II OZ 797/06

Naczelny Sąd Administracyjny2006-08-30
NSAbudowlaneŚredniansa
roboty budowlanewstrzymanie budowynadzór budowlanyochrona sąsiadaszkodapostępowanie administracyjnesądownictwo administracyjnezażalenieprawo budowlane

NSA oddalił zażalenie na postanowienie WSA o wstrzymaniu budowy pawilonu handlowego, uznając, że obawy o znaczną szkodę dla sąsiedniej nieruchomości są uzasadnione.

E. i R. D. wnieśli skargę na decyzję o pozwoleniu na wznowienie robót budowlanych pawilonu handlowego, obawiając się szkód dla swojej nieruchomości. WSA w Opolu wstrzymał wykonanie decyzji, uznając ryzyko znacznej szkody. J. N., inwestor, wniósł zażalenie, argumentując straty finansowe i domagając się kaucji. NSA oddalił zażalenie, potwierdzając zasadność wstrzymania wykonania decyzji ze względu na ryzyko trudnych do odwrócenia skutków dla sąsiedniej nieruchomości.

Sprawa dotyczy skargi E. i R. D. na decyzję Opolskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Opolu, która utrzymywała w mocy pozwolenie na wznowienie robót budowlanych pawilonu handlowego. Skarżący obawiali się znacznych szkód dla swojej sąsiedniej nieruchomości, powołując się na opinię biegłych. W związku z tym wnieśli o wstrzymanie wykonania zaskarżonej decyzji. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu przychylił się do wniosku, wstrzymując wykonanie decyzji na podstawie art. 61 § 3 Prawa o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, uznając, że kontynuowanie budowy może stwarzać niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody lub spowodowania trudnych do odwrócenia skutków. Na to postanowienie zażalenie wniósł inwestor, J. N., podnosząc argumenty o stratach finansowych i domagając się nałożenia kaucji na zabezpieczenie jego roszczeń. Naczelny Sąd Administracyjny oddalił zażalenie, uznając, że stanowisko WSA było w pełni zasadne. Sąd podkreślił, że przepis art. 61 § 3 ppsa stanowi wyjątek od zasady niewstrzymywania wykonania decyzji i powinien być interpretowany ściśle. NSA stwierdził, że ryzyko znacznej szkody lub trudnych do odwrócenia skutków dla sąsiedniej nieruchomości było podstawą do wstrzymania wykonania decyzji, a potencjalne straty finansowe inwestora nie mogły przeważyć nad tym ryzykiem. Sąd zaznaczył również, że nałożenie kaucji jest uprawnieniem, a nie obowiązkiem sądu.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (2)

Odpowiedź sądu

Tak, wstrzymanie wykonania decyzji jest uzasadnione, gdy zachodzi niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody lub spowodowania trudnych do odwrócenia skutków dla strony postępowania.

Uzasadnienie

Sąd podkreślił, że art. 61 § 3 ppsa stanowi wyjątek od zasady niewstrzymywania wykonania decyzji i powinien być interpretowany ściśle. Ryzyko znacznej szkody lub trudnych do odwrócenia skutków dla sąsiedniej nieruchomości, wynikające z prowadzenia inwestycji budowlanej, uzasadnia wstrzymanie wykonania decyzji, nawet jeśli wiąże się to z potencjalnymi stratami finansowymi inwestora.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

oddalono_zażalenie

Przepisy (5)

Główne

ppsa art. 61 § 3

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Sąd na wniosek skarżącego może wydać postanowienie o wstrzymaniu wykonania w całości lub części aktu, jeżeli zachodzi niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody lub spowodowania trudnych do odwrócenia skutków.

Pomocnicze

ppsa art. 61 § 1

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

ppsa art. 184

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

ppsa art. 197

Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Pr. bud. art. 35a § 1

Prawo budowlane

Sąd jest jedynie uprawniony do ustalenia kaucji na zabezpieczenie roszczeń inwestora.

Argumenty

Skuteczne argumenty

Ryzyko wyrządzenia znacznej szkody lub spowodowania trudnych do odwrócenia skutków dla sąsiedniej nieruchomości uzasadnia wstrzymanie wykonania decyzji. Potencjalne straty finansowe inwestora nie mogą przeważyć nad ryzykiem znacznej szkody dla sąsiada.

Odrzucone argumenty

Straty finansowe spowodowane wstrzymaniem wykonania zaskarżonej decyzji obejmą wypłacenie wykonawcom odszkodowania za przerwanie prac budowlanych oraz utracone dochody z powodu nieoddania do użytku obiektu budowlanego. Sąd powinien nałożyć kaucję na zabezpieczenie roszczeń inwestora.

Godne uwagi sformułowania

niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody lub spowodowania trudnych do odwrócenia skutków nie będzie mogła być naprawiona przez późniejszy zwrot spełnionego i wyegzekwowanego świadczenia, ani też nie będzie możliwe przywrócenie rzeczy do pierwotnego stanu nie należy interpretować w drodze wykładni rozszerzającej, mając na uwadze interes jednej i drugiej strony postępowania

Skład orzekający

Barbara Gorczycka - Muszyńska

przewodniczący sprawozdawca

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Interpretacja przesłanek wstrzymania wykonania decyzji administracyjnej na podstawie art. 61 § 3 ppsa, zwłaszcza w kontekście ochrony sąsiadów przed szkodami budowlanymi."

Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji wstrzymania wykonania decyzji administracyjnej przez WSA, a nie samej merytorycznej zasadności decyzji organu.

Wartość merytoryczna

Ocena: 6/10

Sprawa ilustruje konflikt między interesem inwestora a ochroną praw sąsiadów w procesie budowlanym, co jest częstym problemem praktycznym.

Budowa wstrzymana: Czy sąsiad może zablokować inwestycję z obawy o szkody?

Sektor

budownictwo

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
II OZ 797/06 - Postanowienie NSA
Data orzeczenia
2006-08-30
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2006-07-04
Sąd
Naczelny Sąd Administracyjny
Sędziowie
Barbara Gorczycka -Muszyńska /przewodniczący sprawozdawca/
Symbol z opisem
6012 Wstrzymanie robót budowlanych, wznowienie tych robót, zaniechanie dalszych robót budowlanych
Hasła tematyczne
Administracyjne postępowanie
Nadzór budowlany
Skarżony organ
Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego
Treść wyniku
Oddalono zażalenie
Powołane przepisy
Dz.U. 2002 nr 153 poz 1270
art. 184
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi.
Sentencja
Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący Sędzia NSA Barbara Gorczycka - Muszyńska po rozpoznaniu w dniu 30 sierpnia 2006 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej zażalenia J. N. na postanowienie Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Opolu z dnia 18 kwietnia 2006 r., sygn. akt II SA/Op 109/06 w zakresie wstrzymania wykonania zaskarżonej decyzji w sprawie ze skargi E. i R. D. na decyzję Opolskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Opolu z dnia 20 stycznia 2006 r., Nr [...] w przedmiocie wznowienia robót budowlanych postanawia : oddalić zażalenie
Uzasadnienie
Pismem z dnia 16 lutego 2006 r. E. i R. D. wnieśli skargę na decyzję Opolskiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Opolu z dnia 20 stycznia 2006 r., Nr [...] utrzymującą w mocy decyzję Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w powiecie oleskim z dnia 1 grudnia 2005 r. Nr SIO.7355-16/05, zatwierdzającą projekt budowlany zamienny i udzielającą E. i J. N. pozwolenia na wznowienie robót przy budowie pawilonu handlowego. W skardze E. i R. D. zawarli wniosek o wstrzymanie wykonania zaskarżonej decyzji organu. W skardze, powołując się na opinię biegłych, przedstawiono liczne szkody jakie wywołała w ich nieruchomości budowa pawilonu.
W odpowiedzi na skargę z dnia 17 marca 2006 r. organ odwoławczy nie znalazł podstaw do uwzględnienia skargi i wniósł o jej oddalenie nie ustosunkowując się do wniosku skarżących o wstrzymanie wykonania zaskarżonej decyzji.
Postanowieniem z dnia 18 kwietnia 2006 r. , sygn. akt II SA/Op 109/06 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu wstrzymał wykonanie zaskarżonego aktu wskazując, iż zgodnie z art. 61 § 1 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 roku Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz.U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.), zwanej dalej "ppsa", wniesienie skargi nie wstrzymuje wykonania decyzji. Wyjątek od tej zasady uregulowano w art. 61 § 3 ppsa, na mocy, którego Sąd na wniosek skarżącego może wydać postanowienie o wstrzymaniu wykonania w całości lub części aktu, jeżeli zachodzi niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody lub spowodowania trudnych do odwrócenia skutków. W ocenie Sądu strona skarżąca wykazała, że kontynuowanie budowy pawilonu handlowego może mieć niekorzystny wpływ na jej budynek, znajdujący się w bezpośrednim sąsiedztwie z tym obiektem. Może on zatem stwarzać niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody w postaci osiadania gruntu oraz pęknięcia ścian. Wykazanie przez stronę okoliczności wstrzymania wykonania zaskarżonej decyzji odpowiadają przesłankom określonym w art. 61 § 3 ppsa.
Na powyższe postanowienie zażalenie wniósł J. N. podnosząc, iż straty finansowe spowodowane wstrzymaniem wykonania zaskarżonej decyzji obejmą wypłacenie wykonawcom odszkodowania za przerwanie prac budowlanych oraz utracone dochody z powodu nieoddania do użytku obiektu budowlanego. Ponieważ w ocenie skarżącego straty finansowe muszą pokryć skarżący, Sąd powinien nałożyć kaucję na zabezpieczenie jego roszczeń.
Naczelny Sąd Administracyjny uznał, iż zażalenie nie jest oparte na usprawiedliwionych podstawach.
Przepis art. 61 § 3 ppsa daje Sądowi możliwość wstrzymania wykonania w całości lub w części zaskarżonego aktu bądź czynności, jeżeli zachodzi niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody lub spowodowania trudnych do odwrócenia skutków. Oznacza to, że chodzi o taką szkodę, która nie będzie mogła być naprawiona przez późniejszy zwrot spełnionego i wyegzekwowanego świadczenia, ani też nie będzie możliwe przywrócenie rzeczy do pierwotnego stanu. Przesłanka w postaci niebezpieczeństwa wyrządzenia znacznej szkody jest utożsamiana z zagrożeniem dla już istniejącej, aktualnej sytuacji ekonomicznej (gospodarczej) strony postępowania administracyjnego. Trudne do odwrócenia skutki powstają zwykle tam, gdzie po wykonaniu decyzji lub postanowienia jest niemożliwy powrót do pierwotnego stanu sprawy. W obu sytuacjach chodzi o wyjątkowe zagrożenie odpowiadające szczególnej kategorii ochrony tymczasowej strony postępowania. Tam natomiast, gdzie ich wzruszenie w postępowaniu sądowym przywraca stan zgodny z prawem bez powyższych zagrożeń, sięganie po środki ochrony tymczasowej nie jest uzasadnione.
Wprowadzona w omawianym przepisie ochrona tymczasowa w postępowaniu sądowoadministracyjnym stanowi wyjątek od zasady wynikającej z art. 61 § 1 ppsa, w myśl którego wniesienie skargi nie wstrzymuje wykonania aktu lub czynności.
Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że stanowisko Sądu I instancji jest w pełni zasadne. Przesłanki wstrzymania wykonania aktu zostały określone w art. 61 § 3 ppsa, którego przepisy z racji swego charakteru nie należy interpretować w drodze wykładni rozszerzającej, mając na uwadze interes jednej i drugiej strony postępowania. Jak wynika z akt sprawy prowadzenie inwestycji budowlanej sąsiadującej bezpośrednio z nieruchomością skarżących może stwarzać niebezpieczeństwo wyrządzenia znacznej szkody lub spowodowania trudnych do odwrócenia skutków i te okoliczności miał na uwadze Sąd pierwszej instancji, wydając zaskarżone postanowienie. Podnoszone w zażaleniu okoliczności, takie jak poniesienie ewentualnych strat finansowych na skutek wstrzymania realizacji inwestycji do czasu merytorycznego rozpoznania sprawy nie mogą zmienić stanowiska zajętego przez Sąd I instancji. W odniesieniu zaś do kwestii związanej z zasądzeniem kaucji przeznaczonej na zaspokojenie roszczeń inwestora należy podkreślić, iż Sąd nie jest zobowiązany lecz jedynie uprawniony do ustalenia kaucji, o jakiej mowa w art. 35 a ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane /Dz.U. 2003 nr 207 poz. 2016 ze zm./. W okolicznościach sprawy niniejszej nie skorzystanie z tego uprawnienia nie budzi wątpliwości
Mając powyższe na uwadze, Naczelny Sąd Administracyjny nie znalazł podstaw do uwzględnienia zażalenia i z tej przyczyny orzekł jak w sentencji, na podstawie art. 184 w związku z art. 197 ppsa.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI