II SA/Bk 566/20

Wojewódzki Sąd Administracyjny w BiałymstokuBiałystok2020-11-05
NSAbudowlaneŚredniawsa
prawo budowlanewarunki technicznenadzór budowlanygranica działkiokap dachuprzejazdumorzenie postępowaniabezprzedmiotowość postępowanialegalność budowy

Wojewódzki Sąd Administracyjny oddalił skargę na decyzję o umorzeniu postępowania administracyjnego w sprawie budynku gospodarczego, uznając, że budynek nie narusza przepisów technicznych i nie powoduje uciążliwości, a brak dokumentacji nie przesądza o jego nielegalności.

Skarga dotyczyła decyzji o umorzeniu postępowania administracyjnego w sprawie budynku gospodarczego, którego okap miał naruszać przepisy techniczne i utrudniać przejazd. Sąd administracyjny oddalił skargę, uznając, że budynek, mimo braku dokumentacji budowlanej, nie narusza obowiązujących przepisów technicznych, zwłaszcza po likwidacji okapu. Stwierdzono również, że droga, której dotyczył spór, nie jest drogą publiczną, a budynek nie powoduje uciążliwości dla sąsiedniej działki.

Sprawa dotyczyła skargi J.M. na decyzję Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w B. utrzymującą w mocy decyzję o umorzeniu postępowania administracyjnego w sprawie budynku gospodarczego. Skarżący zarzucał naruszenie przepisów technicznych dotyczących odległości budynku i jego okapu od granicy działki oraz utrudnianie przejazdu. Organy nadzoru budowlanego dwukrotnie umorzyły postępowanie, uznając, że budynek, mimo braku dokumentacji budowlanej z lat 80-tych, nie narusza obowiązujących przepisów technicznych, zwłaszcza po likwidacji okapu. Sąd administracyjny podzielił to stanowisko, podkreślając, że budynek spełnia obecne wymogi techniczne, a brak dokumentacji nie może być interpretowany na niekorzyść właściciela po tak długim czasie. Sąd uznał, że postępowanie stało się bezprzedmiotowe i podlega umorzeniu na podstawie art. 105 § 1 k.p.a., oddalając tym samym skargę jako bezzasadną.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (3)

Odpowiedź sądu

Nie, jeśli okap został zlikwidowany i nie narusza przepisów, a budynek jest posadowiony w odległości od granicy zgodnej z przepisami.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że po likwidacji okapu budynek spełnia wymogi § 12 ust. 6 i § 235 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Odległość ściany od granicy (30 cm) oraz brak wystającego okapu od strony sąsiedniej działki potwierdzają zgodność z przepisami.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

oddalono_skargę

Przepisy (12)

Główne

k.p.a. art. 105 § ust. 1

Kodeks postępowania administracyjnego

Umorzenie postępowania, gdy stało się ono bezprzedmiotowe.

warunki techniczne art. 12 § ust. 6

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

Dotyczy odległości budynku od granicy działki.

warunki techniczne art. 235

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie

Dotyczy ochrony przeciwpożarowej budynków.

PPSA art. 151

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Oddalenie skargi jako bezzasadnej.

Pomocnicze

k.p.a. art. 7

Kodeks postępowania administracyjnego

Obowiązek organu do działania w celu dokładnego wyjaśnienia stanu faktycznego i prawnego sprawy.

k.p.a. art. 77 § § 1

Kodeks postępowania administracyjnego

Obowiązek organu do wyczerpującego zebrania i rozpatrzenia materiału dowodowego.

k.p.a. art. 10

Kodeks postępowania administracyjnego

Zasada czynnego udziału stron w postępowaniu.

k.p.a. art. 80

Kodeks postępowania administracyjnego

Zasada swobodnej oceny dowodów.

k.p.a. art. 107

Kodeks postępowania administracyjnego

Elementy decyzji administracyjnej.

P.b.

