II SA/Kr 122/23

Wojewódzki Sąd Administracyjny w KrakowieKraków2023-07-26
NSAbudowlaneWysokawsa
prawo budowlanesamowola budowlanaotwór okiennyściana granicznanadzór budowlanypozwolenie na budowęstan zgodny z prawemuchylenie decyzji

WSA w Krakowie uchylił decyzję nakazującą zamurowanie samowolnie wybitego okna, uznając, że przy istniejącym legalnym oknie na tym samym piętrze, przywrócenie stanu zgodnego z prawem jest niemożliwe.

Sprawa dotyczyła samowolnie wybitego otworu okiennego w ścianie zewnętrznej budynku mieszkalnego. Organy nadzoru budowlanego nakazały jego zamurowanie, uznając naruszenie przepisów technicznych i pożarowych. Skarżąca argumentowała, że okno wybito kilkadziesiąt lat temu za zgodą zarządcy budynku. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie uchylił decyzje organów, stwierdzając, że wobec istnienia legalnie wykonanego okna na tym samym piętrze, przywrócenie ścianie waloru ściany oddzielenia pożarowego jest niemożliwe, a nakaz zamurowania stanowi represję, a nie dążenie do stanu zgodnego z prawem.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie rozpoznał skargę W. Z. na decyzję Małopolskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego, która utrzymała w mocy decyzję Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego nakazującą zamurowanie otworu okiennego wybitego w ścianie zewnętrznej budynku mieszkalnego bez wymaganego pozwolenia na budowę. Organ pierwszej instancji ustalił, że otwór okienny o wymiarach 120x120 cm wykonano w ścianie szczytowej budynku przy ul. [...] w K. bez pozwolenia na budowę, co narusza przepisy techniczne, w tym dotyczące bezpieczeństwa pożarowego. Skarżąca twierdziła, że okno wybito około 30 lat temu za zgodą zarządcy budynku, jednak nie posiadała dokumentacji potwierdzającej tę zgodę. Organ odwoławczy utrzymał decyzję organu pierwszej instancji, wskazując, że nawet jeśli okno zostało wykonane legalnie, to obecność legalnie wykonanego okna na II piętrze tej samej ściany pozbawiła ją cech ściany oddzielenia pożarowego. Sąd administracyjny uchylił zaskarżoną decyzję oraz poprzedzającą ją decyzję organu pierwszej instancji. Sąd uznał, że w sytuacji, gdy w tej samej ścianie szczytowej istnieją dwa okna – jedno wykonane legalnie, a drugie bez pozwolenia – przywrócenie stanu zgodnego z prawem poprzez zamurowanie jednego z nich jest niemożliwe. Sąd podkreślił, że postępowanie naprawcze ma na celu doprowadzenie inwestycji do stanu zgodnego z prawem, a nie wymierzenie kary. Nakaz zamurowania okna, z sugestią późniejszego ponownego jego wykonania, został uznany za represję, a nie za dążenie do stanu zgodnego z prawem, zwłaszcza że budynek nie stanie się już budynkiem zwróconym w stronę działki sąsiedniej ścianą bez otworów okiennych. Wobec powyższego, sąd stwierdził, że organ mógł odstąpić od nałożenia obowiązków i wydać decyzję stwierdzającą brak konieczności nałożenia obowiązku wykonania określonych czynności lub robót budowlanych.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (3)

Odpowiedź sądu

Nie, w sytuacji gdy w tej samej ścianie szczytowej istnieją dwa okna – jedno wykonane legalnie, a drugie bez pozwolenia na budowę – przywrócenie stanu zgodnego z prawem poprzez zamurowanie jednego z nich jest niemożliwe, a nakaz taki stanowi represję.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że celem postępowania naprawczego jest doprowadzenie inwestycji do stanu zgodnego z prawem, a nie wymierzenie kary. W sytuacji, gdy legalnie istniejące okno na II piętrze pozbawiło ścianę waloru ściany oddzielenia pożarowego, nakazanie zamurowania drugiego okna nie przywróci stanu zgodnego z prawem i stanowi jedynie represję za brak pozwolenia.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

uchylono_decyzję

Przepisy (12)

Główne

u.p.b. art. 51 § 1 pkt 2

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

Podstawa do nałożenia obowiązku doprowadzenia robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem, gdy roboty wykonano bez pozwolenia na budowę.

Pomocnicze

u.p.b. art. 50 § 1 pkt 1

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

Dotyczy wykonania robót budowlanych (innych niż budowa obiektu budowlanego lub jego części) bez pozwolenia na budowę.

u.p.b. art. 103

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

Przepisy ustawy stosuje się do spraw wszczętych przed dniem wejścia w życie ustawy (1 stycznia 1995 r.), a niezakończonych decyzją ostateczną.

u.p.b. art. 9 § 2

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

Zgoda na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych jest udzielana przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

k.p.a. art. 104

Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 138 § 1 pkt 1

Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego

Utrzymanie w mocy decyzji organu pierwszej instancji.

p.u.s.a. art. 1

Ustawa z dnia 25 lipca 2002 r. Prawo o ustroju sądów administracyjnych

Zakres kontroli sprawowanej przez sądy administracyjne.

p.p.s.a. art. 134

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Sąd nie jest związany granicami skargi.

p.p.s.a. art. 145 § 1 pkt.1 lit. a

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Podstawa do uchylenia decyzji w przypadku naruszenia prawa materialnego.

p.p.s.a. art. 133 § 1

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Sąd wydaje wyrok na podstawie akt sprawy.

p.p.s.a. art. 135

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Podstawa do uchylenia decyzji organu I instancji.

WT

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

Przepisy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego i ścian oddzielenia pożarowego.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Niemożność przywrócenia stanu zgodnego z prawem w sytuacji istnienia legalnie wykonanego okna w tej samej ścianie. Nakaz zamurowania okna stanowi represję, a nie dążenie do stanu zgodnego z prawem.

Odrzucone argumenty

Organy nadzoru budowlanego uznały, że otwór okienny wykonano bez pozwolenia na budowę i narusza przepisy techniczne. Argumenty organów o naruszeniu przepisów dotyczących bezpieczeństwa pożarowego.

Godne uwagi sformułowania

przywrócenie jego ścianie szczytowej waloru ściany oddzielenia pożarowego. Jednak nie jest to już możliwe. Nakazanie skarżącej zamurowanie okna cegłą pełną (...) nie stanowi dążenia do doprowadzenia wykonanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem. Jest to właśnie raczej rodzaj represji za brak uprzedniego uzyskania pozwolenia na budowę.

Skład orzekający

Joanna Tuszyńska

przewodniczący

Agnieszka Nawara-Dubiel

sprawozdawca

Małgorzata Łoboz

członek

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Wysoka

Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących legalizacji samowoli budowlanej w specyficznych sytuacjach, gdy przywrócenie stanu zgodnego z prawem jest obiektywnie niemożliwe z uwagi na istniejące już legalne rozwiązania."

Ograniczenia: Orzeczenie dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej, gdzie w tej samej ścianie istnieją dwa okna, jedno legalne, drugie samowolne. Może być trudne do zastosowania w innych przypadkach samowoli budowlanej.

Wartość merytoryczna

Ocena: 7/10

Sprawa pokazuje, jak sąd może odstąpić od rygorystycznego stosowania przepisów, gdy ich literalne wykonanie prowadzi do absurdalnych lub niemożliwych do osiągnięcia rezultatów. Podkreśla znaczenie indywidualnej oceny sytuacji faktycznej.

Czy można kazać zamurować okno, jeśli obok już istnieje legalne?

Sektor

nieruchomości

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
II SA/Kr 122/23 - Wyrok WSA w Krakowie
Data orzeczenia
2023-07-26
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2023-02-01
Sąd
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie
Sędziowie
Agnieszka Nawara-Dubiel /sprawozdawca/
Joanna Tuszyńska /przewodniczący/
Małgorzata Łoboz
Symbol z opisem
6014 Rozbiórka budowli lub innego obiektu budowlanego, dokonanie oceny stanu technicznego obiektu, doprowadzenie obiektu do s
Hasła tematyczne
Nadzór budowlany
Skarżony organ
Inspektor Nadzoru Budowlanego
Treść wyniku
uchylono decyzję organu II i I instancji
Powołane przepisy
Dz.U. 2023 poz 682
art. 51 ust. 1 pkt 2
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t. j.)
Sentencja
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia NSA Joanna Tuszyńska Sędziowie: WSA Agnieszka Nawara – Dubiel (spr.) WSA Małgorzata Łoboz Protokolant: sekretarz sądowy Anna Frasik-Mazurek po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 26 lipca 2023 r. sprawy ze skargi W. Z. na decyzję nr 492/2022 Małopolskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Krakowie z dnia 29 listopada 2022 r. znak: WOB.7721.501.2022.MWOR w przedmiocie nałożenia obowiązku doprowadzenia robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem uchyla zaskarżoną decyzję oraz poprzedzającą ją decyzję organu I instancji.
Uzasadnienie
Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Krakowie - Powiat Grodzki decyzją nr 301/2022 z dnia 18 października 2022 r., znak: ROIK II.5160.243.2019.MBU, wydaną na podstawie art. 51 ust. 1 pkt 2 w związku z art. 51 ust 7, art. 80 ust. 2 pkt 1 i art. 83 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2021 r. poz. 2351 ze zm., dalej: "u.p.b.") oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2022 r. poz. 2000, dalej: "k.p.a."), nałożył na W. Z. - inwestora robót budowlanych związanych z wybiciem otworu okiennego w ścianie zewnętrznej granicznej w lokalu nr [...] (parter) w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. [...] w K. (nr działki [...] obr. [...] P. ), wykonanego bez wymaganego pozwolenia na budowę - obowiązek doprowadzenia wykonanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem przez zamurowanie otworu okiennego o wymiarach 120 x 120 cm wykonanego w poziomie parteru w ścianie szczytowej granicznej z nieruchomością gruntową (nr działki [...] obr. [...] P. ) cegłą ceramiczną pełną na zaprawie cementowo-wapiennej na pełną grubość ściany z warstwą ocieplenia i wyprawą tynkarską w terminie do dnia 30 kwietnia 2023 r.
W uzasadnieniu swojego rozstrzygnięcia organ pierwszej instancji wskazał, iż w toku czynności kontrolnych (protokół z czynności kontrolnych nr 1293/2019 z dnia 6 maja 2019 r., znak: ROiKII.5141.138.2019.MBU) ustalono, że budynek zlokalizowany na działce nr [...] to budynek mieszkalny wielorodzinny trzykondygnacyjny usytuowany od strony południowo-wschodniej w ostrej granicy z działką nr [...] (własność Gminy Kraków). Budynek ten stanowi własność wspólnoty mieszkaniowej - część lokali wyodrębniono (nr [...], nr [...], nr [...]), a pozostałe lokale stanowią własność Gminy Kraków i pozostają w zarządzie Zarządu Budynków Komunalnych w Krakowie. W lokalach nr [...] (parter) i nr [...] (II piętro) wybito otwór okienny w ścianie zewnętrznej szczytowej budynku od strony południowo-wschodniej. Otwór okienny w lokalu nr [...] (jako wykonany na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 10 lipca 2003 r. przedłożonego przez współwłaścicieli lokalu nr [...]) nie był przedmiotem rozstrzygnięcia. Inwestorem otworu okiennego w lokalu nr [...] (o wymiarach 120 x 120 cm z zamontowaną stolarką okienną) byli W. Z. i J. Z. (najemcy lokalu), którzy wybili otwór ok. 30 lat temu za zgodą gminy, przy czym w dniu kontroli nie przedłożyli w tej materii żadnych dokumentów. J. Z. zmarł w dniu 8 września 2020 r. Pismem z dnia 19 czerwca 2019 r. Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie poinformował, że w aktach lokalu nie ma dokumentów dotyczących zgody na wybicie otworu okiennego, natomiast na rzucie lokalu z inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej z października 2005 r. widnieje otwór okienny. Pismem z dnia 21 czerwca 2021 r. ROM Prokocim poinformował, że otwór okienny był już wykonany w momencie przejęcia budynku w zarząd w 1994 roku. Ponieważ ani inwestorzy, ani inne instytucje, nie dysponowały żadnym dokumentem, który mógłby świadczyć o tym, że na wybicie otworu okiennego wydano pozwolenie na budowę, uznano, iż otwór okienny (niezwiązany z budową obiektu, wykonany w obiekcie już istniejącym) wykonano bez pozwolenia na budowę.
W zakresie ustalenia dokładnej daty wybicia okna organ pierwszej instancji stwierdził, że powinien stosować przepisy prawa materialnego obowiązujące w dniu wydania decyzji. Badając możliwość doprowadzenia wykonanych robót do stanu zgodnego z prawem organ pierwszej instancji przytoczył treść:
- art. 196 rozporządzenia Prezydenta Rzeczpospolitej z dnia 16 lutego 1928 r. o prawie budowlanym i zabudowaniu osiedli;
- § 76 ust. 5, § 77 ust. 4 i § 78 ust. 1 rozporządzenia Przewodniczącego Komitetu Budownictwa, Urbanistyki i Architektury z dnia 21 lipca 1961 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane budownictwa powszechnego;
- § 12 i § 203 ust. 1 rozporządzenia Ministra Administracji, Gospodarki Terenowej i Ochrony Środowiska z dnia 3 lipca 1980 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki;
- § 234 ust. 1-3 rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14 grudnia 1994 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
- § 12 ust. 1, 2, 3, 5 i 6 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (dalej: "WT").
Następnie wskazał, że przedmiotowe roboty budowlane naruszają również przepisy w zakresie bezpieczeństwa pożarowego oraz oświetlenia awaryjnego (działy VI i VII WT), przytoczył treść § 207 ust. 2 WT i podkreślił, że wymienione akty prawne w sposób jednoznaczny wyłączały i wyłączają możliwość wykonywania robót budowlanych związanych z wybiciem otworu okiennego w ścianie granicznej budynku, a zatem kwestia daty wybicia (przed lub po 1995 r.) jest nieistotna.
Dalej przytoczono treść art. 103 u.p.b. i stwierdzono, że skoro przepisy u.p.b. stosuje się do spraw wszczętych przed dniem wejścia w życie ustawy (1 stycznia 1995 r.), a niezakończonych decyzją ostateczną, to tym bardziej stosuje się je do spraw wszczętych po wejściu w życie u.p.b. Wyjątek, o którym mowa w art. 103 ust. 2 u.p.b. nie ma zastosowania do robót budowlanych wykonywanych na podstawie art. 50 i art. 51 u.p.b.
Za strony postępowania – poza inwestorem – uznano wspólnotę mieszkaniową, właściciela działki nr [...] oraz właściciela lokalu nr [...].
Małopolski Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego w Krakowie decyzją z dnia 29 listopada 2022 r., znak: WOB.7721.501.2022.MWOR, wydaną na podstawie art. 138 § 1 pkt 1 i art. 104 k.p.a. oraz art. 80 ust. 2 pkt 2 i art. 83 ust. 2 u.p.b. po rozpatrzeniu odwołania wniesionego przez W. Z., utrzymał w mocy decyzję organu pierwszej instancji.
W uzasadnieniu swojego rozstrzygnięcia organ odwoławczy wskazał, że zarówno przepisy techniczno-budowlane obowiązujące w 1991 r. (data wybicia otworu okiennego wynikająca z treści odwołania), jak i przepisy techniczno-budowlane obowiązujące obecnie, nie przewidują możliwości wykonania otworów okiennych lub drzwiowych w ścianie usytuowanej w granicy z działką sąsiednią. Wykonanie przez sąsiadów okna w tej samej ścianie na II piętrze w lokalu nr [...] na podstawie pozwolenia na budowę z dnia 10 lipca 2003 r. pozbawiło tę ścianę cech ściany oddzielenia pożarowego i dlatego po wykonaniu niniejszej decyzji inwestor będzie mógł wystąpić o stosowne pozwolenie na budowę i starać się o uzyskanie odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych (art. 9 u.p.b.). Ze względu na brzmienie art. 9 ust. 2 u.p.b. ("zgody na odstępstwo [...] udziela [...] przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę [...]") nie ma możliwości legalizacji otworu okiennego. Odnosząc się do odwołania organ odwoławczy wskazał, że przepisy u.p.b. nie pozwalają na uwzględnienie argumentu ekonomicznego (niska wysokość renty rodzinnej, która nie pozwala na wykonanie decyzji).
Opisaną wyżej decyzję zaskarżyła do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie W. Z. i wskazała, że otwór okienny wybito za zgodą Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej P. w ramach remontu przeprowadzonego na własny koszt w celu ułatwienia funkcjonowania rodziny wielopokoleniowej. Skarżąca pamięta wizyty komisji przed wydaniem zgody i po wstawieniu okna, albowiem zgodę uzależniono od umieszczenia metalowej belki wzmacniającej ścianę. Skarżąca nie posiada żadnej dokumentacji z tamtego okresu i nie potrafi wyjaśnić okoliczności jej zaginięcia (kradzież z włamaniem w 2006 r.). Niezrozumiałe jest dla niej to, że Przedsiębiorstwo Gospodarki Mieszkaniowej P. nie ma żadnych dokumentów dotyczących tego remontu. Skarżąca zwróciła uwagę na otwór okienny w tej samej ścianie w lokalu nr [...], olbrzymie okna wystawowe i drzwi wzdłuż działki nr [...], a także na to, że jej zdaniem kwestionowany otwór okienny okno nie przeszkadza w zagospodarowaniu terenu. Na koniec skarżąca wyraziła żal związany z tym, że przez tyle lat nikt nie dopatrzył się nieprawidłowości i dopiero teraz, gdy po śmierci męża została sama, okazuje się, że cały remont poszedł na marne.
Ustanowiony w ramach prawa pomocy radca prawny pismem z dnia 7 lipca 2023 r. przedstawił dodatkową argumentację i zarzucił skarżonej decyzji naruszenie:
1) art. 103 u.p.b. przez niewłaściwe zastosowanie i przyjęcie, że w zakresie oceny prawnej przedmiotowych prac zastosować należy przepisy prawa budowlanego obowiązujące od 1 stycznia 1995 r., podczas gdy powinny być zastosowane przepisy ustawy z dnia 24 października 1974 r. Prawo budowlane (dalej: "u.p.b. 1974")
2) art. 28 u.p.b. 1974 w zw. z art. 77 i art. 107 § 3 k.p.a. przez bezzasadne i niepotwierdzone uznanie, że właściwy organ nie wydał decyzji o pozwoleniu na wykonanie spornych prac, podczas gdy istnieje wiele przesłanek świadczących o tym, że decyzja taka mogła zostać wydana i następnie zaginęła lub uległa zniszczeniu;
3) § 13 rozporządzenia Ministra Administracji, Gospodarki Terenowej i Ochrony Środowiska z dnia 3 lipca 1980 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki przez bezzasadne i niedopuszczalne zastosowanie, w sytuacji gdy przepis ten dotyczy wyłącznie budynków gospodarczych, a nie budynków mieszkalnych wielorodzinnych, a w konsekwencji bezpodstawne przyjęcie, że sporne prace naruszały normy techniczne i dlatego nie można było wydać dlań pozwolenia na budowę, bez względu na datę wykonania spornych prac;
4) § 203 rozporządzenia Ministra Administracji, Gospodarki Terenowej i Ochrony Środowiska z dnia 3 lipca 1980 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki przez bezpodstawne i gołosłowne przyjęcie, że sporne prace naruszyły normy przeciwpożarowe i dlatego nie można było wydać dlań pozwolenia na budowę, podczas gdy zarówno okoliczności, jak i materiał dowodowy nie pozwalają na przyjęcie tak jednoznacznego wniosku;
5) art. 51 ust. 1 pkt 1 u.p.b. w zw. z art. 107 k.p.a. przez nieuprawnione i ogólnikowe przyjęcie, że nie było możliwości nałożenia na skarżącą mniej dotkliwego obowiązku niż obowiązek zamurowania okna, w sytuacji gdy przepisy prawa budowlanego pozwalają na wypełnienie otworu luksferami w miejsce cegieł;
6) naruszenie art. 7, art. 7a § 1, art. 77 i art. 107 k.p.a. przez selektywne, ogólnikowe i wybiórcze przeprowadzenie czynności dowodowych oraz wyprowadzenie zbyt daleko idących wniosków z niejasnych i nielicznych okoliczności faktycznych ustalonych w sprawie, tym bardziej że nakaz usunięcia samowoli budowlanej ma charakter sankcji karnej, w szczególności przez brak dogłębnej analizy, czy sporne prace wymagały uzyskania pozwolenia na budowę, oraz brak analizy i odpowiedniego uzasadnienia prawnego, czy dopuszczalna jest legalizacja samowoli budowlanej, zwłaszcza że od daty wybicia otworu okiennego upłynęło kilkadziesiąt lat, a w tym czasie na tej samej ścianie i przy tej samej granicy nieruchomości usytuowano inne okno, co organ odwoławczy uznał za prawidłowe.
W oparciu o te zarzuty wniesiono o: (i) uchylenie zaskarżonej decyzji w całości i poprzedzającej ją decyzji organu pierwszej instancji, (ii) umorzenie postępowania administracyjnego, (iii) zasądzenie zwrotu kosztów postępowania według norm prawem przepisanych, w tym kosztów zastępstwa procesowego w wysokości 6-krotności stawki minimalnej z uwzględnieniem niezbędnego nakładu pracy pełnomocnika, a także charakteru sprawy i wkładu pracy pełnomocnika w przyczynienie się do jej wyjaśnienia i rozstrzygnięcia. Na wypadek oddalenia skargi wniesiono o: (i) przyznanie kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu w wysokości 6-krotności stawki minimalnej z uwzględnieniem niezbędnego nakładu pracy pełnomocnika, a także charakteru sprawy i wkładu pracy pełnomocnika w przyczynienie się do jej wyjaśnienia i rozstrzygnięcia, (ii) nieobciążanie skarżącej kosztami postępowania.
W odpowiedzi na skargę Małopolski Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego w Krakowie wniósł o jej oddalenie.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie zważył, co następuje:
Przepis art. 1 ustawy z dnia 25 lipca 2002 r. - Prawo o ustroju sądów administracyjnych (Dz.U.2022.2492 t.j.) stanowi, że sądy administracyjne sprawują wymiar sprawiedliwości przez kontrolę działalności administracji publicznej, przy czym kontrola ta sprawowana jest pod względem zgodności z prawem, jeżeli ustawy nie stanowią inaczej. W świetle powołanego przepisu ustawy Wojewódzki Sąd Administracyjny w zakresie swojej właściwości ocenia zaskarżony akt administracyjny według kryterium zgodności z prawem materialnym i przepisami postępowania administracyjnego, według stanu faktycznego i prawnego obowiązującego w dacie jego wydania. Zgodnie z przepisem art.3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. 2023.259 t.j., dalej: "p.p.s.a.") sądy administracyjne sprawują kontrolę działalności administracji publicznej i stosują środki określone w ustawie, nie będąc przy tym związanymi granicami skargi (art. 134 ustawy).
Z art. 145 § 1 p.p.s.a. wynika natomiast, że w przypadku, gdy Sąd stwierdzi naruszenie prawa materialnego, które miało wpływ na wynik sprawy, naruszenie prawa dające podstawę do wznowienia postępowania administracyjnego lub inne naruszenie przepisów postępowania, jeśli mogło ono mieć istotny wpływ na wynik sprawy - w zależności od rodzaju naruszenia - uchyla decyzję lub postanowienie w całości lub w części albo stwierdza ich nieważność bądź niezgodność z prawem.
Wskazać również należy, że zgodnie z przepisem art. 133 § 1 p.p.s.a. Sąd wydaje wyrok na podstawie akt sprawy. Orzekanie "na podstawie akt sprawy" oznacza, że sąd przy ocenie legalności decyzji lub postanowienia bierze pod uwagą okoliczności, które z akt tych wynikają i które legły u podstaw zaskarżonego aktu. Podstawą orzekania przez sąd administracyjny jest zatem materiał dowodowy zgromadzony przez organ administracji publicznej w toku postępowania, na podstawie stanu faktycznego i prawnego istniejącego w dniu wydania zaskarżonego rozstrzygnięcia ( wyrok NSA W-wa z dnia 9.07.2008 r., sygn. II OSK 795/07, LEX nr 483232).
Materialnoprawną podstawą wydania zaskarżonej decyzji jest art. 51 ust. 1 pkt. 2 w związku z art. 51 ust. 7 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 682 z późn. zm., dalej zwanej u.p.b.), w brzmieniu obowiązującym przed 19 września 2020 r., a to na podstawie art. 25 ustawy z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 471 z późn. zm.), albowiem postępowanie w niniejszej sprawie zostało wszczęte z urzędu przez PINB w 2019 r.
Przepis art. 51 ust. 1 pkt. 2 nawiązuje do art. 50 ust. 1 pkt. 1 u.p.b., który dotyczy wykonania robót budowlanych (innych niż budowa obiektu budowlanego lub jego części) bez pozwolenia na budowę. Na podstawie tego przepisu, organ nadzoru budowlanego w drodze decyzji nakłada obowiązek wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem określając termin ich wykonania także wówczas, gdy roboty budowlane wykonane bez pozwolenia na budowę zostały już zakończone.
W niniejszej sprawie organ uznał, że stan zgodny z prawem zostanie osiągnięty poprzez zamurowanie cegłą pełną okna wykonanego w ścianie szczytowej budynku przy ul. [...] w K. , w lokalu, którego najemcą jest skarżąca.
Organ I instancji wskazał, że okno wykonane w ścianie szczytowej budynku powoduje naruszenie przepisów dotyczących bezpieczeństwa pożarowego wynikających zarówno z aktualnie obowiązującego rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 1225), podobnie jak i naruszało przepisy poprzedzające wydanie tego rozporządzenia, albowiem ściana w której zostało wykonane sporne okno przestała być na skutek tych robót ścianą oddzielenia pożarowego.
Organ II Instancji pogląd ten zmodyfikował, wskazując, że skoro w lokalu znajdującym się na II piętrze tego samego budynku, w tej samej ścianie również wykonano okno (na podstawie pozwolenia na budowę, a zatem legalnie), to ściana przestała być ścianą oddzielenia pożarowego. Organ stwierdził też w konkluzji, że po wykonaniu nakazu zawartego w decyzji tj. po zamurowaniu okna, skarżąca może wystąpić o pozwolenie na budowę i ponownie okno to wykonać.
Poglądu tego Sąd w składzie rozpoznającym niniejszą sprawę nie podziela, a to ze względu na specyfikę tej sprawy. Każda sprawa administracyjna jest sprawą indywidualną i tak musi być traktowana. Wszystkie argumenty organów byłyby prawidłowe i uzasadnione, gdyby nie okoliczności faktyczne ustalone w niniejszej sprawie, związane z jednoczesnym istnieniem w ścianie szczytowej budynku dwóch okien – jednego wykonanego legalnie, a drugiego bez pozwolenia na budowę (dokumenty nie zostały odnalezione).
Podkreślenia wymaga, że w żadnym z trybów postępowania prowadzonego przez organy nadzoru budowlanego, czy to legalizacyjnym czy naprawczym, nie chodzi o wymierzenie stronie kary za naruszenie przepisów Prawa budowlanego, tylko uzyskanie stanu zgodnego z prawem budowlanym, przy czym stosowane nakazy powinny być jak najmniej restrykcyjne dla strony. W postępowaniach tych chodzi tylko o to, aby doprowadzić inwestycję do stanu zgodnego z prawem. O zaistnieniu podstaw do prowadzenia postępowania naprawczego w oparciu o art. 51 ust. 1 pkt 2 u.p.b. powinno zatem decydować to, czy w realiach sprawy zachodzi potencjalna możliwość doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem w wyniku nałożenia na inwestora obowiązku wykonania określonych czynności lub robót budowlanych.
Stan zgodności z prawem w przypadku niniejszego budynku miałby polegać na przywróceniu jego ścianie szczytowej waloru ściany oddzielenia pożarowego. Jednak nie jest to już możliwe. Jak słusznie wskazał organ II Instancji, legalnie istniejące okno w lokalu na II piętrze, waloru tego definitywnie ją pozbawiło. Natomiast nakazanie skarżącej zamurowanie okna cegłą pełną (z pominięciem nawet możliwości wypełnienia otworu luksferami lub cegłą szklaną, dla zachowania choćby niewielkiego doświetlenia lokalu) z sugestią, że następnie okno może zostać wykonane ponownie, nie stanowi dążenia do doprowadzenia wykonanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem. Jest to właśnie raczej rodzaj represji za brak uprzedniego uzyskania pozwolenia na budowę.
Podobnie budynek ten nie stanie się już budynkiem zwróconym w stronę działki sąsiedniej ścianą bez otworów okiennych, nawet jeśli skarżąca zamurowałaby okno, skoro nadal będzie istniało okno na II piętrze.
W sytuacji zatem takiej jaka istnieje w niniejszym stanie faktycznym, organ może odstąpić od nałożenia obowiązków na podstawie art. 51 ust. 1 pkt 2 u.p.b. i po stwierdzeniu, że okno wykonane zostało zgodnie z zasadami sztuki budowlanej, wyda decyzję stwierdzającą brak konieczności nałożenia na inwestora obowiązku wykonania określonych czynności lub robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem, kończąc w ten sposób postępowanie legalizacyjne.
Wobec powyższego zaskarżona decyzja została uchylona na zasadzie art. 145 § 1 pkt.1 lit. a p.p.s.a. Decyzja organu I instancji została uchylona na zasadzie art. 135 p.p.s.a.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI