II SA/Kr 1387/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w KrakowieKraków2024-11-26
NSAnieruchomościŚredniawsa
renta planistycznawstrzymanie wykonaniaopłata adiacenckawzrost wartości nieruchomościprawo administracyjnepostępowanie sądowoadministracyjneskarżący spółkaSąd Administracyjny

WSA w Krakowie oddalił wniosek spółki o wstrzymanie wykonania decyzji ustalającej opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, uznając brak uprawdopodobnienia znacznej szkody lub trudnych do odwrócenia skutków.

Skarżąca spółka złożyła wniosek o wstrzymanie wykonania decyzji ustalającej jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, argumentując ryzyko znacznej szkody finansowej i trudnych do odwrócenia skutków. Sąd administracyjny w Krakowie oddalił ten wniosek, stwierdzając, że strona nie uprawdopodobniła przesłanek z art. 61 § 3 p.p.s.a. Sąd podkreślił, że na tym etapie nie bada zasadności skargi, a możliwość zwrotu świadczenia pieniężnego minimalizuje ryzyko. Ocenił również, że kwota ponad 55 tys. zł nie stanowi znacznego obciążenia dla spółki deweloperskiej z kapitałem zakładowym ponad 12 mln zł.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie rozpoznał wniosek strony skarżącej, S. sp. z o.o., o wstrzymanie wykonania decyzji Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie z dnia 12 sierpnia 2024 r., znak SKO.ZP/415/338/2023, dotyczącej ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości. Skarżąca spółka wniosła o wstrzymanie wykonania decyzji, powołując się na niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody oraz spowodowania trudnych do odwrócenia skutków, wskazując na kwotę ponad 55 tysięcy złotych jako potencjalnie bardzo duże obciążenie finansowe, które mogłoby spowodować uszczerbek w jej sytuacji finansowej, a także na możliwość skierowania sprawy na drogę postępowania egzekucyjnego. Sąd, odwołując się do art. 61 § 3 ustawy Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (p.p.s.a.), uznał, że strona nie uprawdopodobniła wystarczająco przesłanek uzasadniających wstrzymanie wykonania. Sąd podkreślił, że na etapie wniosku o wstrzymanie wykonania nie bada zasadności zarzutów skargi, a jedynie ocenia, czy zachodzi niebezpieczeństwo znacznej szkody lub trudnych do odwrócenia skutków. Wskazał również, że wyegzekwowane świadczenie pieniężne podlega zwrotowi w razie uwzględnienia skargi, co minimalizuje ryzyko. Analizując sytuację finansową spółki, która prowadzi działalność deweloperską, sprzedała nieruchomość za 1 600 000 zł i posiada kapitał zakładowy ponad 12,7 mln zł, sąd uznał twierdzenia o niemożności uiszczenia kwoty 55 tys. zł bez uszczerbku finansowego za gołosłowne. Sąd zaznaczył, że termin rozprawy wyznaczono na 10 grudnia 2024 r., kiedy to zostanie oceniona zasadność skargi. W konsekwencji, sąd postanowił oddalić wniosek o wstrzymanie wykonania zaskarżonej decyzji.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (1)

Odpowiedź sądu

Nie, strona skarżąca nie uprawdopodobniła istnienia takich przesłanek.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że argumenty skarżącej spółki koncentrują się na wadliwości decyzji, a nie na konkretnym niebezpieczeństwie znacznej szkody lub trudnych do odwrócenia skutków. Kwota ponad 55 tys. zł nie stanowi znacznego obciążenia dla spółki deweloperskiej z dużym kapitałem zakładowym, a możliwość zwrotu świadczenia pieniężnego minimalizuje ryzyko.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

inne

Przepisy (3)

Główne

p.p.s.a. art. 61 § § 3

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Po przekazaniu sądowi skargi sąd może na wniosek skarżącego wydać postanowienie o wstrzymaniu wykonania w całości lub w części zaskarżonego aktu lub czynności, jeżeli zachodzi niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody lub spowodowania trudnych do odwrócenia skutków. Ciężar wykazania tych przesłanek spoczywa na wnioskodawcy.

Pomocnicze

p.p.s.a. art. 138 § § 1 pkt 1

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Przywołany przez stronę skarżącą jako przykład naruszenia prawa.

p.p.s.a. art. 152 § § 1

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Wskazuje, że w razie uwzględnienia skargi na akt lub czynność, nie wywołują one skutków prawnych do chwili uprawomocnienia się wyroku, chyba że sąd postanowi inaczej.

Argumenty

Odrzucone argumenty

Argumenty skarżącej spółki koncentrujące się na wadliwości zaskarżonej decyzji jako podstawa do wstrzymania wykonania. Twierdzenia o niemożności uiszczenia kwoty 55 tys. zł bez uszczerbku finansowego dla spółki deweloperskiej z dużym kapitałem zakładowym. Obawa przed kosztami postępowania egzekucyjnego jako samodzielna podstawa do wstrzymania wykonania.

Godne uwagi sformułowania

zachodzi niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody lub spowodowania trudnych do odwrócenia skutków to na autorze wniosku spoczywa ciężar wykazania przesłanek wyegzekwowane świadczenie podlega zwrotowi w razie uchylenia zaskarżonej decyzji twierdzenia (...) są gołosłowne

Skład orzekający

Anna Kopeć

przewodniczący sprawozdawca

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Uzasadnienie wniosku o wstrzymanie wykonania decyzji w sprawach dotyczących opłat planistycznych i innych świadczeń pieniężnych, a także ocena przez sąd przesłanek z art. 61 § 3 p.p.s.a."

Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji wniosku o wstrzymanie wykonania, a nie meritum sprawy. Ocena przesłanek jest zawsze indywidualna.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa ilustruje standardową procedurę wnioskowania o wstrzymanie wykonania decyzji i kryteria stosowane przez sądy administracyjne, co jest istotne dla praktyków prawa nieruchomości i administracyjnego.

Czy 55 tys. zł to 'znaczna szkoda'? Sąd wyjaśnia, kiedy wstrzymać wykonanie decyzji o opłacie planistycznej.

Dane finansowe

WPS: 55 119,3 PLN

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
II SA/Kr 1387/24 - Postanowienie WSA w Krakowie
Data orzeczenia
2024-11-26
Data wpływu
2024-10-23
Sąd
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie
Sędziowie
Anna Kopeć /przewodniczący sprawozdawca/
Symbol z opisem
6157 Opłaty związane ze wzrostem wartości nieruchomości
Sygn. powiązane
II OZ 831/25 - Postanowienie NSA z 2025-06-05
Skarżony organ
Samorządowe Kolegium Odwoławcze
Treść wyniku
oddalono wniosek o wstrzymanie wykonania zaskarżonej decyzji
Sentencja
Dnia 26 listopada 2024 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Asesor WSA Anna Kopeć po rozpoznaniu w dniu 26 listopada 2024 r. na posiedzeniu niejawnym wniosku strony skarżącej o wstrzymanie wykonania zaskarżonej decyzji w sprawie ze skargi S. sp. z o.o. w Krakowie na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie z dnia 12 sierpnia 2024 r., znak SKO.ZP/415/338/2023 w przedmiocie ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości postanawia: oddalić wniosek o wstrzymanie wykonania zaskarżonej decyzji.
Uzasadnienie
W skardze wniesionej w niniejszej sprawie zawarto wniosek o wstrzymanie i wykonania zaskarżonej decyzji w związku z zachodzeniem niebezpieczeństwa wyrządzenia znacznej szkody oraz spowodowania trudnych do odwrócenia skutków, jak wskazano - związanych ściśle z licznymi zarzutami naruszenia prawa, a przede wszystkim z naruszeniem art. 138 § 1 pkt 1 k.p.a. W uzasadnieniu wniosku podkreślono, że w sprawie zachodzi niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody oraz spowodowania trudnych do odwrócenia skutków, związanych ściśle z licznymi zarzutami naruszenia prawa. Już sama kwota przedmiotowego zobowiązania (ponad 55 tysięcy złotych) wskazuje, że jest to potencjalnie bardzo duże obciążenie dla spółki. Co więcej, kwota ta nie może zostać uiszczona przez Spółkę bez spowodowania uszczerbku w jej sytuacji finansowej. Ponadto, mając na uwadze wezwanie organu do zapłaty tzw. renty planistycznej skierowane do Spółki oraz przekazaną informację o możliwości skierowania sprawy na drogę postępowania egzekucyjnego (co spowoduje powiększenie pierwotnej kwoty o dodatkowe koszty egzekucji) wstrzymanie wykonania decyzji jest zasadne.
Stosownie do przepisu 61 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935) dalej określanej jako p.p.s.a. - po przekazaniu sądowi skargi sąd może na wniosek skarżącego wydać postanowienie o wstrzymaniu wykonania w całości lub w części zaskarżonego aktu lub czynności, jeżeli zachodzi niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody lub spowodowania trudnych do odwrócenia skutków.
Instytucja wstrzymania wykonania zaskarżonego aktu administracyjnego jest szczególną, a jednocześnie przejściową formą zabezpieczenia ważnych interesów strony. Wstrzymanie wykonania zaskarżonego aktu administracyjnego ma charakter wyjątkowy, a jego warunkiem jest uprawdopodobnienie przez wnioskodawcę, że zachodzi niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody lub niebezpieczeństwo spowodowania trudnych do odwrócenia skutków. Trzeba przy tym podkreślić, że to na autorze wniosku spoczywa ciężar wykazania przesłanek zawartych w art. 61 § 3 p.p.s.a. Okoliczności wskazane we wniosku muszą mieć charakter konkretny i zindywidualizowany, pozwalający ustalić, iż wstrzymanie zaskarżonego aktu lub czynności jest zasadne w stosunku do danego wnioskodawcy (postanowienie NSA z dnia 24 czerwca 2015 r., sygn. II OZ 594/15, opublikowane w internetowej bazie orzeczeń sądów administracyjnych).
Dokonując oceny wniosku strony skarżącej pod kątem spełnienia przesłanek z art. 61 § 3 p.p.s.a. Sąd uznał, że strona nie uprawdopodobniła, iż zachodzą okoliczności uzasadniające wstrzymanie wykonania zaskarżonej decyzji.
Argumenty wskazane we wniosku koncentrują się na wykazaniu wadliwości zaskarżonej decyzji, podczas gdy kwestia ta nie podlega badaniu przed rozprawą. Na etapie wstrzymania wykonania zaskarżonej decyzji Sąd nie analizuje prawdopodobieństwa jej uchylenia ani nie ocenia (choćby wstępnie) zasadności zarzutów skargi.
Ponadto w orzecznictwie konsekwentnie przyjmuje się, że wyegzekwowane świadczenie podlega zwrotowi w razie uchylenia zaskarżonej decyzji, dlatego też co do zasady egzekucja świadczenia pieniężnego nie powoduje wyczerpania dyspozycji przepisu art. 61 § 3 ustawy (postanowienie NSA z dnia 23 czerwca 2020 r., sygn. II OSK 979/20, LEX nr 3045604).
Określona w decyzji kwota 55 119,30 zł, do której zapłaty zobowiązana została skarżąca spółka może wydawać się znaczna, niemniej jednak oceny tej nie można dokonywać bez odniesienia się do konkretnych okoliczności związanych z sytuacją majątkową spółki, która prowadzi działalność deweloperską. Przypomnieć trzeba, że konieczność zapłaty wskazanej kwoty wynika z faktu sprzedaży przez skarżącą spółkę nieruchomości w 2019 roku za cenę 1 600 000 zł. Kapitał zakładowy spółki wynosi 12 733 400 zł, co wynika z krajowego rejestru sądowego. W tej sytuacji twierdzenia, jakoby kwota 55 tysięcy nie mogła zostać uiszczona przez spółkę bez spowodowania uszczerbku w jej sytuacji finansowej są gołosłowne. Również konieczność pokrycia ewentualnych kosztów postępowania egzekucyjnego nie świadczy o spełnieniu przesłanek wymienionych w art. 61 § 3 p.p.s.a.
Wreszcie trzeba przypomnieć, że termin rozprawy, na której z dużym prawdopodobieństwem zostanie wydany wyrok został wyznaczony na dzień 10 grudnia 2024 r. - to jest za dwa tygodnie. To właśnie wtedy Sąd oceni zasadność podniesionych w skardze zarzutów. Stosownie do treści art. 152 § 1 p.p.s.a. w razie uwzględnienia skargi na akt lub czynność, nie wywołują one skutków prawnych do chwili uprawomocnienia się wyroku, chyba że sąd postanowi inaczej.
Z powyższych względów Sąd I instancji, działając na podstawie art. 61 § 3 p.p.s.a., orzekł jak w sentencji.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI