II SA/Gd 200/24
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuWojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku oddalił skargę A. B. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku, które utrzymało w mocy negatywną opinię Burmistrza Gminy Żukowo dotyczącą projektu podziału nieruchomości. Sprawa dotyczyła zgodności proponowanego podziału działki nr [...] na 7 działek budowlanych z decyzją o warunkach zabudowy z dnia 30 kwietnia 2019 r., która zezwalała na budowę 6 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących z garażami i 6 zbiornikami na ścieki sanitarne. Sąd podzielił stanowisko organów administracji, że podział na 7 działek jest niezgodny z ustaleniami decyzji o warunkach zabudowy, ponieważ uniemożliwia zagospodarowanie nieruchomości zgodnie z jej założeniami. W szczególności, sąd wskazał, że decyzja WZ określała możliwość realizacji 6 budynków, a podział na 7 działek budowlanych oraz drogę wewnętrzną wyklucza możliwość zagospodarowania zgodnie z tymi warunkami. Argumentacja skarżącej, że ma prawo przedstawić nowy projekt podziału, została uznana za niezgodną z obowiązującymi przepisami. Kwestia księgi wieczystej została uznana za pozostającą poza kognicją sądu administracyjnego.
Przeanalizuj tę sprawę w pełnym kontekście orzecznictwa.
Analiza orzecznictwa · odpowiedzi na pytania · badanie przepisów · drafting pism.
Wartość praktyczna
Siła precedensu: ŚredniaInterpretacja zgodności podziału nieruchomości z decyzją o warunkach zabudowy, gdy liczba wydzielanych działek różni się od liczby budynków przewidzianych w decyzji.
Dotyczy sytuacji braku planu miejscowego i istnienia decyzji o warunkach zabudowy.
Zagadnienia prawne (2)
Czy projekt podziału nieruchomości na mniejsze działki jest zgodny z decyzją o warunkach zabudowy, jeśli liczba wydzielanych działek jest inna niż liczba budynków przewidzianych w decyzji?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, projekt podziału nieruchomości na 7 działek budowlanych jest niezgodny z decyzją o warunkach zabudowy, która zezwalała na budowę 6 budynków mieszkalnych.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że podział nieruchomości na 7 działek budowlanych oraz drogę wewnętrzną wyklucza możliwość zagospodarowania nieruchomości zgodnie z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy, która przewidywała realizację 6 budynków mieszkalnych.
Czy właściciel nieruchomości może przedstawić nowy projekt podziału nieruchomości, żądając jego uwzględnienia, nawet jeśli jest on sprzeczny z wcześniejszą decyzją o warunkach zabudowy?Ratio decidendi
Odpowiedź sądu
Nie, takie stanowisko jest niezgodne z regulacją normatywną.
Uzasadnienie
Sąd stwierdził, że możliwość domagania się zaakceptowania podziału nieruchomości na 7 działek budowlanych, mimo że decyzja o warunkach zabudowy przewidywała 6 budynków, pozostaje w sprzeczności z przepisami.
Przepisy (6)
Główne
u.g.n. art. 93 § ust. 1, ust. 4 i 5
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
u.g.n. art. 94 § ust. 1 pkt 2
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
Pomocnicze
P.u.s.a. art. 1 § § 1 i § 2
Ustawa z dnia 25 lipca 2002 r. - Prawo o ustroju sądów administracyjnych
P.p.s.a. art. 145 § § 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
P.p.s.a. art. 151
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
P.p.s.a. art. 134 § § 1
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Argumenty
Skuteczne argumenty
Projekt podziału nieruchomości na 7 działek budowlanych jest niezgodny z decyzją o warunkach zabudowy, która przewiduje budowę 6 budynków mieszkalnych.
Odrzucone argumenty
Właściciel nieruchomości ma prawo przedstawić nowy projekt podziału i żądać jego uwzględnienia, nawet jeśli jest on sprzeczny z wcześniejszą decyzją o warunkach zabudowy. • Kwestia księgi wieczystej ma wpływ na możliwość obrotu cywilnego nieruchomością.
Godne uwagi sformułowania
podział nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego. W razie braku tego planu stosuje się przepisy art. 94. • podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli: 1) nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi, albo 2) jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. • dopuszczalność wydzielenia działek gruntu w ramach podziału nieruchomości należy oceniać przez pryzmat możliwości ich zagospodarowania określonych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Skład orzekający
Katarzyna Krzysztofowicz
przewodniczący
Krzysztof Kaszubowski
sprawozdawca
Jakub Chojnacki
członek
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Średnia
Powoływalne dla: "Interpretacja zgodności podziału nieruchomości z decyzją o warunkach zabudowy, gdy liczba wydzielanych działek różni się od liczby budynków przewidzianych w decyzji."
Ograniczenia: Dotyczy sytuacji braku planu miejscowego i istnienia decyzji o warunkach zabudowy.
Wartość merytoryczna
Ocena: 5/10
Sprawa ilustruje typowy konflikt między planami właściciela nieruchomości a wymogami formalnymi decyzji o warunkach zabudowy, co jest częstym problemem w praktyce obrotu nieruchomościami.
“Czy można podzielić działkę na więcej części niż przewiduje decyzja o warunkach zabudowy? WSA w Gdańsku wyjaśnia.”
Sektor
nieruchomości
Twój asystent do analizy prawnej.
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
- Analiza orzecznictwa i przepisów
- Drafting pism i dokumentów
- Odpowiedzi na pytania prawne
- Pogłębiona analiza z doktryny
Pełny tekst orzeczenia
Oryginalna treść postanowienia (niezmieniona). Otwiera się jako osobna strona.