II SA/Kr 526/01

Wojewódzki Sąd Administracyjny w KrakowieKraków2005-02-24
NSAnieruchomościŚredniawsa
nieruchomościużytkowanie wieczysteuwłaszczeniegospodarka nieruchomościamiprawo administracyjnepostępowanie administracyjnedowodynastępstwo prawnewłaściwość organów

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie oddalił skargę Przedsiębiorstwa "A" Sp. z o.o. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego, uznając brak wystarczających dowodów do stwierdzenia nabycia z mocy prawa prawa użytkowania wieczystego nieruchomości.

Sprawa dotyczyła skargi Przedsiębiorstwa "A" Sp. z o.o. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego odmawiającą stwierdzenia nabycia z mocy prawa prawa użytkowania wieczystego nieruchomości. Po wieloletnim postępowaniu administracyjnym, które obejmowało liczne decyzje organów pierwszej i drugiej instancji oraz wyroki Naczelnego Sądu Administracyjnego, Sąd stwierdził, że materiał dowodowy jest nadal niekompletny i nie pozwala na merytoryczne rozstrzygnięcie. W szczególności nie wykazano, czy skarżący jest następcą prawnym podmiotu, który posiadał nieruchomości w zarządzie w kluczowym dniu, ani czy nieruchomości stanowią mienie gminy czy Skarbu Państwa.

Przedsiębiorstwo "A" Spółka z o.o., jako następca prawny, wnioskowało o stwierdzenie nabycia z mocy prawa prawa użytkowania wieczystego nieruchomości na podstawie ustawy z 1990 r. Po serii decyzji odmawiających i uchylających, w tym decyzji Samorządowego Kolegium Odwoławczego i wyroków Naczelnego Sądu Administracyjnego, sprawa trafiła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie. Sąd, analizując akta sprawy, stwierdził, że mimo długotrwałego postępowania, materiał dowodowy jest nadal niewystarczający. Podkreślono niekompletność akt, brak kluczowych dokumentów (np. decyzji komunalizacyjnej, odpisu z księgi wieczystej) oraz wadliwe sporządzenie niektórych dowodów (np. protokołu). Sąd wskazał na konieczność wyjaśnienia statusu prawnego nieruchomości (czy są własnością gminy czy Skarbu Państwa), ustalenia następstwa prawnego skarżącego oraz udowodnienia, że poprzednik prawny posiadał nieruchomości w zarządzie w dniu 5 grudnia 1990 r. Z uwagi na brak spełnienia tych wymogów dowodowych, Sąd oddalił skargę, uznając, że nie można wydać decyzji reformatoryjnej.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (3)

Odpowiedź sądu

Nie, materiał dowodowy jest niekompletny i nie pozwala na merytoryczne rozstrzygnięcie sprawy.

Uzasadnienie

Sąd stwierdził brak kluczowych dokumentów, wadliwe dowody oraz konieczność wyjaśnienia statusu prawnego nieruchomości i następstwa prawnego skarżącego.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

oddalono_skargę

Przepisy (19)

Główne

Dz. U. Nr 91, poz. 455 z 1992 r. art. 2

Ustawa o zmianie ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości

u.g.n. art. 200 § ust. 1 pkt. 2

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

Pomocnicze

k.p.a. art. 138 § 1 pkt. 2

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 110

Kodeks postępowania administracyjnego

u.g.n. art. 200 § ust. 4

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

p.p.s.a. art. 134

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 151

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

k.p.a. art. 75

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 77

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 68

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 67 § par. 1 i 2 pkt. 2

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 69 § par l

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 71

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 75 § par 2

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 107 § par 3

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 156 § par 1

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 19

Kodeks postępowania administracyjnego

Dz. U. Nr 23 poz. 97 z 1993 r. art. 4 § ust. 1

Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie przepisów wykonawczych dotyczących uwłaszczenia nieruchomościami będącymi dotychczas w ich zarządzie lub użytkowaniu

Dz. U. Nr 23 poz. 120 ze zm. art. 4 § ust. 4

Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie przepisów wykonawczych dotyczących uwłaszczenia osób prawnych nieruchomościami będącymi dotychczas w ich zarządzie lub użytkowaniu

Argumenty

Odrzucone argumenty

Argumentacja skarżącego, że zebrany materiał dowodowy jest wystarczający do wydania decyzji reformatoryjnej.

Godne uwagi sformułowania

brak wystarczających dowodów do stwierdzenia nabycia z mocy prawa prawa użytkowania wieczystego akta sprawy są niekompletne nie zostało przeprowadzone postępowanie dowodowe zgodnie z zasadami kodeksu postępowania administracyjnego zasadnicza kwestią do wyjaśnienia jest wykazanie przez wnioskodawcę swego interesu prawnego nie jest jasne czy jest to zmiana organizacyjna czy też powstanie nowego podmiotu prawnego

Skład orzekający

Tadeusz Woś

przewodniczący

Małgorzata Brachel-Ziaja

sprawozdawca

Renata Czeluśniak

członek

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Niedostateczne postępowanie dowodowe w sprawach o uwłaszczenie, konieczność ustalenia następstwa prawnego i posiadania nieruchomości w zarządzie, znaczenie dokumentacji dla stwierdzenia nabycia prawa użytkowania wieczystego."

Ograniczenia: Sprawa dotyczy specyficznego stanu prawnego i faktycznego z lat 90-tych, ale zasady postępowania dowodowego i wymogi dokumentacyjne pozostają aktualne.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa ilustruje długotrwałość i złożoność postępowań administracyjnych dotyczących nieruchomości, szczególnie w kontekście transformacji ustrojowej i zmian przepisów. Pokazuje, jak kluczowe jest prawidłowe przeprowadzenie postępowania dowodowego.

Nieruchomościowe "wieczne" postępowanie: Dlaczego po latach wciąż brakuje dowodów?

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
II SA/Kr 526/01 - Wyrok WSA w Krakowie
Data orzeczenia
2005-02-24
orzeczenie nieprawomocne
Data wpływu
2001-02-20
Sąd
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie
Sędziowie
Małgorzata Brachel - Ziaja /sprawozdawca/
Renata Czeluśniak
Tadeusz Woś /przewodniczący/
Symbol z opisem
607  Gospodarka mieniem państwowym i komunalnym, w tym gospodarka nieruchomościami nierolnymi
Skarżony organ
Samorządowe Kolegium Odwoławcze
Treść wyniku
Oddalono skargę
Sentencja
WYROK W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ Dnia 24 lutego 2005 r. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący : Sędzia NSA Tadeusz Woś Sędziowie WSA : Małgorzata Brachel-Ziaja ( spr. ) Renata Czeluśniak Protokolant : Edyta Domagalska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 24 lutego 2005 r. sprawy ze skargi Przedsiębiorstwa "A" Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w S. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] z dnia 29 grudnia 2000r., Nr [...] w przedmiocie odmowy stwierdzenia nabycia prawa użytkowania wieczystego skargę oddala.
Uzasadnienie
Sygn. akt II SA/Kr 526 /01
UZASADNIENIE
Skarżące Przedsiębiorstwo "A" Spółka z o.o. Jako następca prawny Przedsiębiorstwa "A" w S., wnioskiem z dnia 26.09.1994 r./k. 5/ wystąpiło do Wójta Gminy o wydanie decyzji stwierdzającej nabycie z mocy prawa z dniem 5.12.1990 r prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Z., stanowiącej działki ewid. nr 1 i nr 2 -w trybie art. 2 ustawy z dnia 29.09.1990 r o zmianie ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości /Dz. U. Nr 91, poz. 455 z 1992 r./
Decyzją z dnia [...].09.1995 r. [...] Zarząd Gminy w [...] odmówił przekazania w wieczyste użytkowanie objętych wnioskiem nieruchomości z braku ustawowych przesłanek do stwierdzenia nabycia z mocy prawa, przez wnioskodawcę prawa użytkowania wieczystego.
Samorządowe Kolegium Odwoławcze Województwa w B. decyzją z dnia [...].10.1995 r po rozpatrzeniu odwołania P "A" Sp. z o.o. uchyliło zaskarżoną decyzję i przekazało sprawę do ponownego rozpatrzenia Zarządowi Gminy [...] z uwagi na uchybienia formalne i nieprzeprowadzenie postępowania dowodowego w zakresie niezbędnym do wyjaśnienia sprawy.
Zarząd Gminy w [...] po ponownym rozpatrzeniu sprawy, decyzją znak; [...] z dnia [...].09.1996 r. odmówił przekazania w użytkowanie wieczyste przedmiotowego gruntu wnioskodawcy.
Samorządowe Kolegium Odwoławcze Województwa decyzją z dnia [...].11. 1996 r. znak; [...] uchyliło zaskarżoną przez P "A" Sp. z o.o. decyzję w całości i przekazało sprawę do ponownego rozpatrzenia Zarządowi Gminy [...] wskazując okoliczności, które należy wziąć pod uwagę przy ponownym rozpatrzeniu sprawy, a także w jakim zakresie należy przeprowadzić postępowanie wyjaśniające.
Zarząd Gminy w [...] po ponownym rozpatrzeniu sprawy, decyzją znak; [...], z dnia [...].04.1997 r. odmówił stwierdzenia nabycia z mocy prawa przedmiotowych nieruchomości podając w motywach uzasadnienia, że zgodnie z wytycznymi Kolegium wzywano kilkakrotnie wnioskodawcę do przedłożenia stosownych dokumentów, z których by wynikało, że przedmiotowa nieruchomość została oddana w zarząd poprzednikowi prawnemu wnioskodawcy, jednakże takie dokumenty nie zostały przedłożone. Zaś z treści księgi wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości KW [...] wynika, że została ona wywłaszczona na rzecz Skarbu Państwa, na wniosek Wojewódzkiego Przedsiębiorstwa "G" w K., i w dniu [...].12.1990 r stanowiła własność Skarbu Państwa. W księdze wieczystej brak wpisu odnośnie zarządu nieruchomością, z czego należy wnioskować, że nawet gdyby zarząd ten faktycznie istniał, to wygasł wdacie likwidacji Wojewódzkiego "G" w K.
Samorządowe Kolegium Odwoławcze Województwa rozpatrując odwołanie P "A" od powyższej decyzji, postanowieniem z dnia [...].06.1997 r. znak: [...] zleciło organowi I instancji przeprowadzić dodatkowe postępowanie w celu uzupełnienia dowodów i materiałów w sprawie, stosownie do zaleceń zawartych w uzasadnieniu.
Zarząd Gminy w [...] ponownie rozpatrzył sprawę i decyzją; znak.: [...] z dnia. [...].08.1997 r. odmówił stwierdzenia nabycia z mocy prawa, przez P "A" Sp. z o.o. prawa użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego mienie Gminy [...].
Samorządowe Kolegium Odwoławcze Województwa decyzją z dnia [...].10.97 r. znak. [...] uchyliło w całości decyzję organu I instancji i zobowiązało Zarząd Gminy do przeprowadzenia postępowania uzupełniającego zgodnie z postanowieniem Kolegium z dnia [...].06.1997 r. znak; [...] i uzupełnienia dowodów w terminie jednego miesiąca od dnia doręczenia decyzji.
Zarząd Gminy w [...] decyzją znak; [...], z dn. [...].12.1997 r. po ponownym rozpatrzeniu sprawy odmówił stwierdzenia z mocy prawa nabycia przez P "A", prawa użytkowania wieczystego, z uwagi na brak dowodów w sprawie dotyczących, oddania w zarząd przedmiotowych nieruchomości poprzednikowi prawnemu wnioskodawcy i przeniesienia tego prawa na następcę prawnego.
Samorządowe Kolegium Odwoławcze decyzją z dnia [...].03.1998 r. znak [...] uchyliło powyższa decyzję i przekazało sprawę do ponownego rozpatrzenia ze względu na zmianę stanu prawnego i konieczność zastosowania przepisów nowej ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. Nr 115, poz. 741/.
Naczelny Sąd Administracyjny w Warszawie - Ośrodek Zamiejscowy w Katowicach, po rozpoznaniu skargi P "A." Sp. z o.o., wyrokiem z dnia 20.01.2000 r. sygn. akt. IISA/Ka 741/98, uchylił zaskarżoną decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...] z dnia [...].03.1998 r. nr [...].
W uzasadnieniu wyroku Naczelny Sąd Administracyjny zwrócił uwagę, iż mimo braku rozstrzygnięcia przez Kolegium o decyzji Zarządu Gminy z dnia [...].04.1997 r. były podejmowane dalsze decyzje. Słuszna, co do istoty była decyzją Kolegium z dnia [...].10.1997 r. odpowiadająca dyspozycji art. 138 par 1 pkt. 2 k.p.a., chociaż nie zawierała orzeczenia o umorzeniu postępowania pierwszej instancji, w zakresie wydania przez tę instancję decyzji. W stosunku do decyzji Zarządu Gminy z dnia [...].12.97. Kolegium powinno wydać takie samo rozstrzygnięcie tzn,. uchylić w całości zaskarżoną decyzję i umorzyć postępowanie pierwszej instancji, z uwagi na toczące się postępowanie odwoławcze od decyzji Zarządu Gminy z dnia [...].04. 1997 r. Bez uchylenia tej decyzji, organ podstawowego stopnia nie mógł wydawać w sprawie jakichkolwiek rozstrzygnięć, gdyż stosownie do art. 110. k.p.a. jest decyzją tą zawiązany. W zaskarżonej decyzji organ odwoławczy w ogóle nie odniósł się do tej kwestii, w związku z czym winien to uczynić przy ponownym rozpatrzeniu sprawy. Z uwagi na niekompletność akt administracyjnych nie da się bowiem nawet wykluczyć, że zostało wydane jakieś rozstrzygnięcie dotyczące decyzji Zarządu Gminy z dnia [...].04.1997 r.
Samorządowe Kolegium Odwoławcze w [...], decyzją z dn. [...].09.2000 r. Nr: [...], uchyliło decyzję Zarządu Gminy [...] z dnia [...].12.1997 r. znak: [...] i umorzyło postępowanie w sprawie w/w decyzji przed organem I instancji - usuwając wadę stwierdzoną przez Naczelny Sąd Administracyjny w związku z naruszeniem przez organ I instancji zasady wyrażonej wart. 110k.p.a.
Decyzją z dnia [...].12.2000 r. Nr: [...], Samorządowe Kolegium Odwoławcze w [...], uchyliło decyzję Zarządu Gminy [...] z dnia [...].04.1997 r. znak: [...] w całości i przekazało sprawę do ponownego rozpatrzenia przez organ I instancji.
W uzasadnieniu decyzji organ odwoławczy wskazał w pierwszym rzędzie na konieczność uwzględnienia zmiany stanu prawnego, w związku z wejściem w życie w dniu 1.01.1998 r. ustawy z dnia 21.08.1997 r o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 - tekst jednolity/, a ponadto wykazał istotne braki w materiale dowodowym, niekompletność akt, konieczność przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego w znacznej części przez organ I instancji. W szczególności wyjaśnienia wymaga czy obecna Spółka z o.o. Przedsiębiorstwo "A" powstała w wyniku zmian organizacyjnych lub przekształceń podmiotowych dawnego Przedsiębiorstwa "A", czy też jest to nowy podmiot prawny i kto ma w nim udziały, a to celem wykazania interesu prawnego wnioskodawcy w żądaniu nabycia z mocy prawa użytkowania wieczystego. Bezsporną bowiem jest okoliczność, że w dacie 5.12.1990 r skarżącą Spółka jeszcze nie istniała.
Ponadto ustalenia wymaga czy P "A" od którego skarżący wywodzi swoje uprawnienia posiadało w swoim zarządzie przedmiotowe działki w dniu [...].12.1990 r. W celu ustalenia powyższej okoliczności należało wezwać wnioskodawcę do przedstawienia umów notarialnych z dnia [...].07.1993 r., Rep A Nr [...] oraz z dnia [...].01.1994 r., Rep A Nr [...] i z dn. [...].10.1993 r. Rep A Nr [...] odnotowanych w Postanowieniu Sądu Rejonowego w B. z dn. [...].04.1994 r. lub inne dokumenty dot. przejęcia przedmiotowych nieruchomości. Organ I instancji winien ponownie przeprowadzić rozprawę administracyjną i zgodnie z przepisami k.p.a. przesłuchać świadków, a także odebrać oświadczenia od strony, gdyż zeznania świadków w braku dowodów z dokumentów mogą być dowodem w sprawie. Nie może natomiast stanowić dowodu odbitka ksero protokołu Zarządu Gminy z dnia [...].08.1997 r., który był sporządzony po wydaniu zaskarżonej decyzji i nie spełnia wymogów art. 68 k.p.a.
Brak w aktach decyzji komunalizacyjnej i odpisu z księgi wieczystej, co ma znaczenie dla określenia właściwego do orzekania organu w przedmiotowej sprawie zgodnie z art. 200 ust. 1 pkt. 2 u.g.n. Ponadto akta są niekompletne, na co zwracał uwagę już Naczelny Sąd Administracyjny. Bez uzupełnienia postępowania dowodowego, nie można wydać decyzji merytorycznej, a organ I. instancji będzie musiał w orzeczeniu uwzględnić zmianę stanu prawnego .
Skargę od powyższej decyzji do Naczelnego Sądu Administracyjnego Ośrodek Zamiejscowy w Krakowie, wniosła Spółka z o.o. P " A" domagając się jej uchylania. Skarżąca podnosząc, że jest dość dowodów w sprawie do wydania decyzji reformatoryjnej w trybie art. 138 par. 2 k.p.a., stwierdzającej nabycie przez nią z mocy prawa, prawa użytkowania wieczystego, zarzuciła; że decyzja kasacyjna jest dopuszczona wyjątkowo w kodeksie postępowania administracyjnego i stanowi wyłom od zasady merytorycznego rozpoznania sprawy.
W dniu 21.02.2005 r. skarżący dołączył do akt na poparcie swojego stanowiska wyrok Naczelnego Sadu Administracyjnego Ośrodek Zamiejscowy w Katowicach, z dnia 30.09.1998 r. sygn. akt. II SA/Ka 1985/96, uchylający decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego Województwa z dnia [...].11.1996 r. Nr [...], w przedmiocie nabycia prawa wieczystego użytkowania.. Z uzasadnienia wyroku wynika, że przedmiotowa sprawa była już rozpoznawana przez Naczelny Sąd Administracyjny w 1994 r. w sprawie do sygn akt SA/Ka II 12/94.
W odpowiedzi na skargę Samorządowe Kolegium Odwoławcze wniosło o jej oddalenie. Podtrzymując swoje stanowisko wyrażone w osnowie decyzji i motywy zawarte w jej uzasadnieniu. Kolegium podniosło, że zebrany w sprawie materiał dowodowy (a właściwie jego brak) nie pozwalał na ocenę czy zachodzą przesłanki, od spełniania których ustawodawca uzależnił nabycie z mocy prawa użytkowania wieczystego i do wydania innej w treści decyzji.
Sąd rozpoznając skargę zważył, co następuje:
Stosownie do przepisu art. 97 par 1 ust. z dnia 30.08.2002 r - Przepisy wprowadzające ustawę - Prawo o ustroju sadów administracyjnych i ustawę - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi /Dz. U. Nr 153, poz. 1271/ - sprawy, w których skargi zostały wniesione do Naczelnego Sądu Administracyjnego przed dniem 1.01.2002 r. i postępowanie nie zostało zakończone, podlegają rozpoznaniu przez właściwe wojewódzkie sądy administracyjne na podstawie przepisów ustawy z dnia 30.08.2002 r. -Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi.
Właściwym zatem do rozpoznania niniejszej skargi jest Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie.
Zgodnie z treścią art. 134 p.p.s.a Sąd nie jest związany granicami skargi i zobowiązany jest do wzięcia pod uwagę z urzędu wszelkich naruszeń prawa, a także przepisów, które powinny znaleźć zastosowanie w sprawie
Skarga nie jest zasadna.
Wbrew poglądowi strony skarżącej oceniającej zebrany materiał dowodowy, jako wystarczający do wydania decyzji reformatoryjnej trzeba stwierdzić, że w sprawie nie zostało przeprowadzone postępowanie dowodowe zgodnie z zasadami kodeksu postępowania administracyjnego, w zakresie pozwalającym na wydanie decyzji merytorycznej pozytywnej lub negatywnej. Mimo długotrwałego postępowania sprawa nie został wyjaśniona. Akta sprawy są niekompletne , na co zwracał już uwagę Naczelny Sąd Administracyjny Ośrodek Zamiejscowy w Katowicach, w uzasadnieniu swojego wyroku z dnia 20.01.2000 r sygn. IISA/Ka 741/98. Potwierdzeniem zaś tej kontestacji jest też przełożony przez skarżącą wcześniejszy wyrok NSA Ośrodek Zamiejscowy w Katowicach z dnia 30. 09. 1998 r. sygn. IISA/Ka 196/96, z uzasadnienia którego wynika, że jeszcze wcześniej bo 1994 r. sprawa była już rozpoznawana przez NSA, jednakże brak decyzji których dotyczą te wyroki w aktach sprawy. Stojąc na gruncie stanu sprawy wynikającego z akt postępowania administracyjnego trzeba stwierdzić, że zgromadzony materiał dowodowy jest niewystarczający do rozstrzygnięcia sprawy, a organ stopnia podstawowego wbrew obowiązkowi wynikającemu z przepisu art. 75, 77 k.p.a nie dopuścił z urzędu dowodów, o podstawowym znaczeniu dla sprawy, jak chociażby odpisu z księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości i decyzji komunalizacyjnej (o ile taka została wydana) - chyba, że okoliczności te znane były organowi z urzędu. Jednakże w takim przypadku fakty te powinny znaleźć właściwe odzwierciedlenie w aktach sprawy i w uzasadnieniu decyzji. Nie przeprowadził też organ I instancji postępowania dodatkowego w zakresie zleconym przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze Województwa, postanowieniem z dnia [...].06. 1997 r. [...] w trybie art. 136 k.p.a.
Uchybiający bowiem wszelkim zasadom postępowania dowodowego jest znajdujący się w aktach "protokół Zarządu Gminy w [...] z dnia [...].08.1987 r.", a dokładnie to jego odbitka ksero, bez daty, w częściach (str. 6 znajduje się na k. 60 akt, a str.2 na k . 53), z licznymi skreśleniami dużych fragmentów tekstu bez omówień.. Nie spełnia on w ogóle pod żadnym względem warunków jakim powinien odpowiadać protokół przesłuchania świadka, czy odebrania oświadczenia od strony i wymogu przepisów zawartych w art. 67 par. 1 i 2 pkt. 2 k.p.a. i art. 68, art. 69 par l k.p.a. oraz art. 71 i 75 par 2 k.p.a. Nie może więc on stanowić materiału dowodowego w sprawie.
W pierwszym rzędzie jednak trzeba stwierdzić, iż kolegium trafnie zaleciło wyjaśnić kwestię własności przedmiotowych nieruchomości; czy stanowią one mienie gminy czy Skarbu Państwa. Brak bowiem w tym zakresie jakichkolwiek ustaleń, a w aktach, jak już wyżej wspomniano brak jest aktualnego odpisu księgi wieczystej, jak również brak decyzji komunalizacyjnej obejmującej wnioskowane do uwłaszczenia nieruchomości. Natomiast z znajdującej się aktach mapy z 1994 r. wynika, że jako właściciel tych nieruchomości figuruje Skarb Państwa. Zgodnie z treścią art. 200 ust. l pkt. 2 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami; tylko w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność gminy właściwym organem do orzekania w sprawie nabycia prawa użytkowania wieczystego jest Zarząd Gminy. Należy dodać że taka sama regulacja obowiązywała pod rządami ustawy z dn. 29.09.1990 r. zmieniającej ustawę o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości ( art. 2 ust. 3 ). Brak ustalenia w czyim zasobie znajdują się przedmiotowe nieruchomości stwarza niepewność, co do właściwości rzeczowej organów orzekających w sprawie. Zgodnie z postanowieniem art. 19 k. p. a. organy administracji publicznej maj ą obowiązek z urzędu przestrzegać swojej właściwości rzeczowej i miejscowej. Decyzja wydana z naruszeniem przepisów o właściwości jest pierwszą przesłaną z art. 156 par 1 k.p.a. do stwierdzenia j ej nieważności.
Zaskarżona decyzja Zarządu Gminy [...] z dnia [...].04.1997 r. Nr [...] została wydana pod rządami ustawy z dnia 29.09.1990 r. o zmianie ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości /Dz. U. nr 79, poz. 464/. W związku z wejściem w życie w dniu 1.01.1998 r., ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21.08.1997 r. /Dz. U. z 2000 r. Nr 47 poz. 543 tekst jedn./ nastąpiła zmiana stanu prawnego. Przepis art. 200 ust. l u.g.n. wprowadził zasadę natychmiastowego działania nowej ustawy do spraw nie zakończonych przed dniem jej wejścia wżycie. Oznacza to konieczność uwzględnienia regulacji wynikającej z powołanego wyżej przepisu art. 200 u.g.n. i prowadzenia sprawy o uwłaszczenie nieruchomości na podstawie jej przepisów.
Trafnie zauważa organ odwoławczy, że zasadnicza kwestią do wyjaśnienia jest wykazanie przez wnioskodawcę swego interesu prawnego w żądaniu nabycia z mocy prawa użytkowania wieczystego, poprzez wykazanie, że jest następcą prawnym P "A" gdyż w dniu 5. 12. 1990 r. Przedsiębiorstwo "A" -Spółka z o.o. jeszcze nie istniała. Z treści postanowienia Sądu Rejonowego w B. z dnia [...].04.1994 r. wynika, że skarżąca Spółka powstała w 1994 r. w wyniku przekształcenia przedsiębiorstwa P "A". Nie jest jednak jasne czy jest to zmiana organizacyjna czy też powstanie nowego podmiotu prawnego i kto ma w nim udziały.
Dalszym istotnym zagadnieniem w sprawie, o fundamentalnym znaczeniu dla rozstrzygnięcia jest kwestia czy przedmiotowe nieruchomości zostały oddane w zarząd Przedsiębiorstwu, "A", od którego skarżący wywodzi swoje uprawnienia i czy posiadało je w zarządzie w dniu 5.12.1990 r.
Należy tu mieć na uwadze, że oddanie gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa w zarząd następowało na podstawie decyzji właściwego organu administracji lub na podstawie zawartej za zezwoleniem tego organu umowy o przekazaniu miedzy państwowymi jednostkami organizacyjnymi. Jakie dokumenty należało przy uwłaszczeniu przedstawić, określało Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 16.03.1993 r. w sprawie przepisów wykonawczych dotyczących uwłaszczenia nieruchomościami będącymi dotychczas w ich zarządzie lub użytkowaniu /Dz. U. Nr 23 poz. 97 z 1993 r./. Po zmianie stanu prawnego o czym wyżej wspomniano - reguluje Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 10.02.1998 r. w sprawie przepisów wykonawczych dotyczących uwłaszczenia osób prawnych nieruchomościami będącymi dotychczas w ich zarządzie lub użytkowaniu. /Dz. U. Nr 23 poz. 120 ze zm. / Paragraf 4 ust. 1 Rozporządzenia RM stanowi, że właściwy organ stwierdza dotychczasowe prawo zarządu wedle stanu na dzień 5.12.1990 r. na podstawie-co najmniej jednego z wymienionych w punktach od 1 do 10 dokumentów. W przypadku nie zachowania się żadnego z wymienionych dokumentów stwierdzenia dotychczasowego prawa zarządu do nieruchomości można dokonać na podstawie zeznań świadków lub oświadczenia stron złożonych zgodnie z art. 75 k.p.a., potwierdzających przekazanie nieruchomości w zarząd. Postanowienia zawarte w powołanym wyżej Rozporządzeniu Rady Ministrów ukierunkowują postępowanie dowodowe w sprawach uwłaszczeniowych.
Jednakże dopuszczenie możliwości udowodnienia istniejącego prawa do zarządu, przy pomocy dowodów osobowych nie zwalnia organu od przeprowadzenia postępowania dowodowego z powinna starannością, przy zachowaniu obowiązujących zasad i od wszechstronnej, wnikliwej, rzetelnej i obiektywnej oceny tego materiału.
Stosownie do art. 107 par 3 k.p.a. organ administracji jest obowiązany podać w uzasadnieniu swojej decyzji m.in. dowody, na jakich się oparł oraz przyczyny z powodu których innym dowodom odmówił wiarygodności
Przed stwierdzeniem dotychczasowego prawa zarządu organ ma obowiązek zbadać stosownie do przepisu art. 200 ust. 4 u.g.n. i par. 4 ust. 4 powołanego wyżej Rozporządzenia Rady Ministrów, czy nie zostały zgłoszone roszczenia poprzednich właścicieli w stosunku do nieruchomości będących przedmiotem uwłaszczenia oraz, czy uwłaszczenie nie narusza praw osób trzecich..
Biorąc pod uwagę powyższe, Sąd nie znajdując podstaw do uwzględnienia skargi orzekł, jak w sentencji wyroku na podstawie art. 151 prawa o postępowaniu przed sądami administracyjnymi.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI