II OSK 2878/21
Podsumowanie
Przejdź do pełnego tekstuNaczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną dotyczącą opłaty legalizacyjnej za rozbudowę budynku inwentarsko-składowego, uznając prace za budowę, a nie remont.
Skarga kasacyjna dotyczyła opłaty legalizacyjnej za rozbudowę budynku inwentarsko-składowego. Strony twierdziły, że prace były remontem, a nie rozbudową, i że budynek istniał przed wejściem w życie Prawa budowlanego z 1994 r. NSA oddalił skargę, uznając, że wymiana drewnianych ścian na murowane i zmiana parametrów technicznych stanowiły rozbudowę, a nie remont, co uzasadniało nałożenie opłaty legalizacyjnej.
Sprawa dotyczyła skargi kasacyjnej wniesionej przez A. K. i T. K. od wyroku WSA w Warszawie, który oddalił ich skargę na postanowienie Mazowieckiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Postanowienie to utrzymywało w mocy decyzję o ustaleniu opłaty legalizacyjnej za rozbudowę budynku inwentarsko-składowego. Strony zarzucały naruszenie przepisów Prawa budowlanego i K.p.a., twierdząc, że wykonane prace stanowiły remont, a nie rozbudowę, oraz że budynek istniał przed 1994 r. Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną. Sąd podkreślił, że wymiana drewnianych ścian na murowane, wzmocnienie dachu i inne prace stanowiły istotną zmianę substancji budowlanej i konstrukcji, co kwalifikuje je jako rozbudowę, a nie remont. NSA zwrócił również uwagę na niedostateczne sprecyzowanie zarzutów skargi kasacyjnej, w szczególności dotyczących art. 49 P.b. Sąd uznał, że prace wykonane w latach 2005-2010, dokumentowane zdjęciami lotniczymi i zeznaniami, doprowadziły do powstania nowego, murowanego budynku w miejscu starego, drewnianego, co wymagało pozwolenia na budowę i uzasadniało nałożenie opłaty legalizacyjnej.
Asystent AI do analizy prawnej
Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.
Zagadnienia prawne (5)
Odpowiedź sądu
Prace te stanowią rozbudowę, a nie remont, ze względu na istotną zmianę substancji budowlanej i konstrukcji obiektu.
Uzasadnienie
Sąd uznał, że wymiana drewnianych ścian na murowane, wzniesienie nowych ścian i dachu, a także wzmocnienie fundamentów, stanowi zasadniczą zmianę substancji budowlanej i konstrukcji, co kwalifikuje te prace jako rozbudowę, a nie odtworzenie stanu pierwotnego (remont).
Rozstrzygnięcie
Decyzja
oddalono_skargę
Przepisy (25)
Główne
P.b. art. 3 § pkt 8
Ustawa Prawo budowlane
Remont to wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym. Prace polegające na wymianie ścian drewnianych na murowane, wzniesieniu nowych ścian i dachu, wzmocnieniu fundamentów, stanowią rozbudowę, a nie remont.
P.b. art. 49
Ustawa Prawo budowlane
Dotyczy opłaty legalizacyjnej. Zarzut naruszenia nie został dostatecznie sprecyzowany.
K.p.a. art. 7
Ustawa Kodeks postępowania administracyjnego
K.p.a. art. 8
Ustawa Kodeks postępowania administracyjnego
K.p.a. art. 9
Ustawa Kodeks postępowania administracyjnego
K.p.a. art. 77
Ustawa Kodeks postępowania administracyjnego
K.p.a. art. 80
Ustawa Kodeks postępowania administracyjnego
K.p.a. art. 156 § § 1 pkt 3
Ustawa Kodeks postępowania administracyjnego
K.p.a. art. 84 § § 1
Ustawa Kodeks postępowania administracyjnego
P.b. art. 3 § pkt 8
Ustawa Prawo budowlane
Definicja remontu. Sąd uznał, że prace polegające na wymianie ścian drewnianych na murowane, wzmocnieniu dachu i innych ingerencjach w substancję budowlaną stanowią rozbudowę, a nie remont.
Pomocnicze
P.b. art. 48
Ustawa Prawo budowlane
P.b. art. 50
Ustawa Prawo budowlane
P.b. art. 42 § ust. 3
Ustawa Prawo budowlane
P.b. art. 103 § ust. 2
Ustawa Prawo budowlane
Przepisy intertemporalne.
P.b. art. 3 § pkt 6
Ustawa Prawo budowlane
Definicja rozbudowy.
P.b. art. 3 § pkt 7a
Ustawa Prawo budowlane
Definicja przebudowy.
P.b. art. 3 § pkt 8
Ustawa Prawo budowlane
Definicja remontu.
P.p.s.a. art. 193 § zd. drugie
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Uzasadnienie wyroku oddalającego skargę kasacyjną.
P.p.s.a. art. 183 § § 1
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Związanie granicami skargi kasacyjnej.
P.p.s.a. art. 183 § § 2 pkt 1-6
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Okoliczności skutkujące nieważnością postępowania.
P.p.s.a. art. 174 § pkt 1 i 2
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Podstawy skargi kasacyjnej.
P.p.s.a. art. 176 § § 1 pkt 2
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Obowiązek sprecyzowania podstaw kasacyjnych.
P.p.s.a. art. 106 § § 3
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Zakres dowodów w postępowaniu sądowoadministracyjnym.
P.p.s.a. art. 184
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Oddalenie skargi kasacyjnej.
P.p.s.a. art. 182 § § 2
Ustawa Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
Wyrok wydany na posiedzeniu niejawnym.
Argumenty
Skuteczne argumenty
Prace budowlane polegające na wymianie drewnianych ścian na murowane, wzmocnieniu dachu i innych ingerencjach w substancję budowlaną stanowią rozbudowę, a nie remont. Ustalenia faktyczne sądu oparte na materiale dowodowym (zdjęcia, nagrania lotnicze) są prawidłowe i nie zostały skutecznie podważone. Zarzuty naruszenia przepisów postępowania administracyjnego są nieuzasadnione. Powołanie biegłego w celu zbadania okresu pochodzenia materiałów budowlanych byłoby zbędne. Nie naruszono art. 156 § 1 pkt 3 K.p.a., gdyż poprzednie postępowanie zostało umorzone.
Odrzucone argumenty
Prace budowlane stanowiły remont, a nie rozbudowę. Budynek inwentarsko-składowy został wzniesiony przed wejściem w życie Prawa budowlanego z 1994 r., co wyłącza stosowanie art. 49 P.b. Sąd pierwszej instancji pominął istotne dowody (oświadczenie Z. G., filmy, zeznania świadków) i nieprawidłowo ocenił materiał dowodowy. Należało powołać biegłego do ustalenia daty wykonania prac. Postanowienie Wojewódzkiego Inspektora było kolejnym aktem w tej samej sprawie, naruszającym art. 156 § 1 pkt 3 K.p.a.
Godne uwagi sformułowania
W niniejszej sprawie z całą pewnością doszło do zmiany parametrów technicznych budynku, więc zrealizowanych robót nie można potraktować jako remont. W postrzeganiu skarżących nowy murowany obiekt być może stanowić funkcjonalną "kontynuację" dotychczasowej zabudowy, jednak musza oni uświadomić sobie, że w latach dwutysięcznych podjęto się tak daleko idącej ingerencji w substancję budowlaną (zwłaszcza dotyczyło to rozbiórki ścian drewnianych i wzniesienie murowanych obiektu), że roboty takie należało uznać za postać budowy, która wymagała pozwolenia na budowę. Sąd drugiej instancji mógł badać sprawę tylko w granicach zarzutów wyartykułowanych w skardze kasacyjnej. Naczelny Sąd Administracyjny nie może bowiem zakładać z urzędu, że naruszono określone przepisy prawa (...) jeżeli we wniesionym doń środku zaskarżenia nie formułuje się w tym zakresie zarzutów.
Skład orzekający
Jan Szuma
sprawozdawca
Marzenna Linska - Wawrzon
członek
Paweł Miładowski
przewodniczący
Informacje dodatkowe
Wartość precedensowa
Siła: Wysoka
Powoływalne dla: "Interpretacja pojęcia remontu i rozbudowy w kontekście Prawa budowlanego, zwłaszcza w przypadku ingerencji w substancję budowlaną i konstrukcję obiektu. Znaczenie precyzyjnego formułowania zarzutów w skardze kasacyjnej."
Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji budowy murowanej w miejscu drewnianej, ale ogólne zasady interpretacji pojęć remontu i rozbudowy są uniwersalne. Ograniczenia wynikające z konieczności precyzyjnego formułowania zarzutów w skardze kasacyjnej.
Wartość merytoryczna
Ocena: 6/10
Sprawa dotyczy powszechnego problemu rozróżnienia remontu od rozbudowy, co ma kluczowe znaczenie dla legalizacji samowoli budowlanej i opłat. Pokazuje też, jak ważne jest precyzyjne formułowanie argumentów prawnych.
“Remont czy rozbudowa? Kluczowa różnica w prawie budowlanym i jej konsekwencje finansowe.”
Sektor
budownictwo
Twój asystent do analizy prawnej
Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.
Powiązane tematy
Pełny tekst orzeczenia
Oryginał, niezmienionyII OSK 2878/21 - Wyrok NSA Data orzeczenia 2024-10-17 orzeczenie prawomocne Data wpływu 2021-12-30 Sąd Naczelny Sąd Administracyjny Sędziowie Jan Szuma /sprawozdawca/ Marzenna Linska - Wawrzon Paweł Miładowski /przewodniczący/ Symbol z opisem 6019 Inne, o symbolu podstawowym 601 Sygn. powiązane VII SA/Wa 625/21 - Wyrok WSA w Warszawie z 2021-06-15 Skarżony organ Inspektor Nadzoru Budowlanego Treść wyniku Oddalono skargę kasacyjną Sentencja Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący sędzia NSA Paweł Miładowski Sędziowie: sędzia NSA Marzenna Linska-Wawrzon sędzia del. WSA Jan Szuma (spr.) Protokolant starszy asystent sędziego Tomasz Szpojankowski po rozpoznaniu w dniu 17 października 2024 r. na rozprawie w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej A. K. i T. K. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 15 czerwca 2021 r. sygn. akt VII SA/Wa 625/21 w sprawie ze skargi A. K. i T. K. na postanowienie Mazowieckiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia 14 stycznia 2021 r. nr 63/2021 w przedmiocie ustalenia opłaty legalizacyjnej oddala skargę kasacyjną. Uzasadnienie Wyrokiem z dnia 15 czerwca 2021 r., sygn. akt VII SA/Wa 625/21 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie oddalił skargę A. K. i T. K. na postanowienie Mazowieckiego Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego (zwanego dalej "Wojewódzkim Inspektorem") z dnia 14 stycznia 2021 r., nr 63/2021 utrzymujące w mocy postanowienie Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Ł. (zwanego dalej "Inspektorem Powiatowym") z dnia 9 października 2020r., nr 13.2020 o ustaleniu wobec skarżących opłaty legalizacyjnej w wysokości [...] zł w związku z postępowaniem w sprawie rozbudowy budynku inwentarsko-składowego na nieruchomości położonej w Ł. przy ul. [...], działka nr [...]. Skargę kasacyjną od powyższego wyroku wnieśli A. K. i T. K. zarzucając naruszenie: 1. art. 3 pkt 8 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (na datę zaskarżonej decyzji tekst jednolity Dz. U. z 2020 r. poz. 1333, dalej "P.b.") poprzez jego niewłaściwe zastosowanie i w konsekwencji przyjęcie, iż prace budowlane wykonane przez T. K. w odniesieniu do budynku inwentarsko-sanitarnego przy ul. [...] w Ł. zostały uznane przez Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie za rozbudowę, a nie remont, w sytuacji, gdy zgodnie z definicją naruszonego przepisu, w przypadku remontu nie dochodzi do zmiany parametrów obiektu, a w niniejszej sprawie obiekt nie zmienił ani swej powierzchni, ani kubatury, liczby kondygnacji, długości czy szerokości. Zdaniem skarżących, gdyby Sąd prawidłowo zakwalifikował charakter wykonanych prac, nie mógłby przyjąć, iż wymiana ścian z drewnianych na murowane, wzmocnienie i poprawienie dachu na bardziej stabilny stanowią rozbudowę. Skarżący podkreślili, że w P.b. brak jest definicji rozbudowy; 2. art. 49 P.b. poprzez jego niewłaściwe zastosowanie i w konsekwencji przyjęcie, iż zasadnym jest nałożenie na skarżących obowiązku uiszczenia opłaty legalizacyjnej za wzniesienie obiektu inwentarsko-sanitarnego przy ul. [...] w Ł. bez wymaganego prawem pozwolenia na budowę, w sytuacji, gdy w niniejszej sprawie, naruszony przepis nie miał zastosowana z uwagi na to, iż wymieniony obiekt został wzniesiony przed wejściem w życie P.b. z 1994 r., a więc nie było obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę; 3. art. 7, art. 8, art. 9, art. 77 w zw. z art. 80 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (na datę zaskarżonej decyzji tekst jednolity Dz. U. z 2021 r. poz. 735 z późn. zm., dalej "K.p.a.") poprzez: a. pominięcie i nieodniesienie się w uzasadnieniu skarżonego wyroku do dowodu w postaci oświadczenia Z. G. złożonego dnia 30 października 2018 r. przez pełnomocnika skarżących, w którym wymieniona wyraża zgodę na remont, a nie na rozbudowę obiektu. Zdaniem skarżących, gdyby Sąd pierwszej instancji wziął pod uwagę ten dowód nie mógłby przyjąć, że dokonana została rozbudowa obiektu, a remont; b. bezpodstawne przyjęcie, iż prace budowlane w odniesieniu do obiektu inwentarsko-budowlanego zostały wykonane w 2010 r., podczas gdy z materiału dowodowego, w tym z zeznań T. S., nie wynika, iż w 2010 r. dokonywano jakichkolwiek prac; c. pominięcie filmów na płytach CD, złożonych do akt sprawy, na których widnieje już sporny budynek przed rokiem 1994. Zdaniem skarżących, gdyby Sąd wziął pod uwagę złożone do akt sprawy filmy, nie mógłby przyjąć, iż rozbudowa obiektu nastąpiła w 2010 r.; d. pominięcie okoliczności zaprotokołowanej podczas rozprawy administracyjnej z dnia 30 października 2018 r., podczas której T. S. wskazał, iż skoro on rozbierał płot i kosztowało go to [...] złotych, "nie odpuści przedmiotowej sprawy", co mogło mieć wpływ na treść składanych przez niego zeznań, mogących nie mieć pokrycia w rzeczywistości. Okoliczność skonfliktowania stron postępowania została pominięta przez Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, co mogło mieć wpływ a wynik sprawy; e. pominięcie okoliczności, iż wyłącznie zeznania T. S. oraz Z. G. pozostają w opozycji z zeznaniami pozostałych świadków przesłuchanych w sprawie, co podaje w wątpliwość wiarygodność złożonych przez nich wyjaśnień. To dodatkowo potęguje konflikt T. S. ze skarżącymi oraz nałóg alkoholowy Z. G. , która składała zeznania pod dyktando brata T. S. (na tę okoliczność załączono się oświadczenie wymienionego świadka); f. pominięcie dowodu z zaświadczeń z dnia 25 listopada 2016 r., potwierdzających datę zameldowania A. C. oraz G. R. "na okoliczność samowoli budowlanej przed 2001 roku"; 4. art 156 § 1 pkt 3 K.p.a. poprzez niedostrzeżenie przez Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, że postanowienie Wojewódzkiego Inspektora było kolejnym aktem organu, poprzedzonym co do tej samej treści i ustaleń postanowieniem w odniesieniu do obiektu inwentarsko-sanitarnego, co zakończyło się umorzeniem postępowania. Gdyby Sąd pierwszej instancji przeanalizował materiał dowodowy w sposób wszechstronny "nie mógłby orzekać po raz kolejny w tej samej sprawy, co miało wpływ na wynik sprawy"; 5. art. 84 § 1 K.p.a. poprzez zaniechanie przez Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie i organy powołania biegłego sądowego z zakresu budownictwa celem zbadania okresu pochodzenia materiałów budowlanych, z których wykonano prace przy obiekcie inwentarsko-budowlanym, co pomogłoby ustalić datę dokonania prac budowlanych, a w konsekwencji ustalenie, którą z ustaw prawnych (P.b.) należałoby zastosować. Wskazując na powyższe A. K. i T. K. wnieśli o uchylenie zaskarżonego wyroku, względnie alternatywnie "zmianę" wyroku "poprzez pozwolenie na użytkowanie budynku inwentarsko-składowego położonego przy ul. [...] w Ł. nr ew. [...], bez konieczności uiszczenia opłaty legalizacyjnej", bądź uchylenie postanowień obu instancji. Jako ewentualny zawarto także wniosek o "przekazanie sprawy do ponownego rozpatrzenia" organowi pierwszej instancji. W skardze kasacyjnej wniesiono także o dopuszczenie i przeprowadzenie dowodu z oświadczenia Z. G. na okoliczność wykazania faktu, iż prace wykonane przez T. K. stanowiły remont, a nie rozbudowę. Niezależnie skarżący wystąpili o zasądzenie na ich rzecz od organu kosztów postępowania. Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje: Skarga kasacyjna nie zawiera usprawiedliwionych podstaw. Zgodnie z art. 193 zd. drugie ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (obecnie tekst jednolity Dz. U. z 2024 r., poz. 935) uzasadnienie wyroku oddalającego skargę kasacyjną zawiera ocenę zarzutów skargi kasacyjnej i nie relacjonuje się w nim ustaleń faktycznych oraz argumentacji prawnej przedstawionych przez organy administracji i Sąd pierwszej instancji. Naczelny Sąd Administracyjny rozpoznaje sprawę w granicach skargi kasacyjnej, bierze jednak pod rozwagę nieważność postępowania (art. 183 § 1 P.p.s.a.). W rozpoznawanej sprawie nie zachodzą okoliczności skutkujące nieważnością postępowania sądowego (art. 183 § 2 pkt 1-6 P.p.s.a.), stąd należy ograniczyć się do zagadnień wynikających z zarzutów skargi kasacyjnej. Wspomniane wyżej związanie Naczelnego Sądu Administracyjnego granicami skargi kasacyjnej wyrażone w art. 183 § 1 P.p.s.a. ma znaczenie nie tylko z perspektywy Sądu, ale także wpływa na obowiązki profesjonalnego pełnomocnika sporządzającego skargę kasacyjną dla reprezentowanego przezeń podmiotu. Podstawy skargi kasacyjnej wyznaczają granice rozpoznania sprawy w drugiej instancji sądowej. Wyrażają się one we wskazaniu zarzutów naruszenia prawa materialnego lub przepisów postępowania. Przedstawienie podstaw kasacyjnych jest obligatoryjne i powinny być one jednoznacznie sprecyzowane (art. 174 pkt 1 i 2, art. 176 § 1 pkt 2 P.p.s.a.). Oznacza to, że należy oczekiwać wskazania przez profesjonalnego pełnomocnika – autora skargi kasacyjnej – przepisów objętych zarzutami, to jest jednostek redakcyjnych aktów prawnych, jak i też sprecyzowania dat i nazw tych aktów oraz ich publikatorów pozwalających na zorientowanie się, którego brzmienia przepisu (ze względu na jego obowiązywanie na przestrzeni czasu) zarzut dotyczy. Uwagi dotyczące staranności skargi kasacyjnej rozpocząć należy od uściślenia, że niniejsza sprawa dotyczy budynku inwentarsko-składowego. Naczelny Sąd Administracyjny podkreśla to dlatego, że w skardze kasacyjnej pojawiają się, zapewne spowodowane omyłką, określenia budynku jako "inwentarsko-sanitarnego" oraz "inwentarsko-budowlanego". Przechodząc do konstrukcyjnych aspektów skargi kasacyjnej zauważyć natomiast należy, że podniesiony w niej zarzut naruszenia art. 49 P.b. nie spełnia wyżej opisanych standardów sporządzania środka zaskarżenia. W formule samego zarzutu, jak i też w jego uzasadnieniu na stronach 5-6 skargi kasacyjnej jej autorka nie sprecyzowała, która jednostka redakcyjna art. 49 P.b. miała zostać naruszona. Podkreślenia przy tym wymaga, że wymieniony przepis w brzmieniu, którego dotyczy zarzut, składał się łącznie z kilkunastu podjednostek redakcyjnych tekstu prawnego i to dotyczących opłaty legalizacyjnej, jak i problematyki decyzji kończących postępowanie legalizacyjne, zatwierdzających między innymi projekt budowlany. Naczelny Sąd Administracyjny oczywiście może się domyślać, że autorka skargi kasacyjnej wskazując na uchybienie przez Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie art. 49 P.b. mogła mieć na myśli art. 49 ust. 1 in fine P.b., jednakże byłoby to domniemanie o zakresie podstawy kasacyjnej, którego Sąd drugiej instancji z urzędu przyjmować nie może. Warto także w tym miejscu zaznaczyć, że żadne zdanie uzasadnienia skargi kasacyjnej pośrednio nawet nie dookreśla, którą część art. 49 P.b. objęto zarzutem kasacyjnym. Wreszcie dostrzec należy, że choć autorka skargi kasacyjnej stara się na stronie 6 skargi kasacyjnej przekonywać, że art. 49 P.b. w ogóle nie powinien znaleźć zastosowania (z uwagi na datę wzniesienia spornego obiektu przy ul. [...]), to jednak nie przedstawiając w podstawach kasacyjnych przepisów intertemporalnych wyłączających zastosowanie tej regulacji (na przykład art. 103 ust. 2 P.b.) uniemożliwia Naczelnemu Sądowi Administracyjnemu rozpoznanie ewentualnego zagadnienia odstąpienia od stosowania art. 49 P.b. jako całości z uwagi na szersze otoczenie normatywne. Naczelny Sąd Administracyjny nie może bowiem zakładać z urzędu, że naruszono określone przepisy prawa (w tym przypadku ewentualnie wspomniany art. 103 ust. 2 w zw. z art. 49 P.b.), jeżeli we wniesionym doń środku zaskarżenia nie formułuje się w tym zakresie zarzutów. Mając na uwadze powyższe Naczelny Sąd Administracyjny nie mógł merytorycznie rozpoznać zarzutu naruszenia art. 49 P.b., jako że nie został on dostatecznie doprecyzowany w skardze kasacyjnej. Przechodząc do dalszej analizy skargi kasacyjnej Naczelny Sąd Administracyjny podkreśla, że zapoznawszy się z aktami sprawy dostrzega oczywiście, że niniejsza sprawa ma rozbudowany kontekst faktograficzny, dowodowy, jak rozbudowaną "historię procesową". Tym niemniej – jak już wyżej akcentowano – Sąd drugiej instancji mógł badać sprawę tyko w granicach zarzutów wyartykułowanych w skardze kasacyjnej. W tym miejscu należy przypomnieć, że postępowanie dotyczące rozbudowy toczyło budynku inwentarsko-składowego przy ul. [...] w Ł. toczyło się z inicjatywy sąsiada skarżących od 2015 r., a Powiatowy Inspektor wydawał kolejno w odniesieniu do budynku szereg rozstrzygnięć w różnych trybach, które następnie były uchylane przez Wojewódzkiego Inspektora bądź Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie. Wspomnieć wypada syntetycznie, że początkowo postępowanie toczyło się w trybie art. 48 P.b., by następnie organ wydał decyzję w trybie art. 50-51 P.b. Po jej uchyleniu znowu prowadzono postępowanie w trybie art. 48 P.b. i orzeczono rozbiórkę, jednakże organ nie zorientował się, że nie korespondowało to z jego początkowymi rozstrzygnięciami (postanowieniem art. 48 ust. 2 i 3 P.b.). Orzeczenie o rozbiórce także zostało następnie uchylone. Po raz kolejny orzekając Powiatowy Inspektor udzielił pozwolenia na użytkowanie w trybie art. 42 ust. 3 ustawy z dnia 24 października 1974 r. Prawo budowlane (Dz. U. Nr 38, poz. 229 z późn. zm.). Tę ostatnią decyzję uchylił Wojewódzki Inspektor (przekazując sprawę do ponownego rozpatrzenia), a Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie prawomocnie oddalił sprzeciw (wyrok z dnia 9 października 2019 r., sygn. akt VII SA/Wa 1936/19). Finalnie Powiatowy Inspektor miał za zadanie ustalić, jakie czynności w odniesieniu do zabudowy na działce przy ul. [...] podjęto w latach 2005-2010 i określić, czy doszło wówczas do rozbudowy budynku inwentarsko-składowego. Wiązało się to z oceną Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z poprzedniego wyroku, który przyznał rację organowi, że najpewniej w latach dwutysięcznych doszło do wykonania nowej części budynku inwentarsko-składowego: murowanej, w miejsce drewnianej. Powiatowy Inspektor na ostatnim etapie sprawy przeprowadził ponowną kontrolę obiektu, a także pozyskał zdjęcia lotnicze wskazujące, że jeszcze w połowie lat dwutysięcznych budynek inwestorów był w części drewniany, a w 2012 r. pozostawał już konstrukcją murowaną. Fotografie korespondują z wypowiedziami samego T. K. , który wyjaśniał, że w czasie obowiązywania P.b. z 1994 r. został m.in. podniesiony dach, rozbiórce uległy ściany, wylano belkę zbrojoną celem wzmocnienia istniejących fundamentów, pomurowano nowe ściany i wylano wieniec. Powiatowy Inspektor oraz Wojewódzki Inspektor, co zaaprobował Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie, uznali, że doszło do rozbudowy budynku, jako że w istocie miała miejsce rozbiórka obiektu drewnianego, a w jego miejsce wykonano nowe ściany z bloczka betonowego i pustaka oraz nowe pokrycie dachowe. Przyjęto, że wykonano nową zabudowę murowaną, a nie – jak utrzymują skarżący – remont dotychczasowego obiektu. W kontekście powyższego za bezzasadny i niekorespondujący z okolicznościami sprawy należy uznać zarzut naruszenia art. 3 pkt 8 P.b. Przepis ten zawiera legalną definicję remontu, przez który należy rozumieć "wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym". W ocenie Naczelnego Sądu Administracyjnego uznanie robót wykonanych przy budynku inwentarsko-składowym przy ul. [...] za remont jest wykluczone. Jak wyjaśnił sam skarżący w piśmie z dnia 29 marca 2019 r. dach budynku został podniesiony i zabezpieczony, rozbiórce uległy ściany, wylano belkę zbrojoną celem wzmocnienia istniejących fundamentów, pomurowano nowe ściany i wylano wieniec. W "Inwentaryzacji i Ocenie Stanu Technicznego" sporządzonej przez mgr inż. M. K. wyjaśniono natomiast, że: "(...) w ramach prac remontowych dokonano rozbiórki istniejących ścian drewnianych, a następnie na istniejącym fundamencie wzniesiono ściany z bloczka betonowego oraz pustaka gazobetonowego (...)". Te ustalenia, potwierdzone także innymi dowodami, nie pozostawiają wątpliwości, że w latach dwutysięcznych doszło do zasadniczej zmiany substancji budowlanej spornego obiektu i jego konstrukcji. Miał miejsce proces częściowej rozbiórki obiektu drewnianego i budowy budynku murowanego. W skardze kasacyjnej przedstawiony zarzut naruszenia art. 3 pkt 8 P.b. wywiedziony został natomiast w oparciu o tezę, że miał miejsce remont. Teza ta jest nie do przyjęcia w ustalonym stanie faktycznym. Odnosząc się do wywodu skargi kasacyjnej na stronach 4 i 5 Naczelny Sąd Administracyjny wyjaśnia, że nie jest argumentem na poparcie tezy rzekomym remoncie budynku przy ul. [...] fakt, że nie doszło do zmiany charakterystycznych parametrów obiektu, jak na przykład powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość. Jest to ewentualny argument do twierdzenia, że miała miejsce przebudowa, jednak tego skarżący w skardze kasacyjnej nie wywodzą ani nie zarzucają naruszenia art. 3 pkt 7a P.b. Natomiast jak wynika nawet wprost z cytowanego w skardze kasacyjnej orzecznictwa (strona 5) remont odróżniać należy od przebudowy i budowy, a więc realizowanemu w jego ramach "odtworzeniu stanu pierwotnego" nie może towarzyszyć "zmiana parametrów użytkowych lub technicznych" (gdyż w takim przypadku byłaby to już przebudowa), ani zmiana charakterystycznych parametrów, takich jak powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość (gdyż zmiana taka prowadzi do rozbudowy art. 3 pkt 6 P.b.). W niniejszej sprawie z całą pewnością doszło do zmiany parametrów technicznych budynku, więc zrealizowanych robót nie można potraktować jako remont. Tytułem uzupełnienia Naczelny Sąd Administracyjny zaznacza, że zasadniczą kwestią, która zdeterminowała określoną ocenę robót w niniejszej sprawie było nie to, na ile zmieniła się "wymiarowo" część budynku, ale to, że doszło w istocie do rozbiórki części drewnianej budynku i ponownej rozbudowy, tym razem murowanej. W postrzeganiu skarżących nowy murowany obiekt być może stanowić funkcjonalną "kontynuację" dotychczasowej zabudowy, jednak musza oni uświadomić sobie, że w latach dwutysięcznych podjęto się tak daleko idącej ingerencji w substancję budowlaną (zwłaszcza dotyczyło to rozbiórki ścian drewnianych i wzniesienie murowanych obiektu), że roboty takie należało uznać za postać budowy, która wymagała pozwolenia na budowę. Z całą pewnością natomiast nie był to remont. Zarzuty naruszenia przepisów postepowania administracyjnego przedstawione w skardze kasacyjnej (art. 7, art. 8, art. 9, art. 77 w zw. z art. 80 K.p.a.) nie są usprawiedliwione. Stanowisko skarżących dotyczące poszczególnych dowodów, jak i ich opinia dotycząca daty wykonania prac nie mogą podważyć ustaleń znajdujących oparcie w aktach sprawy, z których jasno wynika, że drewnianą substancję budynku rozebrano i w to miejsce zrealizowano budynek murowany (w istocie ponownie wzniesiono część stanowiącą rozbudowę). To miało miejsce w latach 2005-2010, co dokumentują zebrane przez organ fotografie i nagrania lotnicze. Skarżący ustaleń tych skutecznie nie podważyli. Naczelny Sąd Administracyjny nie przeczy natomiast, że drewniana substancja budynku istniała przez rokiem 1994. Nie to jest jednak istotą sprawy – postępowanie dotyczy budynku murowanego wzniesionego w miejsce drewnianego w latach dwutysięcznych. Nietrafny jest zarzut naruszenia art. 84 § 1 K.p.a. Na tle zebranego materiału dowodowego, z którego wynika, kiedy realizowano sporne roboty budowlane, wymaganie przeprowadzenia dowodu z opinii biegłego sądowego celem zbadania okresu pochodzenia materiałów budowlanych byłoby zbędne. Skądinąd analizowany zarzut skargi kasacyjnej jest błędny w zakresie, w jakim zawiera oczekiwanie przeprowadzenia dowodu przez Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie. W postępowaniu sądowoadministracyjnym nie prowadzi się tego rodzaju dowodów (por. art. 106 § 3 P.p.s.a.). Nie naruszono wreszcie art. 156 § 1 pkt 3 K.p.a. Decyzja Powiatowego Inspektora z dnia 29 lutego 2016 r., która wedle skargi kasacyjnej rzekomo miała już sprawę rozstrzygać (w trybie art. 50-51 P.b.), została uchylona przez Wojewódzkiego Inspektora, a postępowanie umorzono. Dodać trzeba, że to "postępowanie", to równoległy (do sprawy prowadzonej w trybie zwykłym) tryb wznowieniowy, który niezasadnie wszczął i prowadził Powiatowy Inspektor. Zdaniem Naczelnego Sądu Administracyjnego wbrew zarzutowi skargi kasacyjnej nie można twierdzić, że obecnie kontrolowane organy działały w warunkach naruszenia art. 156 § 1 pkt 3 K.p.a. Mając to wszystko na uwadze Naczelny Sąd Administracyjny – uznając, że skarga kasacyjna nie zawiera usprawiedliwionych podstaw – orzekł o jej oddaleniu na podstawie art. 184 P.p.s.a. Wyrok wydano na posiedzeniu niejawnym na podstawie art. 182 § 2 P.p.s.a.
Potrzebujesz pomocy prawnej?
Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.
Zadaj pytanie Asystentowi AI