Ustawa z dnia 12 kwietnia 2002 r. - Prawo budowlane

Ogólne przepisy dotyczące budowy obiektów budowlanych.

warunki techniczne z 1980 r. art. 12 § ust. 2

Rozporządzenie Ministra Administracji i Gospodarki Terenowej i Ochrony Środowiska z dnia 3 lipca 1980 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki

Przepis obowiązujący w dacie budowy budynku.

Ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych

Definicja drogi publicznej.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Budynek gospodarczy, po likwidacji okapu, spełnia obecne wymogi techniczne dotyczące usytuowania względem granicy działki. Brak dokumentacji budowlanej z lat 80-tych XX wieku, w połączeniu ze znacznym upływem czasu i zmianami w ewidencji gruntów, nie pozwala na stwierdzenie nielegalności budynku. Droga nr [...] nie jest drogą publiczną, a budynek nie powoduje uciążliwości w korzystaniu z działki nr [...]. Postępowanie administracyjne stało się bezprzedmiotowe z uwagi na brak możliwości merytorycznego rozstrzygnięcia sprawy.

Odrzucone argumenty

Budynek gospodarczy narusza przepisy techniczne, ponieważ jego okap wystaje poza lico ściany i znajduje się w odległości mniejszej niż 1 m od granicy działki. Organy dokonały dowolnej oceny materiału dowodowego, błędnie ustalając odległość budynku od granicy. Organy zaniechały sprawdzenia rzeczywistego przebiegu granicy i legalności budynku.

Godne uwagi sformułowania

brak podstaw prawnych i faktycznych do merytorycznego rozpatrzenia sprawy znaczący upływ czasu ... w sposób oczywisty utrudnia badanie legalności i powoduje wątpliwości wobec faktu, że dokumentacja budowlana nie była tak długo przechowywana brak tej dokumentacji nie może być odczytywany na niekorzyść strony, zwłaszcza w sytuacji, gdy organ nie dysponuje dowodami przeciwnymi

Skład orzekający

Grażyna Gryglaszewska

przewodniczący

Małgorzata Roleder

sprawozdawca

Barbara Romanczuk

członek

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących legalności budowy obiektów sprzed wielu lat, gdy brakuje dokumentacji, oraz zasady umarzania bezprzedmiotowych postępowań administracyjnych."

Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji braku dokumentacji budowlanej i zmian w ewidencji gruntów. Interpretacja przepisów technicznych może ewoluować.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa pokazuje, jak sądy podchodzą do problemu legalności budynków sprzed lat, gdy brakuje dokumentacji, co jest częstym problemem w praktyce. Pokazuje też znaczenie zasady bezprzedmiotowości postępowania.

Budynek z lat 80-tych bez dokumentów - czy można go legalnie użytkować?

Sektor

budownictwo

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
II SA/Bk 566/20 - Wyrok WSA w Białymstoku
Data orzeczenia
2020-11-05
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2020-08-17
Sąd
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku
Sędziowie
Barbara Romanczuk
Grażyna Gryglaszewska /przewodniczący/
Małgorzata Roleder /sprawozdawca/
Symbol z opisem
6019 Inne, o symbolu podstawowym 601
Hasła tematyczne
Administracyjne postępowanie
Budowlane prawo
Sygn. powiązane
III OSK 3941/21 - Wyrok NSA z 2021-10-28
II OSK 394/21 - Postanowienie NSA z 2021-07-30
II SA/Po 399/20 - Wyrok WSA w Poznaniu z 2020-10-20
III OSK 394/21 - Wyrok NSA z 2021-04-20
II SA/Wa 2063/17 - Wyrok WSA w Warszawie z 2018-06-06
Skarżony organ
Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego
Treść wyniku
Oddalono skargę
Powołane przepisy
Dz.U. 2020 poz 256
art. 105 ust. 1
Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego - t.j.
Sentencja
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku w składzie następującym: Przewodniczący sędzia NSA Grażyna Gryglaszewska, Sędziowie sędzia WSA Małgorzata Roleder (spr.),, asesor sądowy WSA Barbara Romanczuk, , po rozpoznaniu w Wydziale II na posiedzeniu niejawnym w dniu 5 listopada 2020 r. sprawy ze skargi J. M. na decyzję P. Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w B. z dnia [...] lipca 2020 r. nr [...] w przedmiocie umorzenia postępowania administracyjnego w sprawie budynku gospodarczego oddala skargę
Uzasadnienie
Wnioskiem z dnia [...] maja 2019 r. J.M. zwrócił się do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w B. (dalej: "PINB") o przeprowadzenie kontroli posadowienia dachu budynku gospodarczego polożonego na działce nr [...] w S. w gminie J., stanowiącej własność małżonków B. i W. K., wskazując, że wychodzący ponad lico ściany, okap dachu wchodzi w przestrzeń drogi na działce nr [...], co utrudnia mu przejazd pojazdem dostawczym na jego działkę nr [...] i tym samym stwarza zagrożenie dla ruchu drogowego.
W dniu [...] lipca 2019 r. PINB wszczął z urzędu postępowanie w sprawie budynku gospodarczego usytuowanego na działce nr [...] w S. w gminie J.
Decyzją z dnia [...] września 2019 r. nr [...], PINB umorzył na podstawie art. 105 k.p.a. postępowanie administracyjne w sprawie stanu prawnego ww. budynku gospodarczego o wymiarach 13 m x 5,5 m, wskazując w uzasadnieniu decyzji, że w wyniku kontroli przeprowadzonej w dniu [...] lipca 2019 r. oraz złożonych w jej trakcie wyjaśnień poprzedniego właściciela działki nr [...] – Z.Ś., ustalono, że budynek ten nie znajduje się bezpośrednio przy granicy z działką nr [...], która została wyodrębniona już po wybudowaniu tego budynku. Ustalono ponadto, że budynek ten powstał zgodnie z warunkami obowiązującymi w dacie jego realizacji, tj. na początku lat 80-tych XX w., w szczególności zgodnie z § 12 ust. 2 rozporządzenia Ministra Administracji i Gospodarki Terenowej i Ochrony Środowiska z dnia 3 lipca 1980 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki (Dz.U., Nr 18, poz. 62), dalej: "warunki techniczne z 1980 r."), regulującym w ówczesnych latach wymaganą odległość między budynkiem istniejącym, a projektowanym. Organ wskazał również, że obecna szerokość przejazdu na działce nr [...] odpowiada obecnie obowiązującym warunkom technicznym, w szczególności § 14 ust. 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2019, poz. 1065, dalej: warunki techniczne).
Decyzją z dnia [...] listopada 2019 r. nr [...], P. Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego (dalej: "PWINB") uchylił ww. decyzję w całości przekazując sprawę do ponownego rozpatrzenia organowi I instancji, ze względu na niedostateczne wyjaśnienie okoliczności faktycznych sprawy, w tym lokalizacji budynku i jego okapu względem granicy z działką sąsiednią, w świetle § 12 ust. 6, § 272 ust. 3 w zw. z § 235 warunków technicznych, a także ustalenia, czy przedmiotowy budynek jest obiektem legalnym oraz czy roboty budowlane w obrębie jego dachu są zgodne z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. 2019, poz. 1186 ze zm., dalej: "P.b."). Organ odwoławczy wskazał przy tym, że wobec wystosowanego do właścicieli działki nr [...] wezwania do przedłożenia dokumentów potwierdzających legalność posadowienia przedmiotowego budynku, same zeznania poprzedniego właściciela działki nr [...], bez okazania pozwolenia na budowę, nie są wystarczające. PWINB zobowiązał ponadto organ I instancji do zebrania dokumentacji, na podstawie której ustalono krąg stron postępowania.
W wyniku ponownie przeprowadzonego postępowania, PINB decyzją z dnia [...] maja 2020 r. nr [...] umorzył postepowanie na zasadzie art. 105 k.p.a., wskazując, że na podstawie informacji uzyskanych od Wójta Gminy J. i Starosty B. ustalono, że pozwolenia na budowę przedmiotowego budynku nie odnaleziono, zaś działka nr [...] nie jest drogą publiczną w rozumieniu przepisów o drogach publicznych i powstała w 1984 r. w wyniku zmiany powierzchni działek i numeracji. Organ wskazał, że wobec zawiłości geodezyjnych nie jest możliwe udowodnienie naruszenia warunków technicznych podczas budowy ww. budynku. Ponadto PINB ustalił, że znajduje się on obecnie w odległości około 30 cm od granicy z działką nr [...], co nie narusza warunków technicznych z 1980 r. i nie powoduje uciążliwości w korzystaniu z działki nr [...], która poza drogą na działce nr [...], posiada bezpośredni dostęp z drogą gminną. W uzasadnieniu decyzji wskazano również, że W.K. dokonał ścięcia okapu ww. budynku gospodarczego od strony działki nr [...], co potwierdzono podczas kontroli w dniu [...] maja 2020 r. Ustalono wówczas, że okap nie wystaje na działkę nr [...]. Wobec tego stanu rzeczy, PINB uznał, że brak jest przesłanek do uznania samowolnej budowy przedmiotowego budynku, a jego stan prawny uznaje się za uregulowany, co uzasadniało umorzenie postępowania.
Decyzją z dnia [...] lipca 2020 r. nr [...] PWINB utrzymał w mocy ww. decyzję, wskazując, że budynek spełnia wymagania § 12 ust. 6 i § 235 warunków technicznych, zaś wody opadowe odprowadzane są na teren własny działki nr [...]. Wobec zlikwidowania okapu, zamontowana rynna nie zawęża natomiast światła przejazdu na działce nr [...]. Odnosząc się zaś do legalności przedmiotowego budynku PWINB wskazał, że wobec dokonanego w 1984 r. odnowienia ewidencji gruntów obrębu S., granice nieruchomości mogły przebiegać w innym miejscu, zaś ze względu na datę budowy budynku i jego przeznaczenie prawdopodobnym jest, że dokumentacja techniczna i pozwolenie na budowę, nie zachowały się. Organ odwoławczy wskazał również, że w obecnym stanie i lokalizacji budynek nie wymaga procedury naprawczej.
J.M. wywiódł skargę na ww. decyzję do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Białymstoku, zarzucając jej:
I. Naruszenie prawa materialnego, które miało istotny wpływ na treść rozstrzygnięcia: § 12 ust. 6 w zw. z § 235 warunków technicznych przez ich błędne niezastosowanie, w sytuacji gdy wynika z nich, że budynek gospodarczy nie może posiadać zadaszenia, które znajduje się w odległości mniejszej niż 1 m od granicy działki budowlanej, podczas gdy organy obu instancji ustaliły, że okap dachu wystaje poza lico ściany o 35 cm, a sam budynek posadowiony jest 30 cm od granicy nieruchomości – a zatem przekracza on granice działki, co powinno skutkować co najmniej zobowiązaniem do skrócenia dachu, ponieważ aktualne przepisy nie pozwalają, aby dach wystawał na nieruchomość sąsiednią;
II. Naruszenie prawa procesowego, które miało istotny wpływ na treść rozstrzygnięcia:
a) art. 80 k.p.a. przez dokonanie dowolnej oceny zebranego materiału dowodowego, polegającej na błędnym ustaleniu, że przedmiotowy budynek jest posadowiony w odległości 30 cm od granicy nieruchomości, w sytuacji gdy wedle map geodezyjnych, których kopie skarżący załączył do skargi, jest on posadowiony przy granicy nieruchomości, co powinno skutkować co najmniej wszczęciem postępowania naprawczego;
b) art. 7 w zw. z art. 77 § 1 i art. 10 k.p.a. przez zaniechanie sprawdzenia rzeczywistego przebiegu granicy między działkami nr [...] i [...] oraz legalności budynku gospodarczego.
Skarżący wniósł o przeprowadzenie dowodu z dokumentów, tj.: protokołu wyznaczenia punktów granicznych z [...] czerwca 2020 r. oraz mapy zasadniczej działki nr [...], na okoliczność wykazania faktu posadowienia budynku przy granicy nieruchomości, a nie w odległości 30 cm od niej oraz o uchylenie zarówno zaskarżonej decyzji, jak i decyzji ją poprzedzającej.
W odpowiedzi na skargę organ wniósł o jej oddalenie, podtrzymując argumentację wywiedzioną w uzasadnieniu zaskarżonej decyzji oraz odnosząc się do zarzutów skargi.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku zważył, co następuje:
Skarga nie zasługuje na uwzględnienie.
Na wstępie podnieść należy, że postępowanie w niniejszej sprawie zostało zainicjowane prośbą J.M. – właściciela działki nr [...] (dalej powoływany jako: "skarżący") z dnia 1 lipca 2019 r. o podjęcie działań w sprawie tożsamej ze sprawą wcześniej wnioskowaną przez pełnomocnika skarżącego w piśmie z dnia [...] maja 2019 r., a dotyczącą oceny pod kątem zgodności z warunkami technicznymi posadowienia dachu budynku gospodarczego zlokalizowanego na działce nr [...] (graniczącej z nieruchomością skarżącego) oraz sposobu odprowadzania z niego wody opadowej, mając na uwadze lokalizację budynku i okapu dachu, względem granicy [...], będącej własnością gminy J. Zdaniem skarżącego odprowadzanie wód z działki [...] jest nieprawidłowe i prowadzi do zalewania jego nieruchomości. Dach zaś tego budynku wchodzi w przestrzeń drogi, co rażąco utrudnia wjazd na przedmiotową drogę pojazdem dostawczym, stanowiąc w konsekwencji realnie zagrażanie dla ruchu drogowego.
Tak sformułowane żądanie zakreśliło przedmiot sprawy i granice jej rozpoznania w postępowaniu administracyjnym do kwestii zbadania zgodności realizacji przedmiotowego budynku gospodarczego z przepisami prawa budowlanego, w tym przepisami techniczno – budowlanymi. Dopiero bowiem stwierdzenie w sposób nie budzący wątpliwości naruszeń powyższych przepisów, umożliwia organom nadzoru budowlanego wydanie decyzji nakazujących doprowadzenie obiektu do stanu zgodnego z prawem.
Prowadzone w powyższym kierunku postępowanie wyjaśniające, nie pozwoliło jednak na stwierdzenie, że sporny budynek został zrealizowany z naruszeniem przepisów prawa budowlanego, tj. bez uzyskania wymaganego prawem pozwolenia na budowę czy też z naruszeniem przepisów techniczno – budowlanych
i w konsekwencji prawidłowo zdaniem Sądu skutkowało uznaniem, że niniejsze postępowanie jest bezprzedmiotowe i zgodnie z art. 105 § 1 k.p.a. podlega umorzeniu.
W tym miejscu zauważyć należy, że celem postępowania administracyjnego jest załatwienie sprawy przez wydanie decyzji rozstrzygającej ją co do istoty. Ten cel nie zawsze może być jednak osiągnięty z przyczyn różnego charakteru. Powodem takiej sytuacji może być bezprzedmiotowość postępowania administracyjnego,
z którą w rozumieniu ww. przepisu mamy do czynienia wówczas, gdy organ
w sposób oczywisty stwierdzi brak podstaw prawnych i faktycznych do merytorycznego rozpatrzenia sprawy. Umorzenie postępowania administracyjnego może bowiem nastąpić zarówno z przyczyn podmiotowych jak i przedmiotowych. Bezprzedmiotowość postępowania oznacza zatem sytuację, w której nie można wydać decyzji załatwiającej sprawę przez rozstrzygnięcie jej co do istoty. Chodzi tu
o kryterium bezprzedmiotowości odnoszące się do postępowania, ale w taki sposób, iż wynik tego postępowania nie powinien mieć charakteru merytorycznego rozstrzygnięcia w sprawie, lecz jedynie być formalnym jego zakończeniem (tak: wyrok NSA z dnia 9 grudnia 2015 r. II OSK 929/14). Opisana wyżej przyczyna niewątpliwie stanowiła o podjętym przez organy obu instancji rozstrzygnięciu w przedmiotowej sprawie i zdaniem Sądu odpowiada prawu.
Jak wynika z ustaleń organów obu instancji, będący przedmiotem niniejszego postępowania budynek gospodarczy o wymiarach 13 m x 5,5 m, usytuowany na działce nr [...], obręb S., gm. J. pozostaje w zbliżeniu do granicy z działką [...] (odległość ściany zewnętrznej wynosi 30 cm). Przedmiotowy budynek posiada betonowe fundamenty, szkieletową konstrukcje z betonowych słupów wypełnionych cegłą silikatową oraz dach jednospadowy w konstrukcji drewnianej przykryty blachodachówką. Spadek dachu skierowany jest w stronę działki sąsiedniej o nr [...]. Dach wyposażony jest w rynnę i rurę spustową odprowadzającą wody opadowe na teren działki własnej – [...]. Pierwotnie okap dachu spornego budynku wystał na działkę sąsiednią o około 60 cm poza lico ściany, następnie został skrócony do 35 cm, by ostatecznie - w trakcie toczącego się obecnie postępowania - zostać zlikwidowany. Stan techniczny budynku jest dobry. Sporny budynek został wybudowany w latach 80 – tych XX wieku, z przeznaczeniem na oborę, wedle oświadczenia ówczesnego właściciela na podstawie pozwolenia na budowę. W rejestrach urzędu Gminy J. brak jest jednak zapisów dotyczących udzielonego pozwolenia na budowę. Obecni właściciele również nie dysponują ww. dokumentacją. Jednocześnie organy ustaliły, że droga o nr [...] nie jest drogą publiczną w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 marca 1985 r.
o drogach publicznych. Działka o nr [...] powstała w roku 1984, w wyniku odnowienia operatu ewidencji gruntów obrębu S. jako wydzielona z działki nr [...].
Powyższe okoliczności nie budzą wątpliwości Sądu, znajdują odzwierciedlanie w zgromadzonym w sprawie materiale dowodowym, w szczególności: protokołach kontroli przeprowadzonych w terenie w dniach: [...] lipca 2019 r. i [...] maja 2020 r., wyjaśnieniach i oświadczeniach stron postępowania, dokumentacji zdjęciowej, mapach oraz innych dokumentach złożonych do sprawy, w tym piśmie Wójta Gminy J. z dnia [...] marca 2018 r. i z dnia [...] stycznia 2020 r. oraz Starosty B. Wydział Geodezji Katastru i Nieruchomości z dnia [...] lutego 2020 r.
W tym stanie rzeczy podzielić należy stanowisko organów obu instancji, że sporny budynek gospodarczy nie narusza warunków technicznych i nie powoduje uciążliwości korzystania z działki nr [...], która jak słusznie zauważają organy posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej o nr [...]. Przede wszystkim rację ma organ II indykacji, że na dzień dzisiejszy sporny budynek spełnia wymagania zarówno § 12 ust. 6 dotyczącego lokalizacji budynku względem granicy nieruchomości (brak okapu od strony działki nr [...] powoduje, że warunki usytuowania budynku względem granicy nieruchomości, określone w tym przepisie zostały spełnione), jak i § 235 w zakresie ochrony przeciwpożarowej (pokrycie dachu z materiału niepalnego, ściana budynku murowana pełna) rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W tym miejscu zauważyć należy, że fakt ścięcia okapu w ten sposób, że nie wystaje on na działkę nr [...] oraz fakt odprowadzania wody opadowej z dachu poprzez zamontowane rynny na teren własnej działki nr [...], potwierdza protokół kontroli budynku przeprowadzonej w dniu [...] maja 2020 r. Zamontowana zaś rynna nie stanowi okapu dachu, podobnie jak dach budynku gospodarczego nie może być traktowany jako okap. Ustalenia zaś dotyczące usytuowania obiektu w odległości około 30 cm od granicy z działką nr [...] nie budzą wątpliwości Sądu. Potwierdzeniem tej tezy organu są mapy - zasadnicza i do celów projektowych - załączone do materiału dowodowego, z których jednoznacznie wynika, że ściana budynku nie pokrywa się z linią granicy działek nr [...] i [...] (k. 27 - 29 akt adm. organu I instancji). Dodatkowo z pisma z dnia [...] marca 2018 r. Wójta Gminy J. wynika, że odległość spornego budynku od granicy działki nr [...] wynosi 30 cm, informacja ta została pozyskana przez pracowników tego organu podczas kontroli w terenie. Przedłożone zaś wraz ze skargą protokoły wyznaczenia punktów granicznych, wbrew twierdzeniom skarżącego również nie wskazują, aby ściana budynku pokrywała się z linią granicy ww. działek.
Dodatkowo podnieść należy, że zlikwidowany w trakcie postępowania okap spowodował, że zamontowana rynna w żaden sposób nie zawęża światła przejazdu znajdującego się na działce nr [...].
W odniesieniu zaś do legalności i lokalizacji budynku gospodarczego
w zbliżeniu do granicy z działką [...], podzielić należy stanowisko organów, że pomimo braku dokumentów potwierdzających udzielenie pozwolenia na budowę obiektu oraz zgody na jego usytuowanie przy granicy z działką [...], trudno jest przesądzić, że obiekt powstał nielegalnie. Co więcej z pisma Starosty Powiatu B. z dnia [...] lutego 2020 r. wynika, że w roku 1984 (po zrealizowaniu budynku będącego przedmiotem niniejszego postepowania) dokonano odnowienia ewidencji gruntów obrębu S. W jej trakcie zmieniono powierzchnię oraz numerację niektórych działek. W wyniku powyższych zabiegów powstała m.in. działka o nr [...]. Zatem słuszny jest wywód organu II instancji, że obecne granice nieruchomości w dacie budowy obiektu mogły przebiegać w innym miejscu. Ze względu na datę budowy budynku i jego przeznaczenie, mogła nie zachować się również jego dokumentacja techniczna oraz pozwolenie na budowę.
W tych uwarunkowaniach nie można zatem twierdzić, że sporny budynek został wykonany w warunkach samowoli budowlanej bądź z naruszeniem warunków techniczno – budowlanych obowiązujących podczas jego budowy. Przede wszystkim wobec braku dokumentacji dotyczącej powyższego obiektu nie można wykluczyć, że takich pozwoleń w ogóle nie było. Zdaniem Sądu znaczy upływ czasu, jaki upłynął od daty wybudowania budynku - 40 lat, w sposób oczywisty utrudnia badanie legalności i powoduje wątpliwości wobec faktu, że dokumentacja budowlana nie była tak długo przechowywana w organach administracji publicznej. Jednakże brak tej dokumentacji nie może być odczytywany na niekorzyść strony, zwłaszcza w sytuacji, gdy organ nie dysponuje dowodami przeciwnymi. Inaczej rzecz ujmując, nie dysponowanie niezbędną dokumentacją nie może - jak chce tego skarżący, przesądzać o istnieniu naruszeń prawa. Trafnie zatem uznały organy, że budynek gospodarczy w obecnym stanie i lokalizacji nie wymaga procedury naprawczej.
W tej sytuacji przyjąć należy, że organy obu instancji prawidłowo oceniły, że
w niniejszej sprawie postępowanie stało się bezprzedmiotowe. Ustalenie zaś tej przesłanki stwarza obowiązek zakończenia prowadzenia postępowania w danej instancji poprzez jego umorzenie. Stosownie bowiem do treści art. 105 § 1 k.p.a., gdy postępowanie z jakiejkolwiek przyczyny stało się bezprzedmiotowe, organ administracji publicznej wydaje decyzję o umorzeniu postępowania. Umorzenie postępowania w oparciu o powołany przepis jest obligatoryjne i dalsze jego prowadzenie w danej instancji w takim przypadku stanowiłyby o jego wadliwości, mającej istotny wpływ na wynik sprawy.
Odnosząc się natomiast do zarzutów podniesionych w skardze stwierdzić należy, że nie zasługują one na uwzględnienie. Przede wszystkim zauważyć należy, że wskazane tam kwestie dotyczące przebiegu granic pomiędzy spornymi działkami wykraczają poza przedmiotowy zakres rozpatrywanej sprawy. W tym miejscu podkreślić należy że ustalenie rzeczywistego przebiegu granic pomiędzy działkami nr [...] i [...] nie należy do właściwości organów nadzoru budowlanego. Przeprowadzenie zaś dowodów zawnioskowanych przez skarżącego a opisanych
w skardze, w żaden sposób nie wpłynęłoby na ocenę ustalonego stanu prawnego sprawy. Wnioskowana dokumentacja dotyczy okresu późniejszego niż budowa spornego obiektu i nie wskazuje przebiegu spornej granicy w czasie realizacji przedmiotowego obiektu.
Podobnie zarzut dotyczący wystawania okapu dachu poza lico budynku
o 35 cm, w sytuacji gdy budynek posadowiony jest od granicy nieruchomości w odległości 30 cm, a wobec czego przekracza granice działki, w sytuacji likwidacji okapu nie ma obecnie racji bytu. Jak już wyżej wskazano, likwidacja okapu została potwierdzona podczas kontroli budynku dokonanej przez organ nadzoru budowlanego w dniu [...] maja 2020 r. (protokół kontroli wraz z dokumentacją zdjęciową oraz zawiadomieniem inwestora o jego likwidacji k. 53-57). Jedynie marginalnie zauważyć należy, że sam skarżący, zarówno w odwołaniu od decyzji organu I instancji, jak i we wniesionej skardze do Sądu podnosi, że ewentualne zobowiązanie inwestora do skrócenie okapu dachu spowoduje, że budynek nie będzie przekraczał granic działki i tym samym, że nie będzie naruszał przepisów ww. rozporządzenia z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (k. 7 akt organu II instancji).
Ustosunkowując się natomiast do zarzutów procesowych wskazać należy, że wbrew twierdzeniom skarżącego, dokonana ocena zebranego w sprawie materiału dowodowego nie narusza reguł prowadzenia postępowania dowodowego określonego przepisami k.p.a. Organy nadzoru budowlanego starały się zgromadzić cały materiał dowodowy, jednakże wobec niemożliwości odnalezienia niektórych dokumentów nie znalazły podstaw do podważenia tezy o legalności zrealizowanego budynku gospodarczego. W tej sytuacji zupełnie nieuzasadniony jest zarzut, że organy administracji prowadziły postępowanie wyjaśniające z naruszeniem art. 7 i 77 § 1 k.p.a. Podobnie ocena materiału dowodowego zebranego sprawie nie nosi cech dowolności (art. 80 kpa). Zgodnie zaś z art. 107 k.p.a. w decyzji zawarto podstawowe jej elementy, wskazano także uzasadnienie faktyczne i prawne. W szczególności uzasadniono stanowisko organu, wyjaśniono podstawy prawne decyzji z przytoczeniem przepisów prawa. Organ odniósł się również do argumentów odwołania, przy czym wyrażone w tym zakresie stanowisko, nie może być uznawane za nieprawidłowe z tego jedynie powodu, że pozostaje odmienne od oczekiwań strony skarżącej.
Mając powyższe na uwadze Sąd podzielił ocenę prawna dokonaną przez organy obu instancji i skargę oddalił jako bezzasadną (art. 151 ustawy z dnia
30 sierpnia 2002 r. – Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. z 2019 r., poz. 2325 ze zm.).

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI