że po upływie 24 miesięcy od daty sporządzenia, operat nie może być już wykorzystywany. Wobec tego, że operat był nieaktualny i jego aktualizacja nie była już możliwa, Sąd uznał to za istotne uchybienie, które uniemożliwiało prawidłowe rozstrzygnięcie sprawy. W związku z tym, Sąd uchylił zaskarżoną decyzję oraz poprzedzającą ją decyzję organu I instancji, przekazując sprawę do ponownego rozpoznania organowi pierwszej instancji, który będzie musiał zlecić sporządzenie nowego operatu szacunkowego. Sąd odniósł się również do zarzutu dotyczącego podstaw ustalenia stanu nieruchomości na dzień wywłaszczenia, uznając, że oświadczenie współwłaściciela, w sytuacji braku innych dokumentów, mogło stanowić dowód w sprawie.

Zagadnienia prawne (2)

Skład orzekający