II SA/Gl 680/22
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach rozpoznał skargę M. W., A. W. i S. W. na decyzję Wojewody Śląskiego, która utrzymała w mocy decyzję Prezydenta Miasta S. o ustaleniu odszkodowania za nieruchomość zajętą pod drogę publiczną. Skarżący domagali się wyższej kwoty odszkodowania, zarzucając zaniżenie wartości nieruchomości i wadliwość operatu szacunkowego, a także wnosili o przyznanie nieruchomości zamiennej. Sąd, analizując sprawę, stwierdził, że operat szacunkowy został sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Sąd podkreślił, że ocena operatu szacunkowego przez organ administracji i sąd jest ograniczona do jego wiarygodności dowodowej i oceny formalnej, a merytoryczna zasadność opinii rzeczoznawcy, ze względu na posiadane przez niego wiadomości specjalne, nie podlega wkraczaniu przez sąd. Sąd uznał, że rzeczoznawca prawidłowo dobrał nieruchomości porównawcze i zastosował właściwą metodę wyceny, a zarzuty skarżących dotyczące zaniżenia wartości nieruchomości nie znalazły potwierdzenia. Odnosząc się do żądania nieruchomości zamiennej, sąd powołał się na orzecznictwo NSA, wskazując, że choć strona może wystąpić z inicjatywą przyznania nieruchomości zamiennej, nie przysługuje jej w tej materii żadne roszczenie. Wobec powyższego, sąd oddalił skargę jako bezzasadną.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaUstalanie odszkodowania za nieruchomości zajęte pod drogi publiczne, ocena operatu szacunkowego, możliwość przyznania nieruchomości zamiennej.
Dotyczy specyficznej sytuacji przejęcia nieruchomości pod drogę publiczną na podstawie przepisów przejściowych z 1998 r. oraz oceny operatu szacunkowego.
Zagadnienia prawne (2)
Czy operat szacunkowy, stanowiący podstawę ustalenia odszkodowania za nieruchomość zajętą pod drogę publiczną, został sporządzony prawidłowo i czy jego ustalenia są wiarygodne?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Tak, operat szacunkowy został sporządzony prawidłowo przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, a jego ustalenia są wiarygodne i stanowią podstawę do ustalenia odszkodowania.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że operat szacunkowy spełnia wymogi formalne i merytoryczne, a wybór metody wyceny oraz nieruchomości porównawczych należy do rzeczoznawcy majątkowego. Ocena operatu przez sąd jest ograniczona do jego wiarygodności dowodowej i oceny formalnej, a nie merytorycznej zasadności.
Czy skarżącym przysługuje roszczenie o przyznanie nieruchomości zamiennej w ramach odszkodowania za nieruchomość zajętą pod drogę publiczną?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, skarżącym nie przysługuje roszczenie o przyznanie nieruchomości zamiennej. Przyznanie nieruchomości zamiennej jest fakultatywne i wymaga zgody strony, ale nie stanowi jej obligatoryjnego prawa.
Uzasadnienie
Sąd powołał się na przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz orzecznictwo Naczelnego Sądu Administracyjnego, zgodnie z którym przyznanie nieruchomości zamiennej jest możliwością prawną, a nie obowiązkiem organu, i nie przysługuje na nią roszczenie.
Przepisy (31)
Główne
Dz.U. 1998 nr 133 poz 872 art. 73 § 1
Ustawa z dnia 13 października 1998 r. Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną
Dz.U. 2023 poz 259 art. 151
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Dz.U. 2021 poz 1899 art. 131 § i nast.
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
Pomocnicze
Dz.U. 1998 nr 133 poz 872 art. 73 § 4
Ustawa z dnia 13 października 1998 r. Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną
k.p.a. art. 138 § § 1 pkt 1
Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego
Ustawa z dnia 7 kwietnia 2017 r. o zmianie ustawy — Kodeks postępowania administracyjnego oraz niektórych innych ustaw art. 16
u.g.n. art. 9a
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 129 § 5 pkt 3
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
p.p.s.a. art. 3 § § 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 145 § § 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 134 § § 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
p.p.s.a. art. 135
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
u.g.n. art. 134 § 1
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 134 § 2
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 134 § 3
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 151 § 1
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 7
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 150 § 5
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 154 § 1
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 156 § 1
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego art. 4 § 3
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego art. 36 § 2
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego art. 36 § 4
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego art. 55 § 2
Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego art. 56 § 1
u.g.n. art. 149
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 157 § 1
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 157 § 3
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 4 § 16
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
p.p.s.a. art. 119 § pkt 2
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
u.g.n. art. 131 § 1
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
Argumenty
Skuteczne argumenty
Operat szacunkowy został sporządzony prawidłowo i stanowił wiarygodny dowód. • Wybór metody wyceny i nieruchomości porównawczych należy do rzeczoznawcy majątkowego. • Przyznanie nieruchomości zamiennej jest fakultatywne i nie przysługuje na nie roszczenie.
Odrzucone argumenty
Zarzut zaniżenia wartości nieruchomości. • Zarzut wadliwości operatu szacunkowego. • Żądanie przyznania nieruchomości zamiennej jako roszczenie.
Godne uwagi sformułowania
ocena operatu szacunkowego przez organ administracji, a potem przez sąd administracyjny dokonywana jest w ograniczonym zakresie i sprowadza się przede wszystkim do oceny jego wiarygodności dowodowej. • nie można wkraczać w merytoryczną zasadność opinii rzeczoznawcy majątkowego, ponieważ w przeciwieństwie do biegłego nie dysponuje wiadomościami specjalnymi. • choć strona może wystąpić z inicjatywą przyznania jej nieruchomości zamiennej, nie przysługuje jej jednak w tej materii żadne roszczenie.
Skład orzekający
Renata Siudyka
przewodniczący sprawozdawca
Beata Kalaga-Gajewska
członek
Krzysztof Nowak
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Ustalanie odszkodowania za nieruchomości zajęte pod drogi publiczne, ocena operatu szacunkowego, możliwość przyznania nieruchomości zamiennej."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji przejęcia nieruchomości pod drogę publiczną na podstawie przepisów przejściowych z 1998 r. oraz oceny operatu szacunkowego.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa dotyczy ważnego zagadnienia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, ale jej rozstrzygnięcie opiera się na standardowej ocenie operatu szacunkowego i interpretacji przepisów, co czyni ją interesującą głównie dla prawników specjalizujących się w tej dziedzinie.
“Jak wycenić nieruchomość pod drogę? Sąd wyjaśnia kluczowe zasady oceny operatu szacunkowego.”
Dane finansowe
WPS: 3140 PLN
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.