II OSK 2720/21

Naczelny Sąd Administracyjny2023-01-30
NSAbudowlaneŚredniansa
prawo budowlaneprojekt budowlany zamiennyzabudowa bliźniaczagranica działkiwarunki zabudowypostępowanie naprawczenadzór budowlanyNSA

Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną dotyczącą zatwierdzenia projektu budowlanego zamiennego dla budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej, uznając, że inwestycja była zgodna z warunkami zabudowy.

Skarga kasacyjna dotyczyła zatwierdzenia projektu budowlanego zamiennego dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej, który został wybudowany z istotnymi odstępstwami od pierwotnego projektu, w tym na granicy działki sąsiedniej. Skarżący zarzucał naruszenie przepisów proceduralnych i materialnych, w szczególności dotyczących odległości od granicy i charakteru zabudowy bliźniaczej. Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę, uznając, że postępowanie legalizacyjne zostało przeprowadzone prawidłowo, a projekt budowlany zamienny był zgodny z warunkami zabudowy, co przesądzało o dopuszczalności budowy w tzw. ostrej granicy.

Sprawa dotyczyła skargi kasacyjnej wniesionej od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu, który oddalił skargę na decyzję Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego zatwierdzającą projekt budowlany zamienny dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej. Skarżący podnosił zarzuty naruszenia przepisów postępowania, w tym dowolnej oceny dowodów, a także naruszenia prawa materialnego, w szczególności przepisów Prawa budowlanego i rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, dotyczących usytuowania budynku na granicy działki sąsiedniej i charakteru zabudowy bliźniaczej. Naczelny Sąd Administracyjny, rozpoznając skargę kasacyjną, stwierdził, że organy nadzoru budowlanego prawidłowo ustaliły stan faktyczny i zastosowały przepisy Prawa budowlanego dotyczące postępowania naprawczego i legalizacyjnego. Sąd podkreślił, że projekt budowlany zamienny podlega takiej samej ocenie jak projekt pierwotny, a w tym przypadku został on uzupełniony zgodnie z wezwaniem organu. Kluczowe dla rozstrzygnięcia było ustalenie, że inwestycja była zgodna z wydaną wcześniej decyzją o warunkach zabudowy, która dopuszczała budowę w tzw. ostrej granicy. W związku z tym, Naczelny Sąd Administracyjny uznał, że zarzuty skargi kasacyjnej są nieprawidłowe i oddalił skargę, podzielając stanowisko Sądu wojewódzkiego.

Asystent AI do analizy prawnej

Przeanalizuj tę sprawę w kontekście orzecznictwa, przepisów i doktryny. Uzyskaj pogłębioną analizę, projekt pisma lub odpowiedź na pytanie prawne.

Analiza orzecznictwa Badanie przepisów Odpowiedzi na pytania Drafting pism
Wypróbuj Asystenta AI

Zagadnienia prawne (3)

Odpowiedź sądu

Tak, jeśli projekt zamienny jest zgodny z warunkami zabudowy i przepisami technicznymi, a postępowanie legalizacyjne zostało przeprowadzone prawidłowo.

Uzasadnienie

Sąd uznał, że kluczowe jest zgodność projektu zamiennego z decyzją o warunkach zabudowy, która dopuszczała budowę w tzw. ostrej granicy. Postępowanie legalizacyjne zostało przeprowadzone zgodnie z przepisami, a projekt zamienny spełniał wymogi formalne i techniczne.

Rozstrzygnięcie

Decyzja

oddalono_skargę

Przepisy (20)

Główne

p.p.s.a. art. 184

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

Prawo budowlane art. 51 § 4

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

Pomocnicze

p.p.s.a. art. 176 § 1 pkt 2

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 174 § 1 i 2

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 183 § 1

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 183 § 2

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 182 § 2

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 250

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

p.p.s.a. art. 258-261

Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi

k.p.a. art. 7

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 77 § 1

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 80

Kodeks postępowania administracyjnego

k.p.a. art. 107 § 3

Kodeks postępowania administracyjnego

Prawo budowlane art. 36a

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

Prawo budowlane art. 51 § 1 pkt 3

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

Prawo budowlane art. 35 § 1 pkt 2

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

Prawo budowlane art. 50 § 1 pkt 4

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie art. 12 § 1

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie art. 12 § 3

Rozporządzenie Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego

Argumenty

Skuteczne argumenty

Projekt budowlany zamienny jest zgodny z decyzją o warunkach zabudowy, która dopuszcza budowę w tzw. ostrej granicy. Postępowanie legalizacyjne zostało przeprowadzone prawidłowo, a projekt zamienny spełnia wymogi formalne i techniczne.

Odrzucone argumenty

Naruszenie przepisów postępowania, w tym dowolna ocena dowodów. Naruszenie przepisów materialnych dotyczących odległości od granicy i charakteru zabudowy bliźniaczej. Wadliwość oświadczenia z 1994 r. o zgodzie na budowę w ostrej granicy.

Godne uwagi sformułowania

Organ administracji publicznej jest obowiązany w sposób wyczerpujący zebrać i rozpatrzyć cały materiał dowodowy (art. 77 § 1 k.p.a.) i dopiero na podstawie całokształtu materiału dowodowego ocenia, czy dana okoliczność została udowodniona (zasada swobodnej oceny dowodów – art. 80 k.p.a.). Ostatnie przesądza także o zgodności z przepisami przedmiotowej inwestycji w zakresie budowy w tzw. ostrej granicy z nieruchomością, której współwłaścicielem jest skarżący kasacyjnie. Decyzja o pozwoleniu na budowę ma charakter związany, a nie uznaniowy.

Skład orzekający

Agnieszka Wilczewska - Rzepecka

sprawozdawca

Paweł Miładowski

członek

Robert Sawuła

przewodniczący

Informacje dodatkowe

Wartość precedensowa

Siła: Średnia

Powoływalne dla: "Interpretacja przepisów dotyczących zatwierdzania projektów budowlanych zamiennych, postępowania legalizacyjnego, znaczenia decyzji o warunkach zabudowy dla budowy w granicy działki."

Ograniczenia: Dotyczy specyficznej sytuacji budowy z istotnymi odstępstwami i zgodności z decyzją o warunkach zabudowy.

Wartość merytoryczna

Ocena: 5/10

Sprawa dotyczy częstego problemu budowy na granicy działki i procedury legalizacji samowoli budowlanej, co jest interesujące dla prawników specjalizujących się w prawie budowlanym i administracyjnym.

Budowa na granicy działki: kiedy projekt zamienny może uratować samowolę budowlaną?

Sektor

budownictwo

Asystent AI dla prawników

Twój asystent do analizy prawnej

Zadaj pytanie prawne, zleć analizę orzecznictwa i przepisów, lub poproś o projekt pisma — AI przeszuka ponad 1,4 mln orzeczeń i aktualne akty prawne.

Analiza orzecznictwa i przepisów
Drafting pism i dokumentów
Odpowiedzi na pytania prawne
Pogłębiona analiza z doktryny

Powiązane tematy

Pełny tekst orzeczenia

Oryginał, niezmieniony
II OSK 2720/21 - Wyrok NSA
Data orzeczenia
2023-01-30
orzeczenie prawomocne
Data wpływu
2021-12-06
Sąd
Naczelny Sąd Administracyjny
Sędziowie
Agnieszka Wilczewska - Rzepecka /sprawozdawca/
Paweł Miładowski
Robert Sawuła /przewodniczący/
Symbol z opisem
6010 Pozwolenie na budowę, użytkowanie obiektu lub jego części,  wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu, prz
Hasła tematyczne
Budowlane prawo
Sygn. powiązane
IV SA/Po 1884/20 - Wyrok WSA w Poznaniu z 2021-06-09
Skarżony organ
Wojewódzki Inspektor Nadzoru Budowlanego
Treść wyniku
Oddalono skargę kasacyjną
Powołane przepisy
Dz.U. 2022 poz 329
art. 184
Ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi  - t.j.
Dz.U. 2020 poz 1333
art. 36a, 51
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane - t.j.
Sentencja
Naczelny Sąd Administracyjny w składzie: Przewodniczący: sędzia NSA Robert Sawuła Sędziowie sędzia NSA Paweł Miładowski sędzia del. WSA Agnieszka Wilczewska-Rzepecka (spr.) po rozpoznaniu w dniu 30 stycznia 2023 r. na posiedzeniu niejawnym w Izbie Ogólnoadministracyjnej skargi kasacyjnej J. N. od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu z dnia 9 czerwca 2021 r., sygn. akt IV SA/Po 1884/20 w sprawie ze skargi M. D., A. N., M. N., J. N., P. N. na decyzję [...] Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia [...] października 2020 r., nr [...] w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego zamiennego i nałożenia obowiązku uzyskania pozwolenia na użytkowanie oddala skargę kasacyjną.
Uzasadnienie
Wyrokiem z 9 czerwca 2021 r., sygn. akt IV SA/Po 1884/20, Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu, po rozpoznaniu sprawy ze skargi M. D., A. N., M. N., J. N. i P. N. na decyzję [...] Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego z [...] października 2020 r., nr [...] w przedmiocie zatwierdzenia projektu budowlanego zamiennego i nałożenia obowiązku uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej z pomieszczeniem biurowym na parterze na nieruchomości przy ul. [...] w P., na działce nr ewid. [...], oddalił skargę.
Skargę kasacyjną od powyższego wyroku złożył J. N. zaskarżając go w całości.
Na podstawie art. 176 § 1 pkt 2 p.p.s.a. oraz 174 ust. 1 i 2 p.p.s.a. przedmiotowemu wyrokowi zarzucono:
I. naruszenie przepisów postępowania, które mogło mieć istotny wpływ na wynik sprawy, a mianowicie:
1. art 151 p.p.s.a w zw. z art. 80 k.p.a. i art. 77 k.p.a. poprzez oddalenie skargi, w sytuacji gdy ustalenia poczynione w zaskarżonej decyzji [...] Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego z [...] października 2020 r. oraz poprzedzającej ją decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla Miasta P. z [...] stycznia 2020 r. dokonane zostały dowolnie, z przekroczeniem granic swobodnej oceny dowodów, w szczególności w zakresie:
a) ustalenia, że J. N. wyraził zgodę na wybudowanie przedmiotowego budynku na granicy ze swoją działką, w sytuacji, w której:
• jego oświadczenie z [...] października 1994 r. miało charakter lakoniczny, nie wskazywało konkretnych wymiarów, oznaczenia projektu, umiejscowienia budynku,
• zgodnie z wydrukiem treści zupełnej księgi wieczystej nieruchomości o nr [...], w chwili sporządzenia przedmiotowego dokumentu (oświadczenia z [...] października 1994 r. skarżący nie był właścicielem wskazanej nieruchomości), a w konsekwencji nie można uznać, ażeby właściciel nieruchomości, na której granicy wybudowano przedmiotowy budynek, wyraził zgodę na jego wybudowanie, a w szczególności w takiej postaci, w jakiej zostało to dokonane,
b) ustalenia, że zmieniony projekt budowlany jest zgodny z wymogami techniczno-budowlanymi w sytuacji, w której oczywistym jest, że nie spełnia on wymogu zachowania odpowiedniej odległości od sąsiedniej działki należącej do J. N., uregulowanej w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, a ponadto nie odpowiada warunkom sytuowania budynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, w sytuacji, w której przylega swoją ścianą do ściany budynku istniejącego na działce sąsiedniej, albowiem jego ściana wykracza w znacznym zakresie poza granicę ściany budynku skarżącego,
c) ustalenia, że przedmiotowy budynek został zaprojektowany jako budynek w zabudowie bliźniaczej, w sytuacji, w której faktycznie odbiega on w sposób istotny od budynku, do którego przylega, jest znacznie większy, wychodzący poza jego obręb, a w konsekwencji nie można uznać, że spełnia on warunki uznania go za budynek w zabudowie bliźniaczej;
II. naruszenie przepisów prawa materialnego, a mianowicie:
d) art. 51 ust. 4 Prawa budowlanego poprzez jego niewłaściwe zastosowanie i stwierdzenie, że decyzja zatwierdzająca projekt budowlany zamienny dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej została wydana w sposób prawidłowy, w sytuacji, w której w związku z brakiem zachowania odpowiedniej odległości od granicy dziatki sąsiadującej, brakiem właściwej zgody właścicieli działki sąsiadującej na zaniechanie zachowania wskazanej odległości, a także brakiem możliwości uznania budynku za budynek w zabudowie bliźniaczej, nie można stwierdzić ażeby zasadnym było zatwierdzenie wskazanego projektu,
e) art. 51 ust. 4 Prawa budowlanego w zw. z art. 35 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego w zw. z § 12 ust. 1 oraz ust. 3 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie poprzez ich niewłaściwe zastosowanie i stwierdzenie, że decyzja zatwierdzająca projekt budowlany zamienny dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej została wydana w sposób prawidłowy w sytuacji, w której organ nie dokonał rzetelnego zbadania zgodności projektu z przepisami dotyczącymi usytuowania budynku w stosunku do działki sąsiadującej, która to bowiem analiza doprowadziłaby do wniosku, że projekt ten narusza wymogi określone w § 12 ust. 1 oraz ust. 3 rozporządzenia, albowiem budynek został usytuowany bez zachowania odpowiednio uregulowanej odległości od działki sąsiadującej (ust. 1), a także nie spełnił wymogów zastosowania odstępstwa od zachowania wskazanych odległości (ust. 3), albowiem nie przylega całą swoją powierzchnią ściany do budynku sąsiadującego i nie ma charakteru budynku w zabudowie bliźniaczej.
Na podstawie przywołanych zarzutów, skarżący kasacyjnie wniósł o zmianę zaskarżonego wyroku poprzez uchylenie decyzji organów obu instancji w całości oraz przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla Miasta P., ewentualnie o uchylenie zaskarżonego wyroku w całości i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania przez Wojewódzki Sąd Administracyjny oraz o przyznanie kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej jego pełnomocnikowi z urzędu, gdyż nie została ona opłacona w całości, ani w części.
W uzasadnieniu skargi kasacyjnej wskazano m.in., że przedmiotowy budynek został bez wątpienia posadowiony bez zachowania odpowiedniej odległości od granicy z działką skarżącego kasacyjnie – dokładnie na tej granicy, a budynek przylega do ściany budynku należącego do skarżącego kasacyjnie. Skoro więc usytuowanie budynku jest niezgodne z przepisami techniczno-budowlanymi, to nie można się zgodzić, że organ pierwszej instancji w sposób prawidłowy wydał decyzję o zatwierdzeniu zamiennego projektu budowlanego i nałożeniu obowiązku uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku.
Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje.
Skarga kasacyjna nie zasługuje na uwzględnienie.
Zgodnie z art. 174 p.p.s.a. skargę kasacyjną można oprzeć na podstawie 1) naruszenia prawa materialnego przez błędną jego wykładnię lub niewłaściwe zastosowanie i 2) naruszenia przepisów postępowania, jeżeli uchybienie to mogło mieć istotny wpływ na wynik sprawy.
Należy dodać, że zgodnie z art. 183 § 1 p.p.s.a. Naczelny Sąd Administracyjny rozpoznaje sprawę w granicach skargi kasacyjnej, co oznacza, że strona wnosząca ten środek odwoławczy, zarzucając naruszenie konkretnych przepisów prawa w określonej formie, sama wyznacza obszar kontroli kasacyjnej. Naczelny Sąd Administracyjny bierze zaś pod rozwagę z urzędu jedynie nieważność postępowania, której przesłanki zostały określone w art. 183 § 2 p.p.s.a., a która nie zachodzi w tej sprawie.
Zarzuty skargi kasacyjnej zmierzają do zakwestionowania wydanej w sprawie decyzji, zatwierdzającej projekt budowlany zamienny dla przedmiotowej inwestycji jako posadowionej z naruszeniem przepisów dotyczących odległości między budynkami. Stanowisko skarżącego kasacyjnie jest jednak nieprawidłowe.
Zgodnie z ogólnymi zasadami postępowania administracyjnego, organy administracji stoją na straży praworządności i podejmują kroki niezbędne do dokładnego ustalenia stanu faktycznego oraz do załatwienia sprawy, mając na względzie interes społeczny i słuszny interes obywateli (art. 7 k.p.a.). Organ administracji publicznej jest obowiązany w sposób wyczerpujący zebrać i rozpatrzyć cały materiał dowodowy (art. 77 § 1 k.p.a.) i dopiero na podstawie całokształtu materiału dowodowego ocenia, czy dana okoliczność została udowodniona (zasada swobodnej oceny dowodów – art. 80 k.p.a.). Po przeprowadzonym postępowaniu, jeśli sprawa jest dostatecznie wyjaśniona oraz taką formę rozstrzygnięcia przewidują odpowiednie przepisy, organ wydaje decyzję, uwzględniając wytyczne co do jej elementów składowych, wskazanych w art. 107 k.p.a., przedstawiając m.in. przyjęty w sprawie stan faktyczny (art. 107 § 3 k.p.a.).
W niniejszej sprawie organy nadzoru budowlanego ustaliły, na podstawie przeprowadzonej [...] maja 2013 r. kontroli budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej z pomieszczeniami biurowymi w parterze realizowanej przy ul. [...] w P., m.in., że na ww. działce trwa budowa obiektu – budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej wraz z pomieszczeniami biurowymi w parterze; wykonano fundamenty żelbetonowe, gęstożebrowy strop pomiędzy parterem i piętrem, ściany z porothermu (gr. 24 cm), przygotowywano strop do zalania; tablica informacyjna została umieszczona w widocznym miejscu; teren inwestycji odgrodzono; wykonano pomiary budynku: szer. ok. 7,21 m, dł. ok 26,24 m; okazano dziennik budowy z wpisem geodety Mirosława Jaśkowiaka, informującym o sprawdzeniu wcześniej wytyczonych fundamentów budynku. Zauważono zmiany w układzie ścian, zmiany w układzie otworów okiennych i działowych; nie wykonano kondygnacji piwnicy; ustalono, że obrys budynku jest zgodny z zatwierdzonym projektem budowlanym; okazano kopię zgody J. N. z [...] października 1994 r. na budowę domu w granicy posesji z działką przy ul. [...], potwierdzoną przez urząd Miasta P. za zgodność z oryginałem. Organ pierwszej instancji ustalił też, że [...] kwietnia 1996 r. została wydana decyzja Prezydent Miasta P. o pozwoleniu na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej z pomieszczeniami biurowymi w parterze dla inwestora, R. R. Następnie decyzję tę przeniesiono decyzją z [...] lutego 2012 r. na rzecz M. D., a decyzją z [...] stycznia 2013 r. na rzecz B. O.
W dniu [...] listopada 2014 r. PINB przeprowadził ponowną kontrolę, w trakcie której stwierdził, że wykonano budynek o dwóch kondygnacjach (parteru i piętro); obiekt wykończono (w stanie deweloperskim); do wykonania został montaż grzejników, okładziny ścian i podłóg w pomieszczeniach; montaż armatury oraz roboty murarskie w otworze na piętrze w elewacji północno-zachodniej budynku; w stosunku do zatwierdzonego projektu decyzją pozwolenia na budowę z [...] kwietnia 1996 r. wprowadzono następujące zmiany: obrysu budynku od strony ul. [...] poprzez zlikwidowanie wnęki w kształcie trójkąta i wykonanie ściany w jednej płaszczyźnie; obrysu budynku od strony ul. [...] poprzez wykonanie ściany w parterze i na piętrze w jednej płaszczyźnie, pozostawiając jedynie wnękę przy drzwiach wejściowych parteru i piętra (do wysokości dachu); rezygnacja z kondygnacji piwnicy; wysokości budynku z projektowanej 8,10 m na ok.6,73 m (wysokość zmierzona w trakcie kontroli od nieuporządkowanego terenu); wykonano balkon na I piętrze od strony ul. [...].
Zasadnicze parametry wykonanego budynku zostały przedstawione w projekcie budowlanym zamiennym wykonanym przez A. A. Układ pomieszczeń, poza kilkoma zmianami w ściankach działowych, jest zgodny z ww. projektem. Budynek posiada dwa lokale na parterze oraz jeden lokal na piętrze, a także pomieszczenie garażu na parterze; stwierdzono brak kontynuacji wpisów w dzienniku budowy od poprzedniej kontroli PINB z [...] maja 2013 r. pomimo realizacji znacznego zakresu robót od stanu surowego do wykończenia budynku w obecnym stanie. Do protokołu dołączono dokumentację fotograficzną; zmierzono długość i szerokość obiektu: 26,50 m i 7,50 m; stwierdzono istotne odstępstwa od projektu budowlanego zatwierdzonego decyzją pozwolenia na budowę z [...] kwietnia 1996 r. oraz brak wykończenia styropianem tylnej ściany budynku. Organ ustalił, że właścicielem nieruchomości przy ul. [...] w P. są B. i M. O. Nie prowadzono postępowania o wygaśnięcie decyzji z [...] kwietnia 1996 r. o pozwoleniu na budowę budynku mieszkalnego na rzecz B. O.
Inwestor, B. O., przy piśmie z [...] października 2018 r. przedłożył trzy egzemplarze projektu budowlanego zamiennego dla inwestycji przy ul. [...] w P., wykonując obowiązek wynikający z decyzji [...]WINB z [...] października 2017 r.
Postanowieniem z [...] czerwca 2020 r. [...]WINB nałożył na inwestora obowiązek usunięcia nieprawidłowości w przedłożonym projekcie budowlanym zamiennym poprzez złożenie podpisu przez osobę przygotowującą informację dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia; wskazanie danych technicznych obiektu budowlanego charakteryzujących wpływ obiektu budowlanego na środowisko i jego wykorzystywanie oraz na zdrowie ludzi i obiekty sąsiednie pod względem emisji zanieczyszczeń gazowych, pyłowych i płynnych z podaniem ich rodzaju, ilości i zasięgu rozprzestrzeniania się mając na uwadze, że przyjęte w projekcie architektoniczno-budowlanym rozwiązania przestrzenne, funkcjonalne i techniczne powinny wykazywać ograniczenie lub eliminację wpływu obiektu budowlanego na środowisko przyrodnicze, zdrowie ludzi i inne obiekty budowlane, zgodnie z odrębnymi przepisami oraz dołączenie rysunku elewacji południowo-zachodniej projektowanego obiektu w terminie 60 dni od dnia doręczenia postanowienia.
Przy piśmie z [...] sierpnia 2020 r. inwestor przedłożył cztery egzemplarze poprawionego projektu budowlanego zamiennego, w którym uzupełniono braki.
Stan faktyczny sprawy został zatem dokładnie ustalony, a twierdzenia organów nadzoru budowlanego znajdują potwierdzenie w aktach administracyjnych sprawy i nie budzą wątpliwości. Oznacza to, że w sprawie nie doszło do naruszenia zasad ogólnych oraz przepisów postępowania administracyjnego, wskazanych w skardze kasacyjnej.
Jak słusznie podkreślił Sąd wojewódzki, decyzja wydana w oparciu o art. 51 ust. 4 Prawa budowlanego kończy postępowanie naprawcze, określone w art. 50 ust. 1 pkt 4 w zw. z 51 ust. 1 pkt 3 i 51 ust. 4 Prawa budowlanego. Przepisy te znajdują zastosowanie w sytuacji, w której legalnie prowadzone roboty budowlane są realizowane z istotnym odstąpieniem od zatwierdzonej dokumentacji projektowej, zaś ich podstawowym celem jest doprowadzenie robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem. Artykuł 51 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego przewiduje, że przed upływem 2 miesięcy od dnia wydania postanowienia, o którym mowa w art. 50 ust. 1, organ nadzoru budowlanego w przypadku istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę - w drodze decyzji nakłada, określając termin wykonania, obowiązek sporządzenia i przedstawienia projektu budowlanego zamiennego, uwzględniającego zmiany wynikające z dotychczas wykonanych robót budowlanych oraz w razie potrzeby wykonania określonych czynności lub robót budowlanych w celu doprowadzenia wykonywanych robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem; przepisy dotyczące projektu budowlanego stosuje się odpowiednio do zakresu tych zmian. Nie ulega wątpliwości, że projekt budowlany zamienny podlega takiej samej ocenie organu, jak projekt budowlany złożony na początku postępowania w przedmiocie pozwolenia na budowę.
W niniejszej sprawie organy nadzoru budowlanego prawidłowo zakwalifikowały wykonany przez inwestora budynek jako istotne odstępstwo od zatwierdzonego projektu budowlanego i prawidłowo zastosowały art. 51 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego. W konsekwencji, w ramach wszczętego postępowania legalizacyjnego, na inwestora nałożono obowiązek sporządzenia i przedstawienia projektu budowlanego zamiennego. Inwestor wykonał ww. obowiązek, jak również odpowiedział na wezwanie organu zawarte w postanowieniu z 5 czerwca 2020 r. Na podstawie art. 51 ust. 4 Prawa budowlanego, po upływie terminu lub na wniosek inwestora, organ nadzoru budowlanego sprawdza wykonanie obowiązku, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, i wydaje decyzję w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego i pozwolenia na wznowienie robót budowlanych albo – jeżeli budowa została zakończona – o zatwierdzeniu projektu budowlanego zamiennego. W decyzji tej nakłada się obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Przypomnieć należy, że zgodnie z art. 35 Prawa budowlanego, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę (lub zatwierdzenia projektu budowlanego zamiennego, jak w niniejszej sprawie), organ administracji architektoniczno-budowlanej sprawdza zgodność projektu ze wskazanymi tam przepisami oraz jego kompletność, w tym posiadanie wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń i sprawdzeń. Powyższe oznacza, że wydanie decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę jest następstwem nie tylko złożenia wymaganych przez prawo dokumentów, ale też stwierdzenia przez organ, na ich podstawie, że zachodzą wynikające z prawa materialnego przesłanki do uwzględnienia wniosku o wydanie pozwolenia na budowę (wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 12 czerwca 2019 r., sygn. akt II OSK 1954/17, LEX nr 2687274, wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 27 lutego 2014 r., sygn. akt II OSK 2322/12, LEX nr 1447267).
Należy podzielić stanowisko Sądu wojewódzkiego, że przedłożony (i uzupełniony na wezwanie organu) projekt budowlany zamienny jest kompletny, zgodny z wymaganiami dotyczącymi ochrony środowiska, nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych oraz został sporządzony przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia i legitymującą się aktualnym na dzień opracowania projektu zaświadczeniem o wpisie na listę członków właściwego samorządu zawodowego oraz wykonany zgodnie z wymaganiami określonymi w rozporządzeniu Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. z 2020 r. poz. 1609). Ponadto projekt jest wykonany zgodnie z ustaleniami zawartymi w decyzji Prezydenta Miasta P. nr [...] z [...] stycznia 1995 r. ustalającej warunki zabudowy dla inwestycji polegającej budowie budynku mieszkalno-biurowego, dwukondygnacyjnego o powierzchni zabudowy 182 m2 i kubaturze 1092 m3 przy ul. [...] na dz. nr [...], ark. [...], obr. [...] w P. Ostatnie przesądza także o zgodności z przepisami przedmiotowej inwestycji w zakresie budowy w tzw. ostrej granicy z nieruchomością, której współwłaścicielem jest skarżący kasacyjnie. Fakt wybudowania inwestycji zgodnie z wydaną uprzednio decyzją o warunkach zabudowy sprawia też, że bez znaczenia jest argumentacja skarżącego kasacyjnie o wadliwości oświadczenia z 1994 r. o zgodzie na budowę w tzw. ostrej granicy.
Ponieważ postępowanie w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę jest ściśle określone przepisami Prawa budowlanego, decyzja o pozwoleniu na budowę ma charakter związany, a nie uznaniowy. Z reguły każda inwestycja powoduje uciążliwości dla sąsiednich nieruchomości, ale w razie spełnienia wskazanych w przepisach przesłanek, organ ma obowiązek wydać decyzję o pozwoleniu na budowę. Tak też uczyniły organy w tej sprawie, a Sąd wojewódzki prawidłowo ocenił wydane przez nie rozstrzygnięcia. Naczelny Sąd Administracyjny zgadza się z przedstawioną w zaskarżonym wyroku oceną inwestycji i przyjmuje ją za własną.
Z powyższych względów Naczelny Sąd Administracyjny – na podstawie art. 184 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2022 r. poz. 329) – orzekł jak w wyroku.
Skarga kasacyjna została rozpoznana na posiedzeniu niejawnym, stosownie do art. 182 § 2 p.p.s.a.
Sąd drugiej instancji nie orzekł w wyroku o przyznaniu pełnomocnikowi strony skarżącej wynagrodzenia na zasadzie prawa pomocy, bowiem wynagrodzenie dla pełnomocnika ustanowionego z urzędu za wykonaną pomoc prawną, należne od Skarbu Państwa (art. 250 p.p.s.a.) przyznawane jest przez wojewódzki sąd administracyjny w postępowaniu określonym w przepisach art. 258-261 p.p.s.a.

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Asystent AI przeanalizuje Twoje pytanie w oparciu o orzecznictwo, przepisy i doktrynę — jak rozmowa z ekspertem.

Zadaj pytanie Asystentowi AI