II SA/Bd 160/20

Wojewódzki Sąd Administracyjny w BydgoszczyBydgoszcz2021-10-27
NSAbudowlaneŚredniawsa
prawo budowlanenadzór budowlanypozwolenie na budowęrozbudowasamowola budowlanabezprzedmiotowość postępowaniaKodeks postępowania administracyjnegodziałka budowlanasłużebność gruntowa

Wojewódzki Sąd Administracyjny oddalił skargę na decyzję o umorzeniu postępowania administracyjnego w sprawie legalności zabudowy działki, uznając, że zabudowa ta nastąpiła legalnie na podstawie wcześniejszego pozwolenia na budowę.

Sprawa dotyczyła skargi na decyzję o umorzeniu postępowania administracyjnego w przedmiocie legalności zabudowy działki nr [...]. Skarżąca zarzucała organom naruszenie przepisów k.p.a. i prawa budowlanego, twierdząc, że zabudowa była samowolą budowlaną i nie miała stosownych pozwoleń. Sąd uznał jednak, że zabudowa działki nastąpiła legalnie na podstawie decyzji Burmistrza z 1998 r. zatwierdzającej projekt rozbudowy piekarni, który obejmował również tę działkę. W związku z tym postępowanie stało się bezprzedmiotowe, a jego umorzenie było zasadne.

Przedmiotem postępowania była skarga B. K. (następczyni prawnej zmarłej A. O.) na decyzję Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego utrzymującą w mocy decyzję Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o umorzeniu postępowania administracyjnego w sprawie zabudowy działki nr [...] w L. Skarżąca zarzucała, że zabudowa ta stanowi samowolę budowlaną, ponieważ pozwolenie na budowę z 1998 r. dotyczyło jedynie działki nr [...] i nie obejmowało działki nr [...], która była obciążona służebnością. Ponadto, skarżąca podnosiła, że powstały budynek znacząco odbiega od zatwierdzonego projektu. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy oddalił skargę. Sąd uznał, że organy prawidłowo ustaliły, iż zabudowa działki nr [...] nastąpiła na podstawie decyzji Burmistrza z 1998 r. zatwierdzającej projekt rozbudowy piekarni zlokalizowanej na działce nr [...]. Sąd wyjaśnił, że projekt budowlany, będący załącznikiem do tej decyzji, jednoznacznie wskazywał na rozbudowę obejmującą również działkę nr [...]. W związku z tym, zabudowa tej działki była legalna, a postępowanie administracyjne stało się bezprzedmiotowe, co uzasadniało jego umorzenie na podstawie art. 105 § 1 k.p.a. Sąd podkreślił, że kwestie związane ze służebnością mogły mieć znaczenie przy wydawaniu pierwotnej decyzji pozwolenia na budowę, ale nie podważają jej legalności w obrocie prawnym. Sąd odniósł się również do wcześniejszego wyroku WSA w innej sprawie (II SA/Bd 247/19), wskazując, że nie dotyczył on legalności zabudowy działki nr [...].

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (3)

Odpowiedź sądu

Zabudowa działki nastąpiła legalnie na podstawie decyzji Burmistrza z 1998 r. zatwierdzającej projekt rozbudowy piekarni, który obejmował tę działkę.

Uzasadnienie

Projekt budowlany załączony do decyzji z 1998 r. jednoznacznie wskazywał na rozbudowę obejmującą działkę nr [...], co czyniło zabudowę legalną i prowadziło do bezprzedmiotowości postępowania administracyjnego.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

oddalono_skargę

Przepisy (8)

Główne

k.p.a. art. 105 § § 1

Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego

Organ administracji publicznej wydaje decyzję o umorzeniu postępowania, gdy postępowanie z jakiejkolwiek przyczyny stało się bezprzedmiotowe w całości albo w części.

Pomocnicze

k.p.a. art. 138 § § 1 pkt 1

Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego

Pb art. 81 § ust. 1 pkt 2

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

Pb art. 83 § ust. 2

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

Pb art. 84 § ust. 1 pkt 1

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

Do zadań organów nadzoru budowlanego należy kontrola przestrzegania i stosowania przepisów prawa budowlanego.

Pb art. 84a § ust. 1 pkt 1

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

Kontrola zgodności wykonywania robót budowlanych z przepisami prawa budowlanego, projektem budowlanym lub warunkami określonymi w decyzji o pozwoleniu na budowę.

PPSA art. 151

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

ustawa COVID-19 art. 15zzs4

Ustawa z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych

Sprawa została rozpoznana na posiedzeniu niejawnym.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Zabudowa działki nr [...] nastąpiła legalnie na podstawie decyzji Burmistrza z 1998 r. zatwierdzającej projekt rozbudowy piekarni, który obejmował tę działkę. Projekt budowlany jednoznacznie wskazywał na rozbudowę obejmującą działkę nr [...]. Postępowanie administracyjne w sprawie legalności zabudowy stało się bezprzedmiotowe z uwagi na legalność zabudowy. Wygaśnięcie służebności gruntowej nie podważa legalności zabudowy dokonanej na podstawie ważnej decyzji o pozwoleniu na budowę.

Odrzucone argumenty

Zabudowa działki nr [...] stanowi samowolę budowlaną. Pozwolenie na budowę z 1998 r. dotyczyło jedynie działki nr [...] i nie obejmowało działki nr [...]. Budynek znacząco odbiega od zatwierdzonego projektu. Organ nie zebrał wyczerpująco materiału dowodowego i niewłaściwie ocenił dowody. Postępowanie nie było bezprzedmiotowe.

Godne uwagi sformułowania

Jest to rozumowanie błędne. Już to samo przesądza o tym, że zabudowa działki nr [...] nastąpiła na podstawie pozwolenia na budowę i brak było podstaw do prowadzania postępowania w sprawie istniejącej na niej zabudowy. Nie mogą odnieść żadnego skutku w toku niniejszego postępowania kwestie związane ze służebnością istniejącą na działce nr [...], ponieważ okoliczność ta mogła mieć znaczenie przy wydawaniu decyzji z [...] .01.1998 r. zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę. Decyzja ta istnieje w obrocie prawnym, co przesądza o legalności dokonanej rozbudowy na działce nr [...].

Skład orzekający

Jarosław Wichrowski

sprawozdawca

Katarzyna Korycka

członek

Leszek Tyliński

przewodniczący

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących bezprzedmiotowości postępowania administracyjnego w sprawach budowlanych, znaczenie ostatecznych decyzji o pozwoleniu na budowę oraz relacja między pozwoleniem na budowę a innymi prawami rzeczowymi (służebność)."

Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji faktycznej związanej z rozbudową piekarni i podziałem działek.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa ilustruje, jak ważne jest prawidłowe ustalenie stanu faktycznego i prawnego na etapie wydawania pozwolenia na budowę, a także jak ostateczne decyzje mogą chronić przed późniejszymi postępowaniami administracyjnymi.

Legalna rozbudowa czy samowola budowlana? Sąd wyjaśnia, kiedy postępowanie staje się bezprzedmiotowe.

Sektor

budownictwo

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
II SA/Bd 160/20 - Wyrok WSA w Bydgoszczy
Data orzeczenia
2021-10-27
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2020-02-07
Sąd
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy
Sędziowie
Jarosław Wichrowski /sprawozdawca/
Katarzyna Korycka
Leszek Tyliński /przewodniczący/
Symbol z opisem
6014 Rozbiórka budowli lub innego obiektu budowlanego, dokonanie oceny stanu technicznego obiektu, doprowadzenie obiektu do s
Hasła tematyczne
Administracyjne postępowanie
Budowlane prawo
Sygn. powiązane
II OSK 1785/22 - Wyrok NSA z 2025-03-19
Skarżony organ
Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego
Treść wyniku
oddalono skargę
Powołane przepisy
Dz.U. 2018 poz 2096
art. 105 par. 1
Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego - tekst jedn.
Sentencja
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy w składzie następującym: Przewodniczący: sędzia WSA Leszek Tyliński Sędziowie: sędzia WSA Jarosław Wichrowski (spr.) asesor WSA Katarzyna Korycka po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 27 października 2021 r. sprawy ze skarg B. K. na decyzję Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego z dnia [...] grudnia 2019 r., nr [...] w przedmiocie umorzenia postępowania administracyjnego oddala skargę.
Uzasadnienie
Decyzją znak [...] z dnia [...] maja 2019 r. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego we W. (dalej określany jako PINB) na podstawie art. 105 § 1 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r. poz. 2096 ze zm., dalej powoływana jako kpa) - umorzył w całości postępowanie administracyjne w sprawie zabudowy działki nr [...] położonej w L. przy ul. B., będącej własnością A. E.
W uzasadnieniu organ wskazał, że wszczął postępowanie na wniosek A. O. - właścicielki sąsiedniej nieruchomości. W dniu [...] lutego 2019 r. inspektorzy nadzoru budowlanego przeprowadzili kontrolę zabudowy przedmiotowej działki i ustalili, że położony jest na niej budynek dwukondygnacyjny z dachem dwuspadowym pokryty blachą, o wymiarach ca 4,00 m x 12,50 i wys. do kalenicy ca 8,75 m.
Organ ustalił, że ww. budynek powstał legalnie na podstawie decyzji Burmistrza Gminy i Miasta L. z dnia [...] stycznia 1998 r., znak [...], zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na rozbudowę budynku piekarni zlokalizowanej na działce nr [...] położonej w L. przy ul. B. - przez ówczesnego inwestora tj. C. sp. z o.o.. Załącznikiem do zatwierdzonego ww. decyzją projektu budowlanego jest zgoda P. S.A. w B. wyrażona w piśmie z dnia [...] .10.97 r. na rozbudowę rzeczonej piekarni.
Według informacji zawartej w notatce podpisanej przez radcę prawnego A. E. wynika, że zgodnie z wyrokiem Sądu Rejonowego we W. z [...] lutego 2019 r. służebność przechodu i przejazdu obciążające nieruchomość położoną w L. przy ulicy B. (...) wygasła z dniem [...] grudnia 2008 r.
Odnosząc się do zarzutów podnoszonych przez wnioskodawczynię, organ wskazał, że sprzeczne informacje o stanie prawnym działki nr [...] w zakresie prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane nie podlegają weryfikacji przez organy nadzoru budowlanego w oparciu o przepisy ustawy prawo budowlane.
W związku z powyższymi ustaleniami organ umorzył postępowanie na podstawie art. 105 § 1 kpa.
Odwołanie od powyższej decyzji złożyła A. O., zarzucając jej:
naruszenie przepisów art. 6, 7, 8 12 § 1 oraz art. 105 § 1 kpa;
naruszenie przepisów art. 84 i art. 84a ustawy Prawo budowlane.
W uzasadnieniu odwołująca wskazała, że organ świadomie zawęził niniejsze postępowanie, przyjmując, że dotyczy ono tylko zabudowy działki [...], gdy w rzeczywistości to postępowanie dotyczy budynku zlokalizowanego na działkach [...] i [...]. Organ w zakresie zabudowy działki [...] całkowicie pominął fakt, że nigdy nie było i nie ma dokumentów budowlanych pozwalających na jej zabudowę. Budynek pobudowany w latach 1989-99 na podstawie pozwolenia na budowę Burmistrza L. z dnia [...] stycznia 1998 r. uprawniał ówczesnego inwestora do budowy tylko na działce [...] i ani decyzja o warunkach zabudowy, ani też decyzja pozwalająca na budowę, nie obejmowały swoim zakresem rzeczowym zabudowy działki [...] , a to z tego względu, że działka ta była obciążona prawem rzeczowym - służebnością gruntową na rzecz każdoczesnego właściciela działki [...] .
Pozwolenie na budowę z dnia [...] stycznia 1998 r. dotyczyło budynku parterowego o niskiej zabudowie, w odległości 4 m od krawędzi jezdni, co wynika z akt sprawy, a w rzeczywistości powstał budynek dwukondygnacyjny z dachem dwuspadowym, wyższy od obiektu zlokalizowanego na działce sąsiadującej nr [...] i wychodzący poza obrys tego obiektu i tym samym w mniejszym zbliżeniu od jezdni.
[...] Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego decyzją z dnia [...] grudnia 2019 r., znak [...], na podstawie art. 105 § 1 w związku z art. 138 § 1 pkt 1 kpa oraz 81 ust. 1 pkt 2 i art. 83 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz. U. z 2019 r. poz. 1186 ze zm.) - utrzymał w mocy zaskarżoną decyzję.
Analiza przedmiotowej sprawy wykazała, że przedmiotem postępowania administracyjnego było ustalenie legalności obiektu zlokalizowanego na działce nr ewid. [...] położnej w L. przy ul. B. Z decyzji Urzędu Rejonowego we W. z [...] .11.1996 r., znak: [...] , zatwierdzającej projekt podziału nieruchomości stanowiącej własność Spółdzielni Handlowo-Produkcyjnej "L." wynika, że działka o nr ewid. nr [...] została podzielona na działki o nr ewid.: [...], [...], [...], [...], a w uzasadnieniu wskazano, że działka nr [...] będzie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej działki nr [...] .
Z akt sprawy wynika, że decyzją Burmistrza Gminy i Miasta L. z dnia [...] stycznia 1998 r., znak: [...], udzielono C. sp. z o.o. pozwolenia na rozbudowę budynku piekarni zlokalizowanej na działce nr [...] położonej w L. przy ul. B. i której integralną częścią jest projekt budowlany wraz z mapą sytuacyjno-wysokościową. Na tej mapie umiejscowiono ww. rozbudowę obiektu przylegającą bezpośrednio do obiektu zlokalizowanego na działce nr [...] (brak przerwy). Ponadto zawarty w projekcie rysunek elewacji frontowej nr [...] i rysunek elewacji tylnej nr [...] obrazują projektowaną rozbudowę piekarni przylegającą bezpośrednio do istniejącego sąsiedniego budynku (brak przerwy).
Dokumentacja zawiera również pismo P. S.A. z [...] .10.1997 r. wyrażające zgodę na dobudowanie rozbudowy do swojego budynku, oraz pismo Spółdzielni Handlowo-Produkcyjnej "L.", w którym wyrażono zgodę na rozpoczęcie prac budowlanych na działce będącej własnością ww. spółdzielni. Nadto decyzja Burmistrza Gminy i Miasta L. z dnia [...] .02.1997 r. o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu określa, że rozbudowa piekarni obejmuje teren zlokalizowany pomiędzy budynkiem istniejącym a sąsiadującym sklepem nabiałowym. Decyzją Burmistrza Gminy i Miasta L. z dnia [...] .01.1999 r., l.dz. [...] nr [...], zatwierdzono projekt budowlany i wydano pozwolenie na budowę dotyczące modernizacji budynku handlowo-usługowego położonego na działce zlokalizowanej w miejscowości L. przy ul. B.
Nadto decyzją nr [...] z dnia [...].07.2010 r., znak [...], Starosta W. zatwierdził projekt budowlany i udzielił pozwolenia dla A. E. - Zakład Usługowo-Handlowy "M." na rozbudowę sklepu spożywczo-przemysłowego wg projektu indywidualnego na działce o nr ewid. [...] i [...] w obrębie ewidencyjnym L., ul. B. i Ś. Decyzją nr [...] z dnia [...] .07.2012 r. Starosta W. zmienił ww. decyzję Starosty W. w zakresie lokalizacji schodów - z budynku na zewnątrz budynku. Następnie decyzją z dnia [...] .10.2018 r., znak: [...] , Starosta W. zmienił decyzję Starosty W. z dnia [...] .07.2010 r., nr [...] , zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą A. E. - Zakład Usługowo-Handlowy "M." pozwolenia na rozbudowę sklepu spożywczo-przemysłowego projektu indywidualnego na działce o nr ewid. [...] i [...] w obrębie ewidencyjnym Miasto L., gm. L., zmienioną decyzją z dnia [...] .07.2012 r., Nr [...] . Zmiana dotyczyła przebudowy i zmiany przeznaczenia drugiej kondygnacji budynku handlowo-usługowego będącego w budowie na przedszkole wraz z obudową klatki schodowej na działce nr ewid. [...] i [...] oraz przebudowy i zmiany sposobu użytkowania drugiej kondygnacji istniejącego budynku usługowo-handlowego na przedszkole wraz z rozbudową o klatkę schodową na działce o nr ewid. [...] i [...] . Powyższa decyzja została utrzymana w mocy decyzją Wojewody [...] z dnia [...] .01.2019 r., znak: [...] .
Ww. decyzja Wojewody oraz poprzedzająca ją decyzja Starosty W. zostały uchylone prawomocnym wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Bydgoszczy z dnia 5.06.2019 r., II SA/Bd 247/19, który nie odnosi się do kwestii legalności obiektu na działkach o nr ewid. nr [...] i [...] .
Z kopii wyroku z dnia [...] .02.2019 r., sygn. akt: [...] , wynika, że służebność gruntowa przechodu i przejazdu obciążająca nieruchomość stanowiącą działkę o nr [...] wygasła z dniem [...] grudnia 2008 r.
Zatem, biorąc pod uwagę powyższe ustalenia organu I instancji, należy stwierdzić, że zarzut zawarty w odwołaniu, iż rozbudowa piekarni zlokalizowana na ww. działce "jest samowolą budowlaną", jest bezzasadny. Ówczesny inwestor legitymował się zarówno prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane - Spółdzielnia Handlowo-Produkcyjna "L." wyraziła zgodę na rozpoczęcie prac budowlanych na swojej działce. Ponadto decyzja Burmistrza Gminy i Miasta L. z dnia [...] .01.1998 r., znak: [...] , udzielała pozwolenia C. sp. z o.o. na rozbudowę budynku piekarni zlokalizowanej na działce nr [...] , a której integralną częścią jest projekt budowlany wraz z mapą sytuacyjno-wysokościową z umiejscowieniem rozbudowanej części obiektu na działce o nr ewid. [...] (obejmowała teren ww. nieruchomości).
Wskazać należy, że według art. 84 ust. 1 pkt 1 Pb do zadań organów nadzoru budowlanego należy kontrola przestrzegania i stosowania przepisów prawa budowlanego, która zgodnie z art. 84a ust. 1 pkt 1 obejmuje kontrolę zgodności wykonywania robót budowlanych z przepisami prawa budowlanego, projektem budowlanym lub warunkami określonymi w decyzji o pozwoleniu na budowę. Taka kontrola odbywać się może tylko w granicach właściwości organów nadzoru budowlanego, co oznacza, że organy nadzoru budowlanego w przypadku stwierdzenia, że obiekt został wykonany zgodnie z przepisami - nie mają podstaw do ingerencji i zobowiązane są do umorzenia postępowania prowadzonego w sprawie legalności budowy.
Tym samym podjęte przez organ rozstrzygnięcie o umorzeniu postępowania na podstawie art. 105 § 1 kpa było słuszne, albowiem gdy postępowanie jakiejkolwiek przyczyny stało się bezprzedmiotowe w całości albo w części, organ administracji publicznej wydaje decyzję o umorzeniu postępowania odpowiednio w całości albo w części.
Skargę na powyższą decyzję złożyła A. O., zarzucając jej naruszenie:
art. 7 kpa polegające na niedokładnym wyjaśnieniu stanu faktycznego sprawy;
art. 75 w zw. z art. 78 kpa polegające na niedopuszczeniu istotnych dla wyjaśnienia sprawy dowodów;
art. 77 w zw. z art. 80 kpa polegające na naruszeniu obowiązku wyczerpującego zebrania materiału dowodowego, przez co organ niewłaściwie ocenił materiał dowodowy, a wręcz zaniechał jego zebrania w wymaganym przez prawo zakresie;
art. 105 kpa poprzez uznanie, że postępowanie w niniejszej sprawie jest bezprzedmiotowe, podczas gdy z zebranego materiału dowodowego wynika, że nie zachodzi bezprzedmiotowość postępowania, albowiem inwestor zrealizował inwestycję nie mając na to stosownych pozwoleń oraz dokumentacji projektowej.
W uzasadnieniu Skarżąca wskazała, że organ administracji w dużej mierze bazował na zapewnieniach inwestora, a nie na dowodach. Jak wynika z treści uzasadnienia decyzji, A. E. zobowiązał się do przekazania całej dokumentacji budowlanej, jednak z wiedzy Skarżącej tego nie uczynił, ponieważ taka dokumentacja nie istnieje. Decyzja o warunkach zabudowy z dnia [...] .02.1997 r. i pozwolenie na budowę z dnia [...] .01.1998 r. dotyczą działki numer [...] przy ul. B., a nie działki numer [...] przy ul. B. Nadto do decyzji załączona jest mapa, na której zamalowany jest jako obszar inwestycji - fragment działki [...] i działka [...] . Co więcej, do decyzji załączony jest projekt budowlany opracowany dla działki numer [...] przy ul. B. Opis stanowi o budynku parterowym (rysunek [...] i [...] ). Rysunek [...] i [...] pokazują, że planowany budynek będzie przylegał do budynku Skarżącej, czyli posadowiony będzie również na działce numer [...] , a w tym czasie na działce [...] była ustanowiona służebność względem działki [...] .
Organ w ogóle nie wziął pod uwagę ustaleń poczynionych przez Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy w uzasadnieniu wyroku z dnia 5.06.2019 r., sygn. akt II SA/Bd 247/19, w którym Sąd stwierdził, że zmiana decyzji w trybie art. 36a ust. 1 ustawy Prawo budowlane jest dopuszczalna tylko w sytuacji istotnego odstąpienia od zatwierdzonego pierwotnie projektu budowlanego, zaś w przypadku, gdy zakres zmian prowadzi do powstania zupełnie nowego obiektu, wówczas uzasadnione jest uzyskanie na jego wybudowanie pozwolenia na budowę, a nie dokonanie zmiany udzielonego wcześniej pozwolenia na budowę. Jak wynika z projektu zagospodarowania w projekcie budowlanym zatwierdzonego decyzją z dnia [...] .07.2010 r., inwestycja ta obejmowała działki znajdujące się na rogu ulic Ś. i B. Była tym samym oddzielona od zabudowanej działki Skarżącej (dz. nr [...] ) budynkami znajdującymi się na działce numer [...] . Ani z części opisowej projektu, ani z rysunków technicznych nie wynika, aby rozbudowa miała tworzyć całość z budynkami znajdującymi się na działce nr [...] , w szczególności poprzez przejścia na poszczególnych kondygnacjach czy wspólne instalacje. Projekt budowlany zatwierdzony pierwotną decyzją z dnia [...] .07.2010 r. przewidywał zatem, że planowana rozbudowa oraz budynki znajdujące się na działce numer [...] będą stanowiły oddzielne, samodzielne obiekty budowlane. Tymczasem w obecnym postępowaniu inwestor w ramach "istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego" przedstawił projekt budowlany, według którego budynek wznoszony jako "rozbudowa" na działkach nr [...] i [...] oraz budynki znajdujące się na działce nr [...] i na działce nr [...] budynek oznaczony jako [...] - stanowią integralną całość. W projekcie budowlanym zatwierdzonym decyzją, na rzucie drugiej kondygnacji uwidocznione jest przejście w ścianie, która stanowi granicę opisaną z jednej strony jako "Projekt zamienny", a z drugiej strony jako "Zmiana sposobu użytkowania". Porównanie z "rzutem piętra" (rysunek nr [...] w projekcie "pierwotnym") prowadzi do wniosku, że jest to nowe przejście pomiędzy budynkiem stanowiącym "rozbudowę" a dotychczas samodzielnymi budynkami na działce nr [...] (aczkolwiek z niewiadomych powodów opisane jako "istniejące").
Wobec powyższego należy uznać, że planowane przez inwestora "istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego" jest w istocie przedstawieniem projektu budowlanego nowej inwestycji, obejmującej dotychczas samodzielne obiekty budowlane, tj. będącą w trakcie budowy "rozbudowę" oraz budynki istniejące na działce nr [...] . Zatem planowany zakres zmian zakres prowadzi do powstania zupełnie nowego obiektu (łączącego w sobie "rozbudowę" i budynki na działce nr [...] ).
Z uwagi na powyższe nie można uznać, aby zastosowanie znalazł art. 105 kpa, albowiem postępowanie nie jest bezprzedmiotowe i w konsekwencji bak jest przesłanek do jego umorzenia.
W odpowiedzi na skargę organ wniósł o jej oddalenie, podtrzymując w całości swoje dotychczasowe stanowisko.
Już po złożeniu skargi, tj. [...] .08.2020 r. skarżąca A. O. zmarła. Jak wynika z aktu poświadczenia dziedziczenia z dnia [...] .02.2021 r., spadek po zmarłej Skarżącej nabyła w całości B. K., zatem dalsze postępowanie toczyło się z jej udziałem.
Wojewódzki Sąd Administracyjny zważył, co następuje:
Skarga nie była zasadna.
Przedmiotem sporu w analizowanej sprawie była zasadność umorzenia postępowania w sprawie zabudowy działki nr [...] położonej w L. przy ul. B. W ocenie Sądu organy obu instancji prawidłowo ustaliły, że zabudowa tej działki nastąpiła na podstawie decyzji Burmistrza Gminy i Miasta L. z [...] .01.1998 r., nr [...] , zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na rozbudowę piekarni zlokalizowanej na działce nr [...] według projektu opracowanego przez H. M. W ocenie Sądu u podstaw sporu leży sformułowanie zawarte w tej decyzji, z którego wynika, że dotyczy ona rozbudowy piekarni "zlokalizowanej na działce nr [...] ". Skarżąca, w nieprawidłowy sposób, wywnioskowała, że z zapisu powyższego wynika, iż rozbudowa ma ograniczyć się do granic działki nr [...] . Jest to rozumowanie błędne. Wynika bowiem z powyższego zapisu w sposób jasny, że dotyczy on budynku zlokalizowanego na określonej działce, ([...] ), ale nie może prowadzić do wniosku, że rozbudowa nie może nastąpić na sąsiedniej działce nr [...].
Podkreślenia wymaga, że słusznie organ w tym zakresie odwołał się do treści projektu budowlanego, który stanowił załącznik do ww. decyzji z [...] .01.1998 r., która zatwierdzała tenże projekt. Z rysunków nr [...] , [...] i [...] ww. projektu budowlanego wynika w sposób niezbity, że rozbudowa ma nastąpić na działce nr [...] (brak jest jakiejkolwiek przerwy w rozbudowywanym budynku, który bezpośrednio przylega do działki nr [...] ). Z projektu budowlanego wynika również to, że dobudowana część budynku miała mieć wysokość jednego piętra, stanowiąc naturalną kontynuację budynku posadowionego na działce nr [...] (rys. nr [...] ).
Już to samo przesądza o tym, że zabudowa działki nr [...] nastąpiła na podstawie pozwolenia na budowę i brak było podstaw do prowadzania postępowania w sprawie istniejącej na niej zabudowy.
Dodatkowo jedynie wskazać trzeba, że słusznie organ odwołał się również do treści innych dokumentów pośrednio potwierdzających powyższą konkluzję. Dokumentami tymi są:
- pismo P. S.A. z [...] .10.1997 r. wyrażające zgodę na dobudowanie rozbudowy do swojego budynku, przy czym, co wynika m.in. z umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego [...] .12.2002 r., A. O. nabyła nieruchomość, na której posadowiony jest ww. budynek, od P. S.A., zatem zgoda dotyczyła de facto budynku, którego stała się ona właścicielką i tym samym mogła ona dotyczyć jedynie rozbudowy na działce nr [...], ponieważ tylko ta działka przylega od strony działki nr [...] do budynku będącego własnością A. O.;
- pismo Spółdzielni Handlowo-Produkcyjnej "L.", w którym w odpowiedzi na pismo C. sp. z o.o. z [...] .01.1998 r. wyrażono zgodę na rozpoczęcie prac budowlanych na działce będącej własnością ww. spółdzielni;
- decyzja z [...] .11.1996 r., znak [...] , zatwierdzająca projekt podziału nieruchomości, z której uzasadnienia wynika, że działka nr [...] będzie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej działki nr [...] .
Nie mogą odnieść żadnego skutku w toku niniejszego postępowania kwestie związane ze służebnością istniejącą na działce nr [...] , ponieważ okoliczność ta mogła mieć znaczenie przy wydawaniu decyzji z [...] .01.1998 r. zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę. Decyzja ta istnieje w obrocie prawnym, co przesądza o legalności dokonanej rozbudowy na działce nr [...] .
Pozostałe zarzuty skargi mają związek z toczącym się postępowaniem, w toku którego Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy wydał 5.06.2019 r. wyrok w sprawie II SA/Bd 247/19. Sprawa ta dotyczy decyzji zmieniającej decyzję z [...] .10.2010 r. dotyczącą zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielającą pozwolenia na rozbudowę sklepu spożywczo-przemysłowego na działce nr [...] i [...] . Na s. 9 uzasadnienia ww. wyroku Sąd wyraźnie stwierdza, że problem, czy zabudowa powstała na działce nr [...] zgodnie z przepisami prawa, nie ma znaczenia dla niniejszej sprawy.
Mając na uwadze powyższe, stwierdzić trzeba, że organ zasadnie uznał, iż istnieją podstawy do umorzenia postępowania w sprawie zabudowy działki nr [...] , ponieważ zabudowa ta powstała na podstawie nadal istniejącej w obiegu prawnym decyzji z dnia [...] .01.1998 r. Zgodnie z art. 105 § 1 kpa, gdy postępowanie z jakiejkolwiek przyczyny stało się bezprzedmiotowe w całości albo w części, organ administracji publicznej wydaje decyzję o umorzeniu postępowania odpowiednio w całości albo w części. Mając na uwadze powyższe ustalenia, stwierdzić trzeba, że postępowanie było bezprzedmiotowe, co uzasadniało umorzenie postępowania.
Biorąc powyższe pod uwagę, stwierdzić trzeba, że zarzuty skargi były bezzasadne i skarga w oparciu art. 151 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (tekst jednolity Dz. U. z 2019 r. poz. 2325) podlegała oddaleniu.
Na podstawie art. 15zzs4 ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1842) sprawa została rozpoznana na posiedzeniu niejawnym.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI