II SA/Kr 1590/23

Wojewódzki Sąd Administracyjny w KrakowieKraków2024-02-16
NSAAdministracyjneŚredniawsa
plan zagospodarowania przestrzennegodecyzja środowiskowausługi komercyjnemagazynniezgodność z planemWSA Krakówprawo administracyjnenieruchomości

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie oddalił skargę spółki D. sp. z o.o. sp.k. na decyzję SKO w Krakowie, uznając, że planowana budowa zespołu magazynowo-usługowego jest niezgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Spółka D. sp. z o.o. sp.k. zaskarżyła decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie, która utrzymała w mocy decyzję Prezydenta Miasta Krakowa o odmowie wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla planowanej budowy zespołu magazynowo-usługowego. Głównym zarzutem było niezgodność inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który dla terenu oznaczonego symbolem 24U(c) przewidywał podstawowe przeznaczenie pod usługi komercyjne, a nie magazyny. Sąd administracyjny podzielił stanowisko organów, uznając, że plan miejscowy wyraźnie odróżnia tereny magazynowe od terenów usług komercyjnych, a możliwość lokalizacji magazynów związanych z usługami komercyjnymi była dopuszczalna jedynie na sąsiednim terenie 25U(c), a nie na planowanym 24U(c).

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie rozpoznał skargę spółki D. sp. z o.o. sp.k. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie, która utrzymała w mocy decyzję Prezydenta Miasta Krakowa o odmowie wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla planowanego przedsięwzięcia pn. "Budowa zespołu magazynowo-usługowego wraz z segmentami socjalno-biurowymi oraz niezbędną infrastrukturą techniczną i komunikacyjną". Spółka zarzucała organom błąd w wykładni miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Opatkowice-Wschód w Krakowie", twierdząc, że planowana inwestycja magazynowo-usługowa mieści się w podstawowym przeznaczeniu terenu oznaczonego symbolem 24U(c) jako "usługi komercyjne". Podkreślała szeroką definicję usług komercyjnych w planie, obejmującą usługi finansowane ze środków niepublicznych. Sąd administracyjny nie podzielił argumentacji skarżącej. Analizując zapisy planu miejscowego, w szczególności § 15 i § 16, Sąd stwierdził, że plan ten wyraźnie odróżnia tereny przeznaczone pod usługi komercyjne od terenów, na których dopuszczalna jest lokalizacja magazynów związanych z usługami komercyjnymi. Możliwość taka została wprost przewidziana jedynie dla terenu oznaczonego symbolem 25U(c), podczas gdy planowany teren inwestycji oznaczony jest symbolem 24U(c), dla którego § 15 ust. 3 nie dopuszcza lokalizacji magazynów. Sąd powołał się również na rozporządzenia dotyczące wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które klasyfikują składy i magazyny jako rodzaj zabudowy techniczno-produkcyjnej, a nie usługowej. W związku z tym Sąd uznał, że planowana inwestycja jest niezgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co stanowiło podstawę do odmowy wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Skarga spółki została oddalona na podstawie art. 151 p.p.s.a.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (2)

Odpowiedź sądu

Nie, plan miejscowy wyraźnie odróżnia tereny magazynowe od terenów usług komercyjnych. Możliwość lokalizacji magazynów związanych z usługami komercyjnymi została dopuszczona jedynie na terenie o symbolu 25U(c), a nie na terenie 24U(c), gdzie planowana była inwestycja.

Uzasadnienie

Sąd oparł się na analizie zapisów planu miejscowego, w szczególności § 15 i § 16, które wskazują na odrębne traktowanie terenów magazynowych i usług komercyjnych. Powołano się również na przepisy wykonawcze dotyczące planów miejscowych, które klasyfikują magazyny jako zabudowę techniczno-produkcyjną.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

oddalono_skargę

Przepisy (25)

Główne

ustawa środowiskowa art. 80 § 2

Ustawa o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko

p.u.s.a. art. 1

Ustawa - Prawo o ustroju sądów administracyjnych

p.p.s.a. art. 145 § 1

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 134 § 1

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 151

Ustawa - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

ustawa środowiskowa art. 80 § 2

Ustawa z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko

Zgodność lokalizacji przedsięwzięcia z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest kryterium podstawowym oceny zamierzeń strony ubiegającej się o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach.

ustawa środowiskowa art. 80 § 2

Ustawa z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko

p.u.s.a. art. 1

Ustawa z dnia 25 lipca 2002 r. - Prawo o ustroju sądów administracyjnych

p.p.s.a. art. 145 § 1

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 134 § 1

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 151

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Pomocnicze

k.p.a. art. 138 § 1

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 7

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 77

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 7a § 1

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 8

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 107 § 3

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 138 § 1

Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 7

Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 77

Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 7a § 1

Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 8

Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 107 § 3

Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 17 grudnia 2021r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Argumenty

Skuteczne argumenty

Plan miejscowy wyraźnie odróżnia tereny magazynowe od terenów usług komercyjnych, a możliwość lokalizacji magazynów była dopuszczalna tylko na terenie 25U(c), a nie na 24U(c), gdzie planowano inwestycję.

Odrzucone argumenty

Planowana inwestycja magazynowo-usługowa mieści się w podstawowym przeznaczeniu terenu 24U(c) jako "usługi komercyjne", ze względu na szeroką definicję tych usług w planie. Naruszenie art. 7 k.p.a. przez brak uwzględnienia słusznego interesu strony. Naruszenie art. 7, 77 k.p.a. przez nieustalenie wszystkich istotnych okoliczności i niedokładne zbadanie materiału dowodowego. Naruszenie art. 7a § 1 k.p.a. przez rozstrzygnięcie wątpliwości na niekorzyść inwestora. Naruszenie art. 8 k.p.a. przez niewłaściwą realizację zasady pogłębiania zaufania. Naruszenie art. 107 § 3 k.p.a. przez zbyt skrótowe uzasadnienie decyzji.

Godne uwagi sformułowania

Sąd oparł się na analizie zapisów planu miejscowego, w szczególności § 15 i § 16, które wskazują na odrębne traktowanie terenów magazynowych i usług komercyjnych. Zgodnie z wolą i zamysłem uchwałodawcy zabudowa w postaci magazynów została wyraźnie odróżniona i wyłączona z "zabudowy pod usługi komercyjne". Oznacza to, iż zgodnie ze stanowiskiem organów a wbrew stanowisku strony skarżącej - planowane przedsięwzięcie nie mieści się w zakresie przeznaczenia podstawowego przewidzianego dla terenu oznaczonego symbolem 24U(c), na którym zamierzano zrealizować inwestycję.

Skład orzekający

Magda Froncisz

przewodniczący

Piotr Fronc

sprawozdawca

Joanna Tuszyńska

członek

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dotyczących przeznaczenia terenów pod usługi komercyjne i magazyny, a także zasady stosowania art. 80 ust. 2 ustawy środowiskowej."

Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej wykładni konkretnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Może mieć zastosowanie w podobnych sprawach, gdzie kluczowa jest zgodność inwestycji z ustaleniami planu.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa jest interesująca dla prawników specjalizujących się w prawie administracyjnym i nieruchomościach ze względu na szczegółową analizę wykładni planu miejscowego i rozróżnienie między usługami komercyjnymi a magazynami.

Magazyn czy usługa komercyjna? Sąd wyjaśnia, co dopuszcza plan miejscowy.

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
II SA/Kr 1590/23 - Wyrok WSA w Krakowie
Data orzeczenia
2024-02-16
orzeczenie nieprawomocne
Data wpływu
2023-12-14
Sąd
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie
Sędziowie
Joanna Tuszyńska
Magda Froncisz /przewodniczący/
Piotr Fronc /sprawozdawca/
Symbol z opisem
6139 Inne o symbolu podstawowym 613
Skarżony organ
Samorządowe Kolegium Odwoławcze
Treść wyniku
oddalono skargę
Sentencja
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Magda Froncisz Sędziowie: WSA Piotr Fronc (spr.) NSA Joanna Tuszyńska Protokolant: starszy sekretarz sądowy Małgorzata Piwowar po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 16 lutego 2024 r. sprawy ze skargi D. sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w K. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie z dnia 11 października 2023 r. znak: SKO.OŚ/4170/351/2023 w przedmiocie odmowy ustalenia środowiskowych uwarunkowań dla przedsięwzięcia oddala skargę.
Uzasadnienie
Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Krakowie, decyzją z dnia 11 października 2023 r., nr SKO.OŚ/4170/351/2023, po rozpatrzeniu odwołania D. sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w K. - na podstawie art. 138 § 1 pkt 1 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jedn. Dz. U. z 2023 r. poz. 775; dalej: k.p.a.) – utrzymało w mocy decyzję Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 23 czerwca 2023 r. nr WS-04.6220.102.2021.KS o odmowie wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia mogącego potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko pn.: "Budowa zespołu magazynowo-usługowego wraz z segmentami socjalno-biurowymi oraz niezbędną infrastrukturą techniczną i komunikacyjną", zlokalizowanego na działkach nr [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...] obręb [...] [...].
Uzasadniając opisaną wyżej decyzję z dnia 23 czerwca 2023 r., organ I instancji stwierdził, że wskazana (objęta wnioskiem z dnia 11 sierpnia 2021 r.) inwestycja ma zostać zlokalizowana na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru "Opatkowice-Wschód w Krakowie" przyjętego Uchwałą Nr CIII/1040//06 Rady Miasta Krakowa z dnia 1 marca 2006 r. i w obrębie terenu oznaczonego symbolem "24U(c)" – teren zabudowy usługowej – usług komercyjnych. Tymczasem, w ocenie Prezydenta Miasta Krakowa, zabudowa o charakterze magazynowym nie mieści się w katalogu przeznaczeń podstawowych oraz dopuszczalnych w ramach terenu oznaczonego na rysunku planu tym symbolem.
Odwołanie od powyższej decyzji wniosła D. sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w K.
SKO w Krakowie uzasadniając utrzymanie w mocy decyzji organu I instancji przede wszystkim stwierdziło, że zgodność lokalizacji planowanego przedsięwzięcia z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest - w świetle art. 80 ust. 2 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2019 r. poz. 1839; dalej: ustawa środowiskowa) - kryterium podstawowym oceny zamierzeń strony ubiegającej się o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach.
Dalej, z akt Kolegium wywiodło, że sporna inwestycja obejmować ma budowę zespołu magazynowo-usługowego wraz z segmentami socjalno-biurowymi oraz niezbędną infrastrukturą techniczną i komunikacyjną, a projektowany zespół wykorzystywany będzie jako magazyn pod wynajem powierzchni dla prowadzenia działalności logistycznej, magazynowo-usługowej związanej z hurtową sprzedażą artykułów przemysłowych i spożywczych. SKO podzieliło ustalenie zawarte w decyzji organu I instancji, że planowana inwestycja znajduje się w obrębie terenu oznaczonego w miejscowym planie symbolem ,,24U(c)" - teren zabudowy usługowej - usług komercyjnych.
Kolejno Kolegium przytoczyło, że zgodnie z § 15 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
1. Wyznacza się na rysunku planu teren oznaczony symbolem 24U(c), ustalając podstawowe przeznaczenie pod usługi komercyjne.
2. Na wyznaczonym terenie wyklucza się lokalizację inwestycji, o których mowa w § 6 ust. 1 pkt 2 lit a i c.
3. W wyznaczonym terenie dopuszcza się możliwość przeznaczenia gruntów pod:
1) usługi publiczne
2) urządzenia sportowe,
3) zieleń publiczną,
4) ścieżki rowerowe i ciągi piesze,
5) urządzenia komunikacji, w tym parkingi,
6) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.
4. (...)".
Z zapisów tego paragrafu Kolegium wywiodło, że podstawowym przeznaczeniem terenu oznaczonego symbolem 24U(c) są usługi komercyjne rozumiane jako usługi finansowane ze środków niepublicznych, w szczególności w zakresie handlu, gastronomii, rzemiosła, rzemiosła produkcyjnego itp. (§ 3 pkt 9 miejscowego planu). Natomiast dopuszcza się przeznaczenie tego obszaru na: usługi publiczne, urządzenia sportowe, zieleń publiczną, ścieżki rowerowe i ciągi piesze, urządzenia komunikacji, w tym parkingi, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.
Następnie organ zwrócił uwagę na zapisy §16 miejscowego planu, który wyznacza w miejscowym planie teren oznaczony symbolem 25U(c) i który ustala podstawowe przeznaczenie pod usługi komercyjne, a zatem takie samo podstawowe przeznaczenie jak w obszarze oznaczonym symbolem 24U(c), wskazując w § 16:
"1. Wyznacza się na rysunku planu teren oznaczony symbolem 25U(c), ustalając podstawowe przeznaczenie pod usługi komercyjne.
2. Na wyznaczonym terenie wyklucza się lokalizację inwestycji, o których mowa w § 6, ust. 1, pkt 2, lit. a i c.
3. W wyznaczonym terenie dopuszcza się możliwość przeznaczenia gruntów pod:
1) tereny komunikacji, w szczególności wynikające z potrzeb modernizacji drogi krajowej nr 7,
2) usługi publiczne,
3) zieleń izolacyjno-krajobrazową,
4) urządzenia komunikacji, w tym parkingi,
5) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
6) magazyny związane z prowadzonymi usługami komercyjnymi. (...)"
W tej sytuacji Kolegium podzieliło ustalenia organu I instancji, że miejscowy plan "Opatkowice-Wschód w Krakowie" wyznacza wprost teren w którym dopuszczona jest lokalizacja magazynów związanych z prowadzonymi usługami komercyjnymi i nie jest to teren na którym planowane jest przedmiotowe przedsięwzięcie, tj. obszar o symbolu 24U(c), a obszar o symbolu 25U(c). Oznacza to, zdaniem SKO, że sporna inwestycja jest niezgodna z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego co – w ocenie organu - uzasadniało odmowę wydania decyzji o uwarunkowaniach środowiskowych - ze względu na niezgodność z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Na powyższą decyzję skargę wniosła spółka D.
Zaskarżonej decyzji zarzuciła naruszenie przepisów prawa materialnego oraz postępowania, tj.:
- art. 80 ust. 2 ustawy środowiskowej poprzez bezzasadną odmowę wydania pozytywnej dla wnioskodawcy decyzji ze względu na rzekomą niezgodność przedsięwzięcia z postanowieniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Opatkowice - Wschód",
- art. 7 k.p.a. przez brak uwzględnienia w postępowaniu słusznego interesu strony,
- art. 7, art. 77 k.p.a., poprzez nieustalenie wszystkich istotnych okoliczności sprawy oraz niedokładne zbadanie materiału dowodowego,
- art. 7a § 1 k.p.a. poprzez rozstrzygnięcie na niekorzyść inwestora stwierdzonych przez organ wątpliwości co do wykładni treści postanowień obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, pomimo tego, że w sprawie zachodziły podstawy do zastosowania wykładni korzystnej dla inwestora i uwzględniającej jego uzasadnione interesy,
- art. 8 k.p.a. przez niewłaściwą realizację zasady pogłębiania zaufania obywateli do organów Państwa,
- art. 107 § 3 k.p.a., poprzez zbyt skrótowe sformułowanie uzasadnienia podjętej decyzji, które nie jest wystarczające do pełnego poznania motywacji jaką kierował się organ wydając zaskarżoną decyzję.
Biorąc powyższe pod uwagę autor skargi wniósł o uchylenie zaskarżonej decyzji oraz poprzedzającej jej decyzji organu I instancji w całości, a także o zasądzenie kosztów postępowania według norm przepisanych.
W uzasadnieniu skargi podniesiono, że organ wskazując na rzekomą niezgodność przedsięwzięcia z obowiązującym miejscowym planem, dokonał nieprawidłowej wykładni treści tego planu. Z jego treści według spółki wynika, że przeznaczenie podstawowe na gruncie jest rozumiane jako rodzaj przeznaczenia, które zostało ustalone planem jako przeważające na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi na rysunku planu i na rzecz którego, należy rozstrzygać wszelkie ewentualne konflikty przestrzenne, przy zachowaniu zgodności z obowiązującymi przepisami prawa (§ 3 pkt 6 miejscowego planu), a przeznaczenie dopuszczalne jako rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowe, który dopuszczony został na danym terenie jako uzupełnienie podstawowego przeznaczenia tego terenu, na warunkach określonych w ustaleniach szczegółowych dla tego terenu, zawartych w Rozdziale 2 uchwały (§ 3 pkt 7 miejscowego planu). Usługi komercyjne zostały z kolei zdefiniowane w § 3 pkt 9 planu miejscowego jako: "usługi finansowane ze środków niepublicznych, w szczególności w zakresie handlu, gastronomii, rzemiosła, rzemiosła produkcyjnego itp.". Jak wskazała spółka, przyjęta w miejscowym planie definicja usług komercyjnych jest bardzo szeroka, gdyż obejmuje wszystkie rodzaje usług, które są finansowane ze środków niepublicznych. W zasadzie jedynym kryterium, które decyduje o zaliczeniu danej usługi do katalogu usług komercyjnych jest - zgodnie z tą definicją - sposób jej finansowania, który musi mieć charakter niepubliczny, a więc pochodzić ze środków prywatnych. W ocenie spółki definicja podaje przykłady dziedzin, w których te usługi mogą być wykonywane, ale nie wyczerpuje katalogu tych dziedzin. W związku z powyższym należy rozumieć, że na terenie oznaczonym na rysunku planu jako 24U(c) mogą zostać zlokalizowane wszystkie usługi, które są finansowane z środków prywatnych, za wyjątkiem usług objętych zakazem określonym w § 6 ust. 1 pkt 2 lit. a i c.
Zdaniem spółki działalność logistyczna i magazynowa spełniają określony miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego warunek zaliczenia ich do usług komercyjnych i mogą być zlokalizowane na terenie oznaczonym symbolem 24U(c). W jej ocenie, projektowane zamierzenie inwestycyjne nie narusza zakazu określonego w § 6 ust. 1 pkt 2 lit. a, natomiast oddziaływanie opisane w lit. c wymaga zbadania w trakcie postępowania o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. W związku z powyższym, skoro usługi logistyczne i magazynowe stanowią usługi komercyjne, to nie ma powodu poszukiwania możliwości ich realizacji w przeznaczeniu dopuszczalnym, ponieważ mieszczą się w przeznaczeniu podstawowym.
W odpowiedzi na skargę SKO wniosło o oddalenie skargi.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie zważył, co następuje:
Zgodnie z art. 1 ustawy z dnia 25 lipca 2002 r. - Prawo o ustroju sądów administracyjnych (tekst jedn. Dz. U. z 2022 r. poz. 2492) sądy administracyjne sprawują wymiar sprawiedliwości przez kontrolę działalności administracji publicznej, a kontrola ta sprawowana jest pod względem zgodności z prawem, jeżeli ustawy nie stanowią inaczej. Z brzmienia zaś art. 145 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. jedn. Dz. U. z 2023 r. poz. 259, w skrócie: "p.p.s.a.") wynika, że w przypadku, gdy sąd stwierdzi bądź to naruszenie prawa materialnego, które miało wpływ na wynik sprawy, bądź to naruszenie prawa dające podstawę do wznowienia postępowania administracyjnego, bądź wreszcie inne naruszenie przepisów postępowania, jeśli mogło ono mieć istotny wpływ na wynik sprawy, wówczas - w zależności od rodzaju naruszenia - uchyla decyzję lub postanowienie w całości lub w części, albo stwierdza ich nieważność bądź niezgodność z prawem. Przy tym, z mocy art. 134 § 1 p.p.s.a., kontroli legalności sąd dokonuje także z urzędu, nie będąc związany zarzutami i wnioskami skargi oraz powołaną podstawą prawną, z zastrzeżeniem art. 57a.
Skarga nie zasługuje na uwzględnienie z przyczyn niżej podanych.
Nie ulega wątpliwości, że w obowiązującym w sprawie stanie prawnym, właściwy organ wydaje decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach po stwierdzeniu zgodności lokalizacji przedsięwzięcia z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli plan ten został uchwalony (art. 80 ust. 2 ustawy środowiskowej).
W sprawie nie są też sporne ustalenia faktyczne i Sąd również w całości je podziela przyjmując, że planowana inwestycja pod nazwą "Budowa zespołu magazynowo-usługowego wraz z segmentami socjalno-biurowymi oraz niezbędną infrastrukturą techniczną i komunikacyjną" miała zostać – zgodnie z wnioskiem skarżącej spółki - zlokalizowana na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru "Opatkowice-Wschód w Krakowie" przyjętego Uchwałą Nr CIII/1040//06 Rady Miasta Krakowa z dnia 1 marca 2006 r. i w obrębie terenu oznaczonego symbolem "24U(c)" – a konkretnie na działkach nr [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...], [...] obręb [...] w K. .
Oś sporu sprowadza się zaś do oceny, czy organ w sposób prawidłowy stwierdził niezgodność lokalizacji wskazanego przedsięwzięcia z ustaleniami miejscowego planu. Organy stwierdziły bowiem, że magazyny związane z prowadzonymi usługami komercyjnymi nie mogą być – jako wprost nieprzewidziane jako dopuszczalne przeznaczenie – zlokalizowane na obszarze określonym w tym planie na trenie o symbolu 24U(c). Strona podważając stanowisko organu twierdzi, że sam fakt, że planowana inwestycja ma szeroko pojęty charakter usług komercyjnych przesądza, że spełniony jest warunek przeznaczenia podstawowego terenu oznaczonego symbolem "24U(c)", w związku z tym nie ma potrzeby odwoływania się do przeznaczenia dopuszczalnego.
Istotne dla rozstrzygnięcia sprawy zapisy cytowanego wyżej planu miejscowego brzmią następująco:
Uchwała Nr CIII/1040/06 Rady Miasta Krakowa z dnia 1 marca 2006 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Opatkowice - Wschód w Krakowie:
§ 3.
Ilekroć w uchwale oraz na rysunku planu jest mowa o:
(...)
9) usługach komercyjnych - należy przez to rozumieć usługi finansowane ze
środków niepublicznych, w szczególności w zakresie handlu, gastronomii,
rzemiosła, rzemiosła produkcyjnego itp.,
§ 6.
1. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się:
1) Nakazy (...),
2) Zakazy:
a) lokalizacji na całym obszarze objętym planem, inwestycji stanowiących
przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko, dla których
wymagane jest sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko,
na podstawie art. 51 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo
ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 62, z późn. zmianami.), z wyjątkiem drogi ekspresowej (...),
c) lokalizacji inwestycji z zakresu działalności usługowo - produkcyjnej
na terenach i działkach wydzielonych oraz w formie lokali użytkowych,
w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, w zabudowie
jednorodzinnej, których oddziaływanie na środowisko mogłoby sięgać
poza obszar pozostający we władaniu prowadzącego działalność
gospodarczą, powodując obniżenie, wymaganych na podstawie przepisów
odrębnych, poziomów dopuszczalnych w zakresie standardów
środowiskowych na terenach działek sąsiednich, a także na terenie
lokalizacji inwestycji w odniesieniu do znajdujących się na nim
pomieszczeń mieszkalnych(...),
§ 15.
1. Wyznacza się na rysunku planu teren oznaczony symbolem 24U(c), ustalając
podstawowe przeznaczenie pod usługi komercyjne.
2. Na wyznaczonym terenie wyklucza się lokalizację inwestycji, o których mowa
w § 6 ust. 1 pkt 2 lit a i c.
3. W wyznaczonym terenie dopuszcza się możliwość przeznaczenia gruntów pod:
1) usługi publiczne,
2) urządzenia sportowe,
3) zieleń publiczną,
4) ścieżki rowerowe i ciągi piesze,
5) urządzenia komunikacji , w tym parkingi,
6) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej(...)
§ 16.
1. Wyznacza się na rysunku planu teren oznaczony symbolem 25U(c), ustalając
podstawowe przeznaczenie pod usługi komercyjne.
2. Na wyznaczonym terenie wyklucza się lokalizację inwestycji, o których mowa
w § 6, ust. 1, pkt 2, lit. a i c.
3. W wyznaczonym terenie dopuszcza się możliwość przeznaczenia gruntów pod:
1) tereny komunikacji, w szczególności wynikające z potrzeb modernizacji drogi
krajowej nr 7,
2) usługi publiczne,
3) zieleń izolacyjno – krajobrazową,
4) urządzenia komunikacji , w tym parkingi,
5) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,
6) magazyny związane z prowadzonymi usługami komercyjnymi(...)
Jak już wyżej wskazano istota sporu sprowadza się w niniejszej sprawie do rozstrzygnięcia, czy planowane zamierzenie inwestycyjne w postaci budowy zespołu magazynowo-usługowego mieści się w zakresie przeznaczenia podstawowego przewidzianego w miejscowym planie dla terenu, na którym obiekt miałby powstać. Zgodnie z § 15 planu miejscowego teren ten oznaczony został symbolem 24U(c), gdzie przewidziano jako podstawowe przeznaczenie "pod usługi komercyjne". Definicję tych zaś usług komercyjnych zawiera § 3 pkt 9 planu , wedle którego ilekroć w uchwale oraz na rysunku planu jest mowa o usługach komercyjnych - należy przez to rozumieć usługi finansowane ze środków niepublicznych, w szczególności w zakresie handlu, gastronomii, rzemiosła, rzemiosła produkcyjnego itp. Pomimo zawarcia tej definicji w treści samego planu, nadal pozostawia ona pewien margines nieprecyzyjności , który musi być rozstrzygnięty w drodze zastosowania reguł interpretacyjnych. W ocenie Sądu skoro sam organ uchwałodawczy w innej części przedmiotowego planu miejscowego posługuje się pojęciem "magazynów związanych z prowadzonymi usługami komercyjnymi" – vide § 16 pkt 3 ppkt 6 - wyraźnie odróżniając taki sposób przeznaczenie terenu od ogólnego przeznaczenia pod usługi komercyjne – to jednoznacznym jest , iż magazyny, nawet jeśli są związane z działalnością usługową - nie mieszczą się wedle zapisów planu w zakresie pojęcia usług komercyjnych. Zgodnie z wolą i zamysłem uchwałodawcy zabudowa w postaci magazynów została wyraźnie odróżniona i wyłączona z "zabudowy pod usługi komercyjne". Rozróżnienie takie wynika i jest zgodne z obowiązującym - w dacie uchwalania Planu zagospodarowania przestrzennego obszaru "Opatkowice-Wschód w Krakowie" przyjętego Uchwałą Nr CIII/1040//06 Rady Miasta Krakowa z dnia 1 marca 2006 r. - Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ( Dz. U. 2003.164.1587 z dnia 19.09.2003r.) , gdzie tereny składów i magazynów określono jako rodzaj zabudowy techniczno-produkcyjnej, a nie jako rodzaj terenów zabudowy usługowej ( vide Załącznik nr 1 "Podstawowe barwne oznaczenia graficzne i literowe dotyczące przeznaczenia terenów , które należy stosować na projekcie rysunku planu miejscowego" do cytowanego Rozporządzenia z 26 sierpnia 2003r.).
Podobne rozróżnienie znajduje się również w aktualnie obowiązującym Rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 17 grudnia 2021r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ( Dz. U. 2021.2404 z dnia 2021.12.23 - vide Załącznik nr 1 do cytowanego Rozporządzenia).
Zatem odróżnienie terenów przeznaczonych pod magazyny od terenów przeznaczonych pod usługi nie jest przypadkowe w analizowany planie miejscowym "Opatkowice-Wschód w Krakowie". Oznacza to, iż zgodnie ze stanowiskiem organów a wbrew stanowisku strony skarżącej - planowane przedsięwzięcie nie mieści się w zakresie przeznaczenia podstawowego przewidzianego dla terenu oznaczonego symbolem24U(c), na którym zamierzano zrealizować inwestycję. Powyższe powoduje, iż rozważyć należało, czy w świetle zapisów planu miejscowego o przeznaczeniu dopuszczalnym danego terenu możliwym jest zrealizowanie zamierzonej inwestycji. Analizę taka przeprowadził organ, który słusznie doszedł do wniosku , iż w obszarze 24U(c), na którym inwestor planował realizację przedsięwzięcia - zgodnie z zapisem § 15 ust. 3 cytowanego planu nie dopuszczono możliwości przeznaczenia gruntów pod magazyny związane z prowadzeniem usług komercyjnych. Możliwość taką przewidziano natomiast na obszarze 25U(c), niemniej jednak planowania inwestycja , której dotyczy kwestionowana inwestycja w całości położona jest w obszarze 24U(c).
Wobec wykluczenia możliwości zrealizowania planowanej inwestycji na wybranym przez inwestora terenie ( z przyczyn wskazanych wyżej) zbędnym staje się analiza dalszych ograniczeń i wykluczeń wynikających z zapisów § 15 pkt 2 w związku z § 6 ust. 1 pkt 2 lit. a i c cytowanego planu.
Wobec powyższego, twierdzenia skargi o wypełnieniu przez planowaną inwestycję przeznaczenia podstawowego przewidzianego planem miejscowym uznać należy za niezasadne. Ponadto Sąd nie stwierdził innych uchybień materialnych i procesowych, które skutkować mogłyby koniecznością wyeliminowania z obrotu prawnego kwestionowanej decyzji .
Mając powyższe na uwadze Sąd na podstawie art. 151 p.p.s.a. skargę oddalił.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI