II SA/GD 655/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w GdańskuGdańsk2024-12-18

NSAnieruchomościwsa

wywłaszczenienieruchomościcel publicznyścieżka edukacyjnaodszkodowaniegospodarka nieruchomościamiWSAprawo administracyjnegranice działkilinia brzegowa

Podsumowanie

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku oddalił skargę na decyzję o wywłaszczeniu nieruchomości pod ścieżkę edukacyjną, uznając spełnienie przesłanek prawnych i prawidłowość ustalenia odszkodowania.

Skarga dotyczyła decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości na rzecz Gminy Chojnice pod budowę ciągu pieszego - ścieżki edukacyjnej. Skarżący kwestionował zasadność wywłaszczenia całej działki, twierdząc, że cel publiczny można zrealizować na jej części, oraz że odszkodowanie jest zaniżone. Sąd uznał, że przesłanki do wywłaszczenia zostały spełnione, w tym przeznaczenie nieruchomości pod cel publiczny i brak możliwości nabycia jej w drodze umowy. Sąd potwierdził również prawidłowość sporządzonego operatu szacunkowego i ustalonego odszkodowania.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku rozpoznał skargę K. M. na decyzję Wojewody Pomorskiego utrzymującą w mocy decyzję Starosty o wywłaszczeniu nieruchomości oznaczonej jako działka nr [...] na rzecz Gminy Chojnice, z przeznaczeniem na budowę ciągu pieszego - ścieżki edukacyjnej. Skarżący zarzucał naruszenie Konstytucji i ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez wywłaszczenie całej nieruchomości, mimo że cel publiczny (ścieżka o szerokości 2,5 m) mógł być zrealizowany na jej części. Kwestionował również wysokość ustalonego odszkodowania, twierdząc, że jest ono zaniżone i oparte na nieprawidłowym operacie szacunkowym. Sąd analizując sprawę stwierdził, że przesłanki do wywłaszczenia zostały spełnione, w tym przeznaczenie nieruchomości pod cel publiczny (ścieżka edukacyjna) zgodny z art. 6 pkt 9c ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ostateczna decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Sąd uznał, że nie było możliwości zrealizowania inwestycji na części działki, a granice nieruchomości zostały prawidłowo ustalone na podstawie dostępnej dokumentacji ewidencyjnej. Ponadto, sąd potwierdził, że rokowania z właścicielami zostały przeprowadzone, a odszkodowanie zostało ustalone zgodnie z prawem, w oparciu o prawidłowo sporządzony operat szacunkowy, który nie zawierał błędów. W konsekwencji, Sąd oddalił skargę jako niezasadną.

Potrzebujesz głębszej analizy? Agent AI przeanalizuje tę sprawę na tle orzecznictwa i odpowiedniego stanu prawnego.

Sprawdź

Zagadnienia prawne (4)

Odpowiedź sądu

Tak, jeśli decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego obejmuje całą nieruchomość i jest ostateczna, a nie ma możliwości realizacji celu na mniejszej powierzchni zgodnie z tą decyzją.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego jest wiążąca i określa obszar inwestycji. W tym przypadku, decyzja lokalizacyjna obejmowała całą działkę, a argumenty o możliwości wywłaszczenia tylko części nieruchomości nie znalazły potwierdzenia w dokumentacji.

Przepisy (880)

Główne

u.g.n. art. 112 § ust. 4

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

u.g.n. art. 6 § pkt 9c

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

u.g.n. art. 114 § ust. 1

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

u.g.n. art. 115 § ust. 1

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

u.g.n. art. 119 § ust. 1 pkt 7

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

u.g.n. art. 129 § ust. 1

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

u.g.n. art. 134 § ust. 4

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

u.g.n. art. 154 § ust. 1

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

Pomocnicze

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami art. 112 § ust. 3

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami art. 112 § ust. 2

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami art. 112 § ust. 3

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami art. 114 § ust. 1

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami art. 115 § ust. 1

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami art. 134 § ust. 3

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami art. 153 § ust. 1

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami art. 154 § ust. 1

Ustawa z dnia 25 lipca 2002 r. - Prawo o ustroju sądów administracyjnych art. 1 § § 1 i 2

p.p.s.a. art. 3 § ust. 1

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 145 § § 1 pkt 1

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 134 § § 1

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 151

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 119 § pkt 2

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

k.p.a. art. 7

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 8

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 77 § § 1

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 80

Kodeks postępowania administracyjnego

Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego

Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków § § 46

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami art. 112 § ust. 4

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami art. 6 § pkt 9c

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami art. 114 § ust. 1

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami art. 115 § ust. 1

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami art. 119 § ust. 1 pkt 7

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami art. 129 § ust. 1

Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami art. 134 § ust. 